天津房地产开发前期流程.docx
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天津房地产开发前期流程
办理《计划用地建议书》
一、办理《计划用地建议书》需要哪些材料？
二、
1、申请单位（土地所有者）到计划局接待大厅领取：
2、
a、天津市建设项目立案表
b、《计划用地建议书》申请表，并填写，加盖土地所有者单位公章
3、申请单位对拟建项目选址要求的说明或项目的论证材料
4、
5、土地权属证明及有关协议
6、
7、1：
2000（中心城区内）或1：
1000（中心城区外）现状实测地形图2份，并用铅笔标注建设项目用地范围
8、
9、项目记录备案资料、建议书或可行性研究报告批准文件
10、
二、何处办理《计划用地建议书》？
预备好上述的材料后，到市计划局接待大厅办理进件申报手续
三、计划局哪个部门办理《计划用地建议书》？
四、
市计划局计划处、市场处、用地处、土地交易中心办理,并上局长业务会讨论确信
五、办理《计划用地建议书》所需时刻？
六、
30个工作日
七、《计划用地建议书》的内容？
八、
市计划局依照天津市整体计划、操纵性详细计划等，对申请内容审核，给申报单位回答。
确信供地址式：
A类：
行政划拨供地址式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致
B类：
行政划拨供地址式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一致
C类：
行政划拨土地址式，位于中心城区外，单独选址项目
D类：
有偿利用供地址式
1
办理《项目建议书》
特指（协议出让项目）
三、办理《项目建议书》需要哪些材料？
四、
一、《计划用地建议书》
二、开发合作协议
二、何处办理《项目建议书》？
预备好上述的材料后，到市建委房地产办理申报手续
九、办理《项目建议书》所需时刻？
十、
7个工作日
十一、《项目建议书》内容？
十二、
由于《计划用地建议书》的申报单位为原土地主，和开发单位无直接关系，房地产处依照《计划用地建议书》批准内容和开发协议，确信开发单位，下发《项目建议书》，为办理后续手续提供依据。
2
《建设用地计划许可证》（协议方式）
《建设用地批准书》
一、如何办理《建设用地计划许可证》、《建设用地批准书》？
一、《计划用地建议书》
二、投资打算
3、计划设计功效
4、1：
2000实测地形图
五、占用耕地的，提供耕地占补平稳验收报告或交纳耕地开垦费的收据
六、涉及征地的，提供包征协议
7、招标取得土地的，需要提供出让合同
预备以上材料后到市计划局业务接待大厅办理进件手续
工作时限：
30个工作日
二、土地交易中心、市局用地处依照项目提供的资料给开发单位核定用地面积下发《建设用地计划许可证》，并委托市勘探院出核定用地图、地籍图
三、勘探院完成拨地定桩
3
办理土地确权手续
在项目所在区的计划土地治理处地政科办理
1、土地出让金交纳证明
2、
3、开发协议（协议方式）
4、
5、对原土地址的土地补偿费收据证明（协议方式）
6、
7、《建设用地计划许可证》
8、
9、原土地址的《国有土地利用证》
10、
11、《建设用地批准书》（协议方式）
12、
13、核定用地图
14、
15、中标相关文件
16、
17、《出让合同》
18、
区计划处人员依照开发单位提供的资料，进行资料审查
区计划处人员到项目具体地址核定现场（要紧查看现场是不是完成“平整”工作）
区计划处最后在1：
500核定用地图上圈定红线范围，确权工作完成。
工作时限：
7个工作日
4
办理《国有土地利用证》
《国有土地利用证》是在项目所在区的计划土地治理处的地政科办理
1、区计划处地政科领取界址表，开发单位需要到项目四至相临单位进行确认盖章
2、
3、地籍图
4、
19、交纳土地出让金、契税有关交易费的收据
20、
区土地局地政科审核上报资料，批准同意后上报市计划局地籍处审批后，可下发《国有土地利用证》
工作时限：
20个工作日
5
计划设计方案
一、办理计划设计方案需要那些手续？
二、
1、开发单位到计划局接待大厅领取并填写：
2、
a、计划设计方案申请表
b、
c、携带天津市建设项目立案表
d、
3、设计单位提供计划图[计划设计说明（含各项技术指标）、现状地形图（1：
500或1：
2000）、计划图（总平面图、道路和管线，1：
500或1：
2000）]一套
4、
5、《计划用地建议书》
6、
7、《项目建议书》
8、
三、何处申报计划设计方案？
四、
预备好上述的材料后，到市计划局接待大厅办理申报手续
五、计划局哪个部门办理计划设计方案？
六、
计划局建管处、市政处会审
七、申报计划设计方案所需时刻？
八、
8个工作日
九、办理计划设计方案内容？
十、
市局依照开发单位申报的计划方案进行审批，对方案、和具体经济技术指标进行审核。
例如：
计划是不是合理、路网是不是合理、容积率、绿地率是不是知足要求等等。
6
申报计划设计功效
一、办理计划功效需要哪些手续？
二、
1、一、开发单位到计划局接待大厅领取并填写：
2、
a、计划设计功效申请表
b、携带天津市建设项目立案表
3、设计院提供10套计划设计功效（设计说明、总平面、现状图、道路、管线）
4、
5、《计划设计方案审定通知书》
6、
4、《项目建议书》（协议方式）
三、何处申报计划设计功效？
四、
预备好上述的材料后，到市计划局接待大厅办理申报手续
五、计划局哪个部门办理计划设计功效？
六、
计划局建管处、市政处会审
四、申报计划设计功效所需时刻？
6个工作日
七、办理计划设计功效内容？
八、
市局依照申报的方案进行再次审批，最后确信申报项目具体计划总图和经济技术指标
7
办理正式项目投资打算
一、申报项目投资打算需要哪些材料？
二、
1、申请表（建委房地产处领取）
2、
3、书面申请
4、
5、计划功效
6、
7、资金证明（昔时动工面积×1000×30%）
8、
9、相关协议
10、
三、预备好上述资料到市建委房地产处办理进件手续
四、
五、工作时刻：
30个工作日
六、
大配套证明
一、大配套证明需要预备正式的投资打算到市大配套办公室办理
二、
三、依照投资打算的面积，签定协议
四、
五、交纳部份大配套后，可取得大配套证明
六、
七、交纳大配套费三个时期：
八、
1、办理大配套证明
2、
3、动工前
4、
5、完工前6个月
6、
8
建筑单体（建筑设计方案）
取得《建设用地计划许可证》和《建设用地批准书》、并在区处办理土地确权手续后，进行本时期申报
一、办理建筑设计方案
二、
一、1：
500总平面图2份
二、1：
100或1：
200平面图、剖面图、1：
100立面图、街景立面彩色成效图各两张
3、两套报建图（报建图包括：
1：
100或1：
200平、立、剖面组合图），并方案要有设计单位图标、设计单位技术负责人、设计人、审核人签字
4、
5、方案简要说明（包括城市设计、交通组织、市政工程等方面）
6、
7、教育、供热证明等市级行政主管部门的审查意见
8、
预备上述材料后到市计划局业务接待大厅办理进件手续
工作时限：
9个工作日
计划局建管处依照立面、平面审核情形下发建筑设计方案审定通知。
9
《建设工程计划许可证》
预备材料：
1、施工图3套（建筑全图、基础图）
2、
3、建筑设计方案审定通知书
4、
5、投资打算
6、
7、正式消防证明
8、
9、人防证明
10、
11、小配套证明
12、
13、大配套证明
14、
15、供热证明
16、
17、教育证明
18、
预备上述材料后到市计划局业务接待大厅办理进件手续
工作时限：
7个工作日
计划局建管处依照开发单位上报材料及申报的施工图审核情形颁发《建设工程计划许可证》。
10
《施工许可证》
一、办理《施工许可证》所需材料
二、
1、申请表（建委施工处领取）
2、
3、投资打算
4、
5、项目报建表
6、
7、施工中标通知书
8、
9、施工合同
10、
11、质量监督
12、
13、《建设工程许可证》
14、
15、资格认证书———建委施工处领取“资格认证申请表”确信投资额（3000万以上甲级、3000万以下乙级丙级）
16、
17、墙改费交费单（全数交齐）
18、
19、散装水泥费（小砖元/平方米、框架元/平方米）
20、
三、预备好上述材料后到市建设工程交易效劳中心进件
四、
五、如审查上报材料无问题的情形可当即取得《施工许可证》
六、
11
《售房许可证》
一、办理《售房许可证》所需材料
二、
1、投资打算
2、
3、《建设用地计划许可证》
4、
5、《建设工程计划许可证》
6、
7、《施工许可证》
8、
9、基础验收合格证
10、
11、项目基础照片
12、
13、资质证明
14、
15、营业执照
16、
17、大配套证明
18、
19、供热证明
20、
21、申请表（产权处领取）
22、
23、写出面申请
24、
三、提供施工图纸给区产权处进行面积核算，出面积核算表，并上网输入（费用元/平方米）。
将标准层图纸制成喷图（费用100元/楼）
四、
五、预备好上述材料后到项目所在区房管局产权处进件，区产权处审核完成后，报市产权处审核后，再上报市房管局主管局长审批同意，颁发《售房许可证》。
六、
七、工作估量在20天
八、
12
《计划验收合格证》
一、办理《计划验收》所需材料
二、
一、《建设用地计划许可证》二、《建设工程计划许可证》及相关图纸3、项目外檐照片4、市测绘院现场实测图五、完工验收申请表
三、预备上述材料后到项目所在区（市重点工程到市计划局办理）计划处证后治理科办理
四、
五、证后治理科相关人员审核图纸后，到现场进行查对，没有任何问题后下发〈计划验收合格证〉
六、
七、工作时刻为20个工作日
八、
《地名许可证》
一、项目所在区地名办领取申请表，并填写申报理由。
区地名办审核上报市地名办，市地名办审批同意后上报市政府四处。
同意后下发〈地名利用证〉。
二、工作时刻为30个工作日
13
《准入证》
一、办理“准入打算”
二、
一、大配套证明二、小配套证明3、《建设工程计划许可证》
4、供热证明五、供热协议六、投资打算7、监理单位出具的进度报告八、申请表（市建委房地产处领取）
市建委房地产处依照上报材料将具体项目列入打算中，下发“准入打算”（时刻依照上报单位个数确信）
三、办理《准入证》
四、
1、完工验收合格证二、计划验收合格证3、配套齐全证明（大配套费交齐证明到市大配套办打算处换取“接用通知”—三张表，具体指煤气、上、下水。
取得接用通知后，到大配套办住宅处换取六张表--煤气、上、下水、路灯、道路、电力，住宅处人员到项目现场进行验收，合格后出具“配套齐全证明”）4、《建设工程计划许可证》五、地名许可证六、大小配套证明7、准入打算八、申请表
2、
二、预备上述材料后到市建委房地产处办理取得《准入证》
14
消防证明
一、办理消防证明所需材料
二、
1、申请表（消防局领取）
2、
3、投资打算
4、
5、图纸（平、立、剖面+基础+消防专篇）
6、
三、预备好上述材料后到市消防局办理进件手续
四、
五、如相关图纸无任何问题的情形下，可取得正式消防证明，工作时刻为5个工作日。
六、
人防证明
一、办理人防证明所需材料
二、
1、申请表（市人防办公室领取）
2、
3、投资打算
4、
5、计划功效总平面图
6、
7、图纸（首层平面图、剖面图、如建筑设计顶层为退台形式还需顶层平面图）
8、
9、人防初步设计方案（具有人防设计的资质的设计院出具）
10、
三、预备好上述资料后到市人防办公室办理进行手续
四、
五、相关图纸无任何问题的情形下，可取得正式消防证明，工作时刻为5个工作日。
六、
注：
上述进程是建设人防所需的流程
15
小配套证明
一、办理小配套证明所需材料
二、
1、计划功效
2、
3、用地红线图
4、
5、投资打算
6、
三、预备好上述材料后到项目所在区建委配套办进件
四、
五、区配套办审核上报材料后，建设单位交纳50%的小配套费，并签定还款协议后，可取得“小配套证明”。
六、
教育证明
一、办理教育证明所需材料
二、
1、投资打算二、项目总平面图3、《建设用地计划许可证》及用地红线图4、小配套证明取得后同时区配套办提供办理“教育证明的函”
2、
三、预备以上材料后到项目所在区教育局办理，区教育局依照上报材料下发“区教育证明”，同时上报市教育局，市教育局审批同意后下发教育证明。
四、
五、教育证明共两份，一份给建设单位，另一份由教育局直接转至市计划局。
六、
16
招投标
一、报建
二、
三、设计招投标
四、
五、设计合同审查
六、
七、勘探合同审查
八、
九、监理招投标
十、
十一、施工图审查
十二、
十三、施工招投标
十四、
十五、监理合同、施工合同审查
十六、
注：
招投标工作可由代理公司办理，收费标准为：
中标价的1‰—3‰
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