住宅工程质量分户检验表.docx
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住宅工程质量分户检验表
住宅工程质量分户检验汇总表
工程名称
检验单元
住宅
检验数量
住宅
公共部分
公共部分
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
年月日至年月日
内容
检查情况
检验
项目
项目
检验内容
检验结果
1
房间及公共部分
空间尺寸
2
建筑结构外观及尺寸
3
门窗安装工程质量
4
墙面、地面和
顶棚面层质量
5
防水工程质量
6
给水、排水系统
安装工程质量
7
电气工程安装
工程质量
8
其他规定、标准中要求分户检验的内容
验收结论
该单位工程已按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理暂行办法（试行）》的相关要求进行了质量分户检验。
本工程共有住宅户，经分户检验合格户，检验不合格户；公共部分层，经分户检验合格层，检验不合格层。
备注
检验单位
建设单位
施工单位
监理单位
其他单位
建设（项目）负责人：
（章）
年月日
项目经理：
（章）
年月日
总监理工程师：
（章）
年月日
负责人：
（章）
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
住宅工程质量分户检验表
分检总表
工程名称：
房号
楼（栋）单元号
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
竣工日期
序号
检验内容
检验结论
1
房间及公共部分空间尺寸
2
建筑结构外观及尺寸
3
门窗安装工程质量
4
墙面、地面和顶棚面层质量
5
防水工程质量
6
给水、排水系统安装工程质量
7
电气工程安装工程质量
8
其他规定、标准中要求分户检验的内容
综合检
验结论
检验单位
建设单位
施工单位
监理单位
其他
项目负责人：
（章）
年月日
项目经理：
（章）
年月日
总监理工程师：
（章）
年月日
单位负责人：
（章）
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户检验记录表一分检表1-1
现浇楼板厚度及裂缝
工程名称
房号
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
户型简图及检查点简述
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
1
楼板厚度及裂缝
现浇楼板的厚度和设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求
户内房间号
设计
要求（㎜）
允许
偏差
（㎜）
实测值（㎜）
1
2
3
4
5
6
7
1
＋8
－5
2
3
4
5
6
7
8
9
10
现浇楼板不应有可见的裂缝
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
施工单位
监理单位
其他
项目负责人：
（章）
年月日
项目经理：
（章）
年月日
总监理工程师：
（章）
年月日
负责人：
（章）
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户检验记录表一分检表1-2
建筑尺寸
（一）
工程名称
房号
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
户型简图及检查点简述
序号
项目
质量要求
实测数据
2
户
内
净
尺
寸
偏
差
房间内墙面之间净尺寸距极差控制在20㎜以内；非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。
户内
房间号
设计
要求（㎜）
允许偏差
（㎜）
实测值（㎜）
极差（㎜）
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
8
室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20㎜以内，极差值控制在20㎜以内。
1
－20
2
3
4
5
6
7
8
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
施工单位
监理单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户检验记录表一分检表1-3
建筑尺寸
（二）
工程名称
楼层
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
户型简图及检查点简述
序号
项目
质量要求
实测数据
3
公共部分走道和楼梯间墙面净距
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规定的最小值要求
部位
规范最小值（m）
实测值（m）
1
2
3
4
5
6
7
8
公共部分走道墙面净距
楼梯间墙面净距
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
施工单位
监理单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户检验记录表二分检表2
门窗安装质量
工程名称
房号
建设单位
施工单位（含分包）
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
门窗开启性能
门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求
2
门窗密封性能
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整
3
门窗排水性能
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，数量符合设计要求
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
施工单位
监理单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户检验记录表三分检表3
墙面、整体地面及顶棚面层质量
工程名称
房号
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
墙面面层
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200㎝2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整
2
整体地面面层
地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400㎝2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象
3
顶棚
抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
施工单位
监理单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户检验记录表四分检表4
防水工程质量
工程名称
房号
建设单位
施工单位（含分包）
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
屋面防水
屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求
2
有防水要求的房间和阳台
无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象
3
外墙
外墙面不应有渗漏现象
4
外窗
外窗不应有渗漏现象
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
施工单位
监理单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户检验记录表五分检表5
玻璃安装工程质量
工程名称
房号
建设单位
施工单位（含分包）
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
安全玻
璃使用
应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃
2
护栏玻璃
护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m以上时，应使用钢化夹层玻璃
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
施工单位
监理单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户检验记录表六分检表6-1
给排水工程质量
（一）
工程名称
房号
建设单位
监理单位
施工单位（含分包）
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
管道及其
配件安装
管道安装应平整牢固，支吊架间距符合验收规范第3.3.8条、条、条、条、条的规定。
坡度、坡向符合设计和验收规范第5.2.2条、条的规定。
清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计和验收规范第5.2.4条、条的规定。
管道穿楼板、穿墙的套管设置符合设计或验收规范第3.3.13条的规定。
给水暗埋管道标识清楚。
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
施工单位
监理单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户检验记录表六分检表6-2
给排水工程质量
（二）
工程名称
房号
建设单位
监理单位
施工单位（含分包）
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
2
地漏、
存水弯
地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50㎜
存水弯水封深度不小于50㎜
3
功能性试验
管道通水试验，管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。
质量缺陷
及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
施工单位
监理单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户检验记录表七分检表7-1
电气工程质量
（一）
工程名称
房号
建设单位
监理单位
施工单位（含分包）
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
线路敷设
导线材质、规格符合设计要求
2
配电箱
安装
电气元件规格、型号、数量符合设计要求
电气元件标识清楚、动作灵活
接地连接正确
质量缺陷
及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
施工单位
监理单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户检验记录表七分检表7-2
电气工程质量
（二）
工程名称
房号
建设单位
监理单位
施工单位（含分包）
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
3
灯具安装
距地高度小于2.4m灯具金属外壳接地
照明系统通电检查
4
开关插座安装
开关、插座选型符合设计及验收规范要求，接线符合验收规范要求，插座接地线无串接
开关操作灵活
漏电保护装置的设置情况符合设计和验收规范要求
5
等电位
联结
等电位联结的材料和连接符合设计和验收规范要求
质量缺陷
及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
施工单位
监理单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户检验记录表八分检表8
通风空调工程质量
工程名称
房号
建设单位
监理单位
施工单位（含分包）
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
厨、卫通风
厨房、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置和条件符合设计要求
竖向通风道的防止支管回流和竖井泄露的措施符合设计要求
2
空调设备
的安装
空调室外机留设的搁置位置，符合设计要求
预留穿墙孔洞符合设计要求，且无渗漏和反坡
冷凝水的有组织排放符合设计要求
质量缺陷
及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
施工单位
监理单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
相关文件：
重庆市建设工程质量监督总站文件
渝建质监[2007]052号
关于发布重庆市住宅工程质量分户检验
实施指南（第一号）的通知
各区、县（自治县）质量监督站，各有关单位：
根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，为了加强对全市住宅工程质量管理，提高我市住宅工程质量水平，指导工程建设、施工、监理等单位搞好住宅工程质量分户检验工作，结合我市当前住宅工程质量的状况和工程建设标准强制性条文，现将重庆市住宅工程质量分户检验指南（第一号）向社会推荐发布于后，同时提供相关检验表供参考。
请在实施中注意收集情况并及时反馈我站，以便适时调整实施指南内容。
附件：
1、重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）
2、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）
二00七年十一月九日
主题词：
住宅分户检验指南
报：
市建委
重庆市建设工程质量监督总站办公室
2007年11月9日印发
附件2：
重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）
重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市住宅工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。
请工程建设各责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。
一、分户检验质量标准
分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50242、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等规范标准。
二、分户检验的条件
（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；
（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；
（三）工程质量控制资料完整；
（四）有关安全和功能的检测资料完整。
在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。
三、分户检验前的准备工作
（一）确定分户检验小组成员；
（二）分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案：
以上工作应在工程开工前完成；
（三）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；
（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；
（五）作好通水、通电的准备工作。
四、分户检验的组织和程序
分户检验的组织和程序应按《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》中的第八条执行。
五、分户检验合格的评价
（一）分户检验合格的评价
分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的倍即为合格。
（二）分户检验不合格的处理
1、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。
2、当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。
六、分户检验项目
（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝
1、现浇楼板厚度及裂缝
（1）质量要求：
现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。
（2）检验方法：
板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
楼板裂缝检查目测高度距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
（3）检查数量：
自然间全数检查。
其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500㎜处。
2、建筑尺寸
（1）质量要求：
房间内墙面之间净距极差值控制在20㎜以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20㎜以内，极差值控制在20㎜以内。
非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。
（2）检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500㎜处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
（3）检查数量：
自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500㎜处。
有坡度要求的房间不测室内净高。
（二）门窗安装
1、门窗开启性能
（1）质量要求：
门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。
（2）检验方法：
开闭、手扳和目测观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
2、门窗的密封性能
（1）质量要求：
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
（2）检验方法：
目测观察、手扳检查。
（3）检查数量：
全数检查。
3、外窗的排水性能
（1）质量要求：
有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。
（2）检验方法：
目测观察。
（3）检查数量：
全数检查。
（三）墙面、地面和顶棚
1、墙面面层
（1）质量要求：
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200㎝2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
（2）检验方法：
抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800～1000㎜远。
（3）检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。
初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
2、整体地面面层
（1）质量要求：
地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400㎝2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
（2）检验方法：
地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。
（3）检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处,其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
初装饰工程卫生间不检查空鼓。
3、顶棚
（1）质量要求：
抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。
（2）检验方法：
抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。
（3）检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层感检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
（四）防水工程
1、屋面
（1）质量要求：
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