浙江省2016年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题.docx

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浙江省2016年上半年土地管理基础与法规：

建设用地的概念与分类考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。

A．可行性研究费

B．勘察设计费

C．土地征补费

D．拆迁安置费

2、计算土地经济系数不包括。

A：

计算“产量—成本”指数

B：

确定指定作物的最高“产量—成本”指数

C：

计算样点指定作物经济系数

D：

计算等值区土地经济系数

E：

合法性

3、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。

A．国家实行房地产价格评估制度

B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

C．国家实行土地估价师资格认证制度

D．国家实行土地成交价格申报制度

4、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：

买入汇率

B：

中间汇率

C：

现钞汇率

D：

卖出汇率

E：

土地

5、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称

B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位

D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

6、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。

A.自然因素 

B.经济因素 

C.区域因素 

D.个别因素

7、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。

A：

一般因素

B：

区域因素

C：

个别因素

D：

环境因素

E：

时间因素

8、里地线将街区土地划分为。

A：

里地与袋地

B：

表地与里地

C：

临街地与表地

D：

里地与骑楼地

E：

时间因素

9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】

A：

测绘目的与依据

B：

测绘结果

C：

委托单位

D：

施测单位

E：

土地

10、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A．距离

B．价格

C．道路

D．交通状况

11、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。

A：

此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大

B：

只对自身客体所在位置上的土地有影响

C：

只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理

D：

绿地状况、自然条件可为面状因素

E：

合法性

12、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

2006、【2002年考试真题】

A：

37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：

40％、30％、20％和10％

C：

50％、25％、15％和10％

D：

42．5％、30％、20％和7．5％

E：

时间因素

13、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划

B．土地利用计划

C．土地总体规划

D．土地利用管理

14、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点 

B.完整权利状况下 

C.平均容积率下 

D.平均开发程度下 

E.最佳利用方式下

15、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。

A：

因素两两之间均要进行比较

B：

为使结果更准确，可结合特尔斐测定法

C：

某一待评因素权重有可能是零

D：

可在因素集合中设置一虚拟因素

E：

合法性

16、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价

B．基准地价

C．课税价格

D．公告（示）地价

E．申报地价

17、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。

A．数量

B．质量

C．用途

D．价格

18、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为__万元。

A．60

B．70

C．80

D．90

19、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。

【2008年考试真题】

A：

一般因素

B：

区域因素

C：

个别因素

D：

环境因素

E：

时间因素

20、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。

A：

服务性

B：

生产性

C：

运输型

D：

教育型

E：

时间因素

21、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置

B．使用者情况

C．界线

D．权属状况

22、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。

A：

市场交易价格

B：

出让价格

C：

宗地地价

D：

标定地价

E：

时间因素

23、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。

A．消费者

B．使用者

C．政府

D．纳税人

24、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。

A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加

C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

25、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。

A．可以低于最低价标准

B．不得低于最低价标准

C．可以低于最高价标准

D．不得低于最高价标准

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。

A：

在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B：

A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C：

w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件

D：

经w省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施

E：

经w省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

2、__是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A．经济地租

B．商业地租

C．理论地租

D．垄断地租

3、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。

A：

无顶盖的室外楼梯

B：

未封闭的阳台、挑廊

C：

层高小于2．2m的地下室、半地下室

D：

层高在2．2m以上的地下室、半地下室

E：

房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

4、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。

【2007年考试真题】

A：

因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B：

因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C：

因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D：

因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E：

土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

5、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】

A：

勘察设计费

B：

土地费用

C：

可行性研究费

D：

“三通一平”费

E：

销售费用

6、为加强对全国土地的统一管理，__年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。

A．1984

B．1986

C．1987

D．1988

7、土地所有权、使用权的变更自__生效。

A．变更登记之日起

B．变更申请之日起

C．变更登记3天后

D．变更申请审批以后

8、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A．土地估价结果

B．出让人需要

C．使用土地者需求

D．政府产业政策

E．土地使用需求量

9、我国目前主要的地价管理政策有。

【2004年考试真题】

A：

政府对土地（使用权）出让实行计划管理

B：

国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价

C：

政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预

D：

政府对土地使用权的转移有优先购买权

E：

投资水平

10、下列选项中，__是影响地价的经济因素。

A．物价的变动

B．财政收支状况

C．居民收入和消费水平

D．房地产投资

E．储蓄和投资水平

11、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

12、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为__元/平方米。

A．820

B．845

C．850

D．857

13、农用地定级的方法是。

A：

因素法

B：

修正法

C：

标准法

D：

样地法

E：

网格法

14、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括__。

A．主导性原则

B．适当从高原则

C．适当从低原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则

15、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】

A：

套内卧室

B：

套内起居室

C：

套内墙体

D：

套内阳台

E：

套间墙整体

16、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价

B．市场价格的平均值

C．成交地价的平均水平

D．评估价格的平均值

17、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括__。

A．国家鼓励类

B．国家限制类

C．国家重点建设类

D．国家禁止类

18、商业银行管理原则有__。

A．盈利性原则

B．流动性原则

C．福利性原则

D．安全性原则

E．稳定性原则

19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。

A：

能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

B：

能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

C：

能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

D：

能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人

E：

不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

20、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。

除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。

A．剩余法

B．市场比较法

C．评分估价法

D．基准地价系数修正法

E．路线价估价法

21、房地产税收的特征不包括__。

A．征税对象特定

B．税收体系简单

C．税源分布零散

D．税收基础稳定

22、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。

【2004年考试真题】

A：

企业

B：

企业法人的分支机构

C：

公立医院

D：

土地估价师协会

E：

先规划后建设

23、土地估价项目委托合同的内容一般包括。

A：

估价方法选择

B：

估价服务费及支付方式

C：

估价程序

D：

估价对象

E：

估价目的

24、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。

A．区域经济发展水平

B．区域基础设施

C．分等基本

D．城镇区位

E．城镇土地供应潜力

25、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。

A：

国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：

公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地

E：

直接用于农、林、牧、渔业的生产用地