沈阳市东北黄金珠宝产业园 项目建议书及可行性分析项目管理作业.docx

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沈阳市东北黄金珠宝产业园项目建议书及可行性分析项目管理作业

《项目管理》作业

题目：

沈阳市东北黄金珠宝产业园

项目建议书及可行性分析

姓　　名：

_______________

学　　号：

_______________

班　　级：

_______

指导教师：

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年月

第一章项目建议书

1项目提出的必要性

在中华民族悠久的历史长河中，炎黄子孙素来喜爱黄金，也很喜爱珠宝玉石。

然而，在几千年的漫长岁月中，黄金珠宝首饰只能为少数富庶家庭所拥有，广大普通百姓与之无缘。

新中国成立后，人民翻身当了主人，经济地位和政治地位都发生了根本性的变化，可是由于长期受到“左”的思潮的影响，我国家庭黄金珠宝首饰消费几乎是一片空白。

改革开放后，随着思想的解放和经济的复苏，黄金珠宝首饰又悄然进入部分家庭的消费领域，繁荣的市场为家庭黄金珠宝首饰的消费提供了丰富的品种和款式。

目前我国珠宝加工企业主要集中在珠江三角区域。

这主要缘于在八十年代中期，香港的珠宝企业基于珠三角得天独厚的地理位置和优惠的国家政策扶持，纷纷在此建立加工部门，采用前店后厂的模式，以珠三角为生产基地，香港负责出口外销，互补不足，因此成就了珠三角几十年的发展繁荣和不断壮大，逐渐成为全国的珠宝加工中心区域。

近年来，随着国家综合国力的增强，珠三角从前所拥有的优势正在逐渐减弱。

其主要原因有以下几点：

1、由于国内人民币升值、劳动力工资水平提高和政府对劳动力的社会福利和保障制度不断完善等诸多因素的影响，导致人工成本上升，从而使企业利润率下降。

2、2009年下半年以来，国内房地产市场的红红火火，让土地价格一路飚升，深圳、广州的土地价格更是创下历史新高，这些情况限制了珠宝企业的生产规模的扩大，同时，在另一方面，也加大了从业人员的生活成本。

3、珠三角的珠宝产业经过几十年的发展，已经形成了大大小小数百家珠宝企业及与之配套的相关企业，其中的一些经济和技术实力较差的不良企业为了在激烈的竞争中获得利益，不惜降低其产品的质量要求来降低企业的生产成本，在销售中获得价格优势，这种现象虽然属于少数，但这类产品流入市场后必然会损害消费者的合法权益。

在此次金融危机的打击下，我国的珠宝产业特别是珠三角的珠宝加工企业遭受了一定的损失，出口疲软，生产下滑，部分企业被迫关门停产或申请破产。

为了能够更好的应对未来的经济压力，可以考虑把企业的加工部门部分或全部向沿海或内地的二线和三线城市转移。

采用这种方式的优点在于第一，沿海或内地的二线和三线城市土地成本和劳动力价格相对低廉，生活压力较小，同时，对这些地区进行经济投资，易获得当地的优惠政策；第二，向这些地区投资办厂，有利于进一步开拓二线和三线城市的珠宝市场。

2产品方案

2.1项目规划目标

2.1.1占地规模

东北黄金珠宝产业园规划用地，位于沈阳市二环东望路陶瓷城以西，规划征地总面积149465平方米，可供建设用地111192平方米。

2.1.2基本功能

黄金珠宝的设计研发、加工制造、展示交易。

园区将开拓中国东北黄金珠宝发展空间，创造全面的营商机会，实现全方位的服务，产品对象将涵盖所有黄金珠宝首饰种类，及设计研发、加工生产、批发零售、物流配送、会议展览、信息处理等多种功能于一体。

园区具体功能构成：

囊括产业链的上中下游内容，可分为三个阶段逐步实现，园区主要由生产加工、展示交易、生产配套、商业配套及生活配套五大功能组成。

整个园区采用先进的成套污水处理设施，达到国家环保标准。

2.1.3项目定位

中国东北地区黄金珠宝产业基地。

2.1.4发展战略

立足东三省，辐射东北亚。

2.2项目规划布局构思

2.2.1布局思想

一轴三心

（1）一轴：

规划沿线布置商业、办公，研发设计，会议展示、公共设施、绿地广场等，形成综合发展轴。

（2）三心：

分别为：

研发办公会议展示中心，商业配套服务中心，生产加工配送中心。

2.2.2布局分区

根据项目的功能定位及业务范围，本项目总体建设规划和总平面布置将按其生产工艺流程，园区配套和企业经营管理模式的特点，将园区划分成若干个功能分区，以便于经营管理，同时体现现代社会的文明程度，使生产和生活井然有序，在各个功能区内，按照其功能和服务来布置各类建筑。

3项目的进度安排

预计在3-5年内完成园区建设工程。

4经济效果和社会效益

项目全部建成后，可解决就业3万人左右，黄金珠宝饰品年生产可达400吨，产值超过1350亿元，实现利税超过45亿元。

5结论

经过以上的分析，该项目有较好的可行性（具体见“第二章项目可行性分析”），望予以考虑。

第二章项目可行性分析

1总论

1.1建设项目概况

1.1.1建设单位基本情况

项目开发主体：

深圳市卡尼珠宝首饰有限公司，深圳市卡尼珠宝首饰有限公司成立于2003年11月20日，是经深圳市工商行政管理局批准注册的企业法人单位。

注册资本1亿人民币，是一家及产品研发、设计、生产、加工、批发、零售于一体的黄金珠宝首饰大型专业企业，具有近二十年黄建珠宝生产经营经验和深圳区域员工数2800人的专业团队。

公司主要经营黄金、铂金、k金、钻石、宝玉石、银饰品、翡翠玉器等珠宝首饰的生产加工、销售，并从事货物及技术进出口业务，全国有上百家珠宝连锁店。

2010年公司实现销售收入九十八亿伍仟万元。

是深圳市大型珠宝首饰加工生产企业之一，也是中国黄金的配送单位。

公司总部位于深圳市罗湖区珠宝产业园，公司在大力推进国际知名品牌法国卡尼的同时，致力于公司自有品牌的创建，公司设有展厅、工厂、形象店、加盟店并与国内多家科研院所、高等学校建立合作关系，作为企业发展的强大技术支撑，产品远销欧美、东南亚市场，在全国三十多个省市自治区，港澳台拥有自己的市场，企业及产品的知名度，美誉度得到很大提升。

1.1.2项目概况

1.1.2.1项目规划目标

东北黄金珠宝产业园规划用地，位于沈阳市二环东望路陶瓷城以西，规划征地总面积149465平方米，可供建设用地111192平方米

基本功能：

黄金珠宝的设计研发、加工制造、展示交易。

园区将开拓中国东北黄金珠宝发展空间，创造全面的营商机会，实现全方位的服务，产品对象将涵盖所有黄金珠宝首饰种类，及设计研发、加工生产、批发零售、物流配送、会议展览、信息处理等多种功能于一体。

项目定位：

中国东北地区黄金珠宝产业基地

发展战略：

立足东三省，辐射东北亚

1功能构成

园区具体功能构成：

囊括产业链的上中下游内容，可分为三个阶段逐步实现，园区主要由生产加工、展示交易、生产配套、商业配套及生活配套五大功能组成。

整个园区采用先进的成套污水处理设施，达到国家环保标准。

（一）黄金珠宝生产及配套功能

产业功能配置按照高级发展阶段配置，首期建设初级阶段所需功能涵盖：

金融、担保、旅游、购物、包装、物流配送、生产加工、零售、批发、酒店、宿舍等

（二）软生产环节

附加值最高的环节，包括产品设计、订单处理、原料采购、生产加工、仓储运输、销售。

（三）硬生产环节

附加值最低的环节，单一的制造

（四）园区建筑板块

园区主要由生产加工、商贸服务、配套居住三大功能板块组成，每个板块功能明确，都有专属于自己的功能和气质，同时各版块又互联共生，结合相容，部分功能形成交叉。

1.1.1.2项目规划布局构思

根据项目的功能定位及业务范围，本项目总体建设规划和总平面布置将按其生产工艺流程，园区配套和企业经营管理模式的特点，将园区划分成若干个功能分区，以便于经营管理，同时体现现代社会的文明程度，使生产和生活井然有序，在各个功能区内，按照其功能和服务来布置各类建筑：

1，产业配备、展示交易、公共服务板块布局于园区沿街部位，与园区周边商业服务业衔接，打造优美的城市形象和浓厚的商业氛围。

2，生产板块布局于园区中部，建立现代化的独立产权式厂房，及产品展示、生产加工、研发设计于一体，融步行购物观光于一街，打造现代化的、低密度的、生态化的观光工业园区。

3，在园区东侧建设东北国际黄金珠宝广场，分别布置世界珠宝首饰高端品牌旗舰店、会展中心、商务酒店和配套公寓区，打造世界珠宝名城和总部经济。

4，在两宗地的中心地带，和珠宝广场前，布置一个休闲广场，和音乐喷泉广场，统一整个规划，提升环境品质。

一轴三心

1一轴：

规划沿线布置商业、办公，研发设计，会议展示、公共设施、绿地广场等，形成综合发展轴。

2三心：

分别为：

研发办公会议展示中心，商业配套服务中心，生产加工配送中心。

沈阳市东北黄金珠宝产业园建设项目预计总投资100亿元，争取在3-5年内完成园区建设工程，项目全部建成后，可解决就业3万人左右，黄金珠宝饰品年生产可达400吨，产值超过1350亿元，实现利税超过45亿元。

今日沈阳重振雄风蓄势待发，明日沈阳重展辉煌而傲视群雄，沈阳市东北黄金珠宝产业园必将点燃沈阳起飞加速器，引导沈阳发展新势头，推进东北大振兴。

1.2项目建设的必要性

1.2.1我国珠宝加工中心从珠江三角区域转移的必要性

目前我国珠宝加工企业主要集中在珠江三角区域。

这主要缘于在八十年代中期，香港的珠宝企业基于珠三角得天独厚的地理位置和优惠的国家政策扶持，纷纷在此建立加工部门，采用前店后厂的模式，以珠三角为生产基地，香港负责出口外销，互补不足，因此成就了珠

三角几十年的发展繁荣和不断壮大，逐渐成为全国的珠宝加工中心区域。

同时，珠三角也发挥了窗口的巨大作用，国际珠宝加工的新工艺和新理念在这里得到引进和推广。

近年来，随着国家综合国力的增强，珠三角从前所拥有的优势正在逐渐减弱。

其主要原因有以下几点：

1、由于国内人民币升值、劳动力工资水平提高和政府对劳动力的社会福利和保障制度不断完善等诸多因素的影响，导致人工成本上升，从而使企业利润率下降。

2、2009年下半年以来，国内房地产市场的红红火火，让土地价格一路飚升，深圳、广州的土地价格更是创下历史新高，这些情况限制了珠宝企业的生产规模的扩大，同时，在另一方面，也加大了从业人员的生活成本。

3、珠三角的珠宝产业经过几十年的发展，已经形成了大大小小数百家珠宝企业及与之配套的相关企业，其中的一些经济和技术实力较差的不良企业为了在激烈的竞争中获得利益，不惜降低其产品的质量要求来降低企业的生产成本，在销售中获得价格优势，这种现象虽然属于少数，但这类产品流入市场后必然会损害消费者的合法权益。

在此次金融危机的打击下，我国的珠宝产业特别是珠三角的珠宝加工企业遭受了一定的损失，出口疲软，生产下滑，部分企业被迫关门停产或申请破产。

为了能够更好的应对未来的经济压力，可以考虑把企业的加工部门部分或全部向沿海或内地的二线和三线城市转移。

采用这种方式的优点在于第一，沿海或内地的二线和三线城市土地成本和劳动力价格相对低廉，生活压力较小，同时，对这些地区进行经济投资，易获得当地的优惠政策；第二，向这些地区投资办厂，有利于进一步开拓二线和三线城市的珠宝市场。

1.2.2黄金珠宝产业园建在沈阳的合理性

东北三省与俄罗斯、蒙古、朝鲜三国相连具有非常重要的地理位置人口超过两亿有着巨大的消费市场和发展潜力。

沈阳市这座有着2300多年建城史的特大型城市，曾被誉为共和国装备部的中国工业重镇和被视为东北咽喉的交通大枢纽，更是东北地区金融、商贸、信息中心城市。

沈阳必将成为拉动未来东北地区经济社会发展的火车头。

沈阳市东北黄金珠宝产业园项目的提出是基于国家关于黄金珠宝首饰行业的发展，产业规划的要求，特别是珠三角产业转移的迫切需要。

为认真贯彻执行中央政府关于东北振兴计划的战略部署，大力推进深圳-沈阳的经济合作和产业对接，加快深圳-沈阳产业转移园区的建设和发展步伐，可以撬动沈阳经济的快速发展，带来可观的经济效益和良好的社会效益。

东北黄金珠宝产业园项目位于辽宁省沈阳市二环东望路陶瓷城以西，规划征地总面积149265平方米，可供建设用地111192平方米。

拟投资建设成高标准、低密度、低碳环保生态型的现代化产业园。

该园区环境优美、设施一流、技术先进、管理高效、效益良好，与深圳共同设计、研发、生产、加工、经营、贸易、物流以及配套服务等为一体的黄金珠宝产业链，形成与深圳黄金珠宝行业遥相呼应的前店后城的东北产业基地。

2市场分析

2.1黄金珠宝首饰消费现状

在中华民族悠久的历史长河中，炎黄子孙素来喜爱黄金，也很喜爱珠宝玉石。

然而，在几千年的漫长岁月中，黄金珠宝首饰只能为少数富庶家庭所拥有，广大普通百姓与之无缘。

新中国成立后，人民翻身当了主人，经济地位和政治地位都发生了根本性的变化，可是由于长期受到“左”的思潮的影响，我国家庭黄金珠宝首饰消费几乎是一片空白。

改革开放后，随着思想的解放和经济的复苏，黄金珠宝首饰又悄然进入部分家庭的消费领域，繁荣的市场为家庭黄金珠宝首饰的消费提供了丰富的品种和款式。

1.黄金珠宝首饰消费已成为一种情趣消费。

早先人们在购买黄金珠宝首饰时，常常是基于一种保值心理，现在人们做出购买此类商品的决定，则越来越多地与情感有关。

有人是在有纪念意义的日子为家人购买黄金珠宝首饰；有人则相信珠宝玉石有利于人体的健康，甚至能带来吉祥、平安和运气；也有不少人是为了体现自己的气质或身份而购买。

2.家庭黄金珠宝首饰消费已成为一种普遍现象。

据市场调查，目前我国各大城市黄金（足金）首饰的零售价每克为88~110元，黄金首饰消费对绝大多数家庭已经不再是可望不可及，据统计我国人均黄金拥有量已达2克。

目前市场铂金零售价每克为180~200元，比两年前上涨约46%，但销售量却有增无减。

珠宝玉石首饰品种繁多，价格适中，黄金镶嵌的红蓝宝石首饰每件售价多在500~1500元，中低档翡翠挂件的售价也多在200~1000元，石榴石、橄榄石、紫晶和托帕石等中低档珠宝首饰每件售价多为300~800元，普通家庭购买珠宝玉石首饰已司空见惯。

一些价值在2000~5000元，甚至是万元以上的铂金镶钻石首饰销售量也连年攀升。

拥有黄金珠宝首饰，已不再是权力和财富的象征，而是一种普遍的家庭消费现象。

3.我国黄金珠宝首饰不同消费群体已形成。

收入是消费的基础，家庭经济收入的不同，导致了黄金珠宝首饰不同消费群体的形成。

据市场调查，外企职员、私营企业主和一些特殊行业人员等高收入家庭，一般购买大件黄金、铂金饰品和5000元以上钻石饰品或其他名贵珠宝首饰，多选择“谢瑞麟”、“周大福”等著名品牌，或从拍卖会上购买具有收藏价值的珠宝玉石。

经济状况较好的企事业单位职工的家庭，及部分先富起来的农村家庭，一般购买中小件黄金、铂金首饰或1500~5000元的钻石首饰及其他珠宝首饰，常选择国内或省内名优品牌。

经济收入一般的工薪家庭或农村家庭，多购买小件黄金、铂金首饰或几百至1500元左右的珠宝首饰，其中仍以黄金饰品为主，一般不注重品牌。

4.家庭黄金珠宝首饰消费已拉动我国黄金珠宝首饰业的发展。

80年代初，由于消费水平较低，我国黄金珠宝首饰生产很薄弱，金银饰品企业仅有10多家，加上其他珠宝玉石饰品企业总共才有95家，从业人员仅2万人左右，年产值16063万元，出口创汇1600多万美元。

改革开放以来，随着家庭黄金珠宝首饰消费的兴起，该产业也有了长足的发展。

据不完全统计，截至1999年底，我国黄金珠宝首饰从业人员已达300多万人，黄金珠宝零售企业有2000家左右，黄金年耗用量205吨，铂金95万盎司，黄金珠宝首饰年销售额达806亿元，出口创汇24.4亿美元。

从矿产勘查开采，到黄金珠宝首饰加工，再到批发零售及相关服务，我国已形成了具有一定规模的蓬勃发展的黄金珠宝首饰产业。

我国是世界上人口最多的国家，随着社会经济的发展，我国家庭收入和消费能力将不断提高。

随着我国对外开放程度将进一步加大，人们的消费观念将不断更新，可以预见，我国家庭黄金珠宝首饰的消费群体将不断扩大，消费总量将不断提高。

因此，我国黄金珠宝首饰市场具有巨大的发展潜力。

我国黄金珠宝首饰产业，在内部消费市场的拉动下，在迎接外部挑战的竞争中，将不断发展壮大，并以积极的姿态进入国际市场。

2.2黄金珠宝首饰产业结构布局

目前我国珠宝加工企业主要集中在珠江三角区域。

这主要缘于在八十年代中期，香港的珠宝企业基于珠三角得天独厚的地理位置和优惠的国家政策扶持，纷纷在此建立加工部门，采用前店后厂的模式，以珠三角为生产基地，香港负责出口外销，互补不足，因此成就了珠三角几十年的发展繁荣和不断壮大，逐渐成为全国的珠宝加工中心区域。

同时，珠三角也发挥了窗口的巨大作用，国际珠宝加工的新工艺和新理念在这里得到引进和推广。

近年来，随着国家综合国力的增强，珠三角从前所拥有的优势正在逐渐减弱。

其主要原因有以下几点：

1、由于国内人民币升值、劳动力工资水平提高和政府对劳动力的社会福利和保障制度不断完善等诸多因素的影响，导致人工成本上升，从而使企业利润率下降。

2、2009年下半年以来，国内房地产市场的红红火火，让土地价格一路飚升，深圳、广州的土地价格更是创下历史新高，这些情况限制了珠宝企业的生产规模的扩大，同时，在另一方面，也加大了从业人员的生活成本。

3、珠三角的珠宝产业经过几十年的发展，已经形成了大大小小数百家珠宝企业及与之配套的相关企业，其中的一些经济和技术实力较差的不良企业为了在激烈的竞争中获得利益，不惜降低其产品的质量要求来降低企业的生产成本，在销售中获得价格优势，这种现象虽然属于少数，但这类产品流入市场后必然会损害消费者的合法权益。

在此次金融危机的打击下，我国的珠宝产业特别是珠三角的珠宝加工企业遭受了一定的损失，出口疲软，生产下滑，部分企业被迫关门停产或申请破产。

为了能够更好的应对未来的经济压力，可以考虑把企业的加工部门部分或全部向沿海或内地的二线和三线城市转移。

采用这种方式的优点在于第一，沿海或内地的二线和三线城市土地成本和劳动力价格相对低廉，生活压力较小，同时，对这些地区进行经济投资，易获得当地的优惠政策；第二，向这些地区投资办厂，有利于进一步开拓二线和三线城市的珠宝市场。

4项目开发定位

受金融危机的影响和通胀预期的压力，在国际奢侈品消费市场低迷的情况下，2009年中国黄金消费量反而创下历史新高，逐渐有取代印度成为世界第一黄金消费国的趋势。

这是因为一方面中国的传统观念一直把拥有黄金的多少作为地位与财富的象征，中国的老百姓无论家庭状况如何，总会购买几件黄金饰品，另一方面，在通胀预期压力下，老百姓把购买黄金作为防止个人财富缩水的最保险的投资方式。

但是黄金首饰与实物黄金（包括黄金原料，金条等）相比，还是有所区别的，因为黄金首饰是通过对黄金原料进行加工之后的产品，它同时要符合首饰的要求，即美观，适合佩戴等特点。

单纯的宣传黄金首饰的保值功能，其后果是消费者购买黄金、铂首饰时，首先关心的是含量问题，要求含量越纯越好，于是从足金到千足金，万足金，900铂到950铂，现在又出来了千足铂，但实际上，黄金、铂首饰在加工过程中，除了黄金和铂原料，还要加入焊药，工艺越复杂，使用的焊药量也就越高，同时为了保证佩戴的安全性，在某些配件上含量稍低一些以增强该配件的硬度防止变形。

针对这个问题，消费者是不会理解的，基于这种情况下，生产厂家和零售单位为了避免纠纷，尽量生产和销售工艺相对简单的产品，近些年的在内地销售的黄金和铂饰品的款式给我的感觉始终是“万变不离其宗”。

此外，当消费者想要把购买的黄金和铂饰品折现时，回收的价格通常按照旧料回收，与现行的黄金、铂的市场牌价并不等价。

因此，黄金和铂首饰的保值功能在某种意义上说并不充分。

因此，对于黄金、铂首饰在市场的价值定位，应该突出其首饰的功能，而不是硬通货，国外的知名品牌已经给我们作了榜样，评价一件产品的价值并不在于它消耗了多少贵金属材料，而在于它所表现出来的个性和欣赏者的认同。

5项目规划设计方案

5.1项目规划目标

5.1.1占地规模

东北黄金珠宝产业园规划用地，位于沈阳市二环东望路陶瓷城以西，规划征地总面积149465平方米，可供建设用地111192平方米。

5.1.2基本功能

黄金珠宝的设计研发、加工制造、展示交易。

园区将开拓中国东北黄金珠宝发展空间，创造全面的营商机会，实现全方位的服务，产品对象将涵盖所有黄金珠宝首饰种类，及设计研发、加工生产、批发零售、物流配送、会议展览、信息处理等多种功能于一体。

园区具体功能构成：

囊括产业链的上中下游内容，可分为三个阶段逐步实现，园区主要由生产加工、展示交易、生产配套、商业配套及生活配套五大功能组成。

整个园区采用先进的成套污水处理设施，达到国家环保标准。

5.1.3项目定位

中国东北地区黄金珠宝产业基地。

5.1.4发展战略

立足东三省，辐射东北亚。

5.2项目规划布局构思

5.2.1布局思想

一轴三心

（1）一轴：

规划沿线布置商业、办公，研发设计，会议展示、公共设施、绿地广场等，形成综合发展轴。

（2）三心：

分别为：

研发办公会议展示中心，商业配套服务中心，生产加工配送中心。

5.2.2布局分区

根据项目的功能定位及业务范围，本项目总体建设规划和总平面布置将按其生产工艺流程，园区配套和企业经营管理模式的特点，将园区划分成若干个功能分区，以便于经营管理，同时体现现代社会的文明程度，使生产和生活井然有序，在各个功能区内，按照其功能和服务来布置各类建筑。

5.3项目的进度安排

预计在3-5年内完成园区建设工程。

5.4经济效果和社会效益

项目全部建成后，可解决就业3万人左右，黄金珠宝饰品年生产可达400吨，产值超过1350亿元，实现利税超过45亿元。

6结论

经过以上的分析，该项目有较好的可行性，望予以考虑。