河北省2015年下半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题.docx

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河北省2015年下半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。

A：

可进入性

B：

可衡量性

C：

盈利性

D：

稳定性

E：

工厂的生产设备

2、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。

A：

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权

B：

依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C：

因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

D：

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权

E：

权利型房地产投资信托

3、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：

房地产居间

B：

房地产代理

C：

房地产行纪

D：

房地产买卖

E：

客户资金代收代付风险

4、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。

A：

城市人民政府组织编制城市总体规划

B：

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

C：

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

D：

县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批

E：

权利型房地产投资信托

5、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。

A：

区域性

B：

供给滞后性

C：

交易复杂性

D：

安全竞争性

E：

工厂的生产设备

6、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。

A：

保证充足的客源和房源

B：

保证顺畅的交通和可达性

C：

保证有良好的展示性

D：

确保可持续性经营

E：

客户资金代收代付风险

7、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：

申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B：

申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

C：

申请登记的内容与有关材料证明事实一致

D：

申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致

E：

权利型房地产投资信托

8、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。

A：

主要条款和普通条款

B：

实体条款和程序条款

C：

明示条款和默示条款

D：

有责条款和免责条款

E：

客户资金代收代付风险

9、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。

中高层住宅为层。

A：

4～6

B：

7～9

C：

7～10

D：

10层及以上

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。

A：

违约造成的损失

B：

损失超过违约金30％为标准

C：

违约造成的损失上浮30％

D：

约定违约金的2倍

E：

权利型房地产投资信托

11、不属于玻璃幕墙组成材料的是。

A：

骨架材料

B：

幕墙玻璃材料

C：

混凝土材料

D：

填缝密封材料

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

6

E：

客户资金代收代付风险

13、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。

A：

业主

B：

业主大会

C：

公有住房售房单位

D：

房地产建造单位

E：

权利型房地产投资信托

14、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。

A：

通过电话介绍大致房屋情况

B：

与客户约好看房时间

C：

与客户签订看房协议书

D：

对房源状况进行了解

E：

工厂的生产设备

15、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。

A：

地域性

B：

自然性

C：

艺术性

D：

经济性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、《房屋登记办法》规定：

办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。

A：

权利主体一致

B：

属地管理

C：

产权登记

D：

统一管理

E：

权利型房地产投资信托

17、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。

A：

申请预审的正式文件

B：

项目建议书批复文件

C：

建设项目可行性研究报告

D：

建设项目总平面布置图

E：

权利型房地产投资信托

18、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象）之间的关系。

A：

房地产经纪的企业管理

B：

房地产经纪管理

C：

房地产经纪信息管理

D：

房地产经纪行业管理

E：

客户资金代收代付风险

19、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。

A：

由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B：

信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C：

对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D：

可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大

E：

客户资金代收代付风险

20、下列房屋中，可以设定抵押权的是。

A：

医院门诊大楼

B：

农村宅基地上的房屋

C：

学校教学大楼

D：

乡（镇）村企业厂房

E：

权利型房地产投资信托

21、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。

A：

法定代理

B：

指定代理

C：

委托代理

D：

共同代理

E：

客户资金代收代付风险

22、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。

A：

20％

B：

25％

C：

30％

D：

35％

E：

权利型房地产投资信托

23、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。

A：

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B：

取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C：

取得房地产的整体房屋所有权证书

D：

持有建设工程规划许可证和施工许可证

E：

权利型房地产投资信托

24、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：

30％

B：

25％

C：

20％

D：

15％

E：

权利型房地产投资信托

25、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。

A：

信息化和规范化

B：

资本和规范化

C：

规范化和专业化

D：

资本和信息化

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。

A：

投资

B：

跟风

C：

投机

D：

消费

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。

A：

时效性

B：

增值性

C：

多维性

D：

共享性

E：

客户资金代收代付风险

3、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。

A：

品牌承诺、品牌定位和品牌结构

B：

品牌愿景、品牌承诺和品牌结构

C：

品牌愿景、品牌定位和品牌承诺

D：

品牌愿景、品牌定位和品牌结构

E：

客户资金代收代付风险

4、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。

影响物业未来产租能力的因素主要有。

A：

投资领域

B：

市场需求

C：

市场的供给

D：

房产功效

E：

区位优势

5、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。

则该宗房地产的正常成交价格为。

A：

2400元

B：

2500元

C：

2600元

D：

2700元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、功能楼书的主要构成要素包括等信息。

A：

小区规划风格

B：

规划说明

C：

小区交通组织

D：

建筑要点说明

E：

完整的户型资料

7、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。

A：

办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

B：

协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

C：

为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

D：

严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出

E：

建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

8、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。

A：

全玻式玻璃幕墙

B：

支点式玻璃幕墙

C：

隐框式玻璃幕墙

D：

钢管骨架玻璃幕墙

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、属于土地增值税扣除项目的有。

A：

取得土地使用权时所支付的金额

B：

土地开发成本、费用

C：

与租赁房地产有关的税金

D：

建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格

E：

财政部规定的其他扣除项目

10、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。

A：

可以向消费者传递企业和房地产的有关信息

B：

可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求

C：

与广告费用相比，成本较低

D：

对操作人员要求较低，便于实现

E：

可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用

11、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。

A：

注意

B：

指向

C：

选择

D：

集中

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。

A：

房地产经纪人员要持证上岗

B：

房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

C：

房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

D：

房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情

E：

客户资金代收代付风险

13、房地产投资所涉及的领域有等。

A：

置业

B：

房地产开发

C：

房屋建设

D：

旧城改造

E：

土地开发

14、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。

A：

卧室

B：

保姆间

C：

起居室

D：

卫生间

E：

厨房

15、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。

A：

抵押当事人

B：

债务人的名称

C：

最高债权额

D：

登记时间和地址

E：

债权确定的期间

16、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。

A：

空间的构想内容

B：

空间组合比例

C：

空间主体的使用方式

D：

空间特征

E：

空间的基本构成

17、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。

当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。