上海龙湖艳澜山景观设计任务书样本.docx

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上海龙湖艳澜山景观设计任务书样本

上海青浦赵巷8号地块

景观设计任务书

编制单位：

上海龙湖置业发展有限公司

二零零七年十二月二十五日

正文某些

一、项目概况

二、设计根据及基本资料

三、景观设计规定

四、景观设计工作内容及目的

五、景观各阶段设计成果规定

六、景观各阶段设计成果及数量

七、景观造价控制

八、景观设计范畴及时间进度安排

九、合伙方式

附件某些

一、政府文献（批文、意见书等）

二、图纸资料（基本资料、条件图等有关图纸）（应同步提供电子文献）

三、规范规定

四、其她支持性文献（报告、表格等）

五、参照项目资料

一、项目概况

1.用地概况及分析

1）用地位置：

本项目位于上海市青浦区赵巷镇嘉松公路西侧，与“绿地国际山庄”项目隔路相望。

2）用地现状

●用地概述：

距市中心（人民广场）约25公里，约30分钟车程。

●用地四周及范畴简述：

北至淀浦河桥；西至崧塘河；东至嘉松公路；南至规划7号路（嘉松路以东已建成段路名为“业锦路”）。

地块被规划6号路（嘉松路以东已建成段路名为“业煌路”）分隔为两某些，总用地面积约19.65公顷。

●用地现状地形地貌：

场地平整。

●绿化植被：

场地内既有农田、零星树木、水沟、水塘。

●气候气象：

属北亚热带季风气候，温和湿润、日照充分、降水丰沛、四季分明。

年平均气温17℃左右。

冬季1月最冷，月平均气温3.5℃；夏季7月最热，月平均气温27.8℃。

年日照时间约小时。

全年无霜期约230天，日平均气温在10℃以上共计约233天。

年均空气相对湿度约80％。

雨量充沛，年均降雨量1200毫米，雨日约132天。

降雨季节分派较均匀，夏季约占40％、冬季占13.0％，约有70％降雨量集中在4～9月，降雨强度多以中小雨为主。

5～9月为汛期，汛期有春雨、梅雨（6月中下旬至7月中旬）、秋雨三个雨期。

春季始于3月；夏季自梅雨开始，进入盛夏后，高温干燥，形成伏旱；秋季金风送爽，时有连绵阴雨；冬季晴朗少雨，偶有寒潮侵袭。

●水文地质：

不详。

●噪音：

区域内无噪音源；地块噪音源重要是嘉松公路所带来交通噪音。

●1.1.3交通状况

●东侧道路：

嘉松公路；穿越地块道路：

6号规划路（业煌路）；南侧道路：

7号规划路（业锦路）。

2.项目概况

1）项目与用地：

项目拟建类独栋（沿河一线）、联排和叠拼住宅、会所及配套设施，容积率1.0。

在满足容积率及关于规划条件、规范前提下布置占总建筑面积26%高价值产品即类独栋/联排，以及通过花园洋房上下套组合而成叠拼产品（占总建筑面积74%）。

2）项目定位：

国际化高档休闲生活社区。

3）基本技术经济指标：

总用地面积：

约196,547.8平方米

其中：

建设用地面积约144,495.5平方米

容积率：

1.0

代征地面积：

约52,052.3平方米

地上总建筑面积：

约144,495.5平方米

绿化率：

≥35%，集中绿化率≥10%

建筑密度限制：

30%

建筑限高：

15米

二、设计根据及基本资料

1）设计根据

a）《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文献编制深度规定》。

b）居住区绿地设计规范DB11/T214—

c）居住区环境景观设计与设计规范导则（）<一>

d）都市道路绿化规范与设计规范CJJ75-97

e）《园林基本术语原则》CJJ/T91-

2）基本资料

a）规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份

b）设计范畴详总平面图，见“附图1”（总图上表白建筑一层平面图）。

c）其她必要设计资料

三、景观设计规定

1）总体景观设计规定

项目定位为高档别墅区，整体风格为地中海风格。

景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过茂密丰富园林景观弱化高容积率抗性。

（详附件）

●

基地东侧：

嘉松公路是一条交通繁忙市政道路，噪音问题在一定限度上成为不可抗性。

考虑运用绿化造坡等手法，合理有效运用基地与场外高差，人为堆高地形，运用比较厚重林带及植物群落形成天然屏障（详附件）。

●

崧塘河沿岸：

崧塘河东岸考虑以软景生态植物群落改进视觉效果，重点节点考虑特色景观树+植物群落。

崧塘河西岸景观，考虑软景结合某些木质品，如景观亲水木平台、木栈道、特色景观石局部造景、水生植物等（详附件）。

●

景观设计应延续总图规划设计概念，布置一条（南北向延伸）主景观带（详附件），6号道路为尽端路，可结合入口设计为广场。

充分运用地块内既有原生植物，解决好沿河绿化、组团绿化、道路绿化、公共绿化及东侧都市道路绿化带关系；合理有效运用基地与场外高差，进行丰富竖向设计；保证私家（庭院）景观面积最大化；考虑在社区内设立水景、水系，但面积不适当过大，采用硬地浅水手法；考虑设立某些面积小、空间丰富、精致宜人景观环境节点（景观小品），但硬质景观设计不适当超过景观总面积7%；结合总体设计风格考虑标记系统设计。

2）入口及会所样板区景观设计

规定社区入口形象设计，应体现别墅区尊贵感。

社区规划设立4个出入口，其中2个重要出入口及2个次要出入口（定期开放/暂时开放）入口处考虑人车分流，可考虑入口处门岗与人行入口合一——采用大堂式，避免干道停车对品质影响及增长物业管理成本。

样板区景观设计是将销售中心外部环境，涉及销售参观流线设计（详附件），作为社区整体景观设计布置内容来整体考虑，与整体景观风格保持一致，但作为营销用途，则应加强样板区在会所及样板区销售时氛围营造，恰当考虑室外景观软装饰运用，如遮阳伞、活动花箱等室外家具使用、设计及摆放，会所及样板区销售时标记系统设计、鲜艳花卉及绿化植物摆放设计等。

3）公共区域景观设计

充分运用地形与建筑围合划分和组织空间，满足社区环境在安全、以便、舒服、公共性和私密性等方面规定，形成多层面空间形式，如疏林加缓坡形成开阔疏林草坪景观；隆起山丘和小道形成幽静山野景观；蜿蜒溪流和山石形成自然水景等等，同步设计中应考合理运用景观遮挡或弱化环境中设施设备。

在道路尽端或转弯处注意公共部位端景设计，运用植物造景设计手法解决端景，使之层次丰富、色彩丰富。

（详见附件）

4）组团景观构造

整体规定：

景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内组团联为一体，每个组团在整体风格统一同步又各具特点，也使得组团内小公共绿地真正成为组团业主共享半私密空间。

在住宅区间形成交流感及互动性更强景观带绿化系统，实现均好性。

景观空间开放有度，变化丰富，同步保证与外部公共空间景观持续性，要解决好公共绿地与组团绿地关系，景观差别性与统一关系解决。

5）道路街景设计

a）规定对各街道景观进行详细设计，建议各区域结合地形及建筑风格设计应有各自特色。

b）由车行交通形成外环线及由人行交通形成内环线是完全公共景观区域，应着重分析人行为和视线，营建重要景观亮点，精心打造楼盘品质感。

6）私人区域景观设计

a）规定对私家花园围界及围界门形式进行设计，隔断及周边植物配备后需满足私家花园私密性，

b）规定结合道路两边环境景观效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌进行设计。

c）

通过垂直绿化、盆栽绿化等各种植物搭配，使建筑和景观融为一体。

（详见附件）

7）通用规定：

a）材料选取、色彩搭配以及细部解决都应依照上海气候重点考虑；规定进行植物配备时结合上海特定气候特性充分考虑树荫。

b）私家花园范畴划分应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。

c）建议配备植物时参照上海惯用和宜成活植物表，考虑植物成活率和易采购性；水体边尽量少设计或不设计落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表达，以便清晰植物空间效果。

四、景观设计工作内容及目的

1.服务范畴

项目所有用地范畴内整体景观范畴及样板区景观范畴。

2.服务内容及目的

服务内容包括现场踏勘、景观概念设计、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图审查、施工现场设计效果全程把控、项目总结.

1）基地踏勘及项目研讨会

合同签定后，乙方按项目筹划赴基地进行基地踏勘和分析，明确甲方对于项目市场定位，与甲方探讨项目机遇与限制，并通过现场图示方式对项目建筑整体规划、空间关系及不同用地之间关系进行评估并提出建议。

目的：

评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，保证有一种良好景观空间；确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本方略，避免设计思路发生偏差。

2）景观概念设计阶段

在第一阶段基本达到共识基本上，乙方进行景观概念设计。

在此阶段乙方应提出概念性草图及有关意象图并与甲方讨论选取并将其中一种制作成此阶段成果。

目的：

拟定景观主题，空间体系，景观序列,景观特性要素及景观亮点；进行场地平面布局，竖向关系组织，交通组织及视线组织；拟定软景造景原则及手法。

形成下一阶段设计根据。

规定在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选取，经讨论拟定后出正式文本。

3）样板区景观方案设计

在概念设计阶段确认原则下，乙方进行样板区景观方案设计。

此阶段乙方应充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、游览节奏以及场地内各种景观元素，讨论并拟定景观要素尺度、材质、色彩等重要特性，拟定软景效果及基调树种骨干树种。

目的：

营造最能体现景观概念价值样板环境，提高售场品质。

拟定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果有关所有技术参数以及景观家具（灯具、标记、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型原则。

规定在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选取，经讨论拟定后出正式文本。

4）景观方案设计阶段

在概念设计阶段确认原则下，乙方进行整体景观方案设计。

本阶段乙方应与甲方共同讨论并拟定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。

目的：

完毕景观空间特性塑造，表达概念阶段拟定设计思想；限定景观要素尺度、材质、色彩等清晰表达设计效果，使整个社区得以呈现一致景观风格并以指引下一阶段设计；提供工程量计算供甲方进行成本核算。

规定在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选取，经讨论拟定后出正式文本。

5）景观初步设计阶段

乙方在景观方案通过审查后，进行景观初步设计。

此阶段乙方需与建筑师协调关于平面、立面资料，依照最新建筑及工程有关信息，讨论有关建筑及景观设施元素材料使用；与项目各专业工程师协调关于构造设施、地下管线、户外照明设施、水景循环系统等有关问题，完毕景观初步设计图纸，并向下游设计单位交底。

目的：

拟定涉及场地总平面控制尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果有关所有技术参数以及景观家具（灯具、标记、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；提供工程量计算供甲方进行成本核算。

6）景观施工图配合及审核

所有除构造、防水、土木、机电等图纸外，均应已在扩初阶段完毕，并已达施工规定，该阶段设计单位将配合下游设计单位进行设计交底。

在下游设计单位完毕景观施工图草稿后，交由乙方进行审查并提出书面审核意见，指引下游设计单位进行修改，并最后对修改图纸进行书面承认。

目的：

控制设计意图设计效果设计意图在后期设计过程中不变形。

7）施工现场设计效果全程把控：

在全程设计--施工过程中，乙方需起到总体设计效果总体把控作用。

依照甲乙双方共同选取不同核心节点进行效果检查，并提出修改意见。

目的：

在施工过程中及时发现问题，保证设计意图完全实行，设计效果总体把控。

8）项目总结：

在项目交付使用后3个月内,设计方与甲方一起对项目效果进行审视,并回顾设计全过程之得失,形成书面结论。

目的：

总结过程得失，并提出改进提高思路，为长期合伙奠定基本。

五、各阶段设计成果规定

1.概念阶段设计成果规定:

1）设计要点阐明

2）建筑规划布局分析

3）景观条件分析

4）彩色总平面图

5）设计条件分析图

6）平面分析图（功能、空间、交通等区位关系）

7）竖向关系分析图（色块图+整体空间剖立面）

8）重要景观场地设计意向图片及场地剖面

9）绿化及景观分析图（软景概念，涉及种植手法、植物特性规定）

10）5.3.10概念方案报告资料（分中间成果报告资料及最后成果报告资料）

2.方案阶段设计成果规定：

1）设计核心点阐明

2）彩色景观方案总平面图（含重要技术经济指标）

3）分析平面图（涉及区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）

4）分项平面图（涉及竖向设计平面图、功能分区平面图、重要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图等）

5）场地纵、横断面图（应针对重要景观断面绘制断面图，需反映景观空间各项要素：

尺度比例、重要高程、地面地下空间运用、周边道路、植物等）

6）景观立面图（应结合建筑及街道景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边体量大小及竖向关系）

7）效果体现类图纸

8）室外家具及软装饰参照选型照片

9）标记系统参照选型照片及类体现图

10）方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）

11）重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。

12）基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果规定图示。

13）工程量清单。

14）本次样板区方案设计规定增长cad版本总平面图、竖向设计图、尺寸标注图、物料图。

15）本次样板区方案设计需包括手绘节点大样图（含详细尺寸、材料及做法）

3.初步设计阶段设计成果规定：

1）硬景某些

a）设计阐明

b）初步总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包括土壤造型）

c）局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图（涉及材料、标高、材质）

d）园林建筑小品（廊、亭等）平、立、剖及详图

e）景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）选型图片及分供方推荐

f）物料选用表,应针对不同区域使用物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片、A/B/C管理分类（分级列出材料重要限度及可替代条件）、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料

g）提供甲方成本概算所需工程量清单

2）软景某些

a）软景设计阐明

b）乔木平面配备图，附乔木配备原则表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要限度及替代条件、特殊植物种植规定）

c）灌木及地被植物配备图，附灌木配备原则表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要限度及替代条件、特殊植物种植规定）

d）重要节点种植放大平面图及立面图

e）标志树参照图片及效果控制规定

3）水电某些

a）水景设计（涉及喷泉、旱喷泉、室外游泳池之设计）（构造工程、机电工程由施工图设计方配合完毕）

b）社区园艺景观照明综合设计：

含庭院灯、路灯、映衬建筑物和构筑物环境泛灯光系统设计（灯具定位应配合图纸及详细阐明进行规范、准拟定位），控制组、回路布置；

c）室外背景音乐系统设计；音箱及灯箱等物体定位应避开道路、各种检修井等装置，进行详细、准拟定位；

d）绿化浇水系统设计（走线及给水点位置）及水景机电和给排水系统。

e）庭院排水系统设计。

f）结合总体园艺风格社区安保监视系统综合设计；

g）各种庭院灯、路灯选型，如有机电设备应提供机电产品一览表。

h）箱变及变电箱等某些设备位置布点，且考虑合理运用景观遮挡或弱化环境中设施设备。

六、各阶段设计成果及数量

1.尺寸应以公制单位标注。

2.设计中间交流及设计成果中提交图纸所有文字均应为中文简体。

3.必要达到中华人民共和国关于规范、规定及本项目设计合同规定设计原则、

设计深度、设计效果规定。

4.工作内容应满足甲方提出设计合同、设计任务书及中间交流书面文献（传真等）规定。

5.概念阶段设计成果规定：

A3文本图册六份，彩板1套，光盘二份

6.方案阶段设计成果规定：

A3文本图册六份，光盘二份

7.扩初阶段设计成果规定：

A3—A1装订白图八份，光盘二份

七、景观造价控制：

我司提出限价设计，景观单方造价按照如下考虑：

1.嘉松中路绿化隔离带：

¥250.00元/㎡

2.外围代征绿化带景观：

¥180.00元/㎡

3.崧塘河西岸景观：

¥150.00元/㎡

4.崧塘河东岸景观：

¥250.00元/㎡

5.样板区景观：

¥550.00元/㎡

6.社区公共景观：

400元/㎡

7.私家花园景观:

320元/㎡

八、景观设计范畴及时间进度安排

本项目总用地面积约196,547.8平方米，其中建设用地面积约144,495.5平方米，代征地面积约52,052.3平方米。

本次景观设计范畴涉及：

地块红线范畴内所有景观设计，及沿嘉松公路等代征绿化地景观设计。

依照当前地块现状及我司开发意向，景观设计时间将依次按照以进度安排（暂定）:

1.完毕总体景观概念设想及此基本下会所及样板区景观概念设计（历时10个工作日）；

2.总体景观详细概念设计及会所及样板区区详细景观概念设计（历时10个工作日）；

3.结合会所样板区展示特性，完毕含会所和重要入口景观样板区方案设计、嘉松公路等代征绿地及崧塘河沿岸景观方案设计（历时10个工作日）

4.完毕会所样板区及嘉松公路、崧塘河东岸、崧塘河西岸景观设计扩初、施工图纸并提交完全设计封样（历时25个工作日）；

5.完毕总体景观设计方案。

（历时20个工作日）

6.完毕总体景观扩初及提交设计封样（历时40个工作日）；

如果时间有变化，由甲、乙双方共同协商拟定。

九、合伙方式

1.乙方只进行到初步设计阶段，对施工图阶段必要提供征询及协助，乙方应在初步设计定稿阶段提出施工图设计规定，并在景观施工图设计完毕后来进行设计图纸审查及对总体效果把关和负责。

2.乙方设计人员来我公司报告15次（暂定），其中整体概念阶段报告3次，样板区方案报告3次、总体方案设计阶段4次、扩初设计阶段4次。

3.现场施工跟进：

按照我司项目发展筹划，会所及样板区样板区景观施工先进行施工，设计单位应配合我司完毕图纸交底、施工封样、苗木考察确认等工作，同步，由于会所及样板区施工重要性，兼之施工周期较短，设计单位应紧密配合现场施工进度，起到全程把控效果作用：

方案负责人及主设计师应保证1次/2周现场监管及配合示意，扩初设计有关人员应保证1次/周现场配合（上述一次概念为一种工作日），并应协同各专业设计师准时参加我司召开现场施工交底协调会。

4.乙方应对甲方在设计及施工过程中提出与景观设计有关困惑及问题在48个小时内进行回答。