最新成都公积金新政.docx

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最新成都公积金新政

成都公积金新政

[政策八卦]坑爹啊！

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新政下的公积金贷款真心伤不起！

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！

要还的贷款更多了！

“目前，办理公积金贷款时，市民需要到公积金中心开具缴存证明，到所在单位开具收入证明。

以后，市民在办理公积金贷款时将不用这样“两头跑”了。

公积金中心负责人透露，公积金中心将根据职工缴存公积金的基数认定职工收入，从而取消“收入证明”这个环节。

同时，公积金中心将和房管局联网，共享数据。

以后城区职工就不再需要到房管部门开房产信息证明，而可以直接通过联网数据获取信息。

”

看到这个消息，你是否会很鸡冻？

如果你真鸡冻了，那我只能说你高兴的太早了。

下面来看看公积金新政下的技术问题。

既然不用开收入证明了，那么公积金中心如何认定你的月收入呢？

表以为月收入跟你没啥关系，这个东东灰常关键，银行是否放贷以及放贷多少都跟你的月收入有关。

新政之前，提供收入证明（银行流水或所得税证明）就是为了在贷款时审核你一年的平均月收入，不管是公积金还是商业贷款都需要提供。

为了计算方便，假设你的税后月收入是4000，年终奖税后收入为6000；假设你的公积金缴存基数是3000，缴存比例是12%，也就是说你每个月需要扣缴360。

Ok，现在你要买套房子，总价55万。

首付比例30%，你现在已经准备好了17万（别以为只用付16.5万的首付，贷款额度必须是整数，以万为单位），并且你符合公积金贷款（商业贷款就不说了）的所有其他规定，神马连续缴存一年，神马婚姻证明已经开好等等……

——————————————————昏割线——————————————————

新政之前

根据公积金贷款计算公式：

个人每月缴存额度÷缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×年限；贷款最高额度不超过40万，贷款年限不超过30年。

忍不住多说两句，实际上个人每月缴存额度÷缴存比例不就是个人每月的缴存基数嘛，何必搞这么复杂。

好，不扯远了。

按照上面的假设，如果你贷款20年，你的可贷款额度就是360÷12%×12×0.45×20=324000。

你发现你只能贷款32万，实际上你需要贷款38万，咋办？

图森波，其他都是不变量，贷款年限是变量，那就增加贷款年限嘛，现在你贷款年限改为25年，也就是360÷12%×12×0.45×25=405000。

这次终于够了，实际上24年也够了，24年正好可以贷款38万。

如果你现在就鸡冻以为你可以成为房奴的话，我只能说图样。

你现在已经可以去申请，记住是申请办理贷款了。

银行放款不放还有审核流程。

审核的主要内容当然就是你的收入啦。

还是按照上面的假设来看，你一年的平均月收入应该是（4000×12+6000）÷12=4500。

一般来说，银行的规定是你的还款金额不得超过你一年的平均月收入的50%或者是45%（也就是前面提到的还款能力系数）。

这样，还是按照两种情况来算嘛，一种是0.45，一种是0.5、前者你的月还款不得超过4500×0.45=2025，后者你的还款不得超过4500×0.5=2250。

那么，这两种情况你能不能申请下来公积金贷款呢？

如果按照0.5来执行，恭喜你正式成为房奴。

如果按照0.45来执行，对不起，银行不会放贷给你的。

在老板不可能给你加工资的情况下怎么办？

图森波，还是增加贷款年限（唯一变量嘛）就行了。

虽然你要还债28年，虽然你的利息接近29万，不过还是要恭喜你正式成为房奴了。

皆大欢喜啊。

可以撒花了。

好，说完之前该说现在了。

众亲，千万别鸡冻、

新政之后：

不用提供收入证明，不用提供缴存证明。

那么银行或者公积金中心怎么认定你的收入呢？

还记得你的缴存基数吗？

没错，他们将你的缴存基数认定为你的月收入。

简直是天才啊，省却公积金中心和银行工作人员三千烦恼啊，再也不用去审核你的收入证明是否真伪，也不用拿个计算器去加你的收入流水里面的所有收入，更加不用计算你一年的月平均收入。

公积金中心不是说了嘛。

缴存基数就是你的月收入。

不服吗？

你找公积金中心理论去；要不就怪你们老板给你申报的缴存基数低嘛。

看到这或许你还有点迷糊，缴存基数认定为月收入怎么啦？

我还是可以按照个人每月缴存额度÷缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×年限来计算我的可贷款额度啊。

嗯对，实际上你的可贷款额度按照这个公式是不会变的；还是按照之前的假设来看，比如贷款20年，可贷款额度是32万；贷款25年，可贷款额度是40万。

如果真是这样，那公积金中心确实为民做了一件好事啊。

用大话西游里面的一句经典台词来说就是：

“我猜中了过程，没猜中结局。

”

是的，结局确实不是这样。

按照银行或者公积金的规定，你的月还款额度不能超过你的月收入的50%，你的缴存基数认定为你的月收入。

神马！

！

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我勒个擦！

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没错，你的月收入就是3000。

虽然你真实的月收入和一年平均下来的月收入比这高多了，但是，这就是你“被认定的月收入”。

按照你现在的月收入来看，你的月还款不能超过3000×50%=1500；那你的贷款额度和年限是多少呢？

我是根据月均还款额度反推的。

也就是说你即使贷款30年，你也只能贷款29万，离你要贷款38万的目标还差得远啊。

另外9万，要么你选择作为首付，要么你就选择商贷和公积金的组合贷款方式，公积金贷款29万，商贷9万；当然，你也可以全部选择商贷。

反正不管怎样，恭喜你，你又为银行增加了收入。

多的不说，有图有真相

组合型贷款

公积金贷款29万，商贷9万，年限30年；月均还款2041，利息35万

再单独看看你9万的商业贷款那部分是什么样吧

你只贷款9万，但你要支付11万的利息…………我已经有点吐槽无力了

纯商业贷款

贷款38万，年限20年，月均还款2844，利息30万

贷款38万，年限25年，月均还款2577，利息39万（

已经超过你的贷款额度了）

30年的，我已经不想算了；看到这，你应该晓得新政到底是给谁带来了真正的好处。