东财《房地产法》在线作业一随机0005参考答案.docx
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东财《房地产法》在线作业一随机0005参考答案
东财《房地产法》在线作业一（随机）-0005
试卷总分:
100得分:
100
一、单选题（共15道试题,共60分）
1.当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（）现状。
A.所有
B.收益
C.使用
D.利用
答案:
D
2.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（ ）通知被拆迁人。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
答案:
B
3.抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（ ）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
答案:
B
4.土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（ ）。
A.采取转包方式流转的
B.采取转让方式流转的
C.采取出租方式流转的
D.采取互换方式流转的
答案:
B
5.土地使用权出让的最高年限为（ ）。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
答案:
D
6.设立房地产开发企业依法应实行（ ）。
A.审批制
B.登记制
C.申报制
D.备案制
答案:
B
7.土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（ ）。
A.县级人民政府
B.县级人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府
D.县级以上人民政府土地管理部门
答案:
C
8.土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（ ）。
A.必须认定为合同无效
B.必须责令补办改变土地用途的手续
C.在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D.在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效
答案:
C
9.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（ ）。
A.批准
B.登记
C.审核
D.受理
答案:
B
10.以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（ ）。
A.占用耕地建房的国有企业
B.占用耕地建房的我国农民
C.占用耕地从事非农业建设的集体企业
D.占用耕地建房的外商投资企业
答案:
D
11.我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（ ）价。
A.成本
B.政府指导
C.市场
D.商品
答案:
C
12.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（ ）办理土地使用权出让手续。
A.出让方
B.受让方
C.出让方和受让方
D.出让方和受让方以外的第三方
答案:
B
13.城镇住房制度改革成功与否的关键是（ ）。
A.加快城镇住房建设
B.加强住房立法
C.国家给与足够重视
D.转换城镇住房机制
答案:
D
14.在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（ ）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
A.３个月
B.６个月
C.９个月
D.１年
答案:
D
15.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（ ）。
A.县级人民政府批准
B.地、市级人民政府批准
C.省级人民政府批准
D.国务院批准
答案:
D
二、多选题（共10道试题,共40分）
16.商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ）。
A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
C.商品房的预售人已取得土地使用权证书
D.商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
答案:
ABCD
17.城市房屋拆迁的原则包括（ ）。
A.符合城市规划原则
B.符合有利于城市旧区改造原则
C.有利于生态环境改善原则
D.保护文物古迹的原则
答案:
ABCD
18.根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？
（ ）。
A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
答案:
ABCD
19.下列属于商品房买卖合同的主要条款的是（ ）。
A.公共配套建筑的产权归属
B.面积差异的处理方式
C.违约责任
D.办理产权登记有关事宜
答案:
ABCD
20.下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？
（ ）
A.项目建设依据及商品房销售依据
B.买受人所购商品房的基本情况
C.关于产权登记的约定
D.面积确认及面积差异处理
答案:
ABCD
21.建筑工程中建设单位的义务包括（ ）。
A.依法发包的义务
B.依法招标的义务
C.委托监理的义务
D.保证施工的义务
答案:
ABCD
22.从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（ ）。
A.有符合国家规定的注册资本
B.有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C.有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D.法律、行政法规规定的其他条件
答案:
ABCD
23.房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（ ）。
A.以房地产抵债的
B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
C.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
答案:
ABCD
24.下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（ ）。
A.个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
B.贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保
C.个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任
D.个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种
答案:
ABCD
25.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
答案:
CD
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德国企业是欧洲企业的代表
1.企业培训。
德国企业培训的突出特点是注重能力的培养，解决实际存在的问题。
通过探讨和实验寻求解决问题的最佳途径和方法，给每个员工充分的自由发挥的空间，极大地调动了他们的积极性，也大大地提高了参训学员的素质和解决问题的能力。
德国企业培训工作还有一个十分重要的任务，就是让员工认同企业的价值观。
2.牢固的质量意识。
德国企业对产品质量一向是最重视的。
他们认为没有物美价廉的产品，只有精品和次品。
他们的许多产品都是以精取胜，成为世界知名的品牌。
德国企业精益求精的价值观已深入人心，成为员工的一种自觉行为。
德国企业员工追求技术完美和注重质星的强烈意识，技术不断进步，保持良好的质量，制造一流产品，是德国企业具有较强竟争力的重要原因。
3.注重独创性研究开发。
德国研究经费占国民生产总值2.9%，居世界前列。
德国人相信研究与开发决定企业未来，因而不论经济如何不景气，也不削减开发费用，并在研究中重视独创性和高度专业性，最大限度发挥个人创造潜力，这是德国研究与开发体制的长处。
附件2
个人所得税预扣率表一
（居民个人工资、薪金所得预扣预缴适用）
级数
累计预扣预缴应纳税所得额
预扣率（%）
速算扣除数
1
不超过36000元的部分
3
0
2
超过36000元至144000元的部分
10
2520
3
超过144000元至300000元的部分
20
16920
4
超过300000元至420000元的部分
25
31920
5
超过420000元至660000元的部分
30
52920
6
超过660000元至960000元的部分
35
85920
7
超过960000元的部分
45
181920
个人所得税预扣率表二
（居民个人劳务报酬所得预扣预缴适用）
级数
预扣预缴应纳税所得额
预扣率（%）
速算扣除数
1
不超过20000元的
20
0
2
超过20000元至50000元的部分
30
2000
3
超过50000元的部分
40
7000
个人所得税税率表三
（非居民个人工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得适用）
级数
应纳税所得额
税率（%）
速算扣除数
1
不超过3000元的
3
0
2
超过3000元至12000元的部分
10
210
3
超过12000元至25000元的部分
20
1410
4
超过25000元至35000元的部分
25
2660
5
超过35000元至55000元的部分
30
4410
6
超过55000元至80000元的部分
35
7160
7
超过80000元的部分
45
15160
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