动物园职工住宅楼监理规划.docx
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动物园职工住宅楼监理规划
合肥野生动物园职工住宅楼工程
监理规划及实施细则
目录
一、工程项目概况。
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二、监理工作范围、内容及监理控制目标。
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三、监理工作主要依据。
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四、质量保证体系及项目监理组织机构。
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五、监理人员的岗位职责。
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六、监理工作制度。
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七、工程目标控制方案。
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八、设计变更与工程洽商。
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九、信息与资料管理。
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一十、组织协调与安全文明施工。
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一十一、定期提交监理工作阶段成果。
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一十二、附图、附表。
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一、工程项目概况
1、项目名称：
合肥野生动物园职工住宅楼工程
2、建设单位：
合肥野生动物园
3、设计单位：
安徽省建筑设计研究院
4、建设地址：
合肥野生动物园
5、建筑面积：
15636M2
6、建筑特点：
⑴、本项目为合肥野生动物园职工住宅楼，由1#楼、2#楼、3#楼三个单体组成，1#楼、2#楼、3#楼的±0.000分别相当于吴淞高程的57.800、59.300、61.400。
总建筑面积为15636M2。
耐火等级为二级。
外墙和分户墙体为240非承重多孔黏土砖。
内墙为180非承重多孔黏土砖，局部内墙为120非承重多孔黏土砖。
结构特点：
该工程为异型框架结构，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，抗震等级为三级，场地类别为二类，地基基础设计等级为丙级，建筑抗震设防为丙类，安全等级为二级，设计使用年限为50年。
地基持力层为②层，承载力特征值fak=210Kpa，Es=9.0Mpa。
柱2.970标高以下为C30混凝土，柱2.970标高以上为C25混凝土。
梁±0.000以下为C30混凝土，梁±0.000以上为C25混凝土。
板为C25混凝土，基础为C25混凝土，圈梁和构造柱为C20混凝土，基础垫层为C10混凝土。
±0.000以下砌体为M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上砌体为M5混合砂浆砌筑。
基本风压值0.35KN/m2，造价人才网基本雪压值为0.6KN/m2。
⑷坡屋面为：
保温材料为30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，CT11建筑抗渗剂喷涂两道。
⑸土特点：
中风化泥质砂岩约5.0m，为中硬场地土，Ⅱ类建筑场地，抗震设防烈度为7度，设计及被地震加速度至为0.10g,设计地震分组为第一组。
7、1#楼：
该楼为五层四单元，楼层高3m，建筑高度15m，建筑总高为18.550；内外高差0.60m；该楼呈矩形状，长94.170m×宽13.740m，建筑面积为5604㎡。
2#楼：
该楼为五层四单元，楼层高3m，建筑高度15m，建筑总高为18.550m，室内外高差0.60m；该楼呈矩形状，长68.550m×宽13.740m，建筑面积为5265㎡。
3#楼：
该楼为四层三单元，楼层高3m，建筑高度12m，建筑总高为15.550m，室内外高差0.60m；该楼呈矩形状，长70.770m×宽13.740m，建筑面积为3498㎡。
8、建设投资：
约1400万元
9、资金来源：
职工集资
10、工期：
300天
11、质量要求：
合格
二、监理业务范围、内容及监理控制目标
1、监理业务范围：
监理合同中明确的所有监理服务范围内的工作。
2、监理工作内容：
[1]施工准备期工程监理：
监理项目部进场
控制测量放线
审
查
设
计
文
件
组织图纸会审
审定施工方案
督促施工准备
下达开工令
[2]施工阶段监理：
编制监理规划
信息管理
合同管理
投资控制
质量控制
进度控制
出具监理评估报告
竣工备案
[3]竣工保修期监理：
竣工投入使用
保修记录
定期回访
督促保修
工程监理总结
3、监理控制目标：
质量目标：
严格监理，确保工程质量合格用户满意工程。
工期目标：
紧密监控，实现工期目标控制在300天内。
投资目标：
认真把关，控制工程投资在合理范围内。
合同目标：
合同履约率100%，环保人才网顾客满意度100%。
三、监理工作主要依据
1、国家和地方有关工程建设的法律、法规
[1]《中华人民共和国建筑法》
[2]《建设工程质量管理条例》（国务院279号）
[3]《建设工程监理规范》（GB50319—2000）
[4]《安徽省建设工程监理规程》（试行）
[5]《工程建设监理规定》（建设部[95]737号）
[6]国家和地方其它有关工程建设的方针、政策、法规和规定
2、国家行业和地方现行工程建设的技术标准
[1]《工程测量规范》GB50026-93
[2]《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002
[3]《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
[4]《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
[5]《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
[6]《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
[7]《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
[8]《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
[9]《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
[10]《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
[11]《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268—97）
[12]《砼强度检验评定标准》（GBJ107—87）
[13]《砼和钢筋砼排水管》（GJ11836——89）
[14]工程使用的其他有关图集及标准规范
3、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件
[1]安徽省建筑设计研究院。
[2]有关部门批准的项目文件；
4、建设工程施工合同及监理合同
5、本工程有关招投标文件及补充说明
6、工程有关其他资料及现场查勘资料
四、质量保证体系及项目监理组织机构
1、质量体系
监理部按照公司《ISO9002：
2000质量标准控制程序》建立了完善的文件化的质量保证体系，针对本项目进行质量策划后形成的《合肥野生动物园职工住宅楼监理规划及实施细则》也是本项目部质量保证体系资料的组成部分。
2、监理工作思路
本项目施行总监负责制，总监理工程师受公司委托全权代表公司根据监理合同中规定的权力与义务对工程施工全过程进行监督管理。
在工程监理过程中，对可能导致工程工期变化、费用增加、工程使用功能或工程质量水平改变的问题进行技术处理后提请业主予以决策；对正常的质量、投资、进度管理及技术协调工作在业主的监督配合下由监理部各专业监理人员分项负责具体实施，并保留完备的记录。
对施工单位本着严格监理、热情服务的态度，科学、公正、合理地处理好业主与施工单位的利益关系。
3、监理组织机构
根据国家及省市有关监理的规程制度及恒信监理公司房建工程建设监理项目设立标准、考评办法，为保证监理工作的规范化、程序化、标准化，合肥野生动物园项目监理部采用如下组织机构：
监理的组织机构框图
总监：
柴俊芳
总监代表：
卓光磊
资料管理员
代修康（兼）
水电监理师
高坤云
监理工程师
卓光磊
监理工程师
代修康
4、驻地监理人员配备：
[1]总监理工程师：
1名
[2]总监理工程师代表：
1名
[3]土建监理工程师：
2名
[4]安装监理工程师：
1名
[5]合同及信息管理：
1名（兼）
5、监理人员的安排：
所有监理人员按建设单位指定进场时间及时进场履行其职责并全
面开展监理工作。
根据现场施工情况，监理项目部将相应调整监理人员的数量和专业分配。
在全部完成委托监理合同约定的监理工作，办理完各项离场手续后撤离施工现场。
6、监理配置的主要仪器、设备配置如下：
1）办公桌椅：
按1套/人配备；
2）检测工具：
经纬仪、水平仪、2M靠尺、钢卷尺、测量套件；
3）办公用品：
安全帽、胸牌、资料文件、档案等；
4）管理设备：
电脑1台、通讯设备保持畅通。
五、监理人员的岗位职责
[1]总监理工程师的职责与权限
1）总监工程师全面负责监理合同的履行，主持本监理机构工作；
2）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
3）主持编写项目监理规划并负责管理项目监理机构的日常工作；
4）审查分包单位的资质，并提出审查意见；
5）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人
员调配，对不称职的人员应调换其工作；
6）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
7）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度
计划；
8）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
9）审查和处理工程变更；
10）主持或参与工程质量事故的调查；
11）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
12）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目
监理工作总结；
13）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单
位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，
参与工程项目的竣工验收；
14）主持整理工程项目的监理资料。
[2]总监理工程师代表的职责与权限
1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。
[3]各专业监理工程师职责与权限
1）根据项目监理岗位职责分工和总监理工程师的指令，负责实施某
一专业或某一方面的监理工作，具有相应监理文件签发权；
2）负责本专业监理工作的具体实施；
3）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
4）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
5）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
6）根据本专业监理工作的实施情况做好监理日记；
7）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
8）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
9）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；
10）关键部位做好旁站监理工作并记录。
六、监理工作制度
1、设计文件、图纸审查制度
监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会同建设单位、施工及设计单位复查设计图纸，纠正图纸中的错差和遗漏，明确图纸中的问题，达成一致意见并形成图纸会审记录。
2、技术（监理）交底制度
总监理工程师要督促、协助、组织设计单位向施工单位进行设计图纸的全面技术交底（技术意图、施工要求、质量标准、技术措施），并根据讨论决定的事项做出书面纪要交设计、施工单位执行。
监理单位应在施工前向施工单位进行监理程序、监理制度、施工管理等方面的监理工作，以保证监理控制工作的有效、正常运行。
3、开工报告审批制度
当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出“工程开工报告书”，经监理工程师现场落实后，一般工程即可审批，并报监理部。
对重大工程及有争议的工程报总监理工程师审批。
4、构配件检验及复验制度
工程施工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告，签认材料、构件报验单。
对于部分必须抽检的主要材料，在监理工程师应监督施工单位进行抽样复查，合格后方可使用。
不准使用不合格材料。
5、变更设计制度
如因设计图错漏，或发现实地情况与设计不符时，由提议单位提出更设计申请，经施工、设计、监理三方会勘同意后进行变更设计，设计完成后由设计单位填写变更设计通知单，监理部审核无误签发“设计变更指令”。
6、隐蔽工程检查制度
隐蔽以前，施工单位应根据“工程质量评定验收标准”进行自检，将评定资料报监理工程师。
施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前三日提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同施工、设计单位共同检查签认。
7、工程质量监理制度
监理工程师对施工单位施工质量有监督管理责任。
监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入施工日志，指明质量部位、问题及整改意见，限时纠正复验。
对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“不合格工程项目通知”通知施工单位，同时抄报总监，施工单位应按要求及时做出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。
如发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。
（1）如检查结果不合格或检查后证实所填内容与实际不符，监理工程师
有权不予签认，并将意见记入施工日志内，待改正并重验合格后才可签认，继续下道工序施工；
（2）特殊设计的或者与原设计图变更较大的隐蔽工程，在通知施工单位的同时，还应通知设计单位代表参加，与监理工程师共同检查签认；
（3）隐蔽工程检查合格后，经长期停工，在复工前应重新组织检查签认，以防意外。
8、工程质量检验制度
监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权利与责任。
（1）监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单
位及时改正，并作好记录。
检验不合格时可发“不合格工程项目通知限期改正；
（2）如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监
批准后发出“工程部分暂停指令”，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。
待施工单位改正后，报监理站进行复验，合格后发出“复工指令”；
（3）分部分项工程、单项工程或检验批完工后，经自检合格，可填写各
种工程报验单，经监理工程师现场查验后，发给“分项、分部工程检验认可书”或“竣工证书”；
（4）施工单位应逐月填写“工程质量检验评定统计表”，监理部填写“工
程质量月报表”；
（5）监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，可使用“监理通知”催促施工单位执行。
9、工程质量事故处理制度
（1）凡在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范
或设计要求，或者超出验标规定的偏差范围，需做返工处理的统称工程质量事故。
（2）工程质量事故发生后，施工单位必须用电话或书面形式逐级上报，对重大的质量事故和工伤事故，监理部应立即上报业主。
（3）凡对工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理部同意的，对事故部分及受事故影响的部分工程应视为不合格，不予验收计价，待合格后再补办验收计价。
施工单位应及时上报“质量问题报告单”，并应抄送业主和监理单位各一份。
对于一般工程质量事故，应由施工单位研究处理，填写事故报告一份报监理部；对大质量事故，由施工单位填写事故报告一式两份，由监理部组织有关单位研究处理；对重大质量事故，施工单位填写事故报告一式三份，报监理部，由监理部组织有关单位研究处理方案，报业主批准后，施工单位方能进行事故处理。
待事故处理后，经监理部复查，确认无误，方可继续施工。
10、施工进度监督及报告制度
（1）监理部严格按合同规定的计划进度监督施工单位组织实施，对实际进度与计划进度的差异进行技术分析与处理，同时每月以月报的形式向业主报告各项工程实际进度及计划的对比分析数据和形象进度情况；
（2）审查施工单位严格编制的实施性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度密切衔接。
11、投资监督制度
（1）监理部及时掌握投资变动情况、办理签证并按期统计分析。
（2）对重大变更设计或因采用新材料、新技术而增减较大投资的工程，监理部应及时掌握并报业主，以便投资控制。
12、监理报告制度
监理部逐月编写“监理月报”，并于年末提出本年的年度报告和总结，报业主。
年度报告或“监理月报”内容应以具体数字说明施工进度、施工质量、资金使用以及重大安全、质量事故、有价值的经验等。
13、工程竣工验收制度
（1）竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计），设计、施工有关规范，工程质量验收标准以及合同及协议文件等；
（2）施工单位按规定编写和提出验收交接文件是申请竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全、不明确清晰，不能验收交接；
（3）施工单位应在验收前提供编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，监理审查确认完整并出具《监理质量评估报告》后向建设单位交接。
交接竣工文件内容如下：
1）全部设计文件一份（包括变更设计）。
2）全部竣工文件。
3）各项工程施工记录一份。
4）工程小结。
5）主要机械及设备的技术证书一份。
14、监理日志制度
监理工程师应逐日将所从事的监理工作写入监理日志，特别是涉及设计、施工单位和需要返工、改正的事项，应详细做出记录。
15、监理例会制度
监理部根据现场情况召开监理例会，检查监理工作，沟通情况，商讨难点问题，布置新的监理工作计划，总结经验，不断提高监理业务水平。
七、工程目标控制方案
为达到项目质量、工期、造价控制目标，本工程监理过程中将综合应用经济、技术、组织、合同等措施，充分利用各种科学手段和先进的管理方法。
（一）、质量控制
1、质量控制的重点：
监理工作重点在预控。
监理部将在施工前着重审查承包单位施工组织中的关键工序与重要部位的施工措施，一整套材料、构配件的控制要求、施工方法的选择，施工机械设备控制及环境因素控制等五大因素的控制要求，搞好工程预控。
1）重要部位：
混凝土垫层、混凝土基础、现浇混凝土梁、板、构造柱、承重墙体，屋面、厨房和卫生防水。
2）关键工序：
测量定位放线、土方回填、砼（水泥砂浆）的拌制、
梁柱板钢筋节点（包括墙体内的拉结筋、钢丝网片）
的隐蔽过程、砼的浇筑、屋面SBS防水层的施工过程、
线管予埋、避雷引下线的埋设与焊接。
3）主要材料：
钢材、商品砼、空心砖、水泥、黄砂、石子、防水材、塑钢门窗、外墙涂料、地面块材、油漆、线管、水管、卫生配件、电气配件。
4）主要设备：
塔吊、砼搅拌机、磅秤、龙门架、钢管架、经纬仪、水准仪、检测工具。
5）施工方法：
流水作业，人工砌筑，机械运输
6）环境控制：
符合建设单位和主管部门的要求。
2、质量控制的手段：
1）着重审查施工单位申报的《施工组织设计方案》
●分析劳动力、机械设备、材料供应是否充足、齐备；
●检查施工方法及主要技术措施是否有效、合理；
●确保施工质量保证体系及保证措施的完善；
●分析总施工进度计划的合理性，其关键线路是否能充分反映施工工期，工期保证体系及措施是否能有效实施；
●检查安全文明施工、环保等措施是否符合要求；
●对新工艺、新产品的使用进行论证与探讨。
对于施工组织设计中的问题，总监理工程师以书面形式返回给施工
单位进行修改后再报审。
合格的施工组织设计方案由总监理工程师批准后作为监理人员的监理工作指导书的一部分对施工单位的施工进行全过程监督管理，并作为监督管理的准则。
2）提前审查施工材料、设备、构配件
●对于工程中使用的主要施工材料，进场时应检查以下资料，合格
后方可投入使用（复印件加盖经销商红章并注明原件存于何处）：
序
号
材料名称
产 品
合格证
产品性能
检测报告
主要性能进场复验报告
复验抽检数量
1
红砖
有
有
有
每15万块抽检1组
2
水泥
有
有
有
同一生产厂家、同一批号为一批抽验1组；有怀疑或出厂超过3个月应复验
3
黄砂
有
有
按规定抽检
4
石子
有
有
按规定抽检
5
钢筋
有
有
有
按《钢筋砼用热轧带肋钢筋》GB1449等规定抽取试件
6
商品砼
有
有
有
本工程中暂不使用
7
防水材料
有
有
有
大于1000卷抽5卷，每500-1000卷抽4卷，100-499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行外观质量检验，合格后任取一卷作物理性能检验
8
木材
有
有
有
按相应规定抽取
9
涂料
有
有
有
按相应规定抽取
10
装饰块材
有
有
有
按相应规定抽取
11
管线材料
有
有
如有异议，应按批量抽检
12
其它构配件
有
有
按相应规定抽取
●对于工程中使用的主要施工设备，进场时应检查以下资料，合格后方可投入使用：
序号
设备名称
检测合格证
检测周期
受力性能计算书
使用数量
1
塔吊
有
1年
有
本工程中暂不使用
2
砼搅拌机
有
1年
满足要求
3
磅秤
有
1年
满足要求
4
龙门架
有
1年
有
满足要求
5
钢管架
1年
有
满足要求
6
精纬仪
有
1年
满足要求
7
水平仪
有
1年
满足要求
3）审查施工单位的组织机构、人员配备、各工种执证上岗率
监理工程师将检查施工单位的组织机构设置是否合理，管理人员是否满足管理要求；施工人员的配备是否结构合理，各工种施工人员是否能满足进度要求，特殊工种人员是否有特种工上岗证。
在工作量变化的同时，施工人员是否能相应做出调整，以保证施工进度要求。
4）审查复试材料试验室的资质
监理工程师应审查施工单位申报的试验室的资质，确保试验结果
真实有效。
5）审查施工单位的安全文明施工措施、确保良好的施工周边环境
按照示范工地的要求，监理部在开工前应根据总平面规划图检查施工单位临时设施的建设情况，检查规定的临时设施是否建设齐备，周边环境是否满足施工要求等。
如有尚未解决的，应提出相关意见，协助施工单位尽快解决。
6）根据新验收规范和监理规范的要求，合理划分检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位工程、室外工程、隐蔽工程，认真做好质量验收，本工程中如另有要求按相关要求执行。
合肥野生动物园动物救护区工程单位工程划分：
动物救护区工程分部（子分部）工程、分项工程划分：
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批
1
地基与基础
无支护土方
土方开挖
（1）
土方开挖
土方回填
（1）
填土工程
地基处理
灰土地基
（1）
灰土地基、石灰
地下防水
水泥砂浆防潮层
（1）
水泥砂浆防潮层
砌体基础
砖基础
（1）
砖砌体工程
砼基础
钢筋
（1）混凝土
（1）
2
主体结构
砌体结构
砖砌体
（1）
砖砌体工程
砼
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