外墙保温施工常见问题及预防措施.docx
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外墙保温施工常见问题及预防措施
外墙保温施工常见问题及预防措施
目前，随着外墙外保温系统在国内市场的普及使用，各种形式的
工程质量问题逐渐显现出来。
保温系统在施工过程中会因施工现场
的天气情况、施工人员的操作水平、施工工艺等问题造成质量隐患，
经常出现的问题主要体现在以下几方面：
表面不平整造成外观质量
差，细部节点处理不到位造成渗、漏水，粘贴不牢造成外墙砖脱落，
做法不规范造成墙面裂缝等。
1 表面不平整造成外观质量差
造成外墙面表面不平整、外观质量差的原因及预防措施主要有以
下几个方面：
1.1 材料的存放及保管
外墙外保温系统组成的材料品种众多,每种材料在应用时都必须
按照要求进行。
而保温板在很多工地最为常见的都是露天堆放，日
晒雨淋极易引起板结构变形和收缩变形，影响墙面平整。
尤其在气
温较高的夏季粘贴 EPS 板，裸露、曝晒时间过长易引起 EPS 板的变
形，造成墙面不平整。
预防措施：
根据外保温施工特点，提前做好
流水施工计划、组织好施工人员，确保后续工序及时插入。
1.2 基底处理不到位的影响
在施工过程中经常出现基底不处理或处理不到位现象，尤其是混
凝土墙体跑模后出现的不平整，在实际施工过程中一般都不愿意去
处理，造成 EPS 板粘贴剂厚薄不一，近而造成后期变形不一，形成
墙面凹凸。
预防措施：
必须做好对基底的处理、检查，确保基底平
整、坚实、洁净。
1.3 施工中锚栓的影响
在很多外保温墙面上经常看到一个个清晰可见的圆形印痕，这是
锚栓施工不当留下的外观质量缺陷。
预防措施：
要根据外保温的厚
度选择合适长度的锚栓，并在锚栓施工时保证锚栓帽能略低于保温
板 2mm 左右。
1.4 专业队伍施工水平低的影响
目前施工队伍素质良莠不齐，素质低的施工队伍施工水平差，施
工质量难以保证，造成表面平整度差等质量问题。
预防措施：
加强
管理，通过对专业队伍在建和已建成交付使用的工程进行走访调查，
并对其施工资质及上岗工人的培训情况进行严格的审查，选择施工
质量管理体系完善、社会信誉及服务质量良好的专业队伍。
2 细部节点渗、漏水的原因及预防措施
一般情况下，保温部位现场实际情况较复杂，在设计图纸中很难
详细表示，专业队伍必须绘出现场不同部位的保温节点大样图，报
有关单位认可，方可展开施工。
造成渗、漏水的原因及预防措施主要有以下几方面：
（1）分格条施工不按要求开槽、镶贴造成渗、漏水。
外保温墙
面设置分格条主要为了克服保温墙面连续面积过大，在高、低温影
响下容易开裂而采取的构造措施。
预防措施：
应尽量减少分格条的
设置，在分格条施工中应使用专用开槽器将保温板切成凹口，千万
不能将 EPS 板切透，然后进行镶贴。
（2）外保温在女儿墙顶或窗台收口形成“朝天缝”造成渗、漏水。
在设计中，对于外保温在女儿墙顶或窗台处收口一般都不作特殊考
虑，仅依赖保温施工反包口加强。
但实际施工和使用中，上述部位
经常会受到踩踏而破坏，从而造成渗、漏水。
预防措施：
在上述部
位外保温收口处建议做混凝土或用保温砂浆压顶，然后加强网格布
反包、抗裂砂浆抹面。
（3）外墙窗安装、收口不规范造成渗、漏水。
外墙窗安装有先
塞口和后塞口两种方法，在有外保温施工的外墙面，由于收口不实
或固定窗框打眼，易造成渗、漏水。
预防措施：
为保证外墙窗洞收
口质量，减少渗漏点，可以采用后塞口施工，以加强对洞口施工质
量的检查、控制。
外墙窗安装时应避免在窗框下口框体上直接打眼
固定。
（4）后施工附墙雨水管、百叶窗、固定构件等造成渗、漏水。
预防措施：
应在外保温施工前提前做。
3 粘贴不牢造成外墙砖脱落
（1）找平砂浆与主体墙空鼓，特别是长时间渗水，容易发生持
续性空鼓扩大，使保温层连带空鼓或局部破坏。
预防措施：
在施工
保温层前，检查找平层的质量，发现空鼓及时处理。
（2）抹面砂浆质量不合格造成外墙面大面积脱落，黏结砂浆未
进场复检，使用质量不合格的原材料，黏接性差。
预防措施：
加强
原材料进场质量控制，做好进场材料的复式检测，提前做好样板。
（3）黏结剂用量不足造成外墙面大面积脱落。
预防措施：
对现
场质检人员进行培训，要求在对保温层结构了解的基础上，要清楚
现场的检测方法。
在保证黏结剂质量的前提下，控制黏结面积：
7
层以下多层建筑涂料墙面保温板的有效黏结面积率不得低于
40%，7 层及 7 层以上建筑涂料墙面有效黏结面积率不小于 70%，
楼层超过 7 层时，应在 7～18 层隔层设置工字型金属嵌固横带，18
层以上每层设置工字型金属嵌固横带。
（4）保温板密度太低，满足不了对表面荷载的承载力要求，
XPS 板破坏。
预防措施：
聚苯板的密度要求 18kg 以上。
进场查验合
格证及出厂检验报告，并抽查做复试检验。
4 做法不规范造成墙面裂缝
造成外墙面裂缝的主要原因及预防措施主要有以下几个方面：
（1）直接采用水泥砂浆做抗裂防护层：
强度高、收缩大、柔韧
变形性不够，引起砂浆层开裂；配制的抗裂砂浆虽然也用了聚合物
进行改性，但柔韧性不够或抗裂砂浆层过厚；砂的粒径过细，含泥
量过高，砂子的颗粒级配不合理。
预防措施：
选用低碱型高柔外保温抹面层，将会大大提高网格
布的使用年限，从而有效的减少裂缝的发生。
确保保温板表面的平整度，有效控制抗裂砂浆的厚度；选用含泥
量在 3%范围以内的中、粗砂。
（2）使用了不合格的玻纤网格布如：
断裂强力低、耐碱强力保
留率低、断裂应变大等；网格布的耐碱涂敷层的涂敷量不足。
预防措施：
选用耐碱性好的耐碱网格布或耐碱型网格布。
（3）施工操作的问题①面层中网格布的埋设位置不当，过于靠
近内侧；因网格布间断开无搭接或搭接尺寸不能满足规范的要求；
②窗口周边及墙体转折处等易产生应力集中的部位未设增强网格布；
③抹底层胶浆时直接把网格布铺设于墙面上，胶浆与网格布不能很
好地复合为一体，使得网格布起不到应有的约束和分散作用；④保
温板面不平，特别是相邻板面不平，板间缝隙用胶黏剂填塞；⑤保
温板粘贴时局部出现通缝或在窗口四角没有套割；⑥在保温系统的
截止部位因对不同材料材质变换处的防水处理不当；⑦施工面层时
在太阳曝晒下进行或在高温天气下抹完面层后未及时喷水养生，导
致面层失水过快;冬季低温状态下施工，防冻措施不到位，因冻胀作
用而产生的变形。
预防措施：
根据工程实际施工进度和天气气温情况，做好技术
交底，对专业队伍进行技术培训，严格按照规范及操作规程进行施
工。
做好跟踪检查，发现问题及时改正。
（4）采用刚性腻子,腻子柔韧性不够；采用不耐水的腻子，当受到
水的浸渍后起泡开裂；采用漆膜坚硬的涂料,涂料断裂伸长率很小。
聚氨酯泡沫喷涂外墙外保温系统施工工艺
聚氨酯泡沫喷涂外墙外保温系统施工工艺：
1、施工工艺流程
基层墙体清理——吊大墙垂直线——垂直偏差大于 1.0cm 时用
1：
3 水泥砂浆找平——拉水平线（墙面宽度≥2m 时、水平线间距
1～1.5m）——涂刷聚氨酯防潮底漆——由下向上支阳角、阴角模或
窗口模，浇注阳角、阴角或窗口——窗、门、脚手架等非涂物遮挡、
保护——墙面喷涂 PU 保温材料 0.8～1.5cm 厚——按 45cm 间距、梅
花状分布插定厚度标杆——喷涂 PU 保温材料至刚好覆盖厚度标杆—
—20 分钟后开始清理、修整遮挡、保护部位以及超过规定厚度 1cm
突出部分——1 小时后涂聚氨酯界面砂浆——吊垂直、套方、弹控
制线——抹胶粉聚苯颗粒保温浆料——划分格线、开色带分格槽、
门、窗口滴水槽——抹抗裂砂浆、铺压网格布——首层墙阳角安装
钢护角、抹第二遍抗裂砂浆、压入第二层玻纤网格布——涂刷高分
子乳液弹性底层涂料——刮柔性耐水腻子——外墙涂料施工
2、施工要点
2.1 基层处理
喷涂施工前，应首先吊大墙垂直线，若墙体垂直偏差大于
1.0cm，则应用 1：
3 水泥砂浆进行找平。
干燥 7 天后，涂刷 DR 聚氨
酯防潮底漆，厚度约为 15um 左右。
墙体垂直偏差小于 1.0cm 时，剔
除墙面上残留的灰渣等凸出物后，直接涂刷 DR 聚氨酯防潮底漆。
2.2 做 PU 喷涂标线
阳角、阴角处吊垂直厚度控制线，对于墙面宽度≥2m 处，拉水
平厚度控制线，水平线间距为 1～1.5m。
2.3 预制阳角、阴角或窗口
由下向上支阳角、阴角模或窗口模，用聚氨酯保温材料浇注阳角、
阴角或窗口。
2.4 非涂物遮挡、保护
喷涂聚氨酯保温料前，用塑料薄膜、废报纸、塑料板或木板、三
合板等将窗、门、脚手架等非涂物遮挡、保护起来。
2.5 墙面聚氨酯保温层施工
目前唯一沿用的外墙外保温行业规范是 2005 年编定的《外墙外保温
工程技术规程》（JGJ144-2004），该《规程》中未涉及防火技术规定；
09 年央视火灾后，公安部、住房和城乡建设部联合制定下发了《民
用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》，由于仅是一部规范性
文件，《暂行规定》在各地未能得到有效执行，上海“11.15”火灾及沈
阳万鑫大厦火灾暴露出规范性文件管理的严重问题；公安部 2011 年
再次以部门文件的形式对《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂
行规定》进行了从严要求，时至今日，外墙外保温国家技术规范仍
然迟迟难以出台。
外墙保温系统中找平层的施工规定
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2012 年 8 月 6 日 09:
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外墙保温系统中要做一道水泥砂浆找平层。
在外墙保温系统中,基层墙体结构面因存在
高低不平或坡度而需要进行找平铺设的基层，找平所用的材料宜采用掺防水剂、抗裂
剂或减水剂等材料的水泥砂浆,不得使用混合砂浆,找平层水泥砂浆的强度等级不应低于
M7.5，找平层有利于在其上面铺设保温层（保温层又分为粘接层与酚醛保温层）。
这就
是找平层。
找平层是外墙保温系统中的一部分，一般外墙保温系统分为砂浆找平
层、保温层、抗裂防护层、饰面层四部分。
外墙保温系统中找平层施工应符合下
列规定 1、找平层厚度超过 35㎜时,在找平层中应加一道钢丝网或纤维网格布,放置
在找平层中部。
2、找平层掺有抗裂纤维时应与水泥、砂干拌均匀后，再加水拌
匀。
找平层表面根据不同止水带止水带防水材料和饰面材料的要求，应进行刮平槎毛
或收光，并湿润养护。
有时有些图纸和规范都没有要求外墙先做砂浆找平层，只
是要求做外保温之前先用界面剂处理。
实际上一般应先用砂浆找平、再用界面剂处理。
这样既能起到外墙防水的作用，又能使保温层的厚度基本一致，减少保温材料的浪费。
建议从长远质量效果和降低保温材料两方面来说服施工单位先做找平层。
提高外墙保温工程的整体质量的几点措施
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2012 年 6 月 10 日 09:
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提高外墙保温工程的整体质量的几点措施：
1、负责现场施工的队伍必须要制定周密的外墙保温施工过程计
划和工艺要求，在外墙外保温施工之前一周内，施工队伍技术负责
人必须对现场施工人员进行周全和专业施工和安全施工方面的培训
并向甲方提供详细的施工技术交底方案，使工人掌握全面的技术要
求，并确保在施工过程中严格按照规范、规程进行施工。
2、聚苯板或者挤塑板等以及其它辅助保温材料必须符合建筑物
构图纸设计要求，符合现行建筑节能规范标准;任何单位和个人不能
擅自变更外墙保温体系做法或降低节能设计标准，万一确实需要变
更外墙保温的设计要求，必须由原设计单位出具变更手续并经质量
监督机构审查合格后方可按照批准的变更设计文件组织施工。
3、材料管理负责人要严格控制各类进场的外墙保温材料。
全部
用于外墙外保温的保温板等外墙外保温体系和产品必须使用北京市
规定的达到政策要求的节能技术产品。
外墙外保温工程所采用的材
料必须有厂家的产品合格证书和性能检测报告并盖章，各种材料的
规格、品种和性能符合设计规范和相关规定。
材料进场后，要按建
筑施工规范按规定抽样复验，绝对严格禁止在工程中使用不符合规
定的材料。
4、进行现场施工的队伍和现场作业人员要持证上岗，并进行上
岗前培训，严格安全生产的意识确保安全生产。
5、外墙保温板要符合防火性能的要求，根据建筑物图纸设计要
求达到阻燃级别，并在适当位置使用防火隔离带产品。
6、外墙保温板安装在墙体上要平整，水平误差控制的规定范围
内。
7、施工时注意天气因素的影响，原则上在湿度比较低的情况下
允许施工，如果空气湿度过大，要求在基层涂刷界面剂或同类产品。
8、聚苯板薄抹灰外墙外保温工程施工时，北京外墙保温工程协
会推荐最好在基层墙体得到质量监督局的验收报告后进行。
9、施工时，外墙保温系统的接缝处必须做好封闭处理。
拐角和
阴阳角等部位要做好局部加强处理的施工，同时做好防止变形的处
理。
10、在施工前要求做好门窗框等关联部位安装完毕并通过质量部
门的验收工作，各窗口的尺寸、位置必须要符合设计要求和质量要
求。
11、工作环境的温度在 15℃以上时最为适宜外墙保温的施工，
空气相对湿度小于 80%的话最为合适，北京外墙保温工程施工时湿
度问题影响较小。
12、聚苯板外墙外保温施工应该以“安全第一，预防为主”，防
火安全是重中之重，一定要做好防火措施，将隐患消灭在萌芽状态。
总之，外墙保温工程的施工是一个复杂的系统工程，其材料，施
工技术水平都是影响工程质量的关键因素，一定要把好每一道关口，
保质保量的完成每一道工序。
外墙保温：
墙体保温材料的防火性能现状
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1 日期：
2012 年 5 月 18 日 09:
11
我国的保温材料，目前主要用膨胀聚苯板（eps）、挤塑聚苯板
（xps）、聚氨酯（pu）、胶粉聚苯颗粒、无机保温砂浆等，其中，
eps、xps 遇火熔融滴落，容易引起火灾的蔓延，央视大楼就是
XPS，长春的火灾是 eps。
pu 遇火以后熔融滴落，会结碳，但是会产
生大量的有毒烟气，危害更大，另外聚氨酯如果不加阻燃剂，氧指
数只有 16 左右，属于易燃品，火灾危险性并不小。
胶粉聚苯颗粒防
火性能好，不会产生蔓延，但是由于门槛低，已经做烂，好多的胶
粉聚苯颗粒中，聚苯颗粒的量很少，主要是水泥砂浆，根本起不到
保温的作用。
无机保温砂浆，由于自身的缺点如吸水率大，导热系
数高，容易空鼓开裂，早在北方被限制，现在又改变名字叫玻化微
珠砂浆，防火性能固然好，但是保温性能、耐久性等值得商榷。
另外，岩棉、玻璃棉等产品，也在国家的政策推动下开始应用，
但是固有的吸水率大，易粉化，导热系数高，耐久性差等问题需要
引起关注，另外还有施工中对皮肤的刺激，以及生产过程中的环保
问题等。
酚醛泡沫导热系数低、防火性能好、易施工，是发展的方向。
但
是目前我国的酚醛泡沫行业整体水平低，产品质量多不稳定，产品
的掉粉、吸水、强度等问题值得关注，需要大力开展研究，但是从
防火和保温兼顾的角度来说，酚醛泡沫是值得研究的方向，起码在
本质问题上没有缺陷。
EPS 对保温应用来说，最成熟，薄抹灰体系也最适合它，加防火
隔离带后，在一些普通建筑可以使用，应该可以继续用；xps 从诞
生开始，就争议不断，强度太高，透气性差，难粘接，以及尺寸稳
定性等问题，一直是工程质量的隐患，工程应用不少，出得工程问
题最多，脱落、开裂、空鼓等，简直不一而足。
PU 应用之初就是作为高端的保温材料出现，导热系数最低，保
温性能最好，系统也是五花八门，其中，现场喷涂系统最流行，但
是现场喷涂系统鲜有成功的案例，现场成型时，温度、湿度、风等
影响，质量很不稳定，很难达到宣传的效果。
另外其他的现场浇注、
板材粘贴、一体化板材等，应用面积不大，很难进行评判。
本来 PU
在既有建筑改造，干挂幕墙系统能发挥其现场喷涂成型的优势，但
是上海的一把大火，基本断绝了其生存的路数；
胶粉聚苯颗粒系统，总体不错，就是质量不好控制，另外其吸水
率、施工周期长如果解决，将是很不错的系统，应该着力开发低导
热系数、低吸水率、快干成型的系统，如果成功将还会有市场空间；
无机保温砂浆其实与胶粉聚苯颗粒在防火上没有太大的区别，只
是能到达 A 级，但是其它的性能如吸水率、施工性、收缩性、导热
系数等都比聚苯颗粒差，如果能解决上述问题，也可以应用；
岩棉、玻璃棉，在特定的领域也可以应用，但是在常温保温领域，
需要解决的问题太多，另外，我国的资源量能否支持其大量应用，
也是一个问题，但是现在的国家政策对其很有利，就是不知道，阿
斗能否被扶起来；
酚醛泡沫，刚刚开始，前途无量，个人认为幕墙保温、一体化等
更适合应用，但是基础科学的研究需要国家政策的推动，需要行业
的共同努力。
总之，我国对保温材料，对保温系统，对建筑节能的研究，投入
还很不够，研究的也很不够，原创的东西很少，深入分析问题的人
很少，路还很长。
节能减排-建筑节能-外墙外保温-保温材料-高节能标准-高效有
机保温材料-防火安全-无机保温材料-低节能标准-能耗增加，总之
节能与防火安全难两全。
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