土建造价师实务讲义完整版.docx
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土建造价师实务讲义完整版
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土建造价师实务讲义
建筑工程计量与计价实务
讲义
第一讲建筑工程计价定额
§2—1建筑工程计价定额的概念
一．建设工程定额分类
（一）概念：
建设工程定额是国家授权有关部门和地区统一组织编制、颁发实施的工程建设标准。
（二）分类：
1、按生产要素分：
2、按适用范围分：
3、按专业用途分：
4、按建设用途分：
施工定额、预算定额、概算定额、概算指标
5、按费用定额分。
二．建筑工程计价定额
（一）概念：
由建设行政部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。
规定计量单位工程：
工程基本构成要素，指组成安装工程的最小工程单位，也称“细目”或“子目”，安装工程计价定额最小工程单位时“分项工程”。
（二）建筑工程计价定额的种类：
共分十三章
（三）建筑工程计价定额的作用
计价定额编制建设工程概算、标底的依据，也是投标报价、拨付工程价款、竣工结算的参考依据，是设计单位进行工程设计方案比较，进行技术经济的依据，是施工单位编制施工项目财务计划，进行经济分析考核成本的依据，是投资方编制投资计划、考核投资效果的基础。
§2—2建筑工程计价定额消耗量指标的确定
一．人工消耗量指标的确定
人工消耗量指标，是指以劳动定额为基础确定的完成单位子目工程所必须消耗的劳动量。
以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工和人工幅度差。
基本用工：
主要用工、技术工种用工；
辅助用工：
现场材料、半成品加工用工；
超运距用工：
材料从仓库运到施工操作点水平运输用工（60m）；
人工幅度差：
10%~33%
子目工程人工消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差
=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×（1+人工幅度差系数）
二、料料消耗量指标的确定
安装工程在安装施工过程中，完成一个单位产品（或子目工程）所必须消耗的材料数量。
一般由主要材料、次要材料或辅助材料和推销材料组成。
（1）一次性消耗材料：
构成工程实体的材料，用材料消耗量表示。
子目材料消耗量=材料净用量+材料损耗量
=材料净用量×（1+损耗率）---预算定额
损耗率=材料损耗量／净用量×100﹪
例题：
（2）周转性摊销材料：
不构成工程实体的材料，用材料摊销量表示。
三、机械台班消耗量的确定
建筑工程计价定额一般为中小型机械，它配置于工人小组中，故与工人小组产量有关，按下式确定，不增加机械幅度差。
机械台班消耗量=子项定额计算单位值∕小组总产量
小组总产量=小组总人数×每工时产量。
§2—3建筑工程计价定额三个单价确定
一．人工日工资单价的确定：
建安工人每个劳动工日的货币表现形式。
人工日工资单价=（A+B+C∕）·K
A——工人平均等级基本月工资标准
A=一级工标准月工资×平均等级工资系数。
B——附加工资
C——工资性津贴（煤、粮、副食品津贴）
K——地区工资调整系数，由各省市造价站统一测定公布执行；
——每月平均工作天数
备注：
（1）《重庆市建筑工程计价定额》（2008）土石方人工单价22元/工日；
土建人工单价25元/工日；机械操作人工单价28元/工日；
（2）实际预结算中，如何确定人工单价？
1）预算（投标）：
①招标文件；
②政府指导价（造价信息）；
2）结算：
①合同；
②工程洽商；
③政府指导价（造价信息）；
二．材料预算单价的确定
（一）材料预算单价
1、材料预算单价：
指材料来源地或交货点运到工地仓库后，全过程所发生的一切费用之和，材料预算单价一般由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、及材料检验试验费组成。
2、表达式：
材料预算单价=（材料原价+材料运杂费+材料运输损耗费）×（1+材料采购保管费率）+材料检验试验费
（二）材料预算单价各组成要素的计算。
1、材料原价：
国内材料原价，是以出厂价或国营部门的批发价为原价；进口材料，是以国家或地方外贸部门购进后批准的调拨价为原价（抵岸价）。
备注：
若同一种材料由不同厂家供货，该种材料原价采用加权平均办法确定。
2、材料运杂费：
由材料生产地或交货点运到工地仓库所发生的车、船运输费用之和。
其计算式：
运杂费=运输费+调车（船）费+装卸费+运输保险费+附加工作费+囤存费
3、材料运输损耗费：
指材料在装卸和运输过程中发生的合理损耗。
材料运输损耗费=（原价+运杂费）*运输损耗费率
4、采购保管费：
在组织材料供应中，发生材料的采购与保管，库存消耗等费用。
采购保管费=（材料原价+材运杂费+料运输损耗费）×采购保管费率
材料单价=（原价+运杂费）*（1+运输损耗费率）*（1+采购保管费率）
备注：
（1）《重庆市建设工程费用定额》（2008）规定材料采购保管费率：
三材：
%其他材料：
3%设备：
1%
其中：
采购费占1/3，保管费占2/3
（2）实际预结算中，如何确定材料单价？
1）预算：
①招标文件；
②市场价格；
2）结算：
①合同；
②材料核价单（工程洽商）。
三、施工机械台班单价的确定
（一）施工机械台班单价的概念：
安装施工中所消耗的施工机械每个台班量的货币表现。
（二）施工机械台班单价的构成；
1、不变费：
（1）折旧费；
（2）大修理费
（3）经常修理费
（4）安拆及场外运输费（中小型）
2、可变费：
（1）人工费
（2）燃料动力费
（3）其他费用
备注：
（1）不变费：
固定台班费，施工机械窝工损失索赔依据；
（2）可变费：
机械台班单价调差依据；
§2—4建筑工程计价定额基价确定
一．基价的概念：
（一）基价的概念：
完成单位合格子目工程所需的价格，由人工费、材料费、机械费组成。
指的是定额编制时期在定额编制中心城市价格。
（二）基价的表达式：
基价=人工费+材料费+机械费
二．基价各组成部分的计算：
1、人工费：
指直接从事安装施工的施工工人，辅助工人，机械操作工人完成单位合格子目工程所开支的各项费用之和。
人工费=子目工程消耗工日总和×相应平均等级日工资标准
2、材料费：
消耗在子目工程上的材料、零件、配件及周转材料的推销量，按各自相应单价的费用之和。
材料费=子目计价材料消耗量×相应材料预算单价＋其他材料费。
3、机械费：
完成单位子目工程生产中所使用的各种施工机械所发生的台班费用之和
机械费=∑子目工程各种施工机械台班消耗量×相应的机械台班单价
§2—5建筑工程计价定额的应用
一．建筑工程计价定额组成内容：
（一）文字说明：
1、总说明；
2、册说明；
3、章说明；
4、目录；
5、工程量计算规则；
6、附录
（二）定额项目表：
1、表头：
一级名称；
2、工作内容：
3、计量单位：
4、定额编号：
AA0001
5、项目名称：
项目特征
6、定额基价及人工费、材料费、机械费
7、定额人工、材料、机械消耗量
二、建筑工程计价定额用途：
1、工程计价：
根据计算出分项工程量，套用计价定额计算分项工程直接工程费。
直接工程费=人工费+材料费+机械费
=分项工程量*定额基价
2、工料分析：
根据计算出分项工程量，套用计价定额计算出分项工程人工、材料、机械消耗量。
三、建筑工程计价定额应用
（一）定额直接套用
1、条件：
当设计要求与定额工作内容完全一致。
注意：
将设计要求施工内容、施工方法和材料与定额施工内容、施工方法、材料进行仔细核对。
2、例题：
题目：
某建筑工程，其工程量（定额项目）汇总如下：
工程量计算表
编号
项目名称
单位
数量
1
人工挖基坑土方，三类土，干土，深
M3
2
人工平整场地
M2
3
综合脚手架，12层，高
M2
4
砖墙，水泥砂浆M5，标准砖砌筑
M3
5
砖砌条形基础，水泥砂浆，标准砖砌筑
M3
6
砖台阶，水泥砂浆，标准砖砌筑
M2
7
现浇模板，矩形柱600×600
M3
8
现浇混凝土，矩形柱600×600，自拌混凝土C30（塑特碎－5~，塌落度35~50mm）
M3
9
现浇混凝土，矩形梁350*700，商品混凝土C25（塑特碎－5~，塌落度35~50mm）
M3
10
现浇钢筋，直径10mm内
t
11
现浇钢筋，直径10mm外
t
12
楼地面，水泥砂浆1:
找平层，厚20mm
M2
13
楼地面，水泥砂浆1:
2铺地面砖600×600
M2
14
全板胶合板门制作安装，门框断面75×125
M2
问题：
（1）计算各分项工程直接工程费；
（2）计算各分项工程人工、主材消耗量。
解：
（二）定额换算：
1、换算条件：
设计要求与定额工作内容不完全一致。
2、换算依据：
（1）定额说明及定额综合解释；
（2）造价文件；
（3）合同；
（4）工程洽商。
3、换算内容：
（1）基价换算：
换算后基价=换算前基价+换入费用-换出费用
（2）消耗量换算：
4、定额换算后“换-”
5、定额换算方法
（1）乘以系数换算
1）依据：
2）方法：
换算后定额基价＝换算前定额基价×换算系数
或＝换算前定额基价＋需调整部分费用×（换算系数－1）
例题：
某建筑工程，其工程量汇总如下：
编号
项目名称及特征
单位
数量
1、
人工挖基槽土方，三类土，深，湿土
M3
问题：
（1）计算各分项工程直接工程费；
（2）计算各分项工程人工、主材消耗量。
解：
（2）混凝土、砂浆强度等级和系数换算
1）条件：
设计混凝土、砂浆强度及配合比与定额不同。
2）换算依据：
定额总说明
3）换算方法：
4）例题
五、关于价差调整：
（一）价差产生原因：
1、时间差；
2、地区差；
3、供求形势差；
4、进货渠道差。
（二）价差调整方法：
1、综合调差法：
由各省市造价站统一测定一个综合调差系数，进行调差。
某项费用价差=该项费用*（综合调差系数-1）
2、单项调差法：
按照实际单价（结算单价）和预算单价之差，进行调整。
某项费用价差=该项费用消耗量*（结算单价-预算单价）
第四章工程量清单编制
§4—1工程量清单计算规则
一．工程量清单
表现拟建工程的分部分项工程工程项目，措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
二．工程量清单项目及计算规则
（一）工程量清单项目：
指安装工程招、投标活动中由业主方编制工程量清单时对各个单位工程的分部分项工程项目组成的划分。
工程量清单项目应按《建设工程量清单计价规范》（GB50500—2008）划分。
（二）工程量清单项目计算规则：
指对安装工程所划分的工程量清单工程量的计算规则。
应按《建设工程量清单计价规范》（GB50500—2008）计算。
三．工程量清单项目编码
采用十二位阿拉伯数字表示。
其中一至九位为统一编码。
一、二位为附录顺序码（01—土建，02—装饰，03—安装，04—市政，05—园林,06---矿山）；三、四位是专业工程顺序码，五、六位为分布工程顺序码；七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码，由清单编制人进行编码，每个分项工程从001开始编码。
例：
四、工程量清单项目工程量计算规则
（一）计算规则：
应按《建设工程量清单计价规范》（GB50500—2003）计算。
（二）计算规则实例：
§4—2工程量清单格式
一．工程量清单应采用统一格式。
见《规范》
封面
工程
工程量清单
招标人：
（单位签字盖章）
法定代表人：
（签字盖章）
中介机构
法定代表人：
（签字盖章）
造价工程师
及注册编号：
（签字盖执业专用章）
编制时间：
填表须知
1工程量清单及其计价格式所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。
2工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。
3工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。
4金额（价格）均应以币表示。
总说明
工程名称：
第页共页
1.工程概况：
2.工程招标和分包范围：
3.工程量清单编制依据：
4.工程质量、材料、施工等特殊要求：
5.招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等：
6.暂定金额、自行采购材料的金额数量：
7.其他：
表分部分项工程量清单
工程名称：
第页共页
序号
项目编码
项目名称
计量单位
工程数量
表措施项目清单
工程名称：
第页共页
序号
项目名称
表其他项目清单
工程名称：
第页共页
序号
项目名称
1
2
3
招标人部分
暂定金额
专业工程暂估价
投标人部分
总承包服务费
计日工费
其他
表计日工表
工程名称：
第页共页
序号
名称
计量单位
数量
1
人工
2
材料
3
机械
二．工程量清单格式组成内容
1、封面
2、填表须知：
除《规范》内容外，招标人可以根据情况进行补充
3、总说明
（1）工程概况：
建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要素等。
（2）工程招标和分包范围
（3）工程量清单编制依据
（4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。
（5）招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。
（6）暂定金额、招标人自行采购材料的金额数量。
（暂定金额：
招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额）
（7）其他需说明的问题；
4、分部分项工程量清单
5、措施项目清单
6、其他项目清单
7、零星工作项目表
三．分部分项工程量清单编制
（一）分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计算单位和工程数量。
（二）分部分项工程量清单应根据《规范》附录A规定的统一项目编码、项目名称、计算单位和工程量计算规则进行编制；
（三）分部分项工程量清单项目编码一至九位应按附录A的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编码。
（四）分部分项工程量清单的项目名称应按下列规定确定：
1、项目名称应按附录A的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。
2、编制工程量清单，出现附录A中未包括的项目，编制人可作相应补充，并报省、自治区、直辖市工程造价管理机构备案。
3、分部分项工程量清单的计算单位应按附录A中规定的计量单位确定。
（五）工程数量计算
1、工程数量按附录A中规定的工程量计算规则计算。
2、工程数量的有效位数应遵守下列规定：
以“吨”为单位，保留小数点后三位数字，第四位四舍五入。
以“m2”、“m3”、“m”为单位，保留小数点后两位数字，第三位四舍五入。
以“个”、“项”为单位，应取整数。
四．措施项目清单
（一）措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照《规范》列项。
措施项目一览表
序号
项目名称
1通用项目
环境保护
文明施工
安全施工
临时设施
夜间施工
二次搬运
大型机械设备进出场及安拆
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
脚手架
已完工程及设备保护
施工排水、降水
2建筑工程
垂直运输机械
3装饰装修工程
垂直运输机械
室内空气污染测试
4安装工程
组装平台
设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施
压力容器和高压管道的检验
焦炉施工大棚
焦炉烘炉、热态工程
管道安装后的充气保护措施
隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施
现场施工围栏
长输管道临时水工保护设施
长输管道施工便道
长输管道跨越或穿越施工措施
长输管道地下穿越地上建筑物的保护措施
长输管道工程施工队伍调遣
格架式抱杆
5市政工程
围堰
筑岛
现场施工围栏
便道
便桥
洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施
驳岸块石清理
（二）编制措施项目清单，出现表3.3.1未列项项目。
编制人可作补充。
注意：
措施项目清单属于可以调整清单。
五．其他项目清单
（一）其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参考下列内容列项：
暂定金额、专业工程暂估价、总承包服务费、计日工费等。
（二）计日工表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。
（三）编制其他项目清单，出现
（一）中未列项目，编制人可作补充。
注：
总承包服务费：
为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需费用。
计日工费：
完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需的费用。
第五章工程量清单计价（报价）
§5—1工程量清单计价（报表）
一．工程量清单计价概念
1．工程量清单计价方法：
工程量清单计价是建设工程招投标中，招投标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方法。
2．工程量清单计价：
指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费，措施项目费，其他项目费和规费、税金。
3．综合单价：
指完成规定计量单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、并考虑风险因素。
二．工程量清单计价格式
（一）工程量清单计价应采用统一格式。
（二）工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人。
内容：
1．封面《规范》
2．投标总价
3．工程项目总价表
4．单项工程费汇总表
5．单位工程费汇总表
6．分部分项工程量清单计价表
7．措施项目清单计价表
8．其他项目清单计价表
9．零星工作项目计价表
10．分部分项工程量清单综合单价分析表
11．措施项目费分析表
12．主要材料价格表
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