购房合同法人章.docx
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购房合同法人章
购房合同法人章
篇一：
购房合同备案专用章
篇一：
购房合同备案更名流程
购房合同备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
1.1
（一）办理合同备案注销需提交的证明材料
2.2
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
3.3
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4.
3、另换购的新购房合同文本;
5.54
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
6.6
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
7.7
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
8.
以及全部购房合同原件;
9.987、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
10.10
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）
12.12
11、办理合同备案更名需提交的证明材料
13.
购房合同原件。
14.
end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房合同备案更名流程
1.
理由;
2.
盖章同意;
3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
4.4
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
end
注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质
的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
篇二：
购房合同备案后更名程序及其他
购房合同备案后更名程序（参考）
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
开发商，即购买合同中的“出卖人”。
购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。
如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：
审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！
如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。
变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。
如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：
如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。
总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：
一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：
武国土房发〔20XX〕274号文件
关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知
武国土房发〔20XX〕274号
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：
为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：
一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限
（一）办理合同备案注销范围
购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：
1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;
2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;
3、退房者在所购项目中另换购商品房的;
4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;
5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;
凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。
对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
（二）办理合同备案更名范围
由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料
（一）办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3、另换购的新购房合同文本;
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）
（二）办理合同备案更名需提交的证明材料
1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序
（一）购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
（二）购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
（三）购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
（四）商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关要求
（一）严格工作程序，认真履行工作职责。
市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。
（二）严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。
各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。
对消费者退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。
各房地产经纪机构要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务。
上述情况一经发现，将按有关规定予以严肃处理。
（三）严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。
对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员篇三：
签订商品房买卖备案合同时需要准备的印章
需要准备的印章合同签约共需印章33枚。
其中，第1—30枚为长条形印章，下列各表中所印章的规格均为雕刻后，影印出来字体大小的规格，最后3枚分别为圆形和正四方形印章，市面较为常见，不多赘述。
以下18枚印章（3枚重复有粉色标记，刻15枚即可）是需要刻制的在印章的内容，具体事项需要在开发商处得到确认无误后刻制：
以下12枚印章，“刻制内容”里面的话即是刻制在印章上的文字，禁止修改变动。
印章名称出卖人印章注册地址印章营业执照注册号印章企业资质证书号印章法定代表人印章带区号联系电话印章当地邮政编号印章委托代理人印章委托代理人地址印章委托代理人邮政编码委托代理人联系电话土地的取得方式印章项目地址印章土地编号印章土地批准文号印章建筑规划许可号印章施工许可证号印章预售许可证号印章刻制内容开发商公司全名开发商公司注册登记证地址营业执照上找，一般是12位数资质证书上找，一般是8位数法人代表姓名售房部联系电话###市邮编一般为开发商方负责项目的副总开发商公司注册登记证地址###市邮编销售部联系电话即：
出租、出让等方式，项目的官方地址形状长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形约╳规格cm约约╳╳6？
根据内容，上限10cm约约约约约约╳╳╳╳╳╳322322约╳？
根据内容，上限10cm约约约╳╳╳231？
根据内容，上限10cm约约约约约╳╳╳╳44444╳
印章名称销售依据印章刻制内容###市房管局建筑面积以房管局测量面积为准，价格不变据实核算，房款多退少补
（2）买受人逾期付款或违反合同或补充协议约定的形状长条形规格cm约╳3面积确认印章长条形约╳9交付期限印章长条形约╳7交付期限印章（3）政府行为导致工程延期的，并由作出该行为的政府机构提长条形供相关证明的（4）遭遇风雪天气或技术难关无法顺利竣工的（5）因设计重大变更且经买受人同意影响工期的出卖人通知买受人办理交房手续后15日内，买受人来办理交房手续的视为商品房已付；商品房的保修期限从视为交房之日起开始计算；买受人按有关规定承担空置房的物业管理费。
归全体买受人所有归出卖人所有长条形约╳9交付期限印章约╳7交付期限印章交接印章（开头空出两个字的位置）交接印章长条形约╳7长条形约╳8长条形约╳9交接印章长条形约╳9交接印章约定事项印章约定事项印章长条形长条形长条形约╳33约约╳╳以下三枚印章同市面常见印章：
印章名称合同专用章法人代表章委托代理章刻制内容###市######有限公司合同专用章法人代表姓名委托代理人姓名形状圆形正方形正方形规格cm市面常用的即可市面常用的即可市面常用的即可
篇二：
质量保证协议（乙方盖公章和法人章）（3）
药品质量保证协议书
甲方（供货方）：
乙方（购货方）：
为保证所经营药品质量、确保公众用药安全有效，根据《中华人民共和国药品管理法》、新版《药品经营质量管理规范》等法律法规的有关要求，经双方协商一致，签订以下协议：
一、甲方质量责任：
1.甲方负责向乙方提供本企业的《药品经营许可证》或《药品生产许可证》、《营业执照》、GMP或GSP认证证书、《税务登记证》、《组织机构代码证》复印件，相关印章、随货同行单样式、开户户名、开户银行及账号，以上资料均需加盖企业公章原印章，并对资料的真实性、有效性负责。
2.甲方销售人员负责向乙方提供具有法定代表人印章的“授权书”原件及身份证复印件，并加盖甲方公章原印章。
授权书须载明被授权人姓名、身份证号码，以及授权销售的品种、地域、有效期限。
3.甲方销售给乙方的药品必须是符合国家药品标准的合格药品。
药品的包装、标签、说明书等符合有关规定，其包装能确保药品质量和货物运输要求。
在运输过程中严格按照包装标识进行，确保药品质量。
4.甲方所供整件药品内必须附药品合格证明。
5.甲方供应药品时，应提供相应的药品生产批件、质量标准及出厂检验报告书等相关资料。
供应进口药品或港、澳、台地区生产的药品时，须提供《进口药品注册证》或《医药产品注册证》及同批号《进口药品检验报告书》复印件。
以上文件应加盖甲方公章原印章或质量管理机构原印章。
6.甲方应当按药品GSP的要求配送药品，采用与被运输药品储存要求相适应的封闭式货物运输工具，冷藏药品运输途中温度符合储存要求，在药品运输、装卸过程中严格按照有关操作规程作业，采取有效措施保证途中药品质量与安全，在双方协定的期限内送达乙方仓库。
运输途中所造成的损失或损坏，由甲方负责。
7.甲方须按国家规定如实开具合法票据。
发票列明药品的名称、规格、单位、数量、金额等，不能全部列明的，须附《销售货物或者提供应税劳务清单》，内容与随货同行单一致，加盖甲方发票专用章原印章，注明税票号码。
8.甲方供给乙方的药品因质量问题造成经济损失，乙方在出具法定的检验证明，购货发票等相关手续后，甲方承担相应赔偿负责。
二、乙方质量责任：
1.乙方为药品经营企业购进药品时，应向甲方提供合法、有效的企业资质（《药品经营许可证》、《营业执照》，GSP认证证书、《税务登记证》和《组织机构代码证》复印件，另提供相关印章、随货同行单样式、银行开户户名、开户银行及账号）。
并加盖企业公章原印章。
并对资料的真实性、有效性负责。
乙方为医疗机构购进药品时，应向甲方提供《医疗机构执业许可证》，并加盖公章原印章。
乙方负责提供采购人员法定代表人印章或签字的“授权书”原件及采购人员身份证复印件等合法资格证明文件。
2.乙方验收甲方供应的药品时，如发现短少、破损、污染等问题药品，应拒收，并在三日内通知甲方。
3.乙方在经营甲方提供的药品过程中，若发生质量问题，应及时通知甲方，并提供详细的、确定的质量信息，配合甲方做好调查取证和善后处理工作。
4.乙方在使用或销售过程中，因乙方储存或使用不善造成失效、虫蛀、霉变等损失的由乙方自行承担。
三、协议说明：
1.本协议所涉及的条款，如不违反法律法规的强制性规定，以双方合议为准。
2.本协议经双方单位盖章及法定代表人签章后生效，双方如发生争议，首先进行协商解决，协商不成，双方可在所在地法院提起诉讼。
3.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效，有效期一年。
甲方（供货方盖章）：
乙方（购货方盖章）：
法定代表人：
法定代表人：
签订日期：
年月日签订日期：
年月日
篇三：
签订购房合同流程
签订购房合同流程
1·营销人员审核业主资料，（认购书，订金收据，身份证，银行卡。
）----开具缴款通知书。
2·财务部复核有关金额，数据无误后签章---收款—开票。
3·营销人员核对票据---交业主----业主签章认可。
4·营销人员带（认购书，缴款通知书，及合同打印通知书）---合同打印处申请打印合同。
5·合同打印完毕，营销人员审阅复核无误---业主按手印签章---财务（专人）核定后盖合同章，法人章，骑缝章。
6·合同-----业主合同签收单签收-----公司按揭事项说明。
篇四：
合同盖章签字的注意事项
合同签字盖章应注意的事项
我国《合同法》第三十二条规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
签字盖章的重要性
是众所周知的。
1、谁能在合同上签字？
公司的法定代表人肯定能在合同上签字，但对于较大一些的公司，除非这个合同重大，一般来说很难见到法定代表人。
大量的合同都是由销售人员洽谈，这就存在一个问题：
销售人员签字的合同对公司生效吗？
是否对公司生效就看销售人员有没有得到公司的授权，授权应当有公司出具该的有公司印章的授权委托书，并且该委托书我方应留存原件。
授权委托书上的授权应明确具体。
如果没有授权委托书，销售人员签字的合同，其内容对公司是不
具有约束力的。
2、盖什么章？
公司一般都有一个行政章就是公章，一个财务章，一个合同专
用章，签订合同可用公章或合同章。
3、签字和盖章都要有吗？
合同法规定的是签字或盖章，及只具其一即可，但合同可约定
签字并盖章合同生效。
—1—
合同盖章、签字的注意事项
合同的条款并不要求当事人自行书写，但必需要亲自签字或盖章。
签字人应当是当事人本人，或单位的法定代表人、负责人，或经授权的部门机构的负责人、代理人。
对于后者，较为谨慎的方法是由签字人交书面法
人授权书。
法人授权书应当包括以下内容：
被授权人的基本情况，明确的授权范围包括授权的时间范围，对象等。
授权人或授权单位的盖章或法定代表人的签字，授权日期。
盖章要与订立合同的主体相符。
通常会出现，合同当事人一栏与盖章主体不同。
这将给合同的履行，主
体的确定带来不必要的麻烦。
分公司可以以自己名义订立合同，但单位的内设机构则不尽然。
签字时最谨慎的方法，是页签。
签字时最好用蓝黑色的墨水，易于分辩是否是原件。
有当事人习惯用炭素墨水，以为利于长年保存。
对
于一般的合同而言，不存在这样的问题。
当原件与复印件发生分辩困难时，才是真正的麻烦。
盖章时要加盖骑缝。
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人签字或盖章之时起成立。
因此，并非必须签字同时盖章合同才成立，只需其一即可。
一般订立合同时当事人都要同时签字并盖章，虽不必要，但应当说是有利而无害
的。
在签字人无权代表或无权代理时，有盖章便不会影响合同的成立。
盖章和签字的注意事项
投标文件封面或扉页、投标函未加盖投标人印章；或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章；由委托代理人签字或盖章，但未随投标文件一起提交有效的授权委托书原件都属常规错误，文件封装之前一定要认真
检查。
合同盖章注意事项
尽管不是所有的合同上都加盖印章，但盖章合同毕竟是多见的，特别是在书面合同中，盖章问题是一个十分重要的问题。
所谓盖章，是指合同当事人经过协商，在达成的书面合同上各自加盖本单位的印章。
合同盖章具有重要的作用：
对合同当事人而言，合同上加盖印章，表明双方当事人订立合同的要约、承诺阶段的完成—2—
和对双方权利、义务的最终确认，从而标志合同经双方协商而成立，并对当事人双方发生法律效力，当事人应当基于合同的约定行使权利、履行义务。
对此，《中华人民共和国合同法》第32条明确规定：
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立。
既然盖章是合同成立的标志，那么，对受诉法院而言，各方当事人是否在合同上盖章是人民法院判定该合同是否已经有效成立的重要证据，一般说来，某个合同一旦由双方当事人加盖印章，当事人将不必另行举证证明合同已经成立，由此产生的后果便是法官将不对合同是否成立进行审理，法官将基于这一法定事实直接判定当事人义务的履行情况，而且，法官断定是非、分清责任也将主要依据盖有印章的合同，反之，合同未盖章，法官将要对合同是否成立展开调查。
由此可见，合同盖章问题是一个关涉当事人切身利益的大问题。
实事求是地讲，在合同法理论中，合同盖章问题是一个再简单不过的问题，《中华人民共和国合同法》第32条、第35条、第37条对此做了明确规定，然而，就是这样一个理论上看似简单的问题，在实践中却引发了许多纠纷，在审判实践中，一方当事人基于种种原因在草拟好的合同上拒绝盖章的事例是屡见不鲜的，同时，将盖有印章的空白合同随意交由他人使用的情况也并非少见，对于出现在众多合同上的盖章问题，我国最高审判机关已经给予了慎重的注意，并做出了相应的司法解释。
由于合同盖章问题与当事人关系甚大，因此，本文拟对审判实践中经常发生的合同盖章
纠纷进行类型化研究，并对每类纠纷的处理发表些浅见。
现实生活中，因合同盖章而引发的纠纷主要表现为下列见种：
一、当事人一方在合同上加盖印章，而对方当事人并未加盖印章
这种情况是指当事人经过协商对合同的全部内容达成一致意见并签定了合同，一方当事人在合同上盖章而对方当事人却因种种原因未在合同上盖章。
具体表现为：
1、异地订立的合同，因一方当事人未随身携带印章，无法在合同订立之时盖章，于是一方当事人在合同上盖好了自己一方的印章后将合同文本交给对方当事人带回单位盖章，而对方当事人回到单位后，因各种原因迟迟不盖章，也不及时通知对方当事人；2、洽谈、签定合同的人并非是订约单位的法定代表人或负责人，而仅仅一般工作人员，合同条款约定后，一方当事人加盖了印章，而对方当事人要将合同文本带回交法定代表人或负责人审阅同意后方能盖章，而法定代表人或负责人不同意合同条款进而拒绝在合同上盖章；3、一方当事人盖章后，对方当事人盖章前，交易条件
发生变化（如价格上涨或下跌等），未盖章一方不想日后履行合同，于是拒绝在合同上盖章。
二、一方当事人在空白合同书上预先盖章
这种情况在生活中经常发生，具体表现为：
1、商品定单，例如，书店为了推销图书，将图书的书名、定价、版本、出版社、书店的开户行等合同条款预先制定成合同，仅将购买册数一项空置，加盖印章后将定
—3—
单广为寄送；2、商品销售广告。
三、委托代理人代签合同
《中华人民共和国合同法》第9条第2款规定：
当事人依法可以委托代理人订立合同。
实践中，基于减少订约成本、快捷交易的考虑，被代理人常委托代理人以自己名义代签合同，一旦发生纠纷，被代理人往
往以代理人无代理权为由推脱自己的责任。
四、不具有法人资格的分支机构订立合同并加盖自己的印章
这种情况在生活中并非少见，许多银行的储蓄所、代办所，保险公司的支公司与客户订立的合同上均加
盖自己的印章；而有的公司分支机构对外订立合同也加盖分支机构的印章。
五、私盖印章
这种情况表现为某些单位主管印章的人员或业务人员，利用本单位印章管理不严。
六、盗盖印章
这种情况表现为非本单位的人员采用非法手段秘密盗窃或盗盖印章，与他人签定合同。
七、私刻印章
这种情况表现为有的人非法私刻印章，并用这枚印章与他人订立合同
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