青岛葡萄酒项目可行性研究报告.docx
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青岛葡萄酒项目可行性研究报告
青岛葡萄酒项目
可行性研究报告
规划设计/投资方案/产业运营
报告摘要说明
葡萄酒是以葡萄为原料酿造的一种果酒。
据统计，全球有逾8000种葡萄品种，中国有逾500种，但只有50余种葡萄品种能酿造出优质的葡萄酒。
从现状来看，中国葡萄酒行业目前迈入调整开放阶段，从发展趋势来看，首先2018年，葡萄酒企业将获得更多新零售机遇，其次中国葡萄酒消费仍有较大的发展空间。
该葡萄酒项目计划总投资4652.28万元，其中：
固定资产投资4133.79万元，占项目总投资的88.86%；流动资金518.49万元，占项目总投资的11.14%。
本期项目达产年营业收入5028.00万元，总成本费用3926.07万元，税金及附加80.56万元，利润总额1101.93万元，利税总额1334.48万元，税后净利润826.45万元，达产年纳税总额508.03万元；达产年投资利润率23.69%，投资利税率28.68%，投资回报率17.76%，全部投资回收期7.13年，提供就业职位75个。
随着国家政策、消费者的健康需求和品质生活需求、进出口贸易的逐渐完善，中国葡萄酒的市场也在不断壮大，中国葡萄酒行业得到了很大程度的发展。
城镇人均消费葡萄酒0.7升。
与世界人均6升多的消费量差距很大。
但中国是世界上葡萄酒消费增长最快的市场。
10年来，世界葡萄酒传统消费国的消费量基本维持原有水平，唯独中国市场异军突起，葡萄酒销量不断攀升。
青岛葡萄酒项目可行性研究报告目录
第一章项目总论
第二章市场分析预测
第三章主要建设内容与建设方案
第五章土建工程
第六章公用工程
第七章原辅材料供应
第八章工艺技术方案
第九章项目平面布置
第十章环境保护
第十一章企业安全保护
第十二章项目风险说明
第十三章项目节能说明
第十四章进度计划
第十五章项目投资规划
第十六章项目经营效益分析
第十七章项目招投标方案
附表1：
主要经济指标一览表
附表2：
土建工程投资一览表
附表3：
节能分析一览表
附表4：
项目建设进度一览表
附表5：
人力资源配置一览表
附表6：
固定资产投资估算表
附表7：
流动资金投资估算表
附表8：
总投资构成估算表
附表9：
营业收入税金及附加和增值税估算表
附表10：
折旧及摊销一览表
附表11：
总成本费用估算一览表
附表12：
利润及利润分配表
附表13：
盈利能力分析一览表
第一章项目总论
一、项目建设背景
葡萄酒是以葡萄为原料酿造的一种果酒。
据统计，全球有逾8000种葡萄品种，中国有逾500种，但只有50余种葡萄品种能酿造出优质的葡萄酒。
葡萄酒行业上游是葡萄种植、葡萄采摘行业，葡萄酒的种类主要有干葡萄酒、半干葡萄酒、半甜葡萄酒、甜葡萄酒。
下游主要是经销商、超市、酒店、酒吧、餐馆与电商平台。
行业发展初期，中国葡萄酒行业由于各方资金蜂拥而入，不少葡萄酒企业十分浮躁，国外进口酒以次充好、国产酒披上洋外衣、仿冒国产知名品牌现象越来越多，行业非常混乱。
2012年6月，国家工信部出台了《葡萄酒行业准入条件》，设置葡萄酒行业准入条件，规范葡萄酒行业发展，引导企业合理布局。
2018年最受消费者喜欢的葡萄酒为红葡萄酒，选购占比为54.6%，其次是白葡萄酒，选购占比为31.2%，桃红葡萄酒选购占比为14.2%。
进口方面，截至到2019年上半年，中国葡萄酒进口量为33.55万千升，同比降低12.9%，进口金额为16.94亿美元，同比降低14.5%。
从葡萄酒进口来源国进口量来看，2018年中国从法国进口葡萄酒17400万升，排名第一，排第二的是澳大利亚，进口量为11900万升，其次是智利，进口量为7467万升。
从葡萄酒进口来源国进口量来看，从法国进口葡萄酒金额为7068亿元，排第一，排第二的是澳大利亚，进口金额为48.31亿元，其次是智利，进口金额为18亿元。
2019年上班，中国七家A股与港股葡萄酒企业营业收入达到39.7亿元。
其中张裕营收最高，营收为25.58亿元，同比降低9.55%，排第二的是通葡股份，营业收入为6.39亿元，同比增长25.9%，其次是威龙股份，营业收入为3.67亿元，同比降低9.48%。
当前，中国葡萄酒及其相关产业迫切需要向集约化、精细化转型升级。
随着科技进步和人民生活水平的提高，中国未来葡萄酒行业发展的方向仍是个性化。
中国葡萄酒产业已进入发展新常态，这意味着中国葡萄及葡萄酒产业面临的国际和国内发展环境更复杂，国际市场竞争力更加激烈。
在新的发展形势下，中国急需打造葡萄酒产业的核心竞争力，使中国葡萄酒产业向持续、稳定、健康的方向发展。
结合酿酒葡萄产区气候等特点，尊重葡萄自然属性，培育和筛选适宜于该产区的品种品系；创新栽培管理模式，使园区栽培管理模式由传统分散的种植模式向标准化、集约化、机械化和智能化方向转变；加强标准化原料基地建设，建立健全葡萄种植管理体系，不断规范葡萄种植的技术规程和操作规范，促进葡萄园区土、肥、水等栽培管理的精准化，加大葡萄园水、肥一体化技术的研发投入，大力推广根域局部干燥灌溉、调亏灌溉和风-光互补节水灌溉技术，从源头提升酿酒葡萄的质量，由高产、稳产向节本、优质、绿色、高效发展。
以市场为导向，加强葡萄酒产业发展的市场调研，实现酿酒葡萄品种优良化和栽培区域多元化。
建立符合市场规律的集种植、酿造、加工为一体的生产经营模式。
注重提升中国葡萄酒的品质和风格，以控制成本为重点，通过降低人工成本、降低生产成本和压缩非生产性投入，进行精细化管理，全面提升葡萄酒的性价比。
无论是低、中端还是高端葡萄酒，应是相应档次品质最优、价格最低的葡萄酒[12]。
同时，应重视不同葡萄酒产区和品牌的个性化培育，结合国内外市场需求，研发先进的酿酒工艺技术，开发具有地域特色的葡萄酒创新性产品，打造具有中国风范的葡萄酒品牌和中国特色的葡萄酒区域文化。
依靠科技创新驱动力，强化和提升专业科技人才的培养，不断提高葡萄酒产业的研发能力和科技含量，加强政府、科研机构与葡萄酒庄（酒厂）之间的沟通与合作，同时加大高校与生产基地之间的校企合作力度，全面推进葡萄栽培及葡萄酒产业的技术创新、管理创新和文化创新。
科学合理地布局，做好不同区域酿酒葡萄基地建设规划，从全产业链拓展出新型复合产业链，开发葡萄酒旅游、文化等相关新资源，促进葡萄与葡萄酒产业的创新。
在有区域特色的种植区发展生态农业，以葡萄酒庄为发展单元，集地域化品种种植、优质化葡萄生产、精细化葡萄酒酿造、特色化品牌营销、生态型特色旅游于一身；同时，利用互联网（葡萄酒+）等新型推广模式，发展葡萄体验式和观光式经济，培育葡萄酒的消费文化，促进葡萄酒文化的传播，推动葡萄酒与旅游、健康、金融和互联网等相结合的复合产业链，为中国葡萄酒产业发展开辟新路径。
二、报告编制依据
1、《产业结构调整指导目录》。
2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。
4、国家现行和有关政策、法规和标准等。
5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。
6、其他有关资料。
三、项目名称
青岛葡萄酒项目
四、项目承办单位
xxx科技公司
五、项目选址及用地综述
（一）项目选址方案
项目选址位于xxx临港经济开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
青岛，别称岛城、琴岛、胶澳，是山东省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、国际性港口城市。
截至2019年，全市下辖7个区、代管3个县级市，总面积11293平方千米，2019年全市常住总人口949.98万人。
其中，市区常住人口645.20万人。
青岛地处中国华东地区、山东半岛东南、东濒黄海，位于中日韩自贸区的前沿地带，是山东省经济中心、国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽、海上体育运动基地，一带一路新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。
青岛是国家历史文化名城、中国道教发祥地。
因树木繁多，四季常青而得名。
1891年清政府驻兵建制，青岛是2008北京奥运会和第13届残奥会帆船比赛举办城市，是中国帆船之都，亚洲最佳航海城，世界啤酒之城、联合国电影之都、全国首批沿海开放城市、全国文明城市、中国最具幸福感城市。
被誉为东方瑞士、中国品牌之都。
青岛是国际海洋科研教育中心，驻有山东大学（青岛）、北京航空航天大学青岛校区、中国海洋大学等高校26所，引进清华大学、北京大学等29所高校。
青岛的异域建筑种类繁多，被称作万国建筑博览会。
八大关建筑群荣膺中国最美城区称号。
（二）项目用地规模
项目总用地面积15581.12平方米（折合约23.36亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照葡萄酒行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标
项目净用地面积15581.12平方米，建筑物基底占地面积12337.13平方米，总建筑面积23994.92平方米，其中：
规划建设主体工程18539.96平方米，项目规划绿化面积1738.99平方米。
七、产品规划方案
根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：
葡萄酒xxx单位/年。
综合考xxx科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
八、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资4652.28万元，其中：
固定资产投资4133.79万元，占项目总投资的88.86%；流动资金518.49万元，占项目总投资的11.14%。
（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入5028.00万元，总成本费用3926.07万元，税金及附加80.56万元，利润总额1101.93万元，利税总额1334.48万元，税后净利润826.45万元，达产年纳税总额508.03万元；达产年投资利润率23.69%，投资利税率28.68%，投资回报率17.76%，全部投资回收期7.13年，提供就业职位75个。
九、项目建设单位基本情况
（一）公司概况
公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。
本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。
公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。
“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。
公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。
优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。
公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。
公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。
公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。
未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。
（二）公司经济效益分析
上一年度，xxx公司实现营业收入2750.70万元，同比增长11.30%（279.19万元）。
其中，主营业业务葡萄酒生产及销售收入为2546.08万元，占营业总收入的92.56%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额658.73万元，较去年同期相比增长157.95万元，增长率31.54%；实现净利润494.05万元，较去年同期相比增长94.00万元，增长率23.50%。
十、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
平方米
15581.12
23.36亩
1.1
容积率
1.54
1.2
建筑系数
79.18%
1.3
投资强度
万元/亩
176.96
1.4
基底面积
平方米
12337.13
1.5
总建筑面积
平方米
23994.92
1.6
绿化面积
平方米
1738.99
绿化率7.25%
2
总投资
万元
4652.28
2.1
固定资产投资
万元
4133.79
2.1.1
土建工程投资
万元
1810.81
2.1.1.1
土建工程投资占比
万元
38.92%
2.1.2
设备投资
万元
1921.58
2.1.2.1
设备投资占比
41.30%
2.1.3
其它投资
万元
401.40
2.1.3.1
其它投资占比
8.63%
2.1.4
固定资产投资占比
88.86%
2.2
流动资金
万元
518.49
2.2.1
流动资金占比
11.14%
3
收入
万元
5028.00
4
总成本
万元
3926.07
5
利润总额
万元
1101.93
6
净利润
万元
826.45
7
所得税
万元
1.54
8
增值税
万元
151.99
9
税金及附加
万元
80.56
10
纳税总额
万元
508.03
11
利税总额
万元
1334.48
12
投资利润率
23.69%
13
投资利税率
28.68%
14
投资回报率
17.76%
15
回收期
年
7.13
16
设备数量
台（套）
89
17
年用电量
千瓦时
658739.14
18
年用水量
立方米
3742.68
19
总能耗
吨标准煤
81.28
20
节能率
23.76%
21
节能量
吨标准煤
24.28
22
员工数量
人
75
第二章市场分析预测
一、葡萄酒行业发展概况
从现状来看，中国葡萄酒行业目前迈入调整开放阶段，从发展趋势来看，首先2018年，葡萄酒企业将获得更多新零售机遇，其次中国葡萄酒消费仍有较大的发展空间。
从产业发展的角度看，中国葡萄酒产业发展主要经历了7个阶段，目前可以看出已迈入调整开放阶段。
从统计数据看，2014-2017年，中国葡萄酒产量呈逐年下滑态势。
2017年中国葡萄酒产量为100.1万千升，同比下滑12%。
据业内人士认为，中国葡萄酒正处于调整优化期，劣质产能下滑，优质产能上升。
一方面，进口品牌对中国葡萄酒产业造成巨大冲击；另一方面，低端低价竞争把国产葡萄酒逼入死胡同。
目前，中国过万吨产能的葡萄酒企业为张裕、王朝、长城、威龙、通化、丰收等，其中张裕、长城、王朝三分天下，销售收入占全行业的56%，行业集中度非常高。
从消费市场来看，国产葡萄酒销量占比最大的价格区间集中在25-50元，其次是51-75元、76-100元。
单价100元以内的占据国产葡萄酒市场近八成。
消费者人群的构成当中，刚开始在社交场合上活动的新人，和正逐渐形成葡萄酒饮用习惯的人群几乎占据了整个人群的半壁江山。
2016年，中国人均葡萄酒消费量仅为1.3升，与法国、意大利、德国有很大差距，也低于全球平均水平。
中国葡萄酒消费还有很大的发展空间。
在传统渠道，进口葡萄酒已占据了国内大卖场49%的市场空间，在电商渠道，进口葡萄酒占比高达84%，未来进口葡萄酒在国内市场的占有率持续提升，将给国产葡萄酒造成很大冲击。
面对危机与挑战，中国葡萄酒产业各方必须积极应对，及时调整战略，制定应对策略，保证葡萄酒产业的健康发展。
二、葡萄酒市场分析预测
随着国家政策、消费者的健康需求和品质生活需求、进出口贸易的逐渐完善，中国葡萄酒的市场也在不断壮大，中国葡萄酒行业得到了很大程度的发展。
2019年春节旺季过后，国内酒业市场一反过往节后价格回落的惯例，在进入5月后出现集中涨价潮。
此外，根据日前国际葡萄与葡萄酒组织（OIV）在巴黎总部发表的2018年度全球葡萄酒产业形势报告数据显示，葡萄酒产业在全球也呈现增长趋势。
中国葡萄酒市场潜力巨大，2016年市场销售额为150.0亿美元，预计2021年将达到230.0亿美元。
消费者饮用葡萄酒的主要原因是出于健康需要，而不是因为潮流带动或展现生活品味。
77.0%消费者饮用葡萄酒的原因是健康需要，51.0%消费者饮用葡萄酒的原因是社交需要，而受潮流影响的则只有26.0%。
现在的消费者更加倾向于选购进口葡萄酒，但实际上国产葡萄酒的性价比和质量远超大众认知，相信随着消费者教育的加深，国内的中低端葡萄酒市场将会向品牌化演变。
随着政府机构和民间组织，餐区内的葡萄酒企业将会向集群模式发展，现在多个产区已经出具规模，形成产区优势，这一模式在今后还将得到更加深入的发展。
二、葡萄酒行业发展趋势分析
城镇人均消费葡萄酒0.7升。
与世界人均6升多的消费量差距很大。
但中国是世界上葡萄酒消费增长最快的市场。
10年来，世界葡萄酒传统消费国的消费量基本维持原有水平，唯独中国市场异军突起，葡萄酒销量不断攀升。
这让全球葡萄酒厂商趋之若鹜。
曾有法国报刊用“令人瞠目结舌”来形容中国葡萄酒市场近年来的需求增长速度。
从统计数据来看，中国已成为世界第五大葡萄酒消费国，葡萄酒的固定消费人群也已不再局限于中产阶级和高端人士，越来越多的年轻人已加入葡萄酒消费大军，而中老年消费者出于对健康养生的考虑，也会逐渐转入饮用葡萄酒的行列，并且这一现象正在向二三线甚至三四线城市辐射。
广州以及福建等沿海城市红酒专卖店已经开到以县单位的区域。
源于中国老百姓还是认为进口品牌文化底蕴相对深厚，特别是旧世界地区，葡萄酒发源地法国为首（进口酒市场占比42%）。
葡萄酒行业内有句老话：
老外是看酒喝酒，咱中国人更多是看人喝酒。
意思是说中国人特有的“面子”文化。
喝进口酒比喝国产酒有面子，大众在选择红酒时也认准两个关键词“进口酒”“品牌酒”。
第三章主要建设内容与建设方案
一、主要建设内容与规模
（一）主要建设内容
1、该项目总征地面积15581.12平方米（折合约23.36亩），其中：
净用地面积15581.12平方米（红线范围折合约23.36亩）。
项目规划总建筑面积23994.92平方米，其中：
规划建设主体工程18539.96平方米，计容建筑面积23994.92平方米；预计建筑工程投资1810.81万元。
2、配套建设相应的公用辅助工程设施。
3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理部门。
4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。
（二）项目土建工程方案
1、该项目主要土建工程包括：
生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。
主要建设内容包括：
生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。
2、本期工程项目预计总建筑面积23994.92平方米，其中：
计容建筑面积23994.92平方米，计划建筑工程投资1810.81万元，占项目总投资的38.92%。
3、本期工程项目建设规划建筑系数79.18%，建筑容积率1.54，建设区域绿化覆盖率7.25%，固定资产投资强度176.96万元/亩。
（三）设备购置方案
1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保项目的生产及产品检验的需要。
2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计89台（套），设备购置费1921.58万元。
二、产品规划方案
（一）产品放方案
1、该项目主要从事葡萄酒的生产和销售业务，根据国家有关产业政策和国内外市场对葡萄酒需求预测分析，综合考虑产品市场定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”的原则提出产能发展规划。
2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。
该项目主要产品为葡萄酒，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的葡萄酒产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值5028.00万元。
（二）营销策略
项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。
在今后的生产经营过程中，根据国内外市场的供求形势，积极拓宽产品营销范围，随着销售市场的不断扩大，相应扩大其生产能力，同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应用领域的需要。
产品方案一览表
序号
产品名称
单位
年产量
年产值
1
葡萄酒A
单位
xx
2262.60
2
葡萄酒B
单位
xx
1257.00
3
葡萄酒C
单位
xx
754.20
4
葡萄酒D
单位
xx
402.24
5
葡萄酒E
单位
xx
251.40
6
葡萄酒F
单位
xx
100.56
合计
单位
xxx
5028.00
第四章项目选址科学性分析
为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了《工业项目建设用地控制指标》。
控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定项目用地规模的重要标准，是项目承办单位和设计部门编制项目可研报告和初步设计文件的重要依据。
一、选址要求
1、项目选址应符合城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。
2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。
3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。
应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少的场址。
4、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。
厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供
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