其它海南物流园区.docx
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其它海南物流园区
3、海南中商农产品中心市场
一、项目概况
本项目充分发挥集散、加工配送、价格形成、信息发布等系列功能作用，通过市场的作用来引导生产环节进行规模化、标准化、品牌化生产，使商品化生产的目地性增强，大大减少生产环节的盲目性而给生产者带来的财力物力浪费，增加农民的收入水平。
同时，凝聚生产基地形成的巨大供给力量，有效对接北京、上海等国内农产品主要消费市场和周边国际市场，与超市、宾馆等终端市场建立起真正紧密型的合作关系，保证海南农产品生产供应环节的长期稳定。
因此，项目定位为立足海南、服务全国、面向东盟及全世界的以瓜果菜交易为主的大型综合交易市场，成为国家级农产品交易的网络中心。
二、项目建设条件
农业概况。
海南地处中国最南端，属热带海洋季风气候，光温充足，光合潜力大，物种资源十分丰富，是发展热带特色高效农业的黄金宝地，素有“天然大温室之美誉”。
海南是我国最重要的天然橡胶生产基地、农作物种子南繁基地、无规定动物疫病区和热带农业基地。
农业是海南经济的基础产业、支柱产业和优势产业。
近5年，海南农业年均增长8.05%，高于全国平均4.54%的增长速度。
2006年，全省农业增加值344.20亿元，比上年增长9.1%，增速提高3.1个百分点。
农业经济效益随着产业结构的调整和农产品价格上涨得到显著提高。
供水。
项目建设地点位于海口市滨海大道西海岸南侧，属城市自来水管网覆盖区，完全可以保证自来水供应。
供电。
项目场址属海口市供电局供电区域，电力充足，供电设施完善，完全可以满足项目用电要求。
交通。
场地东侧有滨海大道、货运干道、绕城高速公路，是海口市城市路网中的主要道路，可至飞机场，码头、火车站、汽车站，也可以通过东、西线高速公路和中线公路至岛内各县市，故此交通十分方便。
三、建设规模和内容
项目占地面积1200亩，主要包括现货交易区、农产品加工配送物流区、会展中心和电子商务中心、市场综合服务中心以及配套设施：
1、现货交易区
现货交易区主要设置模式为现场交易，集中展示和独立门面经营的模式。
交易区占地面积400亩，包括交易大厅200亩，交易大棚和独立门面交易区200亩。
大厅按农产品种类分为蔬菜交易区、果品交易区、粮油交易区、肉类交易区、禽蛋类交易区、半成品交易区、农业生产资料交易区、制成品等几大交易区。
2、加工配送和物流仓储区
加工配送和物流仓储区占地400亩，建设有农产品加工车间、配送车间，有普通仓库、气调库、冷库等几种仓储方式。
其中：
气调库30000平方米，冷库36000平方米，普通仓库80000平方米。
存储的农产品品种有粮食、副食品、农副产品、畜牧产品、水海产品等。
3、会展中心和电子商中心
会展中心和电子商中心占地200亩，单层建筑模式，建筑面积80000平方米。
会展中心6万平方米，主要用于农产品展销会期间全国各地的农产品展示展销；电子商务中心20000平方米，主要有农产品期货交易厅和拍卖交易大厅。
4、市场综合服务中心
中心占地200亩，建成主体6层，建筑面积100000平方米综合服务大楼。
内设有信息中心、监控中心、检测中心、结算中心等。
四、建设地点
本项目建设场址位于海口市滨海大道西海岸南侧。
场地紧靠新海码头,交通条件优越，货物集散十分方便。
五、投资规模
本项目资金全部为自筹，总投资为84307万元。
其中固定资产投资78358万元（含征地费12000万元）。
六、合作方式
本项目采取开放式建设、运营和管理，对有志于建设海南农产品流通的企业，可以采取现金注资入股、以现有土地和其他有效资产资源折资入股方式进入的紧密型合作方式，也可以采取业务上协作方式，还可以通过加盟方式进入参与建设与管理。
·合作伙伴
龙头企业：
海南中商农产品中心市场有限公司
4、中国―东盟热带农产品国际物流园
简介：
中国―东盟热带农产品国际物流园位于澄迈县境内，处于海南金马物流园区内，规划总占地面积3037亩，总建筑面积150万平方米，总投资61亿元，计划于2014年全部建成。
中国―东盟热带农产品国际物流园将打造热带农业“五大基地”：
热带农产品国际物流基地、热带农产品加工基地、畜禽产品加工基地、热带农产品信息基地、热带农业交流基地，主要进行热带农产品的深加工、现场交易、期货交易、储存、物流运输等。
中国―东盟热带农产品国际物流园建成后年产值将达100亿元，可提供直接就业岗位5000个，带动周边经济发展和土地增
5新海物流园一期起步工程
新海物流园区位于海口市的西部，长流组团和老城组团之间。
距离海口市中心区约16km，距离长流组团与老城组团的组团中心约5km，距离美兰机场约20km，距离新海汽车客货滚装码头、粤海铁路轮渡南港码头约9km。
园区西侧紧邻连接过海铁路与滚装港的粤海大道、北侧紧邻南海大道，西南面有海口火车南站（货运站）、南侧不远处为海口绕城高速。
地理坐标为19°58’31.29"N，110°10’6.61"E。
园区共分为综合管理区、城市配送区、专业市场区、仓储区、粮食物流园区（包括物流加工区，物流仓储区，商贸物流区），总占地面积53.2万m2。
其中：
综合管理区紧贴粤海大道，用地面积4.2万m2，占园区总用地的7.9%；城市配送区紧贴南海大道，用地面积8.4万m2，占园区总面积的15.8%；专业市场区紧临园区中部主干道，位于该路北侧，西侧连通粤海大道西侧，综合管理区的东侧，用地面积7.5万m2，占园区总面积的14.1%；仓储区布置在位临粤海大道及南海大道的位置，用地面积7.5万m2，占园区总面积的14.1%；粮食物流园区包括有粮食加工区，粮食仓储区及粮食商贸，用地面积分别为4.9万m2、9.4万m2与11.3万m2。
园区在粤海大道设置1个货运主出入口，同时具备行政管理与商贸商务出入功能，使货运交通与非货运交通相分离。
工程施工期为2年，2008年底开工，2010年竣工。
工程投资估算为76773.17万元，其中20%为自有资金，80%为银行贷款，贷款利率为5.94%。
6海南临空物流园
位于海口市美兰区灵山镇琼秀村，海榆东线16-17公里东侧，美兰国际机场入口处，距离机场候机大楼1600米。
该项目总占地164亩，其中98.47亩已拥有国有土地使用证,用地性质为商服、轻加工和综合用地；其余65.53亩,已缴完各种征地费用,尚未取得国有土地使用证。
海南临物流园项目分两期建设，一期占地98.47亩，总建筑面积87840㎡（含地下室9000㎡），容积率为1.2，建筑密度为30.14%，绿化率30.92%。
其中：
海鲜、花卉运送中心17169.37㎡，综合服务中心10604.80㎡，物流网络服务中心10363.10㎡，物流配送中心10258.90㎡，物流商贸城23629.18㎡，国际航空大厦13815.63㎡，加能服务站服务中心2000㎡。
一期项目建设及销售周期为24个月，项目预计总投资20440万元，其中土地成本6500万元，前期报建772万元，建安工程8785万元，，加能站设备2069万元，营销推广349万元，管理费用270万元，财务费用1000万元，不可预见费用500万元。
公司拥有98亩土地已办理国有土地使用证，项目已相关部门批准，土地取得的成本较低，并可较快投入建设，取得效益；项目处于美兰国际机场入口处，位置得天独厚，交通条件极好。
适合建立临空物流园。
公司在建立物流园的基础上，从事海鲜的运销服务，收益稳定，并可建立海鲜生产基地和全国的销售网络，从而拉动海南的海鲜生产，形成完整的产业链，做大做强海鲜物流产业，并适机上市。
7马村——新海物流园区
扩建马村港，2012年货物吞吐量达到615万吨，建成以大宗能源物资、原材料运输为主的综合性中心港区。
依托马村中心港区建设海口保税区、保税物流园区、出口加工区，重点发展为工业和中转易服务的现代物流业，2013年马村港物流园区建设规模达到2.83平方公里，形成集港口、工业、物流及相关服务功能为一体的综合性平台。
新建新海汽车客货滚装码头，2011年吞吐能力达到120万辆汽车、600万人次，取代秀英港成为新的汽车客货滚装运输作业港区。
依托新海汽车客货滚装码头和粤海火车站，建设全省乃至全国轻工业品和农副产品批发交易市场、物流配送中心及旅客集散中心、强化交易、仓储及集散服务功能，2015年，新海物流区建设规模达到2.5平方公里，成为海南轻工业、农副产品和游客进出的营运中心。
8海口市云龙产业园
一、发展目标
海口云龙产业园为综合科技产业园，发展目标为琼北产业的空港物流配送基地，海口高科技产业的补充基地。
该产业园区位于海口市郊云龙镇内，离海口市中心20公里，离美兰机场12公里，离粤海铁路46公里，海榆东线从镇区穿过，具有很好的区位和交通优势。
园区总体规划7000亩，第一期规划用地3600亩。
依托临空港优势，重点发展航空装备及应用技术的研发和制造、航空运输指向性的现代制造业、依托机场发展的现代物流业及航空服务业，真正形成具有空港工业园的产业特色。
二、产业定位
根据发展目标，重点引进“两低三高”（即低污染、低能耗、高科技含量、高投资强度、高附加值）项目，具体引进产业为：
机械制造与加工业、临空工业（即加工出口业、系列航空关联产业开发与制造、高精尖技术产业等）、电子信息产业、包装印刷业、空港物流业、现代服务业等。
三、入园条件
进入海口市云龙产业园的企业或者项目，应当符合云龙产业园的总体规划、产业发展规划和环保的要求，遵循“科学规划、合理布局、节约集约用地”的原则。
1、投资强度不低于150万元/亩。
2、容积率：
不小于1.0
3、入园项目每年每亩均税收要求在12万元以上，具体税额在签约时确定。
4、每亩地解决招工指标0.2人;如安排就业人数不达指标，则按每亩每月100元的方式予以货币安置。
5、禁止高污染、高残留、采用国家明令淘汰的技术设备和工艺、对地方财政贡献不大的项目入区。
四、其它要求：
1、凡签订土地转让合同前，在海南省内注册的企业要自愿变更工商注册地址到琼山区内;新办企业必须在琼山区内注册。
2、在规划报建审批前，企业须提交项目发改立项、可行性报告、环境影响评论资料及市国土环境资源局的环评批复、环评报告。
3、凡批准入园的建设项目，投资方须承诺：
在签订土地合同二个月内要完成规划报建手续;在具备进场勘探条件，且规划报建已批准的情况下，三个月内要完成施工报建手续;在具备进场动工条件，且施工报建已批准的情况下，必须在一个月内开工建设。
五、优惠政策
进入园区的企业，享受省、市的投资优惠政策和《海口市人民政府关于进一步加快工业发展的若干规定》的优惠政策。
鼓励符合国家产业发展政策的高新技术项目入驻园区，对能够充分利用我区资源优势，大量增加本地就业岗位和地方财政收入的工业类项目入园，投资规模可以适度放宽。
9.红旗农副产品批发市场
一、项目名称
红旗农副产品批发市场。
二、项目背景
海南得天独厚的自然环境和气候优势，为农副产品的规模化生产提供巨大的空间，也为农副产品深加工产业的发展带来无限的潜力。
为了更有效地发挥海南热带农业资源优势，提高农副产品的附加值，建立稳定的农业供销体系，建设该项目可充分发挥高效农业规模化发展的巨大优势。
。
三、建设地点及条件
1、建设地点：
海口市琼山区红旗镇土桥墟海榆东线34公里处道崇路北侧。
2、建设条件：
交通便利，距美兰机场20公里，周边农副产品资源丰富，基础设施配套齐全。
四、建设规模
项目总用地面积为365亩，主要建设农副产品批发交易市场、现代化水平的果菜批发市场，建设居民住宅小区以及绿化、道路、仓储等公共用地。
五、投资估算
项目总投资为2亿元人民币。
六、投资方式
合作开发。
七、项目单位
海口栋梁实业有限公司。
10.海南（海口）水产加工区美兰水产品批发交易市场
服务部门：
海口市海洋与渔业局、海南蓝海水产投资开发有限公司
拟建地点：
海口市
一、项目背景
海南拥有海域面积200多万平方公里，是中国最大的海洋省份，拥有丰富的海洋资源，有5个优良渔场（北部湾渔场、清澜渔场、三亚渔场、西中沙渔场和南沙渔场），南海渔业资源量为514-572万吨，可捕量246-281万吨。
本项目采取一次规划、分期实施、滚动发展、企业运作、政府扶持的模式，建设集“商流、物流、信息流”一体的大型现代化水产品物流中心和出口加工区。
二、投资规模及建设内容
一期建设用地102亩，项目设计规模：
设计年水产品交易量为20万吨。
主要建设内容有：
（1）单元式水产品交易铺面营业用房60000平方米；
（2）开放式水产品交易大厅5000平方米；
（3）10000吨多功能冷藏库一座；
（4）日产100吨制冰厂一座；
（5）信息拍卖中心500平方米；
（6）公共辅助设施等。
如供电、人防工程、给排水，消防系统、场内道路、停车场及园林绿化等。
计划建设年限：
力争在24个月内建成投产。
三、投资效益
本项目一期投资总资金13350.0万元。
其中，申请银行中长期贷款6000万元，占总资金额的45%；自筹资金7350万元，占总资金额的55%。
项目投产后，每年可实现4210万元销售收入，营业税金及附加231万元，利润总额1857万元人民币。
四、前期工作进展
本项目前已取得海口市海洋与渔业局、海口市规划局、海口市美兰区政府的批准，现已完成项目可行性报告、已落实项目建设用地、完成项目节能评审及环境评审。
并已基本完成项目设计招标工作,海口市规划局已批设计条件。
五、建设地点
海口市桂林洋开发区。
六、合作方式
股份合作。
11.琼中县农产品交易市场项目
一、项目建设的必要性
1、原料充足
琼中县通过调整农业产业结构，提出了大力发展以水果、南药为主的经济作物，到目前为止，各种经济作物年产量约5万吨，日益丰富的农产品为建设琼中县农产品交易市场提供了充足的原材料。
2、解决种植农户后顾之忧。
由于琼中县位于海南中部，是典型的山区县，交通不便，农产品由于没有深加工，常常出现“一少就贵、一贵就多、一多就贱、一贱就烂”的恶性循环，导致农民群众增产不能增收，如果建设农产品交易市场项目，可缓解销售压力，通过贮藏冷冻保鲜，打季节差仗，使农产品增值，保证种植户增产增收。
3、产业化需要
琼中县目前绿橙种植面积达到3.2万亩，但要实现绿橙产业集团化、规模化、产业化，参与国际市场竞争还远远不够，因此，琼中绿橙产业还要从种植规模上、产品包装销售上、保鲜加工上进行扩大、提高，形成产、供、销、加工、保鲜一条龙，才有望成为国内国际知名品牌产品。
二、项目建设地点、规模和内容
项目建设地点：
琼中湾岭工业园，占地172亩。
规模和内容：
1、引进一条5—6吨/小时集筛选、创光、打蜡为一体的生产线机械。
2、建一个5760平方米的农产品批发市场。
3、建一个总贮量1000吨，年可贮藏冷冻保鲜8000吨的农产品贮藏冷冻保鲜加工厂。
其中配套：
①建冷冻库1200平方米；②配套制冷设备；③建仓库960平方米，管理办公室600平方米。
三、建设的基本条件
交易市场位于琼中湾岭工业园，交通便利，水电充足，当地基础条件好。
四、投资估算及合作方式
1、建设水果筛选、创光、打蜡生产机械一台约240万元（台湾产）。
2、建批发市场，以800元/平方米，5760平方需资金460.8万元。
3、建仓库：
以1000元/平方计算，960平方需资金96万元。
4、建管理办公室：
以800元/平方计算，600平方需资金48万元。
5、建冷藏库：
以1000元/平方计，1200平方需300万元。
6、制冷设备：
200万元。
7、建水电、排水设施：
50万元。
8、地磅、吊车、铲车等配套设备60万元。
9、不可预见费：
以上投入的3%，计需105万元。
项目总投资：
2000万元。
可独资或合作投资建设。
五、合作方式
合作、合资或独资
12.昌江物流、仓储中心项目
服务部门：
琼海市商务局拟建地点：
琼海市
一、项目背景
随着昌江经济的不断发展，更多类似于核电、华盛水泥、国投水泥、西洋钢铁的大企业、大项目进驻我县，物流市场呈现不断递增的势头，在工业产品、反季节瓜菜、热带水果、海洋渔业、农产品及水产品加工等方面，物流仓储需求潜力巨大，商机无限。
二、建设地点
海南省昌江县循环经济工业区。
三、建设条件
循环经济工业区区位优势明显，工业区距海口180公里，距三亚210公里，距八所港26公里，距洋浦港120公里，粤海铁路、西线高速公路、国道海榆西线横穿工业区，粤海铁路在我县设有货运站；各项社会配套条件完善。
四、投资估算
项目总投资5000万元
五、招商方式
独资或合资
13.仓储批发配送中心项目
一、项目概况
琼海市已成为我省第三大商贸集散地，全市现有商贸经营企业及个体户近1万家，其中从事批发业务企业及个体户近600家，08年全市近社会消费零售总额22亿元；建设仓储批发配送中心，开展集中规模批发配送业务有着广阔的市场需求。
二、区位条件
项目位于琼海市嘉积城区，北距省会海口86公里，距海口美兰机场100公里，南距三亚市200公里，四通八达，商业辐射面开阔，供水供电和通讯条件有充分的保障。
三、项目规模
项目占地150亩，主要设施有仓储设施6.8万平方米，营业、住宿、餐饮设施5000平方米，停车场、绿化地2.5万平方米。
四、投资额
项目总投资9020万元人民币。
五、效益分析
中心通过出让或租赁仓储物流配送设施方式，最少吸纳100户批发企业及个体户在中心从事生活日用品及副食品批发业务，经营正常后，年可收入租金1200万元，投资回收期8年。
六、建设地点
琼海市嘉积镇。
七、投资方式
合作、独资等。
14.海南西部农产品冷链物流中心项目
项目业主：
儋州市城市建设投资有限公司拟建地点：
海榆西线高速公路白马井出口处
一、项目概况
1、项目名称：
海南西部农产品冷链物流中心项目。
2、项目建设内容：
西部农产品冷链物流中心一期占地100亩（已落实），总建筑面积23521平方米，内设办公楼、展厅、宿舍楼、冷库、加工车间及配套设施等，投资2492万元。
该项目设计和概算已完成编制。
3、项目建设地点：
海榆西线高速公路白马井出口处。
二、项目建设条件及技术方案
1、建设条件
（1）原材料条件：
本项目所需原材料为大量的鲜活浓产品（蔬菜、水果从采摘、肉畜禽从宰杀、水产品从捕捞开始），这些原材料完全可以由本地区产出供应。
（2）供水条件：
拥有设计能力为日供水20万吨的自来水厂，现已启动运营10万吨生产线，完全可以满足生产和生活的需要
（3）供电条件：
儋州电力建设超前于经济发展需要。
电网覆盖儋州、东方、昌江、白沙、临高等5个市县，可满足项目的用电需要。
（4）交通运输条件：
依托洋浦天然深水港，海榆西线高速公路距海口一个小时车程，粤海铁路和规划中的西部轻轨、洋浦至万宁高速公路、洋浦机场。
（5）建设场地：
建设地点地势平坦，周边绿化和环境卫生较好，无工业企业和有污染的产业。
（6）政策优势：
该项目为中央扩大内需第三批项目，有政府的政策支持。
项目享受儋州市项目投资各项优惠政策。
2、技术方案
产品方案：
本项目产品为冷储保鲜农产品，是采用一定的技术手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鲜活农产品自产后商品化处理、加工、包装、储藏、运输及销售的整个过程中，持续处于适宜条件（如温度、温度等）和严格的质量监控，以最大程度的保持农产品质量和新鲜程度。
三、项目背景
产品市场分析：
随着人民生活水平提高及制冷保鲜技术的发展,速冻、保鲜食品已通过商超卖场、社区门店走进了千家万,并深受消费者欢迎，与此同时，作为冷冻、保鲜食品生产、存储、流通等环节重要保障的冷链技术也得到了全面应用和迅猛发展。
在我国，速冻、保鲜加工已经成为经济发展的主要产业，以生产加工为起点、冷链技术冷藏运输为衔接、商超卖场为终端的冷链供应链初步形成。
与世界发达国家相比，我国冷冻产业及与之配套的冷库容量、冷藏运输设备等物流技术设备、商超卖场生鲜管理仍有较大差距，市场潜力巨大。
儋州地处海南西部中心城市，是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，利用海南本地资源及气候生长优势，开发建设低温冻贮活体保鲜项目，该项目为盈利性公共事业项目，农产品供应来源包括儋州周边地区，市场面向全国各省市和东南亚等临近国家。
农产品包括蔬菜瓜果、肉禽、海鲜等，雨润集团200万头生猪加工产业化项目即将在本项目旁落户，具备了肉禽冷冻保鲜需求的稳定市场。
四、合作方式
合资、合作、独资，
本项目采取开放式建设、运营和管理，可以采取现金注资入股、也可以采取业务上协作方式，还可以通过加盟方式进入参与建设与管理。
海南省主要开发区一览表
序号
开发区名称
开发区级别
规划面积
产业发展方向
1
洋浦经济开发区
国家级
3000公顷
石油化工、纸加工业
2
洋浦保税港区
国家级
920.63公顷
以油气、化工产品为主的国际性航运和物流中心
3
海口综合保税区
国家级
193公顷
汽车制造、电子、信息产业、制药
4
三亚亚龙湾国家旅游度假区
国家级
1860公顷
旅游、度假、会议、海上运动、高尔夫球
5
海南国际科技工业园
国家级
467公顷
制药业
6
海南老城经济开发区
省级
3210公顷
加工制造业
7
桂林洋经济开发区
省级
1260公顷
摩托车制造、制药业、水产加工业
8
文昌经济开发区
省级
3000公顷
化工、农副产品深加工
9
龙湾港经济开发区
省级
1560公顷
工业、海洋水产品工业
10
临高金牌港经济开发区
省级
990公顷
石油机械加工业、家电零部件加工业
海南生态软件园
三亚创意产业园
定安塔岭农产品加工产业园
东方化工城
昌江循环经济工业区
海口国家高新技术产业开发区
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