浙江省义乌经济开发区五星级酒店.docx
《浙江省义乌经济开发区五星级酒店.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江省义乌经济开发区五星级酒店.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
浙江省义乌经济开发区五星级酒店
浙江省义乌经济开发区五星级酒店
项目国有土地出让挂牌公告
义土挂[2006]5号
按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》及《招标拍卖挂牌出让国有土地利用权规定》（国土资源部11号令）等法律、法规规定，经义乌市人民政府批准，我局将以挂牌方式出让义乌市香山路与经发大道交叉口东南侧地块国有土地利用权。
现就有关事项公告如下：
地块位置
地块面积（㎡）
用途
出让年限
建筑
密度
容积率
绿地率
挂牌起
价美元
（万元）
投标保证金
竞价增
幅美元
香山路与经发大道交叉口东南侧地块
47945
酒店
50
20％
（上限）
（上限）
30％
（下限）
600
200万美元或1600万人民币
10万或10万倍数
一、挂牌出让地块位置项目概况：
五星级酒店位于义乌经济开发区经发大道和香山路交叉口，东南临江滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，面积47945平方米，用地性质为酒店用地，土地利用年限50年，用于建设国际一流的五星级标准酒店。
二、报名条件及挂牌对象肯定条件:
（一）报名条件：
净资产达3000万美元以上的国外或香港、澳门、台湾地域的企业及其他经济组织。
净资产认定依据为审计中介机构提供的2005年1月1日至2006年6月30日期间任一时点净资产的有效审计报告。
关联企业（指彼此之间直接与间接控制，受同一企业控制或重大影响关系的企业）不能同时报名。
（二）挂牌对象肯定：
若报名企业超过6家（含6家）以上，则通过对五星级酒店建设项目策划方案招标肯定5家入围企业参与挂牌；若报名企业少于6家的，直接进入挂牌程序（必需提供五星级酒店建设项目策划方案）。
三、报名方式：
报名企业可在2006年10月20日至11月20日期间的工作日上午8:
00至11:
30下午1:
30至5:
00，到义乌市365便民服务中心二楼土地交易市场窗口（详细地址：
义乌市江滨北路279号）办理报名手续。
报名时须提交《挂牌出让须知》规定应提交的有关文件，并填写挂牌出让报名表。
向义乌市国土资源局缴纳投标保证金200万美元（或1600万元人民币）后，办理挂牌申请手续。
四、挂牌时刻及方式：
本次土地挂牌地址设在义乌市365便民服务中心内，挂牌地块具体情形在365便民服务中心大厅电子屏上公示。
挂牌报价时刻：
自2006年12月13日上午8:
00时起至12月26日下午4:
00时止（节假日除外）。
竞买人报价必需采用义乌市国土资源局统一制作的《国有土地利用权挂牌出让竞买报价单》进行书面报价，不同意电话、邮寄、口头等报价方式。
同一竞买人可多次报价竞买。
截至12月26日下午3：
30时停止更新挂牌价钱。
在停止更新挂牌价钱期间，仍有竞买人要求报价的，12月26日下午4时在365便民服务中心三楼开标[1]室举行竞价出让现场会，对该地块现场竞价，出价最高者为竞得者。
五、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让相关文件。
有关挂牌出让文件资料可在规定报名时刻内到义乌市365便民服务中心二楼土地交易市场窗口索取。
联系电话：
联系人：
楼堂林柔吟
交退款：
5555970
收款人全称：
义乌市政府非税收入汇缴专户
收款人账号：
041677
开户银行：
义乌市工商银行
网址：
六、注意事项及要求
1、本地块竞得人须缴纳履约保证金陆佰万美元（小写：
600万美元）整。
履约保证金必需自签定《成交确认书》之日起120日内汇入浙江省义乌市国土资源局指定的银行帐户，由浙江省义乌市国土资源局委托义乌经济开发区监管，作为本项目建设专用资金，在项目正式启动后，按照工程进度分三期返还，包括所产生的银行利息。
二、本次挂牌出让宗地以现状出让，出让人不统一组织现场踏勘，竞买人自行勘探现场，土地利用权在签定合同后交付。
七、本次出让由义乌市公证处公证。
义乌市国土资源局
二○○六年十月二十日
附件一：
《义乌市国有土地利用权挂牌出让须知》
附件二：
《义乌市国有土地利用权出让合同书》
附件三：
《浙江省义乌经济开发区五星级酒店建设项目策划方案招标须知》
附件一：
义乌市国有土地利用权挂牌出让须知
一、按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》及《招标拍卖挂牌出让国有土地利用权规定》等有关规定，为规范国有土地利用权挂牌出让活动，特制定本须知。
二、竞买报名条件：
净资产达3000万美元以上的国外或香港、澳门、台湾地域的企业及其他经济组织（必需通过涉及国家安全事项审查）。
净资产认定依据为审计中介机构提供的2005年1月1日至2006年6月30日期间任一时点净资产的有效审计报告。
关联企业（指彼此之间直接与间接控制，受同一企业控制或重大影响关系的企业）不能同时报名。
挂牌对象肯定：
若报名企业超过6家的（含6家），则通过对五星级酒店建设项目策划招标肯定5家入围企业参与挂牌；若报名企业少于6家的，直接进入挂牌程序（必需提供五星级酒店建设项目策划方案）。
三、义乌市国土资源局为义乌市人民政府指定的挂牌出让人，负责主持挂牌出让活动；从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。
四、本次挂牌出让的标的：
宗地编号为2006-5，位于义乌市香山路与经发大道交叉口东南侧地块的国有土地利用权。
具体地块位置、计划指标、建设要求见《义乌市国有土地利用权出让合同书》及附图。
报名人须全面阅读有关挂牌出让文件。
报名人应到现场踏勘拟竞买地块。
报名人对公告、出让文件和地块有疑问的，应在递交竞买报名表前提出。
递交竞买报名表的，视为对本挂牌出让文件、地块现状及《义乌市国有土地利用权出让合同书》无异议并全面同意，对竞买申请书的许诺承担责任并全面履约。
本宗土地的保证金分为投标保证金200万美元（或1600万元人民币）及履约保证金600万美元。
五、报名者请于2006年10月20日至11月20日期间的工作日上午8:
00至11:
30、下午1：
30至5:
00，到义乌市365便民服务中心二楼土地交易市场窗口办理报名手续，并提交如下材料：
一、填写好的国有土地利用权挂牌出让竞买报名表；
二、外国投资者的主体资格证明，应当经所在国家公证机关公证并经我国驻该国使（领）馆认证。
香港、澳门和台湾地域投资者的主体资格证明，应当依法提供本地公证机构的公证文件；
3、其他有关资料。
六、对报名人资格审查后，需对报名人报名资格作进一步核实的，挂牌人有权中止或延期挂牌。
七、经审查通过的报名企业超过6家的（含6家），挂牌人按照五星级酒店建设项目策划方案招标方案要求，组织专家评审组于2006年12月12日进行方案招标评标，肯定五家入围企业；经审查通过的报名企业少于6家的，不进行方案评审，报名企业直接参加挂牌。
符合条件的报名企业在12月10日16：
00前未提交五星级酒店建设项目策划方案的，直接取消竞买资格。
八、符合报名条件的报名人在2006年11月20日前向义乌市国土资源局指定帐户交付竞买投标保证金200万美元（或1600万元人民币）整（以交付凭证为准），并在2006年12月10日16：
00前完成五星级酒店建设项目策划方案编制上交给挂牌人。
九、入围企业肯定后应提交竞买申请书，并领取竞买报价单开始竞价。
挂牌人在挂牌出让结束后5天内退回未竞得者的投标保证金，保证金不计息。
十、本次公开挂牌出让竞价时刻：
2006年12月13日至2006年12月26日上午8:
00至11:
30、下午1:
30至4:
00止。
2006年12月26日下午4:
00宣布本次挂牌出让竞买结果。
竞价地址：
义乌市365便民服务中心内。
十一、本次挂牌设出让底价，出让起始价为陆佰万美元（600万美元），竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最新报价，每次增价幅度不低于10万美元或10万美元的倍数。
竞买人可在知足增价幅度的条件下多次报价。
竞买人向义乌市国土资源局提交的竞买报价单必需以中文书写。
本次挂牌出让只同意美元报价。
十二、竞得价为该宗地块的总价款，不包括土地利用契税等有关税费。
缴付出让金、项目保证金的方式及土地利用权的有关规定，以义乌市国土资源局提供的《挂牌成交确认书》和《义乌市国有土地利用权出让合同书》为准。
十三、挂牌工作人员对挂牌出让标的，无论采取何种方式所作的介绍及评论，均作为参考性意见，不组成对挂牌出让标的的任何担保。
十四、挂牌工作人员在受理竞买人的报价单后，肯定竞买人报价和报价时刻等内容，并在竞买报价单上加盖专用章。
竞买人向挂牌受理窗口提交竞买报价单，并经挂牌人盖章后，即视为许诺，不得以任何形式撤回竞买报价单，不然竞买投标保证金不予返还，且负责补偿挂牌人挂牌出让活动的全数费用，并承担相应的经济和法律责任。
十五、挂牌出让依照以下程序进行：
一、将挂牌宗地的位置、面积、用途、利用年限、计划指标、建设要求、起始价、竞价增价幅度等出让条件在义乌市365便民服务中心大厅显示屏和相关媒体上公告；
二、成心报名者在规按时刻内办理报名手续。
经审查符合条件的，缴纳投标保证金，并提交五星级酒店建设项目策划方案；
3、肯定竞买人并编好竞买号；
4、竞买人填写报价单报价；
五、挂牌工作人员确认该报价后，更新挂牌价钱；
六、挂牌工作人员继续同意新的报价；
7、挂牌工作人员在公告规定的挂牌出让截止时刻肯定竞得人，并同意监察部门的监督；
八、挂牌人签发《挂牌出让成交确认书》；
九、在《挂牌成交确认书》规定的时刻内交清出让金并签定《义乌市国有土地利用权出让合同书》。
十六、挂牌工作人员必需在受理并在发布栏发布完一次竞买报价后，再按竞买人申请前后顺序受理下一次竞买申请，多个竞买人同时申请的，由挂牌工作人员按照申请前后顺序当场肯定竞买人。
十七、挂牌期限届满，依照下列规定肯定是不是成交：
一、在规按时刻内只有一个竞买者，且报价不低于底价，并符合其他出让条件，则土地利用权由该竞买者得。
二、在规按时刻内有两个或两个以上竞买者，土地利用权由高于底价的最高报价者得。
3、在停止更新挂牌期间，仍有两个以上竞买人要求报更高价的，12月26日下午4：
00时在365便民中心三楼进行现场竞价。
最高报价者为受让人，但报价低于底价者除外。
4、在规按时刻内无人报价或虽有报价但报价低于底价，则这次出让不成交。
十八、有下列情形之一者，为无效报价单：
一、报价低于出让底价的；
二、报价不高于前一轮报价的；
3、未按加价幅度的有关规定报价的；
4、报价单未加盖竞买者印章的；
五、报价单未经法定代表人签署，或虽经委托代理人签署，但委托文件不齐全或不符合规定的；
六、报价单内容未填写齐全或未按规定的格式填写清楚的；
7、竞买人一份报价单中有两个或两个以上报价的；
八、未报名、未缴纳投标保证金而参加竞买的；
九、实际竞买地块与报名申请竞买地块不一致的；
10、其他按规定应属无效的。
十九、出让成功后，挂牌人将现场向竞得人发出《义乌市国有土地利用权挂牌出让成交确认书》。
竞得人应依法成立一家外商独资企业，注册资金很多于3000万美元，专营该五星级酒店项目，实施建设和管理。
二十、成交价即为该宗土地的出让金，成交款以美元结算。
二十一、由竞得人投资成立的外商独资公司应按《成交确认书》要求在120日内一次性付清成交款及履约保证金。
二十二、竞得人有下列之一违约行为的，挂牌人可取消其竞得资格，投标保证金不予退还；若是挂牌人另行以公开方式出让该地块的成交价款低于本次成交的，竞得人须补足差价。
一、不能在规定的时刻内付清全数成交价款及履约保证金。
二、开出的银行支票（或汇票）在有效期内不能兑现或不能全数兑现的。
二十三、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实，弄虚作假、串通压价等非法手腕竞得的，经查实，挂牌人可终止与其项目公司签定的《义乌市国有土地利用权出让合同书》，已取得土地利用权的报请市人民政府收回土地利用权，注销房地产权证，对有关责任人由所在单位或上级机关给予行政处分，组成犯法的由司法机关依法追究刑事责任。
同时按本须知第二十二条的规定惩罚。
二十四、本须知及公告涉及的时刻期限，期日以北京时刻为准，期时以义乌365便民服务中心土地交易市场所显示的时刻为准。
二十五、义乌市国有土地利用权挂牌出让小组对本《须知》有解释权。
义乌市国土资源局
二○○六年十月二十日
挂牌出让文件—
国有土地利用权挂牌出让竞买报名表
竞买人
地址
法定代表人
身份证号码
委托代理人
身份证号码
联系人
联系电话
竞买地块
竞买保证金
金额
支票号码
竞买人愿遵守义乌市国有土地使用权挂牌出让公告、须知、成交确认书和土地出让合同等文件规定的权利和义务。
竞买人（或委托代理人）签名：
（单位公章）
二○○六年月日
注：
请用蓝色或黑色的钢笔或毛笔填写，字体端正，笔迹清楚。
制表单位：
义乌市国土资源局
挂牌出让文件—
挂牌出让竞买报价单
竞买人
竞买
地块
挂牌号
竞买
报价
大写
亿仟佰拾万元（美元）
小写
（万元）美元
义乌市国土资源局：
在提交本报价单的同时，我（们）已交纳了竞买投标保证金200万美元（或1600万元人民币），现承诺已交的竞买投标保证金的支票或汇票在成交时即能全部兑现。
如我（们）开出的转帐支票或汇票在有效期内不能兑现或全部兑现，以及不能在规定的时间签订《挂牌成交确认书》和《义乌市国有土地使用权出让合同书》的，均被视为违约。
贵局可取消我（们）的竞得资格，并没收竞买投标保证金。
我（们）同意承担贵局组织本次挂牌出让活动的一切费用；贵局有权另行出让，如再次出让该幅土地价格低于本次竞得价的，我（们）愿按实际差额支付赔偿金。
竞买人（或委托代理人）签名：
（单位公章）
二○○六年月日午时分
注：
本报价书由竞买人按挂牌出让文件规定填写，交义乌市国土资源局留存。
挂牌出让竞买报价确认表
竞买人
竞买地块
挂牌号
竞买报价
大写
亿仟佰拾万元（美元）
小写
你单位提交的竞买报价单已经我局确认。
义乌市国土资源局（盖章）
二○○六年月日午时分
注：
本确认书由义乌市国土资源局填写，竞买人留存。
竞买申请书
义乌市国土资源局：
经认真审阅贵局国有土地利用权挂牌出让文件，并实地踏勘编号为2006-五、位于香山路与经发大道交叉口东南侧地块后，咱们愿意遵守国有土地利用权挂牌出让文件的要求和规定，对《成交确认书》文本内容无异议，咱们申请参加贵局于2006年12月13日上午8：
00时起在市365便民服务中心二楼土地交易市场（江滨北路279号）举行的国有土地利用权挂牌出让并参与竞买。
咱们愿意支付本次竞买的投标保证金200万美元（或1600万元人民币）。
如能竞得，咱们保证凭贵局签发的《成交确认书》在90日内完成办好外商独资企业营业执照等相关手续，注册资本不低于3000万美元，120日内实到外资2000万美元，同时120日内一次性付清地价款及履约保证金，并签定国有土地出让合同。
不然，投标保证金贵局可不予返还，并由咱们承担由此产生的责任。
附：
一、合法的开业证明；
二、法定代表人证明书；
3、法定代表人身份证复印件或法定代表人委托书。
4、净资产证明
竞买人盖章：
法定代表人（签名）：
联系人：
地址：
电话：
邮政编码：
申请书填写日期：
2006年月日
附件二：
义乌市国有土地利用权出让合同
义地合字（2006）号
订立合同两边：
出让方：
义乌市国土资源局（以下简称甲方）
法定代表人：
职务：
地址：
电话：
受让方：
（以下简称乙方）
法定代表人：
职务：
地址：
电话：
公司通过挂牌交易方式，竞得位于义乌市香山路与经发大道交叉口东南侧面积为47945平方米的土地利用权。
乙方为公司按照“义乌市国有土地利用权挂牌出让成交确认书”在中国境内注册的外商独资企业。
按成交确认书，该土地利用权转归乙方所有，由乙方和甲方签定本出让合同（见附件1）。
现两边就出让的有关事项，按照国家有关法律法规及义乌市的有关规定，订立本合同。
一、出让范围
甲方向乙方出让的是国有土地利用权，土地所有权属于国家。
地下自然资源、埋藏物均不在土地利用权出让范围。
二、土地位置
甲方出让的土地位于香山路与经发大道交叉口东南侧，宗地编号为2006-5（见附件2）。
三、土地面积
甲方出让的土地面积为47945平方米，乙方对该地块的现状无异议。
本合同签定后，则视为甲方已向乙方交付土地。
四、出让年限
本次土地利用权出让年限为伍拾年，从年月日起至年月日止。
本合同规定的土地利用年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地利用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。
乙方应在年月日前将土地及土地上的建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内交出房地产证书，申请办理房地产权注销记录手续，不然由甲方径行注销。
乙方如需继续利用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在肯定了新的土地利用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方从头签定土地利用合同，支付土地利用权出让金，并办理土地利用权记录手续。
五、出让金额
本地块的土地利用权出让金为美元亿仟佰拾万仟佰拾元。
该款已由公司交纳。
六、土地用途
本宗地用途为：
五星级酒店。
乙方不得改变土地用途。
七、土地利用要求
（一）主体建筑物的性质：
五星级酒店用地。
（二）地块面积：
47945平方米
（三）建筑密度：
20％（上限）；
（四）建筑容积率：
（上限）；
（五）绿地率：
30％（下限）；
（六）建筑限高：
110米；（主体建筑高度控制在80－110米之间）；
（七）建设很多于500间（套）客房规模的五星级标准酒店；
（八）整体布局及建筑退红线要求：
按城建计划；
（九）市政设施要求：
一、车辆出入口：
按城建计划；
二、人行出入口：
按城建计划；
3、停车位：
辆／间（套）
4、室外地坪高：
按照计划及现场情形肯定；
五、给水接口：
按城建计划；
六、雨水接口：
按城建计划；
7、污水接口：
按城建计划；
八、中水接口：
按城建计划；
九、燃气接口：
按城建计划；
10、电源：
按城建计划；
1一、通讯：
按城建计划；
（十）建筑间距：
应知足《义乌市城建计划》的规定及消防要求。
上述土地利用要求详见《五星级酒店计划平面图及计划控制指标和建设要求》（见附件2）。
八、保证条款
（一）乙方缴纳履约保证金陆佰万美元（小写$600万元）整。
（二）甲方同意在项目正式动工后保证金分三期返还（期间所产生的银行活期存款利息归乙方所有）：
一、在项目正式动工基础开挖时返还200万美元。
二、酒店主体工程结顶并通过验收后返还200万美元。
3、完成五星级酒店评定工作并由国际知名饭馆管理集团（以2006年美国《Hotels》发布的全世界酒店管理集团300强名单为准）经营管理该酒店后，返还200万美元。
（三）乙方应在本合同签定之日起30日内，向甲方申请土地记录。
（四）甲方应在受理土地记录申请之日起30日内，依法为乙方办理出让土地利用权记录，颁发《国有土地利用证》。
九、土地开发建设
（一）乙方应在本合同规定的期限内依照国家质量监督查验检疫总局公布的《旅游饭馆星级的划分及评定》（GB／T14308—2003）所规定的五星级酒店标准建设、开发本宗土地。
一、乙方在取得国有土地利用权之日起，应在四个月内动工建设，三年半内完成项目主体工程完工验收和六年半内完成五星级酒店评定工作。
二、乙方必需聘请国际知名饭馆管理集团（以2006年美国《Hotels》发布的全世界酒店管理集团300强名单为准）经营管理该酒店。
3、乙方在未评为五星级酒店之前，酒店项目及其土地利用权不得转让；酒店项目及土地利用权符合本合同约定转让的，必需整体转让，不得分割转让，不得改变用途。
4、乙方在土地利用年限内依照法律法规及义乌市的有关规定和本合同的约定转让、出租、抵押土地利用权，其合法权益受法律保护。
五、乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。
乙方在未办理土地利用权记录并取得房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。
（二）鉴于甲方的土地位于浙江省义乌经济开发区，故甲方可委托浙江省义乌经济开发区管委会对出让土地的建设开发、利用情形进行监督，乙方应服从该管委会的行政管理。
（三）《五星级酒店计划平面图及计划控制指标和建设要求》是本合同的组成部份，具有与本合同同样的法律效劳。
十、不可抗力
（一）任何一方对由于不可抗力造成的部份或全数不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救办法以减少因不可抗力造成的损失。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免去责任。
（二）遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情形以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，而且在事件发生后15日内，向另一方提交合同不能履行或部份不能履行或需要延期履行理由的报告。
十一、合同的变更和解除
（一）两边协商一致能够变更和解除本合同。
（二）乙方履行合同不能知足本合同第九条第
（一）项一、2款约定的，甲方能够解除本合同收回土地利用权，出让金及履约保证金不予返还，并按工程结算价收购已兴修的建筑物、附着物。
十二、违约责任
（一）乙方应当按合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，甲方可向乙方征收相当于土地利用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，甲方能够无偿收回土地利用权。
（二）甲方交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。
乙方有权要求甲方按规定的条件履行义务，而且补偿延误履行而给乙方造成的直接损失。
十三、未尽事宜
本合同未尽事宜，可由两边另行协商签定补充协议，补充协议与本合同有同样效劳。
十四、争议解决
本合同订立、效劳、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。
因履行本合同发生争议，由两边协商解决，协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院起诉。
十五、生效条件
本合同两边法定代表人签字并加盖公章后生效。
本合同一式五份，甲方二份，乙方三份。
附件：
一、义乌市国有土地利用权挂牌出让成交确认书
二、五星级酒店计划平面图及计划控制指标和建设要求
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
签定日期：
2006年月日
附件1
义乌市国有土地利用权挂牌出让
成交确认书
拍卖人：
义乌市国土资源局
地址：
义东路131号
竞得人：
地址：
竞买标志牌编号：
挂牌人于2006年月日在土地交易市场（江滨北路279号）公开挂牌出让国有土地利用权。
竞得人经认真审阅土地利用权挂牌出让文件，并实地踏勘挂牌地块后，向挂牌人提交《竟买申请书》，交付了投标保证金，取得了竞买资格。
通过竞价，竞得人以亿仟佰拾万美元（$美元）的应价成交，竞得位于香山路与经发大道交叉口东南侧地块的国有土地利用权用于建设、经营五星级酒店（宗地编号为2006-5）。
现两边就有关事项协商一致，达到以下一致意见：
一、竞得人应在中华人民共和国境内投资注册一家外商独资企业，专营该五星级酒店项目，该企业注册资金不低于3000万美元，注册企业营业执照等相关手续应在本确认书签定后90日内办好。
二、由竞得人投资成立的外商独资企业应在本确认书签定后的120天内付
升级会员 