房地产估价师房地产价格影响因素一.docx
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房地产估价师房地产价格影响因素一
房地产价格影响因素
（一）
（总分：
62.00，做题时间：
90分钟）
一、
（一）单项选择题
（每题的备选答案中只有一个最符合题意）（总题数：
26，分数：
26.00）
1.当人口数量增加时，对房地产的需求就会{{U}}{{/U}}，房地产价格也就会上涨；当人口数量减少时，对房地产的需求就会{{U}}{{/U}}，房地产价格也就会下落。
∙A.增加，增加
∙B.减少，减少
∙C.减少，增加
∙D.增加，减少
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
2.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于{{U}}{{/U}}。
∙A.社会因素
∙B.环境因素
∙C.人口因素
∙D.行政因素
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
3.下列情况中会导致房地产价格上升的是{{U}}{{/U}}。
∙A.上调贷款利率
∙B.收紧房地产开发贷款
∙C.开征房地产持有环节的税收
∙D.增加土地供应
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
4.{{U}}{{/U}}房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施的完备程度。
A．别墅B．商业C．居住D．T~A世
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
5.{{U}}{{/U}}是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。
∙A.人口机械增长
∙B.人口自然增长
∙C.人口净增长
∙D.人口负增长
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
6.人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。
下列距离越来越受重视的是{{U}}{{/U}}。
∙A.空间直线距离
∙B.交通路线距离
∙C.交通时间距离
∙D.经济距离
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
7.下列房地产影响因素中不属于个别因素的是{{U}}{{/U}}。
∙A.基础设施
∙B.位置
∙C.土地形状
∙D.规模
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
8.《中华人民共和国民法通则》第79条规定：
“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归{{U}}{{/U}}所有。
”
∙A.国家
∙B.集体
∙C.发现人
∙D.土地使用者
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
9.增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征{{U}}{{/U}}会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。
∙A.房产税
∙B.契税
∙C.营业税
∙D.土地增值税
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
10.一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的{{U}}{{/U}}。
∙A.20%
∙B.30%
∙C.60%
∙D.80%
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
11.土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的{{U}}{{/U}}。
∙A.配套设施建设的限制
∙B.房地产使用管制
∙C.房地产权利的设立和行使的限制
∙D.房地产相邻关系的限制
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
12.理论上，房地产价格与利率因素呈{{U}}{{/U}}相关。
∙A.正
∙B.负
∙C.不
∙D.行政因素
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
13.下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是{{U}}{{/U}}。
∙A.金融制度政策
∙B.利率
∙C.经济发展
∙D.汇率
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
14.{{U}}{{/U}}房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。
∙A.办公
∙B.商业
∙C.居住
∙D.工业
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
15.下列情况中会导致房地产价格下降的是{{U}}{{/U}}。
∙A.上调贷款利率
∙B.收紧房地产开发贷款
∙C.减免房地产持有环节的税收
∙D.减少土地供应
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
16.汇率因素对房地产价格影响的表现是：
本币汇率{{U}}{{/U}}，会导致房地产价格{{U}}{{/U}}。
∙A.下降，上涨
∙B.下降，不变
∙C.上升，下降
∙D.上升，上涨
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
17.在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于{{U}}{{/U}}。
∙A.社会因素
∙B.环境因素
∙C.经济因素
∙D.行政因素
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
18.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于{{U}}{{/U}}方面的制约。
∙A.建筑技术
∙B.土地权利设置
∙C.相邻关系
∙D.使用管制
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
19.室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的{{U}}{{/U}}。
∙A.区位因素
∙B.个别因素
∙C.实物因素
∙D.权益因素
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
20.一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格{{U}}{{/U}}；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格{{U}}{{/U}}。
∙A.下降，下降
∙B.下降，上升
∙C.上升，下降
∙D.上升，上升
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
21.下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是{{U}}{{/U}}。
∙A.房地产投机
∙B.物价变动
∙C.经济发展状况
∙D.居民收入水平
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
22.对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为{{U}}{{/U}}。
∙A.东北角、西南角、东南角、西北角
∙B.西北角、西南角、东北角、东南角
∙C.西北角、西南角、东南角、东北角
∙D.西北角、东北角、西南角、东南角
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
23.下列属于房地产影响因素中的一般因素的是{{U}}{{/U}}。
∙A.完备程度
∙B.基础设施
∙C.经济发展状况
∙D.环境状况
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
24.下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是{{U}}{{/U}}。
∙A.户型
∙B.楼层
∙C.布局
∙D.外观
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
25.下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有{{U}}{{/U}}。
∙A.不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
∙B.影响因素对房地产价格的影响与时间无关
∙C.提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程
∙D.某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
26.现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中农用地转为建设用地属于{{U}}{{/U}}方面的制约。
∙A.建筑技术
∙B.权利状况
∙C.相邻关系
∙D.土地使用管制
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
二、
（二）多项选择题
（每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意）（总题数：
18，分数：
36.00）
27.以下选项中，{{U}}{{/U}}属于对房地产价格有影响的区域因素。
∙A.规划调整
∙B.环境状况
∙C.建筑结构
∙D.配套设施状况
∙E.用途
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C.
D. √
E.
解析：
建筑结构和用途属于对房地产价格有影响的个别因素。
28.影响房地产价格的社会因素主要有{{U}}{{/U}}。
∙A.政治安定状况
∙B.社会治安状况
∙C.城市化
∙D.房地产投机
∙E.环境
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C. √
D. √
E.
解析：
29.下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的是{{U}}{{/U}}。
∙A.世界经济状况
∙B.政治安定状况
∙C.政治对立状况
∙D.军事冲突状况
∙E.国际竞争状况
（分数：
2.00）
A. √
B.
C. √
D. √
E. √
解析：
30.房地产外部因素可再分为{{U}}{{/U}}。
∙A.人口因素
∙B.制度政策因素
∙C.经济因素
∙D.社会因素
∙E.权益因素
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C. √
D. √
E.
解析：
31.土地实物因素包括{{U}}{{/U}}。
∙A.面积
∙B.形状
∙C.地形
∙D.土壤
∙E.位置
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C. √
D. √
E.
解析：
32.房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为{{U}}{{/U}}三个层次。
∙A.一般因素
∙B.国际因素
∙C.经济因素
∙D.区域因素
∙E.个别因素
（分数：
2.00）
A. √
B.
C.
D. √
E. √
解析：
33.房地产自身因素可再分为{{U}}{{/U}}。
∙A.区位因素
∙B.实物因素
∙C.人口因素
∙D.权益因素
∙E.经济因素
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C.
D. √
E.
解析：
34.工业房地产的区位影响因素主要有{{U}}{{/U}}。
∙A.临街状况
∙B.动力是否易于取得
∙C.废料处理是否方便
∙D.是否接近大自然
∙E.产品原料的获取方便程度
（分数：
2.00）
A.
B. √
C. √
D.
E. √
解析：
35.建筑物实物因素包括{{U}}{{/U}}。
∙A.建筑规模
∙B.建筑结构
∙C.朝向
∙D.设施设备
∙E.装饰装修
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C.
D. √
E. √
解析：
36.影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策，其内容包括{{U}}{{/U}}等。
∙A.放松或收紧房地产贷款
∙B.上调或下调金融机构同业拆借利率
∙C.提高或降低最低购房最低首付款比例
∙D.提高或降低房地产抵押贷款成数上限
∙E.延长或缩短购房最长贷款期限
（分数：
2.00）
A. √
B.
C. √
D. √
E. √
解析：
房地产信贷政策包括增加或缩小房地产信贷规模，放松或收紧房地产贷款，调整房地产信贷投向（例如是投向土地储备贷款、房地产开发贷款，还是投向购房贷款），提高或降低购房最低首付款比例，上调或下调贷款利率，提高或降低房地产抵押贷款成数上限，延长或缩短购房最长贷款期限等。
37.土地利用总体规划的控制指标主要有{{U}}{{/U}}。
∙A.农业用地总量
∙B.建设用地平均量
∙C.建设用地总量
∙D.耕地保有量
∙E.农业用地平均量
（分数：
2.00）
A.
B.
C. √
D. √
E.
解析：
38.GDP由{{U}}{{/U}}几部分构成。
∙A.商品
∙B.消费
∙C.投资
∙D.政府购买
∙E.净出口
（分数：
2.00）
A.
B. √
C. √
D. √
E. √
解析：
GDP由消费（c）、投资（I）、政府购买（G）和净出口（NX）四个部分构成。
39.位置包括房地产所处的{{U}}{{/U}}。
∙A.方位
∙B.地形
∙C.楼层
∙D.距离
∙E.朝向
（分数：
2.00）
A. √
B.
C. √
D. √
E. √
解析：
40.下列属于土地使用管制的事项有{{U}}{{/U}}。
∙A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
∙B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
∙C.某宗土地使用权中，要求容积率为2.0
∙D.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
∙E.某宗土地只能用于商业房地产开发
（分数：
2.00）
A. √
B.
C. √
D.
E. √
解析：
B、D选项属于土地权利及其行使的限制的内容。
41.影响房地产价格的物理性状因素，主要有{{U}}{{/U}}等。
∙A.大气环境
∙B.人文环境
∙C.声觉环境
∙D.水文环境
∙E.卫生环境
（分数：
2.00）
A. √
B.
C. √
D. √
E. √
解析：
人文环境不属于影响房地产价格的物理性状因素。
42.下列情况中会导致房地产价格下降的是{{U}}{{/U}}。
∙A.上调贷款利率
∙B.收紧房地产开发贷款
∙C.开征房地产持有环节的税收
∙D.减免房地产持有环节的税收
∙E.提高最低购房首付款比例
（分数：
2.00）
A. √
B.
C. √
D.
E. √
解析：
43.下列关于房地产价格的说法，正确有{{U}}{{/U}}。
∙A.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
∙B.限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨
∙C.上调贷款利率会导致房地产价格下降
∙D.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨
∙E.开征房产税，会导致房地产价格下降
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C. √
D.
E. √
解析：
44.影响房地产价格的环境景观因素，主要有{{U}}{{/U}}等。
∙A.大气环境
∙B.治安环境
∙C.声觉环境
∙D.水文环境
∙E.卫生环境
（分数：
2.00）
A. √
B.
C. √
D. √
E. √
解析：
影响房地产价格的环境景观因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境。
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