消防系统维护计划.docx

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消防系统维护计划

消防工程维保内容及实施方案

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。

我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB52016-92、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定,结合被维保企事业单位的设备实际和管理要求,以月检、季检、半年检、年检相结合的方式，使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。

制定如下维保计划：

一、消防水泵保养计划

二、火灾自动报警系统保养计划

三、防火卷帘门保养计划

四、消火栓系统保养计划

五、防排烟系统保养计划

六、疏散出口指示灯保养计划

七、自动喷水灭火系统计划

消防水泵保养计划

消防系统水泵保养：

一、加轴承润滑油。

二、检查盘车松紧。

三、检查盘根。

四、检查电机接地情况。

五、电缆头紧固。

六、检查电机接线端紧固情况。

七、清洁电机外观，检查名牌是否清晰。

八、检查电路主接触点。

九、检查接触器响声。

十、泵体外观检查。

十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。

十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况。

十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。

十四、检查电机绝缘电阻值。

半年项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。

以手动或自动两种方式运行。

手动起泵：

启动消防中心联动控制台上启动按钮。

消火栓泵自动起泵：

启动对应楼层的消火栓按钮。

喷淋泵自动起泵：

在对应楼层进行末端放水。

在水泵房检查：

水泵电机运转电流和在运转过程中有无异常声响及震动。

火灾自动报警系统保养计划

火灾自动报警系统保养：

1.管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机、工程技术部维修人员负责对该系统实施维护保养。

2.火灾报警系统应由受过专门培训的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。

消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

需保修内容，立即通知保修单位修理、保养，并记录在案。

3.消防设备故障维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

日常检查项目包括：

1.消防自动报警系统报警器维护。

2.检查报警器报警功能测试。

3.检查报警器对打印机各功能测试及更换打印机色带。

4.报警器及联动柜内除尘。

5.检查手动报警按钮安装是否牢固，有无破损及丢失。

6.强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）。

7.消防对讲电话通话试验。

8.强制切断非消防电源功能试验。

9.查所有手动/自动转换开关。

10.或手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。

11.手动检查防排烟设备的控制、显示功能。

12.手动检查消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。

防火卷帘门保养计划

月保养：

1.手控检查：

（1）外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁。

（2）卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。

（3）开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。

（4）在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位置是否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须持限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。

2.自控检查：

（1）用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。

卷帘门一次下滑至离地面1.2m左右停车，延时90s左右，再自动启动卷帘门全部关闭。

（2）卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，复位按钮复位后方可重新启动卷帘门。

（3）消防中心按钮操作检查：

消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。

（4）针对系统中检查出来的缺陷及时修复。

（5）对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。

季保养：

1.完成月保养全部项目。

2.对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。

3.紧固各电线接头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。

消火栓系统保养计划

月保养：

1.栓外检查：

（1）检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。

（2）指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。

（3）栓门是否完好。

2.测试：

随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。

年保养：

1.完成月保养中的所有内容。

2.开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补，清洗或更换。

3.将水带摺边后重新卷起。

4.检查水枪头和水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。

5.将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上有防锈。

6.将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。

7.逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯的正确性。

防排烟系统保养计划

对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：

1.排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物；

2.风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；

3.阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；

4.旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；

5.制动机构、限位器是否符合要求；

6.进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开.

对送风、排烟风机的维护保养：

1.风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；

2.传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；

3.电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；

4.电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。

5.检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；

6.检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；

7.检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；

8.启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

9.操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：

（1）手动或自动能否正常启动；

（2）运转电流是否正常；

（3）运转中是否有不规则杂音及异常振动；

（4）动作设备的区域是否与原设计对应。

对风机电柜的维护保养：

1.控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。

2.控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

3.线路图及操作说明是否齐全。

4.电压、电流表的指针是否在规定的范围内。

5.开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。

6.操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。

7.继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。

正压送风阀：

1.检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能。

疏散出口指示灯保养计划

（1）检查出口指示灯玻璃面板有无刮伤或破裂现象。

（2）检查电源指示灯应常量，当断开交流电而采用备用电池供电时，也应常亮，否则应检查修复。

（3）出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，应检查修复。

（4）检查灯具安装是否牢固可靠。

（5）清洁灯箱外壳及显示屏表面。

（6）每月每盏灯用备用电池亮灯半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。

（7）发现故障及时修理，每月检查一次。

自动喷水灭火系统计划

1.每月巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。

2.每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。

打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5秒-90秒后水力警铃应发出报警信号。

如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。

3.每月应对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。

4.每月检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被错误关闭。

5.每两个月应对系统进行一次综合试验，按区分逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。

（1）观察阀门开启性能与关闭性能，如发现阀门开启不畅通或封闭不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。

（2）检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。

（3）观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。

6.当系统因试验或火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。

干粉灭火器保养计划

使用：

1、灭火操作方法：

（1）手持灭火器，先将灭火器上下翻转几次，将粉筒内的干粉抖松。

（2）扯去铅封，拔出保险销，操作者立于灭火有效距离处，手握胶管，将喷嘴对准火焰根部、按下压把，干粉即可喷出。

（3）同时适当摆出喷嘴，使粉雾横扫整个着火区，并逐渐向前推移。

（4）如遇多处明火，可移动位置喷射，直至火焰完全熄灭，不留明火，以免复燃。

（5）灭火完毕，松开压把，灭火器即可停止喷射。

注意事项：

（1）灭火时，应站在上风处且不可冲击液面，以防飞溅。

（2）灭火器一经开启使用，应重新罐气、装粉，才能保存使用。

（3）使用时若发现干粉喷不出，应慢慢的拧松盖，让气粉喷出。

保养：

1.月检；

每月进行灭火器检查，检查压力表指针应在红、绿、黄三色的绿色位置，如发现重量太轻，应立即更换。

检查标识是否在有效期内。

2.年检：

（1）取下灭火器上下翻动几次，使粉筒内干粉松动。

（2）检查插销有无生锈，是否能拔动。

（3）检查每个灭火器指针位置，并抽取总数的10%测定重量，以验证压力表指针显示的正确性。

（4）检查灭火器存放地点应干燥通风，切忌日光曝晒和强烈幅射，悬挂存放于防火区，环境温度应在-10℃-45℃之间。

（5）正常情况下，灭火器使用期限为3年，过期的灭火器应及时更换。

（6）检验合格后，张贴合格证。

消防维修保养分包工作验收标准

为确保本物业公司管辖区域消防系统设备的正常运作，必须对保养公司工作进行严格的督促监管，每次保养工作完成后，按如下验收标准进行检查验收：

1.检查保养公司是否按月检、季检、半年检的工作计划内容进行保养工作。

2.检查火灾报警系统的功能是否正常。

（1）.烟感、温感手动破玻信号点报警的正确性。

（2）.报警区域的消防风机是否联动，消防广播是否联动。

3.检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及系统设备情况。

4.检查喷淋系统、水流指示器、压力开关灯报警功能信号显示是否正常。

5.检查消防风机接地是否良好，主回路接触器，电机绝缘电阻，轴承润滑是否加油。

6.检查消防紧急广播系统，单元内广播，走火梯广播是否正常。

7.检查消防对讲电话系统、消防电梯前室插孔电话和消防中心对讲是否正常。

8.监督人员确对保养工作完成及处理效果满意后，在保养公司的定期保养报告书上加上评议意见及签名，并交办公室存档。

消防设施及用具操作标准

消防水枪、水带操作标准

使用程序：

1.打开防火栓门，取出水带、水枪。

2.检查水带及接头是否良好，如有破损严禁使用。

3.向火场方向铺设水带，避免扭折。

4.将水带靠近消火栓端与消火栓连接，连接时将连接扣准确插入滑槽，顺时针方向拧紧。

5.将水带另一端与水枪连接（连接程序与消火栓连接相同）。

6.连接完毕至少两人握紧水枪，对准火场（勿对人，防止高压水伤人）

7.缓慢打开消火栓阀门至最大，对准火场根部进行灭火。

使用与维护：

1.使用和存放时，应避免摔、撞、和重压，以防变形而装拆困难。

2.连接之前，应认真检查滑槽和密封部位，若有污泥和砂粒等杂物须及时清除，以防装拆困难，密封不良。

3.存放时注意避免与酸、碱等化学药品等接触，以防金属件腐蚀和橡胶密封圈变质。

安全事项：

1.用消防栓灭火至少三人，两人握水枪，一人开阀。

2.防止水枪与水带、水带与阀门脱开，造成高压水伤人。

3.使用消火栓应先检查是否断电，断电后方可进行施救。

4.使用消火栓救火，尽量避免消防水流向电梯房。

消防斧使用标准

1.使用前应进行外观检查，注意是否有缺陷及潜在损伤，如发现变形、裂纹或斧柄橡胶护套损坏时，应立即停止使用。

2.佩挂腰斧时，位置要准确，以防刀口损坏消防服和其他个人装备或伤及人体。

3.进行砍劈破拆作业时，应尽量使刀口垂直于被砍物体平面，以防刀口崩裂。

4.不能砍劈带电电线或设备。

5.一般不能用于砍劈金属构件，必要时应使刀口垂直于被砍物体平面，并尽量靠近金属构件固定端。

6.维护保养时应放置于干燥处，避免高温及接触腐蚀性物品，以免金属锈蚀和胶柄老化变质。

7.受一般性沾污时，应用肥皂水擦洗，再用清水冲洗后晾干。

8.要经常检查斧头柄是否有裂纹，连接处是否松动。

9.每次使用完后，要用油布擦拭干净，保持清洁。

手提灭火器使用

灭火操作

1.手提灭火器，应将灭火器上、下翻转几次，将干粉筒内的干粉松动。

2.扯去铅封，拔出保险销，立于离着火点的有效距离处。

3.手握胶管，将喷嘴对准火焰根部，按压使干粉喷出，适当摆动喷嘴，使喷雾横扫整个火焰根部并逐渐向前推移。

4.如遇多出明火，可移动位置喷射失火点，直到火焰安全熄灭，不留明火为止，以免复燃。

5.灭火后，抬起灭火器压把，即停止喷射。

安全事项：

1.灭火时，不可冲击液面，以防飞溅。

2.灭火器一经开启后，不能保存，要重新罐气、装粉后才能保证使用。

3.使用时若遇干粉喷不出情况，应慢慢拧松盖，让气粉喷出。

手提式1211灭火器使用标准

使用情况：

1.手提式1211灭火器与手提式灭火器的适用范围相同。

2.使用时，由两人操作，将灭火器推到火场，在距火场10米左右停下。

3.一人施放喷射软管，双手紧握喷枪并对准燃烧处。

4.另一人先逆时针方向拧盖数圈，使干粉向外喷射，对准火焰晃动。

保养规范：

1.每月查看喷枪、软管有无堵塞。

2.检查压力表是否在正常范围内。

3.检查轮子是否灵活。

消防中心设备操作标准范例

一、楼层报警

报警→消防中心报警灯亮和蜂鸣器响→打印机ON→操作电脑确认位置

误报→解除警报，同时用紧急广播说明原因。

1.拨“119”电话，通知消防队

通知巡逻组查明原因2.报告主管或一级领导，并待组织灭火，疏散。

火灾3.将所有客梯关闭，使用消防梯。

4.用紧急广播通知客户等并引导疏散

1.电脑操作

输入密码（OPEROPER）→按ENTER键→移动光标，对准地区图像，光标键※呈列菜单（14项系统）→移动光标，确定查询的系统位置，按下光标键→系统分类（裙楼、公寓楼、办公楼）→确定位置，按下光标键→楼层设备分布图→确定位置，按下光标键→个别设备状态。

※14项系统

（1）楼梯间正压送风机系统

（2）自动报警系统

（3）自动喷淋系统

（4）排烟风机系统

（5）消防卷帘系统

（6）系统状态

（7）楼层报警图

（8）二氧化碳系统

（9）电梯系统

（10）电源急停

（11）紧急广播系统

（12）空调系统

（13）消防栓系统

（14）消防分盘复位，消音

【注】：

退出程序，按EXIT或MEUN位置

2.紧急广播操作

（1）误报→按下报警楼层所属的区域键→用广播讲明原因并解除报警

（2）火灾→按下区域键→开启录音，通知客户、业主等人员，引导疏散

3.报警电话

（1）火灾地点

火灾→拨119电话→说明→

（2）引起火灾的物质→等待消防车同时先行自救

（3）火灾情况

消防系统操作标准规范

消防栓:

1.击破玻璃ON→铃启动→消防栓用泵ON→放水（灭火）。

2.击破玻璃OFF→铃停止→系统复位（FS控制室）→消防栓泵OFF（复位）。

喷淋:

1.喷淋放水→流量开关ON→铃启动→喷淋管压力降低→压力开关ON→喷淋泵ON（火）

2.火灾主层阀OFF→流量开关OFF→铃停止→系统复位（FS控制室）→喷淋管压力上升→压力开关OFF→喷淋泵动力盘操作电路OFF→更换喷淋头→火灾层主阀ON（复位）

加压送风、排烟:

1.击碎玻璃ON→铃启动→加压送风、排烟风阀ON→加送风、排烟风机ON空调换风风机OFF（火灾）

2.烟感ON→铃启动→加压送风、排烟风阀ON→空调换风风机OFF（火灾）

3.击碎玻璃OFF→铃停止→系统复位→加压送风、排烟风机OFF（①复位）

4.铃停止→系统复位→加压送风、排烟风机动盘OFF→空调换风动力盘ON→空调换风机ON→加压送风、排烟风机OFF（②复位）

二氧化碳灭火:

1.烟感ON→换风风机OFF→换风风阀OFF→CO2启动（灭火）

2.CO2复位→换风风机ON→换风风阀ON（复位）

（注）因刚灭完火，室内充满CO2，开换风机时要注意充分保护。

消防栓灭火系统设备操作标准程序

自动启动:

消防泵控制柜处于“自动位置”，当“火险”时，

在楼层击破玻璃ON→铃启动→消防检泵ON

手动启动:

在消防泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位置上，按启动按钮即可“手动”启动消防水泵。

复位:

楼层击破玻璃OFF→铃停止→系统复位（FS控制室）→消防检泵OFF（复位）

自动喷洒灭火系统设备操作标准规范

自动启动:

喷淋控制柜处于“自动位置”，当楼层发生火灾时，

喷淋头爆裂→流量开关ON→铃启动→喷淋管压力降低→压力开关ON→喷淋系统ON

手动启动:

在喷淋泵控制柜“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上，按启动按钮即可“手动”启动喷淋泵。

复位:

火灾层主阀OFF→流量开头OFF→铃停止→系统复位（FS控制室）→喷淋压力上升→压力开关OFF→喷淋泵控制柜操作电路OFF→更换喷淋头→火灾层主阀ON（复位）