07秋物业管理财税基础期末复习应考指南.docx

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07秋物业管理财税基础期末复习应考指南

07秋《物业管理财税基础》期末复习应考指南

课程辅导教师：

刘新文

第一、期末考试相关说明

一、考核对象

本课程考核对象为电大开放教育物业管理专业学生。

二、考核方式

本课程采用形成性考核和终结性考核相结合的方式。

形成性考核包括4次（最少）平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。

终结性考核即期末考试，期末考试成绩占学期总成绩的80%。

课程总成绩按百分制记分，60分为合格。

三、命题依据

本课程的命题依据是中央广播电视大学《物业管理财税基础》教学大纲，苏淑环、定雄武主编，广东高教出版社出版的《物业管理财税基础》教材和本考核说明。

四、考试要求

本课程是一门专业课，要求学生在学完本课程后，能够牢固掌握本课程的基本知识、基本理论、主要业务技能。

因此，本课程终结性考核着重对基本知识、基本理论、主要业务技能的考察。

在各章的考核要求中，有关内容按“了解、掌握、重点掌握”三个层次要求。

五、命题原则

1、本课程的考试命题在教学大纲规定的教学目的、教学要求、教学内容和文字主教材范围之内。

2、期末考试命题的覆盖面在突出课程学习重点的前提下，尽可能广一些。

3、试卷将尽可能兼顾各个能力层次。

在一份试卷中，各层次题目所占分数比例大致为：

了解10%左右；一般掌握30%左右；重点掌握60%左右。

4、试卷要合理安排题目的难易程度。

题目的难易程度分为：

易、较易、较难、难四个等级。

在一份试卷中，各个等级所占的分数比例大致为：

易20%、较易30%、较难30%、难20%。

试题的能力层次和难易程度是两个不同的概念。

在各个能力层次中，都可以含有难易程度不同的题目。

命题时要两者兼顾，在一份试卷中保持合理结构。

六、试题类型及其结构

1、期末考试题型

（1）单项选择和多项选择：

前者是在列出的被选答案中选出一个正确答案；后者是在给出的备选答案中选出两个或两个以上正确答案。

此类型题目占全部试题的25%。

其中，单选15分，多选10分。

（2）判断题：

考核学生对基本概念、理论、原则、规律的识记和掌握程度，此类型题目占全部试题的15%

（3）简答：

考核学生对基本概念、理论、原则、规律的识记和掌握程度，以及学生对重要问题的分析和理解能力。

这类题目占全部试题的21%左右。

（4）业务题。

这类题目占全部试题的39%。

2、考核形式。

形成性考核形式为平时作业，期末考试形式为闭卷笔试。

七、答题时限

期末考试的答题时限为90分钟。

八、考试注意事项

（1）带计算器

（2）准备并复习好复习资料

第二、07秋期《高级财务会计》课程期末复习应考资料及其使用

一、资料的准备及其运用

1．重点运用本课程的期末复习指导及本复习资料的综合练习题

2．熟悉教材的相关章节，尤其是教材上所给出的例题

3．熟悉本课程的平时作业，了解相关内容

二、各类题型的应考指南

由于本课程各类题型所占的分数不均衡，所以大家针对不同的题型，应该采取不同的应试策略:

1.关于选择题：

由于选择题一般考察的都是基础知识部分，因此难度不大，比较浅显，也比较容易记忆。

因此，大家对于选择题，复习指导上面的应该自己去做，并记住相关的答案；对于平时作业以及本资料的综合练习题中的选择题，大家应该多看几遍，熟记于心。

2.关于判断题：

属于教材的基础知识部分，应该掌握。

3.关于简答：

本部分仍然属于基础知识的考察部分，因此大家应该对复习指导和本综合练习题的相关习题熟记于心。

4.关于业务题：

本部分是我们考核的重难点，分值达到了39%，因此大家要引起足够的重视。

三、建议

总之，物业管理财税基础是一门难度较大的课程，需要大家认真对待，但只要大家按要求去做，花了工夫，这门课程也还是比较好通过的。

第三、期末复习重点范围

第一章物业管理企业财税基础概述

了解：

物业管理企业资金及其运动形式

掌握：

物业管理财务关系

重点掌握：

物业管理企业理财环境

第二章　　物业管理会计基础

1、了解：

单式记账法及其局限性

　　2、掌握：

会计要素与复式记账原理

3、重点掌握：

借贷记账法及其应用

第三章　　物业管理财务会计报告与分析

　　1、了解：

物业管理报告的意义和种类

　　2、掌握：

资产负债表、利润表、利润分配表和现金流量表的联系和区别并掌握其编制方法

　　3、重点掌握：

资产负债表、利润表、利润分配表和现金流量表的分析

第四章　　物业管理成本费用管理

　　1、了解：

物业管理成本费用的种类

　　2、掌握：

物业管理成本费用的管理要求

　　4、重点掌握：

物业管理成本费用管理方法

　第五章　　物业管理企业收入、利润管理

　　1、了解：

物业管理收入来源渠道，了解权责发生制与收付实现制的区别

　　2、掌握：

物业管理收入确认条件

　　3、重点掌握：

物业管理收入管理方法、利润组成及其分配的管理

　第六章　　物业管理财务预算制度

　　1、了解：

物业管理财务预算控制的重要性

　　2、掌握：

物业管理财务预算的方法

　　3、重点掌握：

根据预算编制预计利润表

第七章　　物业管理企业资金筹划

　　1、了解：

物业管理资金来源渠道

　　2、掌握：

各种资金来源的资金成本的计算

　　3、重点掌握：

物业管理资本结构的计算和决策

　第八章　　物业管理资产管理

　　1、了解：

物业管理内部控制制度的重要性及其内容

　　2、掌握：

营运资本和长期资产管理的内容

3、重点掌握：

营运资本和长期资产管理的具体方法

第九章　　物业管理税收

　　1、了解：

我国现行税收体系及物业管理企业涉及的税种

　　2、掌握：

物业管理企业纳税涉及的税种的计算

3、重点掌握：

物业管理税收筹划

第十章　　物业管理保险　　　　

　　1、了解：

物业管理保险的重要性

　　2、掌握：

物业管理财产保险的种类和特点

　　3、重点掌握：

物业管理财产保险的选择

第四、07秋《物业管理财税基础》期末综合练习题

一、单项选择题

1、物业管理企业财务管理的目标是（B）

A、利润最大化B、企业价值最大化

C、薪酬最大化D、营业收入最大化

2、（A）业务的发生后，不影响资产总额。

A、以银行存款购进清洁用品B、以银行存款交纳税金

C、以银行存款偿付前欠款D、以银行存款偿还银行借款

3、某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。

本月出售A商品600件，每件售价150元。

根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为（C）。

A、100000元B、10000元

C、30000元D、90000元

4、不能通过试算平衡查找的错误有（A）。

A、重复入账B、分录登记方向相反

C、数字错位D、分录一方漏入

5、下列各项，属于企业固定资产的有（A）

A、运输用汽车B、土地使用权

C、现金D、应收帐款

6、在我国，中央银行是指（B）

A、中国银行B、中国人民银行

C、中国工商银行D、中国农业银行

7、某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金应从（B）获取。

A、短期证券市场B、资本市场

C、短期借贷市场D、票据市场

8、在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，时会计核算前提条件中关于（A）的要求。

A、会计主体B、持续经营

C、会计分期D、货币计量

9、在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是（B）原则的应用。

A、权责发生制B、重要性

C、谨慎性D、配比

10、为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（B）原则。

A、可比性B、一贯性

C、相关性D、谨慎性

11、企业的厂房、汽车、材料以及库存商品属于（A）要素。

A、资产B、收入

C、费用D、负债

12、一项资产增加，不可能引起（D）

A、另一项资产减少B、一项负债增加

C、一项所有者权益增加D、一项负债减少

13、物业管理处领用低值易耗品，属（D）经济业务。

A、资产与负债同增B、资产与负债同减

C、资产与所有者权益同增D、一项资产增加，另一项资产减少

14、吸收直接投资具有如下优点（B）。

A、吸收直接投资成本较低

B、可以提高企业对外负债的能力

C、不易出现产权纠纷

D、有利于股权的转换

15、国家规定的开办企业必须筹集的最低资本额称为（C）。

A、法人资本金B、实收资本

C、法定资本金D、资本公积金

16、按照我国的有关规定，股票不得（B）。

A、溢价发行B、折价发行

C、平价发行D、市价发行

17、普通股筹资的优点有（B）。

A、成本低B、没有使用约束

C、不会分散公司的控制权D、筹资费用低

18、下列资金来源属于股权资本的有（A）。

A、优先股B、预收帐款

C、融资租赁D、短期借款

19、下列筹资方式中，资本成本最低的是（C）。

A、发行股本B、发行债券

C、长期借款D、留存收益

20、下列属于短期负债筹资特点的是（A）。

A、融资成本较低B、融资风险较低

C、融资富有弹性D、融资速度快

21、A公司普通股预计支付股利为每股1．8元，每年股利增长率为10％，权益资本成本为l5％，则普通股市价为（D）。

A、10．9B、25

C、19．4D、36

22、丁公司发行面值为1000元，利率为12％，期限为2年的债券，当市场利率为10％时，其发行价格为（C）元。

A、1150B、1000C、1030D、985

23、A公司全部债务资本为100万元，负债利率为10％，当销售额为100万元，息税前利润为30万元，则财务杠杆系数为（C）。

A、0.8B、1.2C、1.5D、3.1

24、站在接受出资企业的立场，股权资本是一种（B）资本。

A、高成本、高风险B、高成本、低风险

C、低成本、高风险D、低成本、低风险

25、下列项目中，需要与收入配比的是（A）。

A、营业成本B、管理费用

C、财务费用D、待摊费用

26、下列项目属于期间费用的是（B）。

A、主营业务成本B、管理费用

C、其他业务支出D、待摊费用

27、下列费用属于固定成本的是（C）。

A、清洁绿化费B、设备维修人员工资

C、向银行支付的借款利息D、物业管理处的办公费

28、利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（B）企业。

A、成本变动趋势波动B、成本变动趋势稳定

C、成本变动趋势急剧D、新成立的企业

29、某物业管理企业2002年取得银行存款利息收入3000元，应作（D）处理。

A、管理费用增加B、管理费用减少

C、财务费用增加D、财务费用减少

30、某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为（B）

A、住户数量B、占地面积

C、管理工作人员数量D、绿化人员数量

32、物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额

的（A）比例计提．

A、1．5％B、2％C、7％D、14％

33、物业管理企业不能计入成本的费用项目是（C）。

A、发生的保安清洁费

B、管理处人员的工资、劳务费

C、因违反税法被税务机关的罚款

D、公司经费

34、物业管理企业中介代理手续费收入应列为（C）。

A、物业管理收入B、物业经营收入

C、其他业务收入D、物业大修理收入

36、营业利润的计算公式是（B）。

A、营业利润＝主营业务利润＋其他业务利润

B、营业利润＝主营业务利润＋其他业务利润一管理费用一财务费用

C、营业利润＝主营业务利润＋营业外收入一营业外支出

D、营业利润＝主营业务利润一所得税

37、当企业营业收入比较被动时，应选择（C）进行预测。

A、判断分析法B、算术平均法

C、加权平均法D、计算分析法

38、某物业管理公司注册资本为100万元．当盈余公积已（D）时可不再提取。

A、10万B、20万

C、30万D、50万

39、当企业营业收入比较波动时，应选择（C）进行预测。

A、判断分析法B、算术平均法

C、加权平均法D、计算分析法

40．以下说法正确的是（A）按照资本成本从小到大的顺序排列．

A、长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股

B、留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股

C、普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款

D、优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款

41、某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。

本月出售A商品600件，每件售价150元。

根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为（C）。

A、100000元B、10000元

C、30000CD、90000元

42、编制财务会计报表的要求是（B）。

A、数字真实、内容完整、科学客观B、数字真实、内容完整、编报及时

C、数字可靠、内容全面、编报及时D、数字完整、内容可靠、编报及时

43、经营杠杠的存在主要是（C）引起的。

A、变动成本总额B、单位变动成本

C、固定成本D、利润

44、利润中心是指（D）的中心。

A、对成本负责B、对收入负责

C、对利润负责D、对成本、收入、利润都要负责

45、下列各项，属于利润分配的是（D）。

A、提取职工福利费B、提取工会经费

C、提取大修理费D、提取公益金

46、物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（C）。

A、物业管理费收入＝物业管理费成本

B、物业管理服务费收入＝物业管理服务成本+法定税金

C、物业管理服务费收入＝物业管理服务成本十法定税金+经理人酬金

D、物业管理服务费收入＝物业管理服务成本十经理人酬金

47、按计税标准分类，税收可以分为（B）。

A、中央税与地方税B、从价税与从量税

C、价内税与价外税D、流转税与所得税

48、某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。

物业管理企业所得税税率为33％，

联营企业所得税税率为15％．2002物业管理企业从联营企业获得50万元分红．则物业管理企业应（C）。

A、无需就投资收益补交所得税

B、应补交所得税为：

50万×（33％一15％）

C、应补交所得税为：

[50万／（1--15％）]×（33％一15％）

D、应补交所得税为：

50×l5％

49、下列属于中央地方共享税的是（C）。

A、消费税B、城建税C、增值税D、关税

50、按照计税依据数额大小设置的逐级递增的系列税率统称为（B）。

A、比例税率B、累进税率

C、单一定额税率D、差别定额税率

51、某一设在县城的乡镇企业，其缴纳城建税时适用的税率应为（B）。

A、7％B、5％C、3％D、1％

52、当车船所有人出租给适用人时，应由（D）缴纳车船使用税。

A、使用人B、所有人

C、租赁双方D、租赁双方商定的纳税人。

53、无需缴纳企业所得税的是（D）。

A、私营企业B、有限责任公司C、国有企业D、个体工商户

54、保险的基本职能是（C）

A、投资职能B、防灾防损职能

C、分散危险和补偿损失职能D、盈利职能

55、定额保险适用于（B）。

A、财产保险B、人身保险

C、工程保险D、车船保险

56、保险人承担赔偿或者给付保险金的最高限额称为（A）。

A、保险金额B、保险价值

C、保险费D、保险责任

57下列财产，不在保险标的的范围以内的是（A）。

A、违章建筑B、房屋C、车辆D、设备

58、货物运输保险合同一般采用（A）形式。

A．定值保险合同B．不定值保险合同

C．定额保险合同D．强制保险合同

60、下列说法中，错误的是（C）。

A、保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时，保险公司应全额理赔

B、保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则

C、保险单所保财产存在重复保险时，其一保险公司按保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任

D、补偿损失的职能是保险人的负债业务

61、下列关于资产负债表说法正确的是（A）

A．该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表

B．该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表

C．该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表

D．该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表

62、下列指标可用于分析企业短期偿债能力（C）

A．资产净利率B．负债比率

C．现金比率D．已获利息倍数

65、下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（D）

A．一般不存在在产品B．成本构成中，见解费用比例较大

C．以小区管理处为成本核算对象D．成本核算宜采用逐步结转分步法

66、某物业管理企业2003年末为某小区住宅进行顶房大修理，大修期4个月。

到2003年末工程尚未完工，则应（C）确认2003年的营业收入。

A．不确认B．按合同金额

C．按本年已完成的劳务比例D．按实际已受到工程款

68、物业服务收费引港遵循（C）原则。

A．“必要、合理”原则B．“计划使用”原则

C．“合理、公开、费用与服务水平相适用”原作为

D．“服务第一”原则

69、风险来自于（A）

A．市场B．市场竞争

C．企业D．国家

70、当多数企业消减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈（C）

A．复苏B．繁荣

C．衰退D．萧条

71、下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（C）

A．用银行存款购买修理备件B．以银行存款偿还银行贷款

C．以银行贷款偿还应付账款D．将银行借款存入银行

72、“应付账款”帐户的期初余额为6000元，本期增加额为12000元，期末余额为6000元，则该帐户的本期减少额为（C）

A．10000元B．4000元

C．12000元D．14000元

二、多项选择题

1、物业管理企业的资金运动一般包括（ABCDE）环节。

A、资金筹集B、资金的投放

C、资金的耗费D、资金的收回

E、资金的分配

2、物业管理企业的理财活动主要包括：

（BCDE）

A、经济合同的签订B、会计核算

B、财务管理D、税收与筹划

E、保险

3、核算的前提条件有（BCDE）。

A、配比原则B、会计主体

C、持续经营D、货币计量

E、会计分期

4、理财的经济环境主要包括（ABC）。

A、经济周期B、经济发展水平

C、经济政策D、财务法规

E、金融市场

5、会计要素之间的联系有（BCDE）。

A、资产＝负债B、资产＝负债＋所有者权益

C、资产＝负债＋所有者权益＋利润D、资产＝所有者权益

E、利润＝收入－费用

6、下列项目中，属于资产的有（ABDE）。

A、银行存款B、低值易耗品

C、应付工资D、设备

E、应收帐款

7、用于衡量会计信息质量的原则是（ADE）。

A、客观性原则B、权责发生制原则

C、谨慎原则D、可比性原则

E、明析性原则

8、根据权责发生制编制的会计报表是（ABC）。

A、资产负债表B、利润表

C、利润分配表D、现金流量表

E、会计报表分析表

9、直接材料的成本差异包括（AD）

A、材料耗用量差异B、材料效率差异

C、材料能力差异D、材料价格差异

E、材料预算差异

10、物业管理收费实行（ABC）．

A、政府定价B、政府指导价

C、经营者定价D、业主定价

E、工商管理部门定价

11、企业资本结构最佳时，应该（AB）

A、资本成本最低B、企业价值晕大

C、每股盈余最大D、财务风险最小

E、债务资本最小

12、内部控制制度的内容包括（ABCDE）。

A、不相容职务分离制度B、授权批准控制制度

C、组织机构控制制度D、资产与记录的接触制度

E、预算控制制度

13、物业管理的营业收入包括（ACD）

A、物业管理收入B、代管维修基金收入

C、物业经营收入D、大修理收入

E、对外投资取得的收入

14、营业外收支是指与企业经营活动无关的各项收支，包括（AB）。

A、对希望工程的捐款B、因住户违约收取的违约金

C、支付下年度的报刊费D、预提管理部门设备大修理费

E、排污费

15、因代管基金而形成的长期负债，包括（ABE）。

A、房屋共同部位维修基金B、共同设施维修基金

C、住户交纳的服务费用D、维修基金产生的利息收入

E、物业管理企业交纳的有偿使用费

16、以下属于筹资原则的有（ABCDE）。

A、规模适当B、结构合理C、时机得当

D、成本节约E、依法筹措

17、按所筹资金的权益性质可分为（AB）

A、股权资本B、负债资本C、长期资本D、短期资金E、外部筹资

19、影响债券发行价格的因素有（ABCD）。

A、债券利率B、市场利率C、票面利率

D、债券期限E、通货膨胀率

20、股权资本包括（ABD）。

A、实收资本B、盈余公积C、长期债券

D、未分配利润E、应付利润

21、财务预算的编制方法主要有（ABCDE）

A、固定预算B、定期预算C、零基预算D、弹性预算E、滚动预算

22、标准成本一般按照（ABC）分项制订。

A、直接人工B、直接材料C、间接费用

D、管理费用E、待摊费用

23、物业管理企业的期间费用包括（AD）。

A、管理费用B、营业成本C、营业费用

D、财务费用E、预提费用

24、下列各项，无论是否取得收入都要计入利润的减项的是（AC）。

A、管理费用B、营业成本C、营业费用

D、待摊费用E、预提费用

25、法定公积金可以用于（AB）。

A、弥补亏损B、转赠资本金C、职工集体福利设施

D、职工医疗E、转赠所得税

26、影响企业分红政策的因素有（AB）。

A、法律法规因素B、企业自身因素

C、投资者因素D、债权人因素

E、职工因素

27、可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（CD）．

A、现金债务总比B、营运指数

C、全部资产现金回收率D、销售现金比率

E、现金流动负债比

28、某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，原因造成保险标的损失，将不得到赔偿（ABC）。

A、战争B、罢工

C、地震D、火灾E、爆炸

29、企业所得税条例规定，下列固定资产允许计提折旧的有（ABE）

A、房屋建筑物

B、季节性停用、大修理停用的机器设备

C、以经营租赁方式租入的固定资产

D、已提前报废的固定资产

E、以融资租赁方式租人的固定资产

30、对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（ABCDE）

A、变现能力B、筹资能力

C、资金成本D、投资机会

E、盈利的稳定性

31、物业管理企业的主营业务成本包括（ABE）

A、物业管理成本

B、物业经营成本

C、商业用房经营成本

D、无形资产转让成本

E、物业大修理成本

34、属于流转税的税种有（ABE）。

A、增值税B、消费税C、资源税

D、印花税E、营业税

35、适用于从价计征的税种的税率为（ABCD）。

A、比例税率B、全额累进税率

C、全率累进税率D、超额累进税率E、定额税率

36、属于税收筹划的方法是（CDE）。

A、高低点法B、资金筹划法C、投资方案筹划法