一级建造师考试《建筑》考点专练工程价款计算与调整.docx
《一级建造师考试《建筑》考点专练工程价款计算与调整.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一级建造师考试《建筑》考点专练工程价款计算与调整.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
一级建造师考试《建筑》考点专练工程价款计算与调整
2015年一级建造师正在备考，中人教育整理“2015年一级建造师《建筑工程》考点专练”供大家备考使用！
1A420140工程价款计算与调整
复习要点
1A420141合同价款的确定与调整
1A420142预付款和进度款的计算
1A420143竣工结算的确定与调整
考点分析
1.合同价款的确定
在专用条款内约定采用下列三种确定合同价款的方式之一：
（1）固定价格合同。
双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价格不再调整。
风险范围以外的合同价款调整方法，在专用条款内约定。
（2）可调价格合同。
双方在专用条款内约定合同价款调整方法。
（3）成本加酬金合同。
合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。
2.合同价款的调整
《建设工程施工合同（示范文本）》（GF--2013--0201）中规定，可调价格合同中，合同价格的调整因素包括：
（1）法规、政策变化影响合同价格。
（2）工程造价管理部门公布的价格调整。
（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h。
（4）双方约定的其他因素。
承包人在工程变更确定后14d内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
变更合同价款按下列方法进行：
（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。
（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。
（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。
承包人在双方确定变更后14d内不向工程师提出变更估价申请时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。
合同中综合单价因工程量变更需要调整时，除合同另有规定外，应按下列办法确定：
（1）工程量清单漏项或设计变更引起的工程量增减，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算依据。
（2）由于工程量清单的工程量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价;属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价，由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。
3.预付款
建筑工程一般不得超过当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工程工作量的25%，大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程，可以适当增加;安装工程一般不得超过当年安装工作量的10%，安装材料用量较大的工程，可以适当增加;小型工程（一般指30万元以下）可以不预付备料款，直接分阶段拨付工程进度款等。
预付款起扣点=承包工程价款总额-（预付备料款/主要材料所占比重）
4.竣工结算
调值公式法：
P=P0（a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0）
应用调值公式时注意以下四点：
（1）计算物价指数的品种只选择对总造价影响较大的少数几种。
（2）在签订合同时要明确调价品种和波动到何种程度可调整（一般为10%）。
（3）考核地点一般在工程所在地或指定某地的市场。
（4）确定基期时点价格指数或价格、计算期时点价格指数或价格。
计算期时点是特定付款凭证截止日期前49d当天。
一、单项选择题
1.工程预付款支付时间的说法，正确的是（）。
A.在具备施工的前提下，约定开工日期前15d内
B.约定开工l0d内
C.在开工通知载明的开工日期7d前
D.在具备施工的前提下，双方签订合同后10d内
2.工程量清单出现的漏项或设计变更引起的工程量增减，其相应的综合单价应由（）提出。
A.发包方B.监理方
C.工程师D.承包方
3.工程实施中承包人应在工程变更确定后的（）d内，提出变更估价申请，经工程师确认后调整合同价款。
A.7B.14
C.28D.30
4.关于由工程师确认增加的工程变更价款追加合同价款的支付方式，下列说法中正确的是（）。
A.在最终的工程结算中支付B.最近一期进度款中支付
C.按比例阶段性支付D.按工程完成节点支付
5.由于分部分项工程量清单漏项或其他非承包人原因的工程变更，造成工程量清单出现新增项，对于新增项的综合单价的确定方法，下列各项中不正确的是（）。
A.合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定
B.合同中有类似的综合单价，参照类似综合单价
C.合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经监理单位确认后执行
D.合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行
6.工程预付款回扣，关于起扣点的计算公式下列各项中正确的是（）。
A.起扣点=承包工程价款总额-（预付备料款/预付备料款所占的比重）
B.起扣点=承包工程价款总额-（预付备料款/直接费所占的比重）
C.起扣点=承包工程材料款的总额-（预付备料款/预付备料款所占的比重）
D.起扣点=承包工程价款总额-（预付备料款/主要材料所占的比重）
7.实行工程量清单计价的工程，宜采用（）合同。
A.总价B.单价
C.可调价D.成本加酬金
8.工程实施过程中出现不可抗力事件导致的费用，关于发、承包双方承担的说法，错误的是（）。
A.工程修复费用由发包人承担，工程清理费用由承包人承担
B.发包人、承包人人员的伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用
C.承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担
D.停工期间承包人应发包人要求留在施工现场的必要管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担
9.实施招投标的工程，当招标文件与中标人的投标文件不一致时，应以（）为准。
A.招标文件B.中标人的投标文件
C.最后签的合同文件D.双方可再协商确定
10.在工程招投标的过程中，投标人完全不应承担的风险为（）。
A.技术风险B.管理风险
C.材料价格风险D.法律、法规变化的风险
二、多项选择题
1.工程合同价款的确定应满足的要求有（）。
A.招标人向中标人的投标人发出的中标通知书
B.招标文件
C.中标人的投标文件
D.合同的形式必须是书面合同
E.合同的形式可以是书面合同或口头合同
2.在可调价合同中，构成合同价格调整原因的有（）。
A.工程造价管理部门公布了进行价格调整的文件
B.投标方发现当时投标失误造成价格过低，无法按合同施工
C.法规、政策变化影响合同价格
D.一周内非承包人的原因停水、停电、停气造成停工超过12h
E.双方约定的其他因素
3.关于工程预付款额度要求的说法，正确的有（）。
A.原则上工程预付款的比例不低于合同金额（扣除暂列金额）的15%
B.不高于合同金额（扣除暂列金额）的20%
C.不高于合同金额（扣除暂列金额）的30%
D.对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付
E.实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分宜在合同中分别约定预付款的比例（或金额）
4.工程备料款数额的计算公式：
工程备料款数额=（工程总价×材料比重）/年度施工天数×材料储备天数，公式中的材料储备天数应该由以下（）等因素决定。
A.当地材料供应的在途天数B.材料的整理天数
C.材料订购办理手续的天数D.加工天数
E.保险天数
5.属于用可调工料单价法计算工程进度款的基本步骤的有（）。
A.根据所完成工程量的项目名称，配上分项编号、单价，得出合价
B.按规定计算措施费、间接费、利润
C.将本月所完成的全部项目合价相加，得出直接费小计
D.累计应扣的工程预付款
E.按规定计算税金
6.除了合同另有约定之外，进度款支付申请应包括的内容有（）。
A.本月已完成的工程价款B.累计已完成的工程价款
C.累计未支付的工程价款D.应增加和扣减的变更金额
E.应增加和扣减的索赔金额
7.属于发、承包方应该在合同条款中约定的有（）。
A.工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间
B.关于工程中施工图纸的管理办法
C.工程竣工价款的结算编制与核对、支付及时间
D.关于工程中的奖罚条件和数额
E.工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间
8.因为分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更而引起的措施项目发生变化，且造成了施工组织设计或施工方案变更，可调整的方式有（）。
A.原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整
B.原措施费中有类似的项参考类似项组价方法调整
C.原措施费中没有的措施项目，由发包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施变更，经双方确认后进行调整
D.原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施变更，发包人确认后进行调整
E.原措施费中没有的措施项目，由监理方根据措施项目变更情况，提出适当的措施变更，经发包方确认后进行调整
9.关于对其他项目费用计算规定的说法，正确的有（）。
A.计日工应按监理方实际签证确认的事项计算
B.总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发包方确认调整金额计算
C.索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算
D.现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算
E.暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归承包人
三、案例题
案例1
1.背景
某5层商住楼，总建筑面积8500m2，框架结构。
通过公开招标，业主分别与承包商、监理单位签订了工程施工合同、委托监理合同。
工程开、竣工时间分别为当年4月1日和12月25日。
承、发包双方在专用条款中，对工程变更、工程计量、合同价款的调整及工程款的支付等都作了规定。
约定采用工程量清单计价，工程量增减的约定幅度为10%。
对变更合同价款确定的程序规定如下：
（1）工程变更发生后7d内，承包方应提出变更估价申请，经工程师确认后，调整合同价款;
（2）若工程变更发生后7d内，承包商不提出变更估价申请，则视为该变更不涉及价款变更;
（3）工程师自收到变更价款报告之日起7d内应对此予以确认。
若无正当理由不确认时，自报告送达之日起14d后报告自动生效。
承包人在5月6日进行工程量统计时，发现原工程量清单漏项1项;局部基础形式发生变更1项;相应地，有2项清单项目工程量减少在5%以内，工程量比清单项目超过6%的2项，超过10%的1项，当即向工程师提出了变更报告。
工程师在5月14日确认了该三项变更。
5月20日向工程师提出了变更工程价款的报告，工程师在5月25日确认了承包人提出的变更价款报告。
2.问题
（1）从确定合同价格的方式看，本例合同属于哪一类?
（2）合同中所述变更价款的程序规定有何不妥之处?
应该怎样处理?
（3）按《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013的规定，当工程量发生变更时，如何调整相应单价?
案例2
1.背景
某施工单位通过公开招标中标某工程，与业主签订的承包合同部分内容有：
（1）工程合同总价2100万元，工程价款采用调值公式动态结算;该工程的人工费可调，占工程价款的35%;材料有4种可调：
材料1占5%，材料2占15%，材料3占15%，材料4占10%;不调值费用占工程价款的20%。
价格指数如下：
费用名称
基期代号
基期价格指数
计算期代号
计算期价格指数
人工费
A0
130
A
140
材料1
B0
110
B
120
材料2
C0
120
C
138
材料3
D0
125
D
145
材料4
E0
135
E
160
开工前业主向承包商支付合同价的15%作为预付备料款，主要材料及构配件金额占合同总额的65%。
竣工前全部结清。
（2）工程进度款逐月结算。
（3）本工程采用固定单价合同计价模式，当实际工程量增加或减少超过清单工程量的5%时，合同单价予以调整，调整系数为0.95或1.05。
合同履行过程中，施工单位对清单工程量进行了复核。
其中：
钢筋实际工程量为9600t，钢筋清单工程量为10176t（清单报价为5800元/工）;土方实际工程量为30240m3，土方清单工程量为28000m3（清单报价为32元/m3）。
施工单位向建设单位提出钢筋与土方工程的价款调整报告。
2.问题
（1）该工程预付备料款和起扣点是多少?
（2）列出动态结算公式，并计算该工程调价后的实际结算价。
（3）施工单位提出的钢筋和土方工程价款是否应予以调整?
分别说明理由，并列式计算调整后的价款是多少万元（保留两位小数）。
案例3
1.背景
某施工单位通过竞标获得了某工程项目。
甲、乙双方签订了有关工程价款的合同，其中包含如下主要内容：
（1）工程造价为800万元，主要材料费占施工产值的比重为70%;
（2）预付备料款为工程造价的25%;
（3）工程进度逐月计算;
（4）工程保修金为工程造价的5%，从逐月工程款中扣除，待保修期满后一次性返还;
（5）材料价差调整按规定进行，最后实际上调各月均为l0%，竣工结算时一次性支付。
各月完成的实际产值如下表所示：
工程各月实际完成产值（单位：
万元）
月份
1
2
3
4
5
完成产值
80
130
215
180
195
竣工验收时，发现原合同中未约定工程保修年限，甲方经与乙方协商，双方同意按相关规定中的最低保修年限作为本合同的保修年限执行。
2.问题
（1）该工程的预付款、起扣点为多少（精确到小数点后两位）?
（2）该工程2至4月，每月拨付的工程款是多少?
累计工程款多少?
（3）5月份办理工程竣工结算时，该工程总造价是多少?
竣工结算时，甲方应付的工程尾款是多少?
（4）试给出本工程基础、主体结构、防水、装饰装修、给排水工程等的合理保修年限各为多少?
答案与解析
一、单项选择题（带*者后附解析）
*1.C;2.D;3.B;4.B;5.C;6.D;7.B;8.A;
9.B：
10.D
【解析】
1.答案C
《建设.工程施工合同（示范文本）》（GF--2013--0201）的第12.2.1条规定：
“预付款的支付按照专用合同条款约定执行，但最迟应在开工通知载明的开工日期7d前支付”。
4.答案B
《建设工程施工合同（示范文本）》（GF--2013--0201）的第10.4.2条规定：
“因变更引起的价格调整应计人最近一期的进度款中支付”。
8.答案A
《建设工程施工合同（示范文本）》（GF--2013--0201）的第17.3.2条第（6）款规定：
“承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担”
二、多项选择题
1.A、B、C、D;2.A、C、E;3.C、D、E;4.A、B、D、E;
5.A、B、C、E;6.B、D、E;7.A、C、D、E;8.A、D;
9.C、D
三、案例题
【案例l】答：
（1）从确定合同价格的方式看，本例合同属于可调价格合同。
（2）变更合同价款程序的不妥之处改正如下：
第1条，“工程变更发生后的7d内”，应改为“变更发生后的14d内”;
第2条，“若工程变更发生后的7d内”，应改为“若变更发生后的14d内”;
第3条，“工程师自收到变更价款报告之日起7d内应对此予以确认”，应改为“发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。
”
（3）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013的规定，合同中综合单价因工程量变更需要调整时，除合同中另有规定外，应按下列办法确认：
1）工程量清单漏项或设计变更引起的工程量增减，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认，作为结算依据。
2）由于工程量清单的工程量有误或设计变更引起的工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价;属合同约定幅度以外的，其增加部分的工作量或减少部分的工作量的综合单价，由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。
.【案例2】答：
（1）工程预付款：
2100×15%=315万元;
预付款起扣点：
2100-315/65%=1615.38万元。
（2）动态结构调值公式及计算如下：
P=P0（a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0+a5E/E0）
=2100×（0.2+0.35×140/130+0.05×120/110+0.15×138/120
+0.15×145/125@0.1×160/135）
=2100×（0.2+0.376+0.0545+0.1725+0.174+0.1185）
=2100×1.0955=2300.55万元。
（3）钢筋价款可以调整;
理由：
钢筋实际工程量与清单量量差：
丨（9600-10176）/10176丨=5.6%>5%，故可以调整;
调整后钢筋价款：
9600×5800×1.05=5846.40万元。
土方价款可以调整;
理由：
土方实际工程量与清单量量差：
丨（30240-28000）/28000丨=8%>5%，故可以调整;
不调整部分：
28000×（1+5%）=29400;
调整后土方价款：
29400×32+（30240-29400）×32×0.95=96.63万元。
【案例3】答：
（1）预付款为：
800×25%=200万元;
起扣点为：
800-200/70%=514.29万元。
（2）二月拨付工程款：
130×（1-5%）=123.50万元;
累计工程款：
80×（1-5%）+123.5=199.50万元;
三月拨付工程款：
215×（1-5%）=204.25万元;
累计工程款：
199.50+204.25=403.75万元;
四月完成产值180万元，扣除质保金后为180×（1-5%）=171万元，
403.75+171=574.75>514.29，应从4月开始回扣预付款;
则四月拨付工程款为：
171-（574.75-514.29）×70%=128.68万元;
累计工程款为403.75+128.68=532.43万元。
（3）经过材料调整价差后，该工程总造价为：
800+800×70%×l0%=856万元;
竣工结算时，甲方应付工程尾款为：
856-（856×5%）-200-532.43=80.77万元。
（4）本工程基础、主体结构工程保修年限为：
该工程设计文件规定的合理使用年限;
防水工程保修年限为：
5年;
装饰装修工程保修年限为：
2年;
给排水工程保修年限为：
2年。
热点推荐：
（1）2015年一级建造师考试一次通关方案
（2）2015年一级建造师考试各省市报名入口
（3）2015年一级建造师各科目新旧教材对比
升级会员 