企业写字楼租赁合同范本下载.docx

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企业写字楼租赁合同范本下载

编号:

___________________

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甲方：

____________________

乙方：

____________________

签订日期：

____年____月____日

　　企业写字楼租赁合同范本【一】甲方出租方证件号码乙方承租方证件号码根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其租赁房屋事项达成如下协议一、房屋的基本情况甲方将其合法租赁的坐落于以下简称该房屋出租给乙方，建筑面积共平方米，装修情况为□毛坯□普通□标准□高档二、租赁用途1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

　　2、在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

　　三、租赁期限写字楼租赁合同1、该房屋租赁期共年，自年月日起至年月日止。

　　2、租赁期满，甲方有权回收全部出租房屋，乙方应如期交还。

　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁合同。

　　四、租金及支付方式1、该房屋在租赁期内，2、该房屋租金支付方式□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金签订合同当日支付，以后每期租金提前日支付。

　　五、其他费用乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费由乙方按有关规定自行承担。

　　六、房屋修缮责任1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

　　乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

　　如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

　　2、如因不可抗力的原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

　　七、转租的约定1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

　　2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定1、转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

　　2、转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。

　　3、转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

　　八、变更和解除本合同的条件1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。

　　1、甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;2、因出现非甲方能及的情况，该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;3、因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;4、因不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;5、在租赁期间，该房屋经市或区县政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产使用权利的，或出现因法律、法规禁止的费甲方责任的其他情况。

　　2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的乙方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使乙方遭受损失的，除本合同第八条第1，第4，第5款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

　　九、乙方的责任1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

　　1未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;2未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;3擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;4拖欠租金累计个月以上的。

　　2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

　　十、甲方的责任1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方应按照月租金的03向乙方赔偿违约金。

　　逾期七天，则视甲方不履行本合同。

　　甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余如有返还，违约金按本合同相关条款执行。

　　4、甲方应保证出租至房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。

　　十一、其他条款1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

　　补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按照合同规定严格执行。

　　如乙方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。

　　3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。

　　协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

　　4、本合同正本联通附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　十二、其他补充约定租金账号出租方甲方承租方乙方代理人代理人电话电话签约日期年月日签约日期年月日企业写字楼租赁合同范本【二】地址电话乙方承租方地址电话甲、乙双方经平等协商，就租赁_____广场房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守一房屋位置及面积该房屋位于市____路__号_____广场产权标识__层号房实际标识座室，建筑面积为平方米以下简称该房屋。

　　写字楼租赁合同二租赁用途乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

　　三租赁期限31本合同租赁期为__个月，即自_年月日起至____年月日止。

　　免租装修期为_个月，即自__年_月_日至__年__月__日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向_____广场物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。

　　32续租该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。

　　乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的__。

　　四、租金41该房屋每月的租金按建筑面积计算为__元平方米税后租金，共计_____元大写人民币_________________________________。

　　42乙方采取按每__个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____个工作日前向甲方支付下一期租金。

　　每一期的租金计_________元人民币大写______________________。

　　第一期的租金应于__年__月__日前支付。

　　43支付方式由乙方按以下帐户支付租金给甲方开户行帐户名称帐号44甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。

　　五履约保证金51履约保证金按壹个月租金标准收取。

　　52在双方签订本租赁合同后，乙方应于___年__月__日前支付履约保证金计_____元即人民币__________________________。

　　甲方收到保证金后向乙方出具收据。

　　53履约保证金的退还租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏双方特殊约定和自然磨损除外，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还不计息;若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。

　　六房屋装修61乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向广场物业管理有限公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。

　　如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。

　　62乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。

　　63乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。

　　七甲方的权利及义务71甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。

　　签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。

　　如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。

　　72甲方应于___年__月日前将该房屋交付乙方使用。

　　73甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。

　　74在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。

　　75甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。

　　76按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。

　　77租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种第一种。

　　①依附于房屋的装修归甲方所有。

　　甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。

　　②要求乙方恢复原状。

　　③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　88未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。

　　八乙方的权利及义务81按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。

　　82租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

　　83乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。

　　84如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

　　85甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。

　　86按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

　　87负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。

　　88房屋使用中产生的费用由乙方承担881乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

　　882乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。

　　九合同的变更、解除与终止91经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。

　　92乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的;③无故拖欠租金1个月以上的含1个月;④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。

　　xxx3租赁期满合同自然终止。

　　十违约责任xxx1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5向乙方支付违约金。

　　xxx2乙方无故拖欠租金1个月以上的含1个月，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费用。

　　xxx3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。

　　xxx4乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或时代广场物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。

　　xxx5租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失合理折旧后。

　　xxx6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。

　　十一争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

　　十二通知本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交1专人递送;2通过挂号或保证递送的邮件发出;3通过电传、电报或传真形式发送并取得必要的回答。

　　下列情况下通知应视为有效送达1专人递送到对方约定的地址;2通过挂号或保证递送邮件，在寄出七日后视为送达;3通报过电传、电报或传真形式发送，以电文发出之日期视为送达。

　　十三其他约定甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的产权证复印件。

　　若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋，则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。

　　十四本合同共5页，壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。

　　经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。

　　合同附件甲方提供1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件含平面图2、产权人身份证复印件乙方提供1、营业执照复印件2、法人代表身份证复印件甲方盖章乙方盖章证件号码签字签字日期日期企业写字楼租赁合同范本【三】出租人承租人郑州市房屋租赁合同甲方出租方身份证号乙方承租方身份证号写字楼租赁合同甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在甲方已对乙方身份证件进行了审核，乙方已对甲方提供的产权证书及产权人身份证明文件进行了审核、对该房屋进行了实地查验，对房屋本身及其权属的所有情况均已了解的前提下，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议一、房屋的座落、面积及装修、设施1-1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市出租给乙方使用。

　　1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。

　　1-3、该房屋室内现状为□简装□精装□毛坯。

　　1-4、甲、乙双方承诺其提供的全部证件合法、有效、真实。

　　二、租赁用途2-1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

　　2-2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

　　三、租赁期限5-1、乙方在租赁期限内，使用的水、电费、电话、网络使用费、物业管理费、租金发票税金、停车费、空调使用费由乙方按有关规定自行承担。

　　5-2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币元大写元整，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。

　　乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。

　　如乙方结清，甲方须全额退还押金。

　　六、房屋修缮责任6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

　　乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

　　如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

　　6-2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

　　6-3、室内现有设施电器如下________________________________________________家具如下________________________________________________七、转租的约定7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

　　7-2、如甲方同意乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定1转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

　　2转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。

　　3转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

　　八、变更和解除本合同的条件8-1、在租赁期限内，出现下列情况之一的，甲乙双方可变更或解除本合同，且甲乙双方互不承担违约责任。

　　1甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;2因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;3因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;4在租赁期间，该房屋经市或区县政府有关部门批准拆迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

　　8-2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同8-1条可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

　　九、乙方的责任9-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

　　1未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;2未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;3擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;4拖欠租金累计半个月以上的。

　　5乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;9-2、在租赁期限内，乙方未按本合同约定的时间，交付该房屋租金的，每逾期一天，乙方应按月租金的03向甲方支付违约金。

　　乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

　　十、甲方的责任xxx-1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的03向乙方偿付违约金。

　　逾期七天，则视甲方不履行本合同。

　　甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　xxx-2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　xxx-3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余如有返还，违约金按本合同相关条款执行。

　　xxx-4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。

　　十一、其他条款xxx-1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

　　补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

　　xxx-2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。

　　如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。

　　xxx-3、甲、乙双方协商一致，未加盖丙方正式印鉴的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均非丙方的授权行为，对丙方不产生法律约束力。

　　xxx-4、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。

　　协商不成时，三方均可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

　　xxx-5、本合同正本连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。

　　十二、其它补充约定出租方甲方承租方乙方

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