北京市商品房预售协定10买卖协定doc.docx

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北京市商品房预售协定10买卖协定doc

北京市商品房预售合同（10）_买卖合同

　　2．依法向人民法院起诉。

　　第二十七条　本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

对本合同的解除，应当采用书面形式。

本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第二十八条　本合同及附件共_______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

　　第二十九条　自本合同生效之日起30日内，由出卖人向__________申请办理该商品房预售合同登记备案手续。

出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。

预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。

出卖人（签章）：

_____________________　　买受人（签章）：

______________________

【法定代表人】：

_____________________　　【法定代表人】：

______________________

【委托代理人】（签章）：

_____________　　【负责人】：

__________________________

【委托销售代理机构】（签章）：

_______　　【委托代理人】（签章）：

______________

签订时间：

_________年_______月_____日   签订时间：

_________年_______月______日

签订地点：

___________________________   签订地点：

____________________________

　　附件一　房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

　　附件二　共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

　　1．被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

　　2．参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

　　3．不分摊的共用部位。

　　附件三　该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

　　附件四　计价方式与房价款的其他约定

　　附件五　付款方式及期限的约定

　　附件六　装饰和设备标准的约定

　　1．采暖系统：

（1）集中采暖：

【散热器】【地板采暖】【  】___________________________；

（2）分户采暖：

【燃气炉】【电采暖】【  】_____________________________；

　　（3）采暖设备品牌：

_______________________________________________。

　　2．保温材料：

（1）外墙保温：

【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【  】________。

（2）内墙保温：

【石膏聚苯板】【  】__________________________________。

　　3．外墙：

【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【  】____________________________。

　　4．内墙：

【涂料】【壁纸】【  】_______________________________________。

　　5．顶棚：

【石膏板吊顶】【涂料】【  】_________________________________。

　　6．室内地面：

【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【  】________。

　　7．门窗：

北京市商品房预售合同（11）_买卖合同

（1）外窗结构尺寸为：

_____________________________________________；

（2）开启方式为：

_________________________________________________；

　　（3）门窗型材：

【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【  】___________。

　　8．厨房：

（1）地面：

【水泥抹面】【瓷砖】【  】_________________________________；

（2）墙面：

【耐水腻子】【瓷砖】【  】_________________________________；

　　（3）顶棚：

【水泥抹面】【石膏吊顶】【  】_____________________________；

　　（4）厨具：

______________________________________________________。

　　9．卫生间：

（1）地面：

【水泥抹面】【瓷砖】【 】_________________________________；

（2）墙面：

【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【  】__________________________；

　　（3）顶棚：

【水泥抹面】【石膏吊顶】【  】_____________________________；

　　10．阳台：

【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【  】______________。

　　11．电梯：

（1）电梯品牌名称：

_______________________________________________；

（2）电梯速度：

_____米/秒；

　　（3）电梯载重量：

__________________________千克；

　　（4）_____________________________________________________________。

　　12．其他_____________________________________________________________

 　附件七　物业服务

　　（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）

　　一、物业服务内容

　　二、物业服务质量

　　三、物业收费项目及价格

　　四、业主临时公约

　　五、其他约定

北京市建设委员会    

北京市工商行政管理局

二〇〇五年十二月修订

北京市商品房预售合同（3）_买卖合同

　　与该商品房有关的抵押情况为：

___________。

　　1．该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

　　2．该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：

____________，抵押登记部门为：

__________________，抵押登记日期为：

_____________。

　　3．该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：

_______，抵押登记部门为：

_______，抵押登记日期为：

__________。

（2和3可以同时选择）____________________。

　　抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

　　第五条　计价方式与价款

　　该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。

其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。

　　该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。

　　1．按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______（币）______元，总价款_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　2．按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________（币）______元，总价款____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　3．按照套（单元）计算，该商品房总价款为___（币）____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　4．按照__________________计算，该商品房总价款为_____（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　具体约定见附件四。

　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。

　　所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第六条　付款方式及期限

　　买受人采取下列第____种方式付款。

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。

　　3．贷款方式付款。

买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向______________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　4．其他方式。

 　具体付款方式及期限的约定见附件五。

　　第七条　出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　第八条　规划变更的约定

　　出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

　　出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。

因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

　　第九条　设计变更的约定

（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

北京市商品房预售合同_买卖合同

合同编号：

_____________________

　　出卖人：

_________________________________________________

　　买受人：

_________________________________________________

　　说明

　　1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。

　　2．签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。

　　3．当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

　　4．签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

　　5．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。

出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。

　　6．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

（）中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

　　7．双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。

如选择申请仲裁的，可以向北京市仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或外地的仲裁委员会申请。

　　8．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

北京市商品房预售合同

　　出卖人：

_________________________________________________________

　　通讯地址：

________________________________________________________

　　邮政编码：

________________________________________________________

　　营业执照注册号：

__________________________________________________

　　企业资质证书号：

__________________________________________________

　　法定代表人：

____________________联系电话：

________________________

　　委托代理人：

____________________联系电话：

________________________

　　委托销售代理机构：

_______________________________________________

　　通讯地址：

________________________________________________________

　　邮政编码：

________________________________________________________

　　营业执照注册号：

__________________________________________________

　　买受人：

__________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

________________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

________________________

　　出生日期：

______年______月______日，性别：

_________________________

　　通讯地址：

_________________________________________________________