住宅分户验收标准.docx
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住宅分户验收标准
住宅分户验收标准
验收项目
分类项
验收容
质量要求
检验方法
检测数量
备注
室地面
普通水泥地面（混凝土、砂浆）
面层粘结质量
面层与基层应粘结牢固，无空鼓
用小锤轻击检查
对所有布点全数检查
空鼓面积不大于400C㎡，且自然间不多于二处可不计
外观、观感质量
面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷
以目测高度为1.5M左右，俯视地面观察
逐间检查
板块楼地面面层
板块面层外观质量
表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷
以目测高度为1.5M左右，俯视地面观察
全数检查
板块面层粘结质量
板块面层上下层应粘结牢固，无空鼓
用小锤轻击检查
对每一自然间板块按梅花形布点进行敲击，阳角出应全数检查
室楼梯
室楼梯尺寸
楼梯踏步尺寸
楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步的高差、踏步两端的高差不应大于10㎜
尺量检查
全数检查
室墙面
墙面外观质量
室墙面不应有爆
灰、裂缝、阴阳角应顺直
距墙800~1000㎜处观察检查
全数检查
墙面面层与基层粘结质量
抹灰面层与基层应粘结牢固，不应有脱皮、空鼓等缺陷
用小锤轻击检查，均匀布点、逐点敲击
全数检查
空鼓面积不大于400C㎡，且自然间不多于二处可不计
验收项目
分类项
验收容
质量要求
检验方法
检测数量
备注
室顶棚抹灰
室顶棚粘结质量
顶棚抹灰与基层的粘结质量
抹灰层与基层间应粘结牢固，无空鼓
观察检测，当发现抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查
全数检查
室顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查抹灰层与基层的粘结质量
顶棚抹灰观感质量
顶棚抹灰观感质量
顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝
观察检查
全数检查
空间尺寸
净空间、进深和净高的测量，空间尺寸偏差和极差
空间尺寸的允许偏差值和极差值：
净开间：
±15；18，净高度—15；20。
用激光测距仪辅以钢卷尺检查
1、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值；
2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：
、在分户验收记录附的套型图上标明房间编号；
、净开间、进深尺寸每个房间测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500㎜，净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角和房间几何中心处。
、每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。
自然间全数检查
门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
门窗工程
门窗开关使用性能
门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘
观察、手扳检查，开启和关闭检查
全数检查
门窗配件
门窗配件规格、数量、位置
门窗配件规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施
观察、手扳检查，开启和关闭检查
全数检查
验收项目
分类项
验收容
质量要求
检验方法
检测数量
备注
门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
门窗扇的橡胶密封条
和毛毡密封条
门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽，铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
观察检查、手扳检查
全数检查
门窗的排水
门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求，窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴应设置合理到位。
观察检查、手扳检查
全数检查
进户门质量
进户门、特种门种类、位置
进户门种类应符合设计要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。
观察检查、手扳检查
全数检查
护栏和护手工程
护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置
护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置
观察检查、测量、手扳检查
全数检查
质量要求：
护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：
1、阳台、外廊、天井及上人屋面等临空出栏杆高度不应小于1.05m，中高层和高层建筑的栏杆高度不应小于1.10m。
2、栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件尽量向室一侧设置。
3、楼梯护手高度不应小于0.9M，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。
4、栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。
5、外窗台低于0.9m时，应有防护措施。
6、护窗玻璃应使用公称厚度不低于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距离楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
当设计文件规定室栏杆由用户自理时，应设置安全防护。
玻璃安装工程
玻璃的品种
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向
玻璃的质量应符合设计要求和相应标准要求
观察、尺量检查，检查玻璃标记
全数检查
验收项目
分类项
验收容
质量要求
检验方法
检测数量
备注
玻璃安装工程
落地门窗、玻璃隔
断的安全措施
落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏
落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体撞击的玻璃，应在人视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生搞出人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。
观察检查
全数检查
比例观感质量
门窗玻璃安
装表面观感
安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃外表面应洁净，玻璃中空层不应有灰尘或水蒸气。
尺量、观察检查
全数检查
防水工程
外墙防水
外墙面的防
渗漏功能
工程竣工时，墙面不应有渗漏、开裂等缺陷
1、进户目测观察检查，对户墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录；
2、按8.2.1作外窗淋水试验后进户目测观察检查。
逐户全数检查
外墙防水
住宅外窗的
防水性能
1、建筑外墙金属窗、塑料窗应经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格；
2、门窗框与墙体之间采用密封胶进行密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝；
3、住宅工程外窗及周边不应有渗漏。
1、建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽检报告；
2、淋水观察检查，采用人工淋水试验，每3～4层（有挑檐的每一层）设置一条横线淋水带，淋水时间不少于1小时候进户目测观察检查，对户外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作项目标记，查明原因并做书面记录。
方法及设备参附录C
1、建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规复验要求的数量，现场检测可代替窗进场检测。
2、人工落淋水逐户全数检查
验收项目
分类项
验收容
质量要求
检验方法
检测数量
备注
防水工程
楼地面∕面层坡度
有防水、排水要求
的楼地面面层坡度
不应有倒泛水和积水现象
观察检查
全数检查
屋面防水
顶层住宅屋
面防水功能
1、屋面及墙面不应有渗漏、开裂等缺陷；
2、屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象；
3、天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
1、对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规要求；
2、平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户顶棚、天沟、管道根部，蓄水深度不低于20㎜；
3、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。
住宅顶层逐
户全数检查
给水管道安装工程
给水管道及配件安装
管道的支架、吊架、阀门、水表安装
管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规；水表、阀门安装位置应便于使用、检修，不受暴晒、污染和冻结。
安装螺翼式水表，表前与阀门应有不少于8倍水表接口直径的直线管道，表外壳距墙面净距应为10～30㎜，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差未±10㎜。
观察、尺量和手扳检查
全数检查
功能试验
通水及压力试验
给水管道末端应保持水压在0.05～0.35Mpa围不渗不漏，室个用水点放水通畅，水质清澈。
保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口
全数通水检查
验收项目
分类项
验收容
质量要求
检验方法
检测数量
备注
排水管道安装工程
排水管道安装
管道支、吊架，管道坡
度、塑料管道伸缩节
1、排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。
管道固定及滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规要求；
2、管道不应有倒坡或平坡现象。
观察和测量检查
全数检查
排水管道配件安装
排水管道配件安装
检查口或清扫口，排水通气管，三通及弯头，阻火圈或防水套管等
观察和测量检查
全数检查
质量要求：
1、生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：
、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的顶层必须设置，检查口的朝向应便于检修。
暗装立管，在检查口处应装检修门；
、在连接3个及3个以上卫生洁具的污水横管上应设置清扫口，当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不应小于200㎜,；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得少于400㎜；
、在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口。
3、排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：
、通气管应高出屋面300㎜，且应大于最大积雪厚度；
、在通气管出口4m围以有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600㎜，或将通气管引向无门、窗一侧；
、上人屋面通气管应高出屋面2000㎜，并应根据防雷要求设置防雷装置；
3、高层建筑中明设塑料排水管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
排水管安装工程
排水管系统功能试验
通水试验、通球试验
排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。
排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。
同时打开该用户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查，用球径不小于2∕3管径的球队排水主立管及水平干管管道进行通球检查。
全数检查
验收项目
分类项
验收容
质量要求
检验方法
检测数量
备注
室采暖系统安装
管道及管配件安装
管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐及保温
观察、尺量检查
全数检查
质量要求：
1、供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合设计要求。
2供回水主干管的固定及补偿器的位置应符合要求，当散热器支管＞1.5m时应设管卡固定；
3、供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求；
4、立管过楼板处应设套管，防水要求的房间高度为50㎜，其他为20㎜，套管与观点间封闭严密；
5、暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显标识。
室采暖系统安装
采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置
各种阀门、热计量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力机安装位置
1、各种阀门及配件性能符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察；
2、平衡阀、调节阀安装完毕后后应根据系统平衡要求进行调试，并做好调试记录。
对照图纸检查
分、集水器
分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置、高度
质量要求：
1、分、集水器材质应为铜质，成型质量符合要求；
2、、规格、型号、公称压力及安装位置、高度符合设计要求；
3、固定牢固，阀门连接严密。
观察、尺量检查
观察、尺量检查
散热器
散热器材质、，散热器安装
质量要求：
1、散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求。
2、散热器的防护及面漆附着良好，色泽均匀。
3、散热器背面与装饰后的墙面安装距离为30㎜，支架、托架埋设牢固，安装位置正确。
观察检查
全数检查
验收项目
分类项
验收容
质量要求
检验方法
检测数量
备注
卫生器具
安装工程
卫生器具
安装
卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口封闭，金属件防腐
质量要求：
1、卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规要求；固定牢固；接口封闭严密；支、托架等金属件防腐良好。
2、卫生器具给水配件应完好无损，接口严密，启闭灵活。
3、地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50㎜.
观察、手扳
和尺量检查
全数检查
卫生器具
功能
卫生器具盛水和通水试验
盛水试验水满后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。
全数检查
分户配电
箱安装
终端器件规格、型号、回路功能标识、部接线
质量要求：
1、配电系统的器件级数、参数及性能与设计图纸一致；
2、除壁挂空调插座外其他插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验；
3、回路功能标识齐全、准确；
4、导线分色符合要求，配线整齐，无铰接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。
PE干线直线与PE排连接，零线和PE线经会流排配出；
5、导线连接紧密。
检查方法：
1、对照规和图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、级数；
2、剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试测量插座回路保护动作参数进行；
3、通过开关通、断电试验检查回路功能标识；
4、观察检查导线分色、部配线、接线。
验收项目
分类项
验收容
质量要求
检验方法
检测数量
备注
开关、插座安装
开关插座型号、位置、PE线串接
全数检查，PE是否串接每户检查不少于2处，并做好已查标记
质量要求：
1、开关为同一序列、通断位置一致，安装位置距门框边15～20cm；
2、卫生间防护0～2区，严禁设置电源插座。
安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全性插座，卫生间电源插座、非封闭的阳台电源插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；
3、单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接；
4、面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。
检查方法：
1、对照规和设计图纸检查开关、插座型号；
2、检查插座安全门；
3、通电后用插座相位检测仪检测接线；
4、打开插座面板查看PE线连接。
导线连接
接线可靠、绝缘处理
单股导线连接采用标准绕接、烫锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固
打开导线连接处检查
每户抽查不少于2处，并做好已查记录
等电位连接
端子排、与洗浴间插座PE线的连接、异种材料连接
设洗浴设备的卫生间应做等电位连接；连接卫生间围的钢筋（结构施工时已连成一片，用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4㎜,。
异种材料搭接面应有防止化学腐蚀措施。
观察、测量检查
全数检查
验收项目
分类项
验收容
质量要求
检验方法
检测数量
备注
智能建筑
多媒体安装
多媒体系统配置，线路（管）
1、每套住宅应设多媒体箱；
2、语音、数据、电视器件接口齐全；
3、语音、数据、电视接线（管）齐全；
4、弱电线缆符合设计要求。
1、观察检查；
2、核查弱电线缆标记、型号。
全数检查
信息插座面板安装
信息面板型号、
接线
1、在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求；
2、线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面结合严密。
1、观察检查；
2、打开希插座面板查看接线情况。
全数检查，接线检查不少于两处，并做好标记。
访客对讲系统安装
预留管线、信号情况、操作情况
1、住宅应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。
2、开启防盗门应灵活；
3、语音、视频信号应清晰。
1、观察检查；
2、模拟操作，试验不少于三次。
全数检查
公共部位及其它
楼层梯段踏步
相邻踏步高差
相邻踏步高差不应大于10㎜
观察检查和钢尺测量
全数检查
楼梯护栏
和护栏和扶手一样标准
按每个梯段各不少于一处
地下室防水
地下室墙面、地面及天棚渗漏情况
地下室防水应符合设计要求，如无要求，应不低于2级。
观察检查
全数检查
地下室通道
通道净高
地下室通道的净高不应小于2m.
用钢尺或激光测距仪量测。
走道净高按10延长米检查一处，但不少于3处。
其它
烟道、透气孔
烟道安装及附件
烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀扳摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不应小于600㎜且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。
观察检查或用钢尺量测
全数检查
通风道设置
厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置和电源。
观察检查
全数检查
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