建设工程设计合同.docx
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建设工程设计合同
三亚红沙85（C-004-1）地块住宅项目
初设及施工图设计任务书
工程名称：
三亚红沙85（C-004-1）地块住宅项目（暂定名）
工程地点：
海南省三亚市红沙区
委托方：
三亚鹿回头旅游区开发有限公司
签订日期：
1、项目概况
2、设计依据
3、设计范围
4、设计要求
5、建筑专业
6、结构专业
7、给排水专业
8、暖通专业
9、电气专业
10、小市政
11、二次机电设计要求
12、设计成果提交要求
13、差旅服务
1项目概况
1.1城市概况：
三亚市
地理：
位于海南省最南端 北纬18°，东经109°
气候：
热带海洋性季风气候
1.2区位特征：
项目位置：
项目位于三亚市河东区红沙社区榆亚路。
用地现状：
场地南侧规划为海口海事法院三亚法庭用地，场地北侧现状为中国石化加油站，
场地西侧为自然山体，东侧为临海滩涂原始现状。
1.3项目规模：
C-004-1地块用地面积3.92公顷，容积率为1.5，地上可建建筑面积58800平方米（暂定），地下室建筑面积约22000平方米（暂定）。
2设计依据
2.1国家相关法律、法规、强制性条文，国家及各行业设计规范、规程、行业条例（最新版）、海南省地方规定和标准，包括但不限于以下内容：
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《住宅设计规范》GB50096-2011
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）
《商店建筑设计规范》JGJ48-2014
《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2012）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-2015
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013版
《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2010
《总图制图标准》GB/T50103-2010
《建筑制图标准》GB/T50104-2010
《无障碍设计规范》GB50763-2012
2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3甲方提供的方案和方案深化文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5施工图设计任务书（本文件）中关于建筑、结构施工图设计及机电专业方案设计、初步设计、施工图设计含机电二次设计的有关要求。
2.6甲方提供的各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。
2.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。
3设计范围
3.1参与方案评审，并对方案进行深化调整，保证方案的完整性、可实施性。
3.2按照地方要求进行备案，配合甲方进行项目所在地的报批报建工作；配合完成报批报建所
需的图纸（含内装施工图报审）。
3.3项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计。
3.4本工程整体地下室方案深化至施工图设计。
3.5本工程地上部分（含外立面）方案深化至施工图设计。
3.6按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。
3.7按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.8本工程的人防设计。
3.9成本测算部分：
提供初设阶段、施工图阶段的成本测算并按照成本限额表分项提供钢筋、
混凝土、模板用量等指标。
3.10本工程的精装二次机电设计（如甲方单独委托设计时需负责机电二次合图并盖章出图）。
3.11如以下各单项设计由甲方另行单独委托时，应负责对其设计成果审核并会签出图，同时设
计人应在施工图设计中为此部分内容进行相关的预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项
设计单位完成施工图修改。
这些专项设计包括但不限于：
1）立面方案、扩初及幕墙施工图设计。
2）夜景照明设计。
3）室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。
4）环境景观设计。
5）弱电智能化设计。
6）导向标识系统设计。
7）空调深化设计。
8）门窗深化设计。
9）其他各类专项设计。
3.12提供各专业设计计算书
3.13技术经济指标、各业态面积统计表
3.14提供电梯参数统计表
3.15按照甲方要求，编制营销合同户型图
3.16其他过程中要求提供的指标及数据的统计
3.17组织召开桩基、基础、主体结构等专家论证会
3.18施工现场设计配合服务：
1）施工周期内进行全专业施工现场配合，按照甲方要求施工高峰期应有专人驻扎现场配合
施工进程。
负责工程设计交底，解答施工过程中承建商有关施工图的问题，项目设计组主要负责人，包括设计总负责人及各专业负责人，随时对施工中与设计有关的问题做出及时回应，保证设计满足施工要求；
2）根据甲方要求，随时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题；
3）处理工程洽商和设计变更，及时办理相关手续，并在设计变更累积达到一定程度，致使
图面表达不清时，重新绘制有关施工图纸；
4）参与各阶段施工验收以及项目竣工验收工作，并及时配合甲方办理相关手续；
5）在甲方进行产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等工作时，乙方
应按需提供技术咨询工作，包括提供招标所需设计图纸。
6）审查、评估承包商或分包商提交的节省成本方案，并在必要时对设计进行合理修改。
7）配合甲方、总包方完善设计工作范围内的竣工资料（包括竣工图制作）。
8）在项目首期施工之前，配合甲方完成典型楼座剖析，形成项目统一的技术标准。
4设计要求
为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。
4.1施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，
以确保施工图审查顺利通过。
4.2图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外，还
应满足如下要求：
4.2.1消火栓箱、配电箱等设备设施位置或预留洞口、留槽必须在建筑平面图中反映；前
期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。
4.2.2屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。
4.2.3必须提供地下室、走廊、办公区、及其他重要区域的管线综合图，并满足甲方要求。
4.2.4设计成果满足国家绿色建筑一星设计标准，并提供自评估报告。
4.3如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。
4.4如施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修
改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。
4.5施工图设计前应根据施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》，并
报送甲方。
4.6各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计院内部各
专业会审图纸。
4.7设计文件应包含：
消防设计专篇、节能设计专篇、太阳能设计专篇、海绵城市设计、绿建
设计等。
4.8设计文件中包含场地综合图：
图示所有地面及地下构筑物、设计物，包括管井、出地面风
井、灯杆、绿地、雕塑等等，并综合确认设计可行性。
（例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、
灯具锚固强度等等。
4.9提前介入方案阶段的总图竖向设计，提供项目的总体土方平衡设计方案（应综合考虑景观方案、
市政方案等）。
4.10负责审核该项目所有精装修施工图的消防安全部分，并根据甲方要求进行图纸盖章，配合完成
项目精装修部分的报批报建工作。
4.11配合业主完成项目整体成本控制，配合进行成本优化及图纸修改，直至满足甲方成本要求。
5建筑专业
5.1设计总说明：
除规定应反映的各种说明外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思。
并简述平面设计构思及对环境保护、消防、节能等作相应的说明。
5.2总平面、地下室平面设计要点：
根据甲方确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图进行施工图设计。
准确计算并列出主要技术经济指标，在各层平面图中标注各层面积以及列出各个功能房间的使用面积一览表。
（1）重点组织好各种交通流线设计：
各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。
货流、客流及人流、车流应区分有序，符合各业态的日常使用要求。
（2）竖向设计：
要求参见相关技术标准。
需重点解决建筑物内各种管线的竖向设计，使建筑物内部
各种管线既能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求。
与城市道路，室外场地排水、城市管网的相互关系，需解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。
按当地要求提供绿化分析图及其他报审所需总平面分析图纸。
（3）地下室：
应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范要求，合理设置
各送排风室及风井。
应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房，应设计好地下停车库内停车位及车行路线，行车道应满足小型箱式货车的需要。
机动车出入口等各类出地面建筑物的位置，体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足交通、景观、噪音、环境控制等经营要求。
（4）管网综合图：
需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。
各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施；需注明场外管线接入点的位置标高。
5.3平面设计要点
（1）结合各功能空间合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送、排风室及风井。
（2）合理布置平面设计，解决竖向交通及功能流线等问题，满足各功能房间的设计要求。
（3）在做立面设计时应在平面功能基础上认真研读，对暴露在外立面透明材料及功能位置应着重考虑，避免外观不和谐。
（4）考虑主入口雨棚处的建筑及结构处方式。
着重处理好主要出入口的效果，突出建筑豪华大气、优雅现代的特点，具备国际高水准和地标建筑的处理手法，并同时严格控制成本。
主入口设计应结合立面要求统一处理。
5.4屋面设计要点：
（1）屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理。
（2）外立面为幕墙时，屋面需预留外墙清洗吊栏悬挂点。
（3）屋面应预留设备基础。
（4）不得在外墙设置溢流口。
5.5立面设计要点：
（1）立面设计另行委托时，施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸，完成立面、平面、外墙详图等全部施工图。
（2）立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。
5.6剖面设计要点：
（1）需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能
满足使用净高的要求。
（层高要求详见甲方的具体项目要求）。
（2）要给出纵、横各两个剖面，以及特殊位置的图纸（必要时补充重要部位剖面图）。
（3）墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。
5.7材料使用要求：
（1）墙体材料：
除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。
（2）防水材料：
防水材料具体做法依据甲方要求，结合当地具体情况进行设计。
（3）保温材料：
按照国家以及当地标准进行设计。
5.8消防设计：
（1）消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，并根据消防部门意见合理进行消防设计。
（2）防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。
5.9人防设计：
（1）人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。
（2）需按照人防主管部门要求尽量按预留条件临战设置处理。
5.10其他要求：
（1）配合甲方计算相关经济技术指标：
准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、并依据不同业态的需求标注租赁区面积或可销售面积，使用面积一览表。
此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作，并填写依照甲方提供的《项目各阶段面积指标统计表》。
（2）电梯、扶梯、人行步道等设计要求（依据具体项目进行填写）：
技术参数、土建预留洞口尺寸等，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作，填写《电梯、扶梯统计表》。
6结构专业
6.1结构设计总则
6.1.1必须严格执行现行规范中的强制性条文。
6.1.2应优化结构设计方案，在保证结构安全的前提下应优化结构设计，按成本最优的原则进行设
计。
构件的截面尺寸及配筋若非结构计算、构造及建筑概念设计需要，应取规范规定的最低值。
6.1.3主体结构中存在附属的钢结构时，应优化钢结构设计，控制构件应力比不宜低于0.80，应正
确考虑钢结构传递给主体结构的荷载及位置，提前做好连接节点的预留预埋，避免后凿。
6.1.4绘图标准应采用国家标准平法图集《16G101》系列表示，图纸深度应满足《建筑工程设计文
件编制深度规定》（2008年版）及地方相关标准。
6.1.5各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。
6.1.6乙方应控制结构的钢筋、混凝土单方含量在设计合同之内，并有责任配合甲方做好结构优化
等相关工作。
6.1.7按甲方的规划院设计管理操作指引-结构审核要点进行结构设计。
6.1.8结构设计包含地基处理设计，包括但不限于CFG桩，水泥搅拌桩，载体桩等地基处理设计。
6.1.9乙方如对本任务书中的相关条款有不同意见，应提前与我方沟通。
6.2自然条件
6.2.1基本风压：
50年一遇（0.85）KN/m2；100年一遇（1.05）KN/m2；地面粗糙度类别：
（B）类
6.2.2基本雪压：
50年一遇（0）KN/m2
6.2.3抗震设防参数：
（设计参数按国家及地方相关规范要求确定）
（1）抗震设防烈度：
（6）度
（2）设计基本地震加速度：
（0.05）g
（3）设计地震分组：
第
（一）组
（设计参数按国家及地方相关规范要求确定）
6.3荷载标准值
6.3.1恒荷载：
屋面、楼面及隔墙的恒荷载标准值按建筑设计要求使用的材料，墙体厚度及装修标
准确定。
对于清水房和存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒荷载。
6.3.2活荷载：
消防车重按实际通行车荷载并满足规范要求，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层
的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。
当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。
除特别标明的，其他荷载应按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）取值。
6.3.3特殊荷载：
吊灯荷载（按装修方案确定）；擦窗机荷载（按厂家提供技术参数确定）。
6.4材料
6.4.1混凝土：
轴压比控制楼座范围内竖向构件可适当采用高强度混凝土（剪力墙一般不超过C35,
框架柱不超过C35），非楼座部分竖向构件建议不超过C35，梁板等其余构件建议不超过C30。
后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。
6.4.2钢筋：
受力钢筋原则上应以HRB400为主，包括主筋与箍筋（d≥12），构造钢筋可以采用HPB300。
一般不建议采用HRB335钢筋。
6.4.3砌体：
填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。
6.4.4型钢：
强度控制时采用Q345，刚度控制时采用Q235。
6.5结构配合要求
6.5.1在建筑方案阶段，应提供结构设计说明文件，结构设计说明文件应包括：
基础选型；挡土墙
形式、上部结构体系优化比选（包括结构分缝）；地基基础方案优化比选（必须提供两种以上基础方案，含桩型、桩位布置）。
6.5.2结构选型应充分考虑其经济性，应有比选方案及相应经济性评价，当甲方有要求时，应按照
甲方要求提供挡土墙选型、地基处理形式、基础选型及上部结构选型等计算比较图纸，文本、计算模型及成本测算成果等，并应根据甲方的后续要求，提供控制或降低工程建设成本的可替代方案。
6.5.3在方案设计阶段按业主要求提交所需要进行的测量、勘察或实验要求，以便甲方安排有关工
作。
6.5.4项目中如存在玻璃幕墙，应对玻璃幕墙的可行性进行比较和评估，包括玻璃幕墙的支撑体系，
构造设计，经济性分析等。
6.5.5提供结构优化设计建议，包括但不限于以下方面的内容；基础，基坑支护及降水，土方，上
部结构体系等。
6.5.6未经业主方结构专业负责人确认即展开正式施工图设计的，由此造成的成果不符合业主方要
求的，后果由施工图设计单位承担；
6.5.7积极响应业主在设计过程中的管理要求，提供业主需要的资料，包括但不限于中间版图纸，
结构计算模型文件等，不得以任何理由拒绝提供以上资料；及时回复甲方提交的项目审图意见，及时落实关于建筑功能、品质、成本等方面的审图意见。
6.5.8施工图设计自审要求：
（1）计算模型参数设定：
根据设计结构特点，并结合结构计算采用不同分析软件的技术条件，合
理设置计算模型参数，优化计算结果；
（2）整体结构控制指标：
应按照规范要求调整计算模型，使层间位移、轴压比等各项指标满足要
求，且要控制在合理的范围内；
（3）构件配筋：
设计单位应根据计算结果，复核基础、墙（柱）、梁，板截面，以期达到基础、墙
（柱）、梁、板截面最佳；并按照计算结果合理配筋，使截面配筋量接近最经济配筋率。
6.5.9施工图设计完成后，应对以下资料审核及备案：
（1）完整的计算书文件（包括手算及电算部分）；
（2）施工图电子版文件（对于CAD格式文件，一个电子文件中允许包含一张图纸，禁止一个文件
包含多图，且文件名应按图纸目录按顺序编排；如果有外部参照文件，应将参照文件绑定）。
6.6限额指标
乙方应通过对基础方案，结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额指标范围
之内。
限额设计指标参考如下：
业态
（层数）
结构部位
钢筋含量kg/m2
砼含量m3/m2
备注
住宅（层数<7层）
上部结构
42
0.38
商业
裙房
有塔楼
53
0.35
1、含基础：
2、商铺与主楼相连时，钢筋及砼指标同相邻主楼。
无塔楼
52
0.34
住宅
地
下
室
车库
两层
有人防
130
1.15
1、计算面积为：
车库（有覆土）平面范围内的面积，包括底板；
2、人防等级为核6级；
3、覆土荷载按2.0m考虑；
无人防
120
1.05
一层
有人防
155
1.25
无人防
145
1.15
塔楼
两层
有人防
180
1.65
无人防
170
1.55
一层
有人防
280
2.8
无人防
260
2.6
说明：
1、地下室材料含量指标包括0.00以下，基础垫层（不含）以上所有的钢筋和砼含量，桩（如有）的材料不包含在材料含量指标中。
2、钢筋含量指标测算依据：
除梁、柱主筋考虑HRB400级钢筋外，其它钢筋由设计人根据经济性原则及施工可区分性原则确定采用。
3、本限额指标不包括基础垫层、地基处理和二次结构。
4、地下室有人防指标按人防占比（人防面积/地下室总面积）30％考虑，测算时按项目实际占比线性计算限额值。
注：
如施工图不满足设计限额指标，乙方应积极配合业主进行设计优化工作，直至满足限额设计标准。
6.7设计提交资料要求
6.7.1初步设计前，设计单位结构负责人针对各单体结构设计做统一技术及绘图要求，并整理《结
构技术统一措施》提交甲方设计部一份。
6.7.2初步设计资料送审前，应将电子版提前发送我方设计部。
6.7.3部分项目如需提前出基础图，要求配合提供基础及锚杆部分计算书（电子版即可）。
6.7.4正式施工蓝图出图前，应提供甲方完整的电子版图纸供成本测算用。
对于CAD格式文件，一
个电子文件中允许包含一张图纸，禁止一个文件包含多图，且文件名应按图纸目录按顺序编排；如果有外部参照文件，应将参照文件绑定。
6.7.5在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电
子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。
CAD版本图纸应提供低版本（2004版本），并绑定外部参照和字体。
6.7.6应及时回复甲方提交的项目审图意见表（包括甲方内审、顾问审查及行政审查），及时落实关
于各专业及建筑功能、品质、成本等方面的审图意见。
机电服务范围：
设计阶段
方案设计
初步设计
施工图设计
小市政设计
二次机电施工图设计
二次小市政施工图设计（配合景观）
选项
包含
包含
包含
包含
包含
包含
7给排水专业
7.1给排水设计总则
7.1.1给排水专业设计分四个阶段，方案设计，初步设计、施工图设计和给排水二次施工图设计（配
合精装修）。
各阶段设计要求如下：
编号
设计阶段
成果要求
汇报要求
1
方案设计
1、各系统方案设计说明（WORD版）。
2、系统方案示意图，小市政路由方案图。
3、成果需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》中的方案设计要求。
需提交设计成果，并向甲方汇报。
2
初步设计
1、设计说明，系统图，管线平面布置图等。
2、成果需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》中的初步设计要求和招标要求。
需提交设计成果，并向甲方汇报。
3
施工图设计
成果需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》中的施工图设计要求。
需提交设计成果，并向甲方汇报。
4
给排水二次施工图设计（配合精装修）
成果需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》中的施工图设计要求和精装修设计要求。
提交设计成果。
7.1.2设计依据：
现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规和建设方提供的机电设计技
术标准。
7.1.3在建筑方案设计阶段，配合建筑方案设计单位完成方案及初步设计。
7.1.4设备管材型号需在初步设计阶段完成，并提交甲方确认。
7.1.5配合甲方，完成各设计阶段的给排水相关手续报批。
7.1.6厂家深化图纸（包含但不限于：
弱电、地暖、厨房、康体设备、舞台、游泳池、太阳能、气
体灭火系统等）需设计院确认并使用设计院图鉴出图。
7.1.7图例原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应在说明中表示清楚。
7.1.8根据建筑功能提供给排水计算书。
7.2给排水系统设计要求
7.2.1给水系统
7.2.1.1给水水源：
按提供的市政资料进行设计。
7.2.1.2给水方式：
给水分区充分利用市政供水压力，市政自来水压力不满足的楼层采用变频
调速泵加压的方式供水，生活水箱的材质应符合相关的卫生标准的不锈钢材质，水箱宜分成两格以便于检修、清洗等，附属管道应有防污染措施。
7.2.1.3给水总水表设置在室外。
7.2.1.4给水管道：
立管和干管采用内衬PPR的衬塑镀锌钢管，室内支管采用PPR管。
末端给
水管道暗装。
7.2.1.5给水系统分区和阀门设置要合理，并要利于物业管理和计量。
7.2.2生活热水：
7.2.2.1
升级会员 