碧桂园SSGF前期策划方案设计.docx
《碧桂园SSGF前期策划方案设计.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《碧桂园SSGF前期策划方案设计.docx（22页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
碧桂园SSGF前期策划方案设计
碧桂园·星荟项目
S
S
G
F
前
期
策
划
方
案
1、编制依据
1.1、相关工程施工合同文件，图纸和技术资料
序号
文件（图纸、规范规程标准）
文件（出图）日期
2
碧桂园·星荟项目工程的招标及合同文件
3
碧桂园·星荟项目工程铝膜深化结构图
4
碧桂园·星荟项目工程铝合金模板施工技术标准
2016版
5
《铝合金模板工艺技术标准》执行
1.2编制目的
本方案针对碧桂园·星荟项目5--8号楼栋铝模工程在施工组织管理，劳动力组织。
施工安装工艺进度计划、质量保证、安全措施、文明施工等方面做前期的策划、包括工地全天候开放，工程穿插施工，场地布置亮点展示等。
二、工程概况
2.1建筑概况
工程名称
碧桂园·星荟一期1#、2#、3#、4#楼总承包工程
建设地址
贵州省贵阳市三桥中坝路天骄北苑旁
建设单位
碧桂园贵阳圣泉房地产开发有限公司
设计单位
广东博意建筑勘察设计有限公司
地勘单位
贵州建工岩土基础工程有限公司
监理单位
广东省广大工程顾问有限公司
施工单位
贵阳第一建筑工程集团股份有限公司
质检单位
贵阳市云岩区建筑工程质量监督站
安检单位
云岩区建设工程安全监督站
碧桂园·星荟项目5--8号楼栋场地内共建4栋高层，建筑面积㎡项目总用地面积㎡地下建筑面积㎡，5栋地上33层，地下3层，标准层高2.95最大高度97.31m,6栋地上33层，地下4层，标准层高2.95最大高度97.35m,7栋地上24层，地下3层，标准层高2.95最大高度70.76m，8栋地上33层，地下3层，标准层高2.95最大高度97.31m。
本项目结构体子为剪力墙结构，基础类型为。
5--8号楼栋使用铝模的设计思路是：
外墙全部免抹灰，内墙混凝土各栋建筑信息表
栋号
层数
总高度
层高
铝模施工范围
单层建筑面积
单层铝模面积约
5
33层
97.31m
2.95m
2~33层
2104.84m²
6
33
97.35m
2.95m
2~33层
1905.04m²
7
24
70.76m
2.95m
2~24层
952.52m²
8
33
97.31
2.95m
2~33层
1052.42m²
三、全天候工地开放
“SSGF全天候工地开放日”是由碧桂园集团发起，在全国各地SSGF项目落地执行的品质体验活动。
1、全天候工地开放的要求
内容
前期策划
1、项目在±0.00结构完成前，“全天候工地开放”做策划签
2、在招投标前要把全天候开放的标准与要求告知相关单位，且在合同内约定
基本要求
1、采用SSGF新建造体系，铝模、钢支撑
2、原则上每栋楼都应达到开放要求，每套房具备开放条件
3、集团巡检安全文明施工分数不低于90分与方可开数。
4、实施“全天候工地开放”的区域首个项目的首次开放前七天区域组织联合验收。
开放前三天，需经过集团工管中心验收通过后方可开放。
各项目的后续开放由各区域自行组织联合验收，集团不定期抽查。
5、在项目开盘后，每次开放前，由项目总组织总包、监理、物业、营销联合验收，验收标准同首次，区域不定期抽查。
现场要求
1、主楼结构已达1/2楼层（11层以下不封顶）；
2、地下室结构及回填土完成；
3、现场全封闭，打卡式管理；
4、工法样板及实体样板展示同工地开放日标准；
5、现场管理展示同工地开放日要求，每套房要有管理痕迹。
6、每栋楼每五层设置一个临时卫生间；楼层内垃圾清理干净。
7、大门至各栋行走路线范围必须设置安全防护棚，楼层内临边、洞口防护到位。
8、开放区内的材料堆场必须挂牌，分类隔离堆码放置。
9、施工人员及参观客房必须佩戴好安全帽，穿好反光工衣。
10、现场不得设置生活区，现场与生活区严格分离。
11、提前“温馨提示客户”为保证客户安全、年龄不足12岁，超过60岁及穿高跟鞋客户不允许进入施工现场。
2、“全天候工地开放”活动安排
2.1参观范围，每栋楼每套房均具备开放条件
2.2、结构概况
本工程主要结构构件规格见下表
标准层主要构件截面尺寸（m）
5#、6#、7#、8#楼
梁
200×710、200×560、200×500、200×400、200×620、200×540
剪力墙
剪力墙结构
柱
300×400、300×500、500×800、600×600、650×600、500×600、1050×600、550×600、250×400、250×450
最大板厚
130
标准板厚
100
最大沉降
310
混凝土强度等级如下表
栋号
楼层
墙柱砼强度
梁、板砼强度
砼塌落度
5
-3、-4
C55
C30
5-8
C50
C30
9-12
C45
C30
13-16
C40
C30
17-20
C35
C30
21-33
C30
C30
6
-4、-4
C55
C30
5-8
C50
C30
9-12
C45
C30
13-16
C40
C30
17-20
C35
C30
21-33
C30
C30
7
-3-3
C50
C30
4-7
C45
C30
8-11
C40
C30
12-15
C35
C30
16-24
C30
C30
8
-3、-4
C55
C30
5-8
C50
C30
9-12
C45
C30
13-16
C40
C30
17-20
C35
C30
21-33
C30
C30
2.3、开放时间：
开放前三天一开盘前间10：
00~17：
00，
开盘后二个月内每周开放一次，每周日14：
00~17：
00。
开盘后第三个月开始，每个月第四周周日14:
00~17:
00。
2.4客房邀约：
由营销部提前三天预约客户，确定接待人数。
2.5、通过开展“全天候工地开放”活动，工程质量和现场安全文明施工常态管理的提升。
3、“全天候工地开放”实施流程
→
↓
→
↓
→
↓
→
↓
→
↓
→
↓
→
↓
→
4、“全天候工地开放”参观活动内容（见后）
5、“全天候工地开放”现场观摩路线
1、活动开放区的确定：
（另附图）
6、标准做法（见集团公司标准化文明施工样板做法）
7、营销配合及展示内容
四、穿插施工的分类
五、穿插施工需重点关注
1）、出图、招采穿插
2）、室内穿插
3）、流水顺序
楼层
相对关系
室内
室外
33
N
结构作业层
32
N-1
拆模及止水层
31
N-2
支顶及止水层
30
N-3
墙体砌筑层
29
N-4
天花腻子层
28
N-5
天花吊顶层
27
N-6
厨卫砖铺贴层
26
N-7
厅房砖铺贴层
25
N-8
窗台安装层
24
N-9
墙面腻子层
23
N-10
户内门安装层
22
N-11
部品安装层
21
N-12
木地板铺装层
20
N-13
保洁开荒层
19
N-14
交付状态
18
N-15
交付状态
17
N-16
交付状态
16
N-17
交付状态
4）
、外墙穿插
5）
5）、公区穿插
6）、地下室穿插
7）
、园林穿插
8）、配套穿插
9）、验收穿插
10）、常态化措施
1、管理人员
2、劳动力人员
——明确管理岗位职责-30%的技术、70%的管理
11）、先做顺才能做好
序号
制约因素
解决方案
1
设计前置
图纸先行，进行土建、水电、装修图纸会审，将结构、铝模、墙板、装修、橱柜、抽油烟机、水电等相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更，，通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。
2
图纸深化
提前完善1模板深化图、2安装固化图、3套管布置图、4轻质隔墙板固化图、5开间尺寸图、6门窗洞口固化图、7瓷砖排版图、8龙骨排版图、9铝扣板排版图、10地板排版图等。
3
采购管理
所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，并与总包签订管理协议，便于统筹协调。
4
计划统筹
工业化产品，排除样板房干扰，装修计划与土建施工计划同步实施
5
提高精度
铝模+叠合楼板+PC构件+内墙板+过程实测实量，确保实测合格率，减少整改项。
6
减少工序
除卫生间降板和楼面保温层外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量
7
积累经验
组织到外地考察学习，并对管理骨干进行培训，实行对口管理。
8
交叉污染
初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容：
包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等。
移交后，由精装修班组封闭管理。
9
主体验收
与质监站进行有效沟通，达成分段验收统一意见，形成监督交底，为精装修提前穿插创造条件。
12）、成品保护
/32
六、场平布置
7、亮点展示
1、本项目采用了铝合金模板、全现浇混凝土外墙、全钢智能爬架、高精度砌块+薄抹灰、楼层截水系统以及全穿插施工等多项新型建筑工艺，从做法上避免了开裂、渗漏隐患，有力的加快了现场的施工进度。
2、凭借“精品质、高速度、低成本”等特点，SSGF新建造技术成套体系大幅提升了项目和公司的核心竞争力。
“360天，达到交付状态”。
铝模+高精度砌块+薄抹灰等新技术对提高施工效率，缩短工期的作用非常大。
新工艺还能大幅减少施工二次污染，最大限度节约建筑材料，安全系数高。
3、管理亮点
与传统工艺相比，使用SSGF技术后，主体、外墙和装修工程等多个作业面同时进行，各工种及资源调配更加复杂，在管理方面项目部实施全过程追踪管理，要求管理工作做得更细致，更加注重工序的事前控制和事中控制。
目部相继推出了主体质量结构控制、举牌验收、数据上墙等制度加强管理。
4、安全亮点
项目部切实把贵阳第一建筑工程集团股份有限公司“双标化”工作落到实处，制定了三级放线、小白图等多项制度。
此外，还利用观感检查表、微信群开展工作，收到实效。
5、质量亮点
楼栋内对外开放的样板房间里，精湛的施工工艺确保了项目的工程质量。
升级会员 