东财《房地产法X》综合作业参考答案.docx
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东财《房地产法X》综合作业参考答案
东财《房地产法X》综合作业
试卷总分:
100得分:
100
一、单选题（共15道试题,共30分）
1.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
A.一个月
B.二个月
C.三个月
D.六个月
答案:
D
2.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知（）。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业管理企业
D.物业所在地房地产主管部分
答案:
C
3.新增建设用地的土地有偿使用费，百分之（）上缴中央财政，百分之（）留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
A.10、90
B.20、80
C.30、70
D.40、60
答案:
C
4.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。
抵押人对抵押房地产价值减少（）的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。
A.无过错
B.有过错
C.直接责任
D.间接责任
答案:
A
5.（）提到了不动产这一概念，也是我国第一次在民事基本法中使用这一概念。
A.《城市房地产管理法》
B.《物权法》
C.《民法通则》
D.《担保法》
答案:
C
6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同（），第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
A.继续有效
B.无效
C.可撤销
D.效力待定
答案:
A
7.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，（）。
A.承担损害赔偿责任
B.不承担损害赔偿责任
C.承担补充赔偿责任
D.不承担补充赔偿责任
答案:
B
8.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由（）批准。
A.省级人民政府
B.省级人民政府国土资源管理部门
C.国务院
D.国土资源部
答案:
C
9.房地产价格评估机构由（）确定。
A.政府指定
B.政府与被征收人协商
C.被征收人招标
D.被征收人协商选定
答案:
D
10.当事人对有关人民政府的土地处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（）内，向人民法院起诉。
A.15日
B.30日内
C.三个月
D.六个月
答案:
B
11.《中华人民共和国城市房地产管理法》实施的时间是（）。
A.1995年01月01日
B.1996年01月01日
C.1994年01月01日
D.1995年12月01日
答案:
A
12.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过（）年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
A.3
B.4
C.5
D.6
答案:
C
13.按（）不同，可分为住宅用房的租赁和从事生产、经营活动用房的租赁。
A.所有权主体
B.房屋所在区域
C.租赁房屋使用性质
D.房屋用途
答案:
C
14.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，（）认定有效。
A.可以
B.应当
C.必须
D.一律
答案:
A
15.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A.重新签订出让合同缴纳出让金
B.自动续期
C.按照合同约定处理
D.按照法律行政法规规定处理
答案:
B
二、多选题（共20道试题,共60分）
16.下列（）建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。
A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
D.法律、行政法规规定的其他用地
答案:
ABCD
17.业主享有的权利体现在（）方面。
A.业主对其专有部分享有所有权
B.业主对建筑区划内的共有部分享有共有经营权
C.业主对建筑区划内的共有部分享有共有权
D.业主对建筑区划内的共有部分享有共同管理的权利
答案:
ACD
18.下列关于租赁合同租金支付的表述（）是正确的。
A.承租人应当按照约定的期限支付租金
B.对支付期限没有约定或者约定不明确，依法仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付
C.租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付
D.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付
答案:
ABCD
19.业主大会会议分为（）。
A.正式会议
B.非正式会议
C.定期会议
D.临时会议
答案:
CD
20.抵押权人对抵押房地产的处分，因下列（）情况而中止。
A.抵押权请求中止的
B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C.发现被拍卖抵押物有权属争议的
D.诉讼或仲裁中的抵押房地产
答案:
ABCD
21.公共租赁住房通过（）等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
A.新建
B.改建
C.收购
D.长期租赁
答案:
ABCD
22.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）。
A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
D.因征收房屋可得利益的损失
答案:
ABC
23.商品房预售应当符合下列（）条件。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
答案:
ABC
24.我国现行土地使用制度显示出如下（）特点。
A.国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨
B.土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权
C.国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理
D.建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件
答案:
ABCD
25.划拨土地使用权与出让土地使用权相比，具有以下（）主要特征。
A.没有明确的期限
B.无须支付土地使用权出让金
C.不能擅自转让、出租和抵押
D.县级以上人民政府依法批准
答案:
ABCD
26.合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为（）合作开发房地产为基本内容的协议。
A.共同投资
B.共同经营
C.共享利润
D.共担风险
答案:
ACD
27.（）是我国的基本国策。
A.十分珍惜
B.合理利用土地
C.有偿出让
D.切实保护耕地
答案:
ABD
28.依据《物权法》的规定，债务人或者第三人有权处分的下列（）财产可以抵押。
A.正在建造的建筑物、船舶、航空器
B.建设用地使用权
C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
D.建筑物和其他土地附着物
答案:
ABCD
29.国家出租土地，可以采用（）方式。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.双方协议
答案:
ABD
30.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（）。
A.集中管理
B.足额到位
C.专户存储
D.专款专用
答案:
BCD
31.按照购买和使用的主体分，房屋与房产可以分为（）。
A.商品房
B.经济适用住房
C.住宅
D.交通用房
答案:
AB
32.房地产社会保障关系具体内容包括（）。
A.住宅社会保障关系
B.房地产消费者保护关系
C.房地产价格关系
D.房地产税收关系
答案:
AB
33.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让，必须符合（）。
A.土地利用总体规划
B.城市规划
C.国民经济发展计划
D.年度建设用地计划
答案:
ABD
34.销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据相关规定，向买受人提供（）。
A.《测绘报告》
B.《住宅质量保证书》
C.《住宅使用说明书》
D.《竣工验收合格报告》
答案:
BD
35.可以通过划拨方式取得土地使用权的情况有（）。
A.国家机关用地
B.军事用地
C.房地产开发用地
D.公益事业用地
答案:
ABD
三、判断题（共5道试题,共10分）
36.房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
（）
答案:
正确
37.在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。
（）
答案:
正确
38.国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
（）
答案:
正确
39.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式，则比较适合我国的情况。
（）
答案:
正确
40.房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。
（）
答案:
正确
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德国企业是欧洲企业的代表
1.企业培训。
德国企业培训的突出特点是注重能力的培养，解决实际存在的问题。
通过探讨和实验寻求解决问题的最佳途径和方法，给每个员工充分的自由发挥的空间，极大地调动了他们的积极性，也大大地提高了参训学员的素质和解决问题的能力。
德国企业培训工作还有一个十分重要的任务，就是让员工认同企业的价值观。
2.牢固的质量意识。
德国企业对产品质量一向是最重视的。
他们认为没有物美价廉的产品，只有精品和次品。
他们的许多产品都是以精取胜，成为世界知名的品牌。
德国企业精益求精的价值观已深入人心，成为员工的一种自觉行为。
德国企业员工追求技术完美和注重质星的强烈意识，技术不断进步，保持良好的质量，制造一流产品，是德国企业具有较强竟争力的重要原因。
3.注重独创性研究开发。
德国研究经费占国民生产总值2.9%，居世界前列。
德国人相信研究与开发决定企业未来，因而不论经济如何不景气，也不削减开发费用，并在研究中重视独创性和高度专业性，最大限度发挥个人创造潜力，这是德国研究与开发体制的长处。
附件2
个人所得税预扣率表一
（居民个人工资、薪金所得预扣预缴适用）
级数
累计预扣预缴应纳税所得额
预扣率（%）
速算扣除数
1
不超过36000元的部分
3
0
2
超过36000元至144000元的部分
10
2520
3
超过144000元至300000元的部分
20
16920
4
超过300000元至420000元的部分
25
31920
5
超过420000元至660000元的部分
30
52920
6
超过660000元至960000元的部分
35
85920
7
超过960000元的部分
45
181920
个人所得税预扣率表二
（居民个人劳务报酬所得预扣预缴适用）
级数
预扣预缴应纳税所得额
预扣率（%）
速算扣除数
1
不超过20000元的
20
0
2
超过20000元至50000元的部分
30
2000
3
超过50000元的部分
40
7000
个人所得税税率表三
（非居民个人工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得适用）
级数
应纳税所得额
税率（%）
速算扣除数
1
不超过3000元的
3
0
2
超过3000元至12000元的部分
10
210
3
超过12000元至25000元的部分
20
1410
4
超过25000元至35000元的部分
25
2660
5
超过35000元至55000元的部分
30
4410
6
超过55000元至80000元的部分
35
7160
7
超过80000元的部分
45
15160
升级会员 