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扩初说明

说明部分

一.设计依据

二.工程概况及设计范围

三.经济技术指标

四.建筑设计

五.设计综述

六.结构设计

七.给水排水设计

八.燃气设计

九.电气设计

十.弱电设计

十一．暖通设计

图纸部分

一.建筑

二.结构

三.给水排水

四.电气

五.弱电

六.暖通

一.设计依据

1.上海安亭澳丽房产开发有限公司《安亭8-A地块小区设计要求》

2.基地红线图以及土地测绘技术报告书。

3.关于核定安亭镇8-A地块实施土地公开招标征询规划选址的复函。

4.国家及上海市有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构、设备等设

计规范和有关文件等。

5.《嘉定区安亭老镇区总体规划暨老镇旧区控制性详细规划》2001年12月

6.嘉定区人民政府关于原则同意《安亭8-A地块修建性详细规划》的批复

（嘉规划[2004]第158号）

7．嘉定区规划局关于安亭8-A地块方案设计的审核意见

8.嘉定区民防办关于结合安亭旧城8-A地块住宅项目建造民放工程的通知

（嘉民防[2004]8-1号）

二.工程概况及设计范围

（一）工程概况

本规划小区位于嘉定安亭老镇区的西北，东至新源路，西面以土地出让界线为界临近漕塘河，南至和尚浜，北至民丰路，规划总面积为9.95公顷，开发使用土地8.29公顷。

规划区内用地现状中包括：

农民住宅用地、城市道路用地，其余为未开发的空置土地和水体。

安亭8-A地块小区（以下简称本基地）为上海安亭澳丽房产开发有限公司在安亭建设的第一个房地产项目。

拟建住宅小区为中档商品房，主要销售对象为社会中档收入家庭，小区内环境优美、交通便捷、安全舒适、配套齐全，充分体现“澳洲生态住宅”的理念及可持续性发展的思想。

规划局同意本地块综合容积率为1.38，因此可建地上建筑面积114463平方米，本工程将有20栋9-12层住宅、1栋2层会所、3栋2层商铺、1个平战结合的人防的半地下机动车库组成。

根据规划局的规定建筑后退道路红线以及退界详见总平面图。

本工程室外地坪标高相对于绝对标高4.35米，室内外高差见各单体设计图。

（二）设计范围

本工程设计包括建筑、结构、给排水、燃气、强弱电、暖通的设计内容，原则上以建设用地范围内本项目包括的设计事项为设计范围。

三.经济技术指标

基地面积（m2）：

82944

建筑总面积（m2）：

122593

其中：

地上建筑面积（m2）：

114463

地下建筑面积（m2）：

8130

居住建筑面积（m2）：

108963

商业建筑面积（m2）：

4000

会所及附助用房建筑面积（m2）：

1500

半地下停车库面积（m2）：

4910

地下自行车库面积（m2）：

2760

会所地下室面积（m2）：

460

总户数：

982户

建筑综合容积率：

1.38

建筑密度：

20.3%

绿地率：

49.9%

集中绿地率：

15%

机动车停车位：

527辆

其中：

地面：

327辆

地上室内：

76辆

半地下：

124辆

非机动车停车位：

1363辆

四.建筑设计

（一）总平面设计

1．平面及空间布局

小区主入口设在民丰路上，利用一条环状小区级道路把小区的道路与建筑有机的结合在一起。

并利用入口的花坛、小品与会所对景布置，使入口道路在空间和景观上充满了跌宕起伏的韵律感，引人入胜。

小区次入口设在整个小区的东面的新源路上，主要用于组织交通及消防疏散。

新源路一侧布置两层的沿街商铺，面积约4000平方米。

建筑使用折线型板式与直线型板式组合，使平面布局优雅流畅，充满活泼和流动感，引导和围合性强，空间态势更富有“人情化”，充满亲切温馨之“家”的感觉。

整个空间布局上，我们引入了“岛”的概念。

首先，整个基地呈四边形，分成四个相对独立的四个组团，设计上形成四个各自独立又相互渗透的四个绿岛。

同时利用南侧和尚浜的景观优势，开挖了一条人工河与之对应，形成了一个半月形的岛屿，作为绿化景观轴线的高潮。

这将成为整个小区的一大亮点。

从庭院内部随视点移动，弧形空间界面产生缓慢柔和的渐变，逐渐展现出立面设计中的不同元素，给人心理上产生和谐中的一系列叹奇，形成一种舒畅高尚的总体印象。

建筑围合成带状中心绿地，并延伸至各幢建筑之间，边界清晰而不僵硬。

建筑的错落及透空处理，使各块绿地空间得以流通，前后庭园可观可及，增强了空间的层次和延伸感。

通过空间的流动，连通及引导，努力营造出“步移景异”、“曲径通幽”之感；通过对空间有意识的压缩和开放处理，通过对景观路线的精心组织，形成了“豁然开朗”、“峰回路转”、“别有洞天”等感觉。

并在中心绿地周围形成此景观序列的高潮。

从而使本小区的空间及景观设计极富戏剧性。

所有住宅朝向，均控制在南偏东西15度范围内。

2．立体空间布局

通过细致深入的日照分析，为满足基地内部及基地北侧的日照要求。

对小区住宅的整体布局及立面设计都作了细致周到的考虑。

整个小区建筑为9层、11、12层带电梯住宅，形成了小区高低错落的空间序列，简洁明了。

以上手法不仅巧妙地满足了日照的要求，同时也形成了小区内部丰富的空间对比和变化，高低相见错落有致。

相较于无高低变化的设计而言，空间层次和城市天际线也得到了进一步的优化。

3．道路设计

道路交通在保证内外交通联系便利畅顺的前提下，创造人车分流的交通系统。

小区主干道路为一个环路，通过环通的6m宽的小区道路到达每个住宅组团，再通过4m的组团级道路进入每个住宅单元。

在民丰路及新源路入口各设置了7m宽双车道半地下车库出入口，进入小区的机动车辆可直接进入设有124辆车位的半地下车库，其余一部分直接停在地面上，一部分则停在地上车位。

小区内部设有贯通的步行走道便于居民出入真正做到人车分流。

民丰路主入口与和尚浜之间，形成了贯穿整个小区景观的主轴，中心绿地为纯人行之用，保证了小区居民活动的舒适、安全及无干扰性。

小区的自行车停放主要在5#6#10#13#楼地下室解决。

（二）单体设计

1．平面设计

（1）住宅楼：

每户均保证明厨、明卫、明卧、明厅“四明”布局。

每户均保证两到三间居住空间朝南；两间居住空间朝向主要景观。

卧室设置低窗台大玻璃窗、内加防护栏杆，起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。

起居室开间均保证在4.2M以上，主卧室开间均保证在3.6M以上。

厨房面积大于6M2、卫生间面积大于4.5M2，以保证足够的操作和使用面积。

所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。

结合立面造型，预留空调室外机位置，全部采用封闭式。

所有房间保证足够的窗地比。

为适应当今家庭小型化的要求，户型设计强调紧凑合理的空间流线布局，尽量避免内部空间的浪费及公共面积的浪费，以高得房率吸引客户。

同时照顾到各个客户群的不同，从138平方米的气派三房到76平方米的紧凑一房，有多种房型供客户选择。

（2）商铺：

商铺总建筑面积约4000M2。

均为上下层连通的单元式小型商业用房，每单元为95~150平方米，并在每一商铺单元里设置了楼梯及卫生间。

（3）半地下车库车库：

车库内可停放124辆小型机动车，在民丰路及新源路入口各设置了7m宽双车道出入口，车库屋顶设置了绿化及人行步道。

（由民防设计院设计）

（4）会所：

位于民丰路南侧，建筑面积约为1500平方米，配合室外澳大利亚园林草地，成为小区业主与住客康乐及休闲的场所。

会所综合各种康乐、健身和休闲等设施均达到国家规划要求。

会所提供以下多项功能室：

a.设备先进的棋牌室、阅览室、健身活动室及乒乓球室

b.四季如春的室内恒温泳池

2．立面设计

（1）住宅：

以现代、简洁、典雅的风格形成了清新而鲜明个性，其别具一格的整体形象，力求体现澳大利亚都市建筑风格。

本设计立面造型主要通过阳台空调机位凸窗转角窗的变化，并且把这些建筑元素有机的结合起来。

在构图和均衡方面细加推敲以至完美。

屋顶造型能成为小区的标志性符号给人耳目一新之感，中部简洁明快，充满韵律感；底部处于距人最近范围内，造型典雅大方，通过对细部细致入微的雕琢，和材质及颜色恰当地控制和运用，营造出优雅统一又不失温馨浪漫的社区氛围。

（2）商铺：

立面以简洁的现代风格为主，强调立面的虚实对比及形体的变化。

并运用现代主义手法刻画建筑细部；建筑主要以二层为主，建筑外墙采用浅米色涂料并且夹杂着暖灰色面砖，整个建筑色彩简洁明快。

（3）会所：

会所设计手法采用澳大利亚简约的风格，温馨多彩，几何体块的穿插，铝合金、暖色面砖、简洁大玻璃和实墙的质感对比是现代澳大利亚所追求的现代和活泼意境的表达。

空间的处理讲求宽敞，典雅，注重小区居民的使用需求。

（三）建筑用料

1．总平面用料

（1）车行道：

30厚沥青石屑面层

70厚沥青混凝土垫层

200厚碎石压实

素土夯实

（2）步行道：

50厚100x200彩色混凝土预制块

30厚粗砂垫层

70厚碎石垫层压实

素土夯实

2．墙体材料及外墙装饰

（1）墙体材料

框架结构建筑及高层住宅：

±0.00以下为240厚标准粘土砖，Mu15水泥砂浆砌筑。

±0.00以上为200厚加气混凝土作填充墙。

（2）高层住宅：

外墙涂料、1-3层采用国产石材饰面

会所：

外墙主要以涂料和透彻大玻璃为主，1层1米高以下采用烧毛花岗石，屋顶外包铝板。

游泳池单元主要采用隐框彩色镀膜玻璃，入口单元采用面砖。

商铺：

外墙主要以涂料和透明玻璃为主，其次1层采用彩色玻璃门框、2层采用部分面砖做装饰。

3．室内装修材料表

（1）商铺

房间名称

楼地面

内墙面

顶棚

踢脚线

备注

商铺

水泥砂浆

涂料

水泥砂浆

二次装修

卫生间

地砖

瓷砖

UPVC吊顶

（2）住宅

房间名称

楼地面

内墙面

顶棚

踢脚线

备注

地下自行车库

细石砼

喷白

粉刷+涂料

1000高台度，台度以上喷白

底层门厅电梯厅

国产大理石

玻化砖

轻钢龙骨石膏板吊顶

国产大理石

二层以上电梯厅

防滑地砖

涂料

粉刷+涂料

地砖

一至三层楼梯间

防滑地砖

涂料

粉刷+涂料

地砖

三层以上楼梯间

粉刷

涂料

粉刷+涂料

粉刷

住宅内

毛胚

二次装修

（3）会所

房间名称

楼地面

内墙面

顶棚

踢脚或台度

备注

办公室

塑料地板

乳胶漆

矿棉板

木踢脚

卫生间

地砖

瓷砖

金属吊顶

楼梯间

地砖

涂料

轻钢龙骨石膏板吊顶

地砖

设备房

细石砼

涂料

水泥砂浆台度1200高

4．屋面

A.40厚C20细石砼随捣随平，内配Φ4@200钢筋网片

B.聚苯乙烯泡沫保温板25厚

C.高分子卷材防水层

D.1：

3水泥砂浆找平层20厚

E.1：

8煤渣砼找坡，最厚处30，i=5%

F.现浇钢筋砼楼板

5．门窗：

铝合金静电喷涂外门窗

外门采用铝合金玻璃弹簧门，内门为木质门。

（三）户型

房型

面积（平方米）

套数（户）

比例

三房二厅二卫

（A型）

135

197

20.1%

三房二厅二卫

（ B型）

123

117

11.9%

二房二厅二卫

（ C型）

112

9.6%

二房二厅一卫

（ A.C.D型）

102

325

33.1%

二房一厅一卫

（ B.D型）

151

15.4%

三房一厅二卫

（A型底层）

114

2.2%

二房一厅一卫

（A型底层）

2.2%

二房一厅一卫

（B型底层）

1.2%

二房一厅一卫

（B型底层）

1.2%

二房一厅一卫

（C型底层）

1.1%

二房一厅一卫

（C型底层）

1.1%

二房一厅一卫

（D型底层）

0.4%

一房一厅一卫

（D型底层）

0.4%

总计

982

100%

五．设计综述

（一）交通组织与车辆停放

小区的主入口设在民丰路，在东侧新源路上商铺之间设次入口。

两个小区出入口用一条呈自然的环型道相连接，形成一条环路。

车行道路结合建筑功能及小区空间结构的要求，分三级布置。

主干道为6米宽的双向双行车道，各组团内有组团车道为4米，再引入第三级的景观步行道路。

半地下车库的出入口靠近小区入口以减少干扰。

小区的自行车停放主要在5#6#10#13#楼地下室解决。

小区内可停放机动车527辆，其中地下124辆，地上327辆，地上室内76辆。

停放自行车1363辆。

（二）消防设计

1．设计依据

（1）《上海市住宅设计标准》

（2）《建筑设计防火规范》（2001版）GBJ16-87

（3）《高层民用建筑设计防火规范》（2001版）GB50045-95

（4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

（5）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001

（6）《建筑灭火器配置设计规范》（1997年版）GBJ140-90

（7）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

（8）《民用建筑电线电缆防火设计规程》DGJ08-93-2002

2.总平面布置

小区内消防车道环通，沿高层住宅长边及两短边均设置了≥4米的消防车道，转弯半径≥6米。

小高层住宅间距为13米。

其中高层设置不小于8MX15M的消防登高面。

3．建筑单体

（1）商铺：

每一个商业单元均设置一部可供疏散的钢筋砼楼梯，并按防火规范的要求设置了单栓消防箱和磷酸铵盐干粉灭火器两具。

（2）半地下车库（兼作六级人防）

由民防设计院负责设计。

（3）住宅

12层的高层建筑属二类高层建筑，内设封闭楼梯间一座，客梯一台兼做消防电梯，并设有一个合用前室，面积大于等于6平方米，各单元均在屋面相连通。

9层、11层住宅每单体设有敞开楼梯，楼梯均通至屋顶连通，分户门选用乙级防火门。

地下自行车库每个防火分区均小于500m2，并设有两个安全出口，相邻的两个防火分区在通道处设置甲级防火门，其中5#6#楼兼作六级人防。

（4）会所

2层的会所属多层民用建筑，内设敞开楼梯间两座，楼梯之间满足最大疏散距离。

地下室小于500m2，并设有两个安全出口。

（三）环保设计

1．给排水及污水处理

（1）给排水

A.给水及消防泵均采用低转速，低噪音水泵。

B.水泵基础采用隔振器，出水管架空管段采用弹性悬吊支架。

C.地下水泵房顶板、隔墙采用隔声及消音材料。

D.水泵吸水管及出水管上均设橡胶隔振器。

（2）污水处理

A.室内采用污、废水分流，住宅卫生间设专用通气管。

B.车库设置隔油沉砂集水井排水。

C.小区室外采用雨、污分流。

小区雨水经雨水管网收集以后，就近排入和尚浜或市政雨水管网。

小区污水经污水管网收集以后排入市政污水管网。

2．废气排放

（1）自行车库采用机械排风，自然补风系统，换气次数按4次/时计算。

（2）厨房内废、油`气经脱排油烟机经集中垂直烟道至屋顶高空排放。

（3）水泵房5次/时换气

（4）会所卫生间按15次/时换气，会所更衣室及淋浴按6次/时换气。

（5）游泳池设机械排风，并保证其一定的负压

3．垃圾处理

在小区西北侧附近设立垃圾生化处理站，由物业统一定时从住宅各层垃圾收集点，清收于此，免除居民手持垃圾之苦，有利于整个小区清洁有序。

垃圾清运车辆无需进入小区既可对袋装垃圾进行清运，便捷卫生，对居民区无干扰。

4．噪声防治

（1）本工程产生机械噪声的设备，均选用先进的运行平衡的低噪声设备，设备机座处设隔振减振。

（2）小区内变配电设备采用占地少，低噪声的箱式变电装置。

（3）设备与管道进出口连接采用软管接头，以减少噪声污染。

（4）有噪声传出的设备机房其墙面顶棚采用消音材料隔声。

5．电气设计

（1）为防止及减少漏电事故的发生，本工程除消防设备采用漏电报警开关外，所有插座回路均设置性能可靠的漏电保护开关，并设专用接地线与联合接地体（板）联通。

（2）卫生间设局部等电位联结。

（3）电缆采用线槽敷设，所有配电线路均穿金属管保护，以防漏、触电等事故的发生。

（四）卫生防疫

1．本工程充分考虑建筑自然采光和通风的需要，住宅部分的窗地比满足规范要求。

2．自行车库采用机械排风，自然补风系统，换气次数按4次/时计算。

水泵房设送排风系统，换气量按5次/小时计。

3.会所卫生间按15次/时换气，会所更衣室及淋浴按6次/时换气。

游泳池设机械排风，并保证其一定的负压。

（五）安全保卫

1.住宅

A.小区对外门卫由物业公司统一管理。

B.每单元底层入口设防盗总门，每户户门设一对讲防盗系统电源采用不间断电源。

C.室外地坪2米以下窗户做防护处理

D.小区内设有周界报警系统、监视系统、楼宇对讲系统、巡更系统。

2.会所

会所一层设安保中心，与消防中心合用，整个安保系统采用集中模式，中心内设中央控制计算机、闭路电视控制矩阵、监视器、无绳对讲主机，在建筑内主要通道设带云台式固定式黑白CCD摄像机，重要部门设门禁读卡器和红外声波双俭入侵探测器。

3.地下车库

地下车库设IC读卡系统。

（六）节能设计

1．设计依据：

民用建筑热工设计规范

夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准

上海市住宅建筑节能设计标准

上海市住宅建筑围护结构节能应用技术规程

2.节能措施：

A.住宅建筑单体设计合理，朝向良好，南北通透，采光通透，通风良好。

B.合理控制居室的窗地比，外窗外门选用密闭防风保温性能较好的静电喷涂铝合金门窗。

C.高层住宅楼钢筋砼剪力墙内壁粉刷保温砂浆，提高建筑物的物理性能。

D.建筑屋面采取有效的保温隔热措施，减少能耗，满足规范要求。

E.本工程照明灯具以荧光灯及节能型荧光灯为主。

荧光灯配用L级电子镇流器，既提高了功率因素，又降低了能耗，减少谐波干扰。

F.楼梯间、电梯厅、地下车库、地下自行车库走道均选用声控灯具和节能荧光灯。

G.供配电系统选用软启动器、变频器、衡压变压器等高效节能产品以达到节能目的。

H.主要设备考虑同时使用概率，减少设备的空置空转。

I.选用高效节能的暖通设备。

六、结构设计

（一）概述

本工程项目位于上海市，项目基地位于嘉定区安亭镇和尚浜以北、新源路以西、民丰路以南、漕塘河以东地块内筹建旧城区8-A地块项目改造工程。

（二）设计依据

1.本工程按国家和上海市颁布的现行有关设计规范、规程进行设计。

采用的规范如下：

1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）

2）建筑抗震设计规范（GB50011—2001）

3）建筑结构荷载规范（GB50009—2001）

4）混凝土结构设计规范（GB50010—2002）

5）建筑抗震设防分类标准（GB50223-95）

6）建筑桩基技术规范（JGJ94-94）

7）上海市《地基处理技术规范》（DBJ08-40-94）

8）上海市《地基基础设计规范》（DBJ08-11-99）

9）上海市《建筑抗震设计规范》（DBJ08-9-2003）

10）上海市岩土地质研究院有限公司提供的“嘉定区安亭镇旧城区8-A地块项目工程拟建场地岩土工程勘察报告”（详勘）

（三）建筑结构可靠度设计标准

按GB50068-2001设计统一标准，本工程设计使用年限50年。

建筑结构安全等级为二级。

（四）设计荷载

1.静荷载

A）结构构件自重（梁、板、柱、钢筋混凝土墙和楼梯等）根据结构尺寸确定。

混凝土自重：

25kN/m3

钢材自重：

78.5kN/m3

2.活荷载：

A）住宅

（1）卧室、起居室：

2.0kN/m2

（2）厨房：

2.0kN/m2

（3）上人屋面：

2.0kN/m2

（4）不上人屋面：

0.5kN/m2

（5）无浴缸卫生间：

2.0kN/m2

有浴缸卫生间：

4.0kN/m2

（6）阳台：

2.5kN/m2

（7）疏散楼梯：

3.5kN/m2

（8）电梯机房7.0kN/m2

B）会所

（1）活动室：

4.0kN/m2

（2）厕所：

2.5kN/m2

（3）楼梯：

2.5kN/m2

（4）疏散楼梯：

3.5kN/m2

（5）办公室：

2.0kN/m2

C）商铺

（1）商店：

3.5kN/m2

（2）厕所：

2.5kN/m2

（3）楼梯：

2.5kN/m2

（4）疏散楼梯：

3.5kN/m2

3.风荷载

根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）的规定，基本风压取0.55KN/m2（重现周期为50年），风压高度变化系数根据B类地面粗糙度采用。

（五）结构抗震设防标准

根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-95）的规定，本工程属于丙类建筑，抗震设防烈度按7度考虑，设计分组为第一组，场地土类型为Ⅳ类场地，特征周期为0.90秒，设计基本地震加速度值为0.10g。

结构抗震计算采用振型分解反应谱法计算，并考虑扭转对结构的影响。

建筑物抗震等级：

框架：

三级；剪力墙：

三级；短肢剪力墙：

二级。

（六）基础设计

1、工程地质概况

根据上海市岩土地质研究院有限公司提供的“嘉定区安亭镇旧城区8-A地块项目工程拟建场地岩土工程勘察报告”，各土层的物理力学综合指标见表一

表一：

地基土层的物理力学综合指标

土层

编号

土层名称

层底标高（米）

比贯入阻力Ps

平均值（Mpa）

预制桩、PHC管桩

钻孔灌注桩

（kPa）

①1

素填土

3.12

～2.58

1.40

①2

暗浜填土

1.41

～0.39

-1.00

②

褐黄～灰黄色粘土

1.11

～0.63

-0.02

0.68

③

灰色粘土

-1.99

～-4.33

-9.64

0.48

④1

暗绿～草黄色粉质粘土

-4.49

～-8.08

-11.07

1.78

④3

草黄～灰色砂质粉土

-7.38

～-12.27

-13.94

0.61

2000

1000

⑤1-1a

灰色粘土夹砂质粉土

-20.49

~-21.11

-22.49

0.83

800

300

⑤1-1b

灰色粘土

-29.02

~-30.01

-30.87

4.94

900

400

⑤1-2

灰色粉质粘土

3.98

1100

500

2、桩基设计

在综合考虑各方面因素的情况下，本工程拟采用Φ400PHC高强预应力管桩（03SG409）。

9层住宅桩长约24米，桩尖持力层为⑤1-1b层土，单桩承载力约700KN；11层住宅桩长约31米，桩尖持力层为⑤1-2层土，单桩承载力约1040KN；12层住宅桩长约32米，桩尖持力层为⑤1-2层土，单桩承载力约1080KN；会所桩长约24米，桩尖持力层为⑤1-1b层土，单桩承载力约700KN；采用静压法施工。

3、浅基础设计

商铺采用柱下条形基础，持力层

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