研发中心工程施工组织设计.docx
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研发中心工程施工组织设计
编制讲明
我公司施工技术人员认真研究施工图纸后，依照图纸内容及工程场地条件，编制了《雨润办公研发中心工程施工组织设计》，详细地阐述了施工地下室、裙房工程的施工方案。
本施工组织设计中的施工方案部分，我公司技术人员进行了详细的叙述，以精练、准确的介绍，着重突出施工中的要紧施工工艺，力争使我公司的技术优势在本工程中得以充分发挥，并制造相应的社会、经济效益。
本施工组织设计中的施工技术措施和施工治理部分，结合雨润办公研发中心工程的特点，通过反复推敲论证后确定的，体现出最优、可行。
本施工组织设计现作为施工指导性文件报业主，我公司将在该工程施工中进一步深化和完善本设计，使之直接运用于施工中。
编制依据
1、马鞍山汇华建筑设计有限公司设计的工程施工图；
2、雨润办公研发中心工程施工现场实际情况；
3、国家现行的有关施工技术规程、工程验收规范及南京市现行的有关规定，公司标准等；
4、南京市建设局文件《南京市建设工程现场文明施工治理方法》；
5、我公司现有施工力量和技术装备情况；
6、我公司在工程施工中总结的经验；
7、其他参考资料。
第一章工程概况
雨润办公研发中心±0.000以上工程位于南京市雨花大道与郁金香路交汇处，由雨润食品产业集团有限公司投资兴建，马鞍山汇华建筑设计有限公司设计，南京海宁建设工程监理咨询公司监理，江苏东敖建设有限公司承建其中的综合楼、办公楼及相应地下室。
雨润办公研发中心工程总建筑面积27000m2。
要紧建有：
1层地下室，为人防工程，平常作为停车库等使用，建筑面积7500m2。
综合楼地上7层，建筑面积10150m2，建筑高度29.80m，办公楼地上7层，建筑面积9824m2。
建筑高度27.0m，±0.00相当于绝对标高25.8m。
本工程为框架结构，基础采纳筏板式基础，抗震设防烈度7度，框架抗震等级为三级。
建筑外装修采纳灰麻花岗岩幕墙和玻璃幕墙，白色铝合金门窗。
第一节、工程设计特征
一、建筑设计
1、要紧装修设计做法：
办公楼室内装修一览表
楼层
房间名称
楼 面
内墙面
踢脚台度
吊平顶
一
︱
七
层
门厅
磨光花岗石地面
大理石板
大理石踢脚高150
轻钢龙骨矿棉板吊顶
详苏J01-2005-10A/3
详苏J01-2005-21B/5
详苏J01-2005-5B/4
详苏J01-2005-13/8
办公室
地砖楼面
乳胶漆墙面
地砖踢脚高150
轻钢龙骨矿棉板吊顶
详苏J01-2005-7a/3
详苏J01-2005-9/5
详苏J01-2005-7/4
详苏J01-2005-13/8
男女公共卫生间
防滑地砖地面
美术瓷砖墙面（白瓷砖）
铝塑板吊顶
详苏J01-2005-12/2
详苏J01-2005-20/5
详苏J01-2005-14/8
其他房间
水泥地面
水泥砂浆粉面
水泥踢脚高150
板底乳胶漆平顶
详苏J01-2005-4/2
详苏J01-2005-3/5
详苏J01-2005-1/4
详苏J01-2005-6/8
楼梯间
地砖楼面
乳胶漆墙面
地砖踢脚高150
板底乳胶漆平顶
详苏J01-2005-7a/3
详苏J01-2005-9/5
详苏J01-2005-7/4
详苏J01-2005-6/8
电梯厅内走廊
磨光花岗石楼面
大理石板
大理石踢脚高150
轻钢龙骨矿棉板吊顶
详苏J01-2005-10Aa/3
详苏J01-2005-21B/5
详苏J01-2005-5B/4
详苏J01-2005-13/8
综合楼室内装修一览表
楼层
房间名称
楼 面
内墙面
踢脚台度
吊平顶
一层
门厅
磨光花岗石地面
大理石板
大理石踢脚 高150
轻岗龙骨矿棉板吊顶
详苏J01-2005-10A/3
详苏J01-2005-21B/5
详苏J01-2005-5B/4
详苏J01-2005-13/8
消防操纵室咖啡厅会客室
地砖地面
乳胶漆墙面
地砖踢脚 高150
轻岗龙骨矿棉板吊顶
详苏J01-2005-12/2
详苏J01-2005-9/5
详苏J01-2005-7/4
详苏J01-2005-13/8
办公室
地砖楼面
乳胶漆墙面
地砖踢脚 高150
轻岗龙骨矿棉板吊顶
详苏J01-2005-7a/3
详苏J01-2005-9/5
详苏J01-2005-7/4
详苏J01-2005-13/8
厨房加工间男女公共卫生间
防滑地砖地面
美术瓷砖墙面（白瓷砖）
铝塑板吊顶
详苏J01-2005-12/2
详苏J01-2005-20/5
详苏J01-2005-14/8
厨房辅助房间
地砖地面
乳胶漆墙面
地砖踢脚 高150
板底乳胶漆平顶
详苏J01-2005-12/2
详苏J01-2005-9/5
详苏J01-2005-7/4
详苏J01-2005-6/8
其它房间
水泥地面
水泥砂浆粉面
水泥踢脚 高150
板底乳胶漆平顶
详苏J01-2005-4/2
详苏J01-2005-3/5
详苏J01-2005-1/4
详苏J01-2005-6/8
楼梯间
地砖楼面
乳胶漆墙面
地砖踢脚 高150
板底乳胶漆平顶
详苏J01-2005-7a/3
详苏J01-2005-9/5
详苏J01-2005-7/4
详苏J01-2005-6/8
二︱︱︱三层
办公室会议室
复合木地板楼面
乳胶漆墙面
硬木踢脚 高150
轻岗龙骨矿棉板吊顶
详苏J01-2005-16/3
详苏J01-2005-9/5
详苏J01-2005-6/4
详苏J01-2005-13/8
电梯厅内走廊
磨光花岗石楼面
大理石板
大理石踢脚 高150
轻岗龙骨矿棉板吊顶
详苏J01-2005-10A/3
详苏J01-2005-21B/5
详苏J01-2005-5B/4
详苏J01-2005-13/
厨房辅助房间楼梯间
地砖楼面
乳胶漆墙面
地砖踢脚 高150
板底乳胶漆平顶
详苏J01-2005-7a/3
详苏J01-2005-9/5
详苏J01-2005-7/4
详苏J01-2005-6/8
男女公共卫生间小卫生间厨房加工间及备餐间
防滑地砖楼面
美术瓷砖墙面（白瓷砖）
铝塑板吊顶
详苏J01-2005-7a/3
详苏J01-2005-20/5
详苏J01-2005-14/8
管道井其它房间
水泥楼面
水泥砂浆粉面
水泥踢脚 高150
板底乳胶漆平顶
详苏J01-2005-2/3
详苏J01-2005-3/5
详苏J01-2005-1/4
详苏J01-2005-6/8
四︱︱︱七层
咖啡厅会议室商务中心专家休息区专家住宿
阻燃模压复合木地板楼面
乳胶漆墙面
硬木踢脚 高150
轻岗龙骨矿棉板吊顶
（经防火处理达到B1级）
详苏J01-2005-16/3
详苏J01-2005-9/5
详苏J01-2005-6/4
详苏J01-2005-13/8
电梯厅内走廊
磨光花岗石楼面
大理石板
大理石踢脚 高150
轻岗龙骨矿棉板吊顶
详苏J01-2005-10A/3
详苏J01-2005-21B/5
详苏J01-2005-5B/4
详苏J01-2005-13/8
楼梯间
地砖楼面
乳胶漆墙面
地砖踢脚 高150
板底乳胶漆平顶
详苏J01-2005-7a/3
详苏J01-2005-9/5
详苏J01-2005-7/4
详苏J01-2005-6/8
小卫生间厨房
防滑地砖楼面
美术瓷砖墙面
铝塑板吊顶
详苏J01-2005-7a/3
详苏J01-2005-20/5
详苏J01-2005-13/8
管道井其它房间
水泥楼面
水泥砂浆粉面
水泥踢脚 高150
板底乳胶漆平顶
详苏J01-2005-2/3
详苏J01-2005-3/5
详苏J01-2005-1/4
详苏J01-2005-6/8
二、结构设计
1、混凝土：
砼的技术指标应符合设计和有关规范要求，砼强度等级应严格按各施工图讲明施工。
（1）、地下室结构砼强度等级
使用部位
强度等级
备注
垫层
C15
外墙顶板抗渗等级S6
底板
C35
顶板
C35
地下室柱、墙
C35
（2）、地上结构砼强度等级，施工时要注意图纸讲明。
2、钢材
（1）、热轧钢筋：
钢筋种类、符号
HPB235（φ）
HRB335（Φ）
HRB400（φ）
fy、fy′（N/mm2）
210
300
360
fyk（N/mm2）
235
335
400
（2）、型钢：
Q235B钢板、热轧一般型钢。
（3）、焊条：
E43系列用于焊接HBP235钢筋、Q235B钢板型钢；
E50系列用于焊接HRP335钢筋；
E55系列用于焊接HRB400热轧钢筋；
不同材质时，焊条应与低强度等级材质匹配。
3、砌体：
工程砌体材料
使用部位
材料名称
强度
砌筑砂浆
地下室砖模
一般粘土砖
MU10
M7.5
平常砖砌墙
轻质混凝土砌块
MU10
M7.5
外围护墙
KM1空心砖
M10
内隔墙
加气混凝土砌块
部分隔墙
GRC高强轻质多孔板
三、后浇带
本工程地下室面积较大，设计后浇带将地下室分为6个区段，我部施工其中第3、4、5、6区4个区段
第二节、工程特点
1、工程周边环境：
东面是雨花大道，南面是郁金香路，比邻雨花体育中心
2、工程红线范围内：
东面是雨花体育中心；南面是郁金香路，西面紧靠阅城国际，路边行人道不准超重堆放材料。
3、项目面积有27000m2。
4、地下室底板标高不一致，顶板标高不一致。
5、综合楼地上7层，建筑面积10150m2，建筑高度29.80m，办公楼地上7层，建筑面积9824m2。
6、各专业安装项目水电、消防、空调、电梯、需要紧密配合施工。
7、钢筋种类多，除用Ⅰ、Ⅱ级钢筋外还使用了HRB400钢筋
8、工期短，时刻紧，在施工中必须有较多的人、财、物的投入，因此加大了现场治理的难度
9、施工时对周边住宅区居民有阻碍。
10、施工场地狭小，文明施工难度大，外部干扰因素多。
第三节、施工条件
一、施工场地
1、本工程施工现场周围沿用地红线已建有砖砌围墙，南侧设甲方办公室，及现场办公室，西侧建工人宿舍，卫生间、现场南侧建临时性工具房、机修房、钢筋棚、保卫室等功能用房。
2、地下室施工期间的钢筋加工场、木工制作场地安排在南侧。
地下室回填后，建筑物周边可作为施工用地。
3、本工程地下室基坑土方开挖深度约6M，挖运量约60000m3。
4、基础土方挖运时，需要配合甲分包的基坑支护工作和桩基的检测工作，并要完成2台施工塔吊的安装。
二、道路交通
施工现场东边有雨花路，南边是郁金香路，沿路在围墙西南角上开1个路口，可直通场内，外部交通运输比较方便，但场内可建的施工道路只有一条，还要待地下室完成回填土后建设。
其余场内道路利用地下室顶板，部分施工材料须进行二次运转。
现场施工要紧施工道路建在北面禁建带与地下室之间，待地下室完成回填土方后建设，可建6m宽路面。
三、施工用水、用电
施工现场西南角大门内设有施工用水接驳点，供水管径150mm。
场内各施工用水管道施工时依照施工进度逐步安装。
施工现场设有施工用电变压器一台，变压器总额定容量为400KVA，施工配电设备已进场，用电线路将依照用电方案敷设。
四、施工排水
在基坑周边、场地周边设排水沟、沉淀池，水进入排水沟通过沉淀池沉淀后排入市政管网，基坑内排水设施待设置。
五、环境
该工程周边都有住宅区，因此对解决噪音污染等问题是一大难点，同时又是能否保证正常施工的要紧外在因素。
第四节、工程要点分析
一、地下室底板属大体积砼施工，应操纵好砼内外温差，防止产生温度裂缝。
二、地下室、首层楼层高度6.2m、5.4m、属于高支模，应做好模板的支立工作，确保支撑系统的稳定性和刚度。
三、防水工程应严格把好每道施工程序，注重防水施工质量，防止产生渗漏现象。
四、裂缝是渗漏的缘故之一，按设计采取必要的防裂措施，提高结构的自防水能力。
五、本工程地下室面积较大，后浇带留置较多，应注意后浇带施工质量。
六、施工塔吊、施工电梯等大型施工机械多，其基础设置应幸免阻碍地下室结构。
七、工期操纵，工程地下室及裙房建筑面积约27000m2，施工中的要紧因素：
人力、物力、财力、机械等治理与调配存在一定的难度，是工期操纵的关键。
八、质量安全操纵，是施工治理的有一个关键。
要建立严格的治理制度，采取切实可行的治理措施，落实质量安全生产责任制，实施动态治理。
第二章施工预备
施工预备工作关于工程能否顺利开工以及整个施工过程是否能按打算连续地、有条不紊地进行是特不重要的，因此我公司将集中人力、物力、财力，积极主动地制造开工条件，以确保施工总进度打算的实现。
第一节、指导思想及实施目标
一、指导思想
1、按照ISO9001标准的要求建立健全工程质量保证体系，使工程质量自始至终处于受控状态。
2、充分发挥我公司在治理上和技术上的优势，应用新技术、新工艺、新设备、新材料，科学治理，精心施工，高速、优质、低耗地建成雨润办公研发中心工程。
3、用有施工经验丰富的项目经理部，对该工程实施项目法施工治理。
二、实施目标
1、质量目标：
确保雨润办公研发中心工程质量合格，工程顾客中意率85%以上，确保金陵杯，力争扬子杯
质量目标分解如下：
序号
分部工程
目标
1
地基与基础
合格
2
主体结构
合格
3
装饰装修
合格
4
建筑屋面
合格
5
建筑给水、排水及采暖
合格
6
建筑电气
合格
7
通风与空调
合格
8
电梯
合格
2、工期目标：
在确保工程质量及施工安全的前提下，我公司将通过优化施工组织，强化施工治理，确保在合同规定的工期内完成。
3、安全生产目标：
杜绝发生死亡及重伤事故，轻伤事故频率操纵在2‰以内，达到“无重大伤亡事故，无重大技术性事故，无火灾事故，无食物中毒事故，无重大机械事故”等“五无”要求，按国家建设部颁发“一标三规范”达标。
4、文明施工目标：
努力做到规范治理，施工现场达到标准化文明施工要求，并创建市级“安全文明工地”。
5、环境爱护目标：
严格遵守《中华人民共和国噪音标准》GB12526-90，以及南京市的相应法规，减少环境污染。
6、新技术应用目标：
积极应用建设部推广应用的“十项新技术”，依靠科技进步提高工程质量，保证工程施工进度，降低工程成本。
7、效益目标：
让业主中意，让社会中意。
第二节、施工部署
雨润办公研发中心工程项目部统一部署、统一指挥，实行项目经理负责制，明确职责，责任到人。
现场施工土建施工队，水电安装各设一
个专业队，组织流水施工；
水电安装专业队分组与土建队配合。
土建地下室和主体结构施工时水电等安装工程的预埋、预留同时施工；土建砌筑墙体、粗装修时水电等安装项目与土建交叉施工，并完成必要的调试工作；土建精装修时各安装项目从上到下分段施工。
地下室工程按后浇带进行分段组织流水施工。
整个工程打算安装2台在塔吊，办公楼南侧一台，综合楼西侧一台
第三节、项目组织机构
一、机构设置
针对该工期紧，有一定施工难度，专业分包单位多等特点，本公司将组织一个强有力的组织机构，从企业治理层到基层单位都要选择明白技术、会治理、工作认真、能吃苦的精兵良将到该工程中去实施治理与施工，确保优质、高效地按期完成工程任务。
在治理人员、施工机械、物资保证、施工技术治理等方面，我司将给予最充分的支持，在组织上形成求真务实、团结的一体化治理网络体系。
项目经理部对本工程实施项目总体目标操纵治理，即实施项目经理负责制，项目经理对工程施工过程的工期进度、工程质量、安全生产、文明施工、项目核算等方面进行全面负责。
施工全过程中，项目经理要以项目治理为核心，以优质、高速、安全、文明为重点，不断优化生产诸要素，加强动态治理，科学组织，精心施工，大力推广应用先进施工技术，有效推行全面质量治理，健全质量、安全两个保证体系，在创优质、安全、文明的条件下，确保各分段、各时期工期操纵目标，最终确保合同工期的实现。
项目部组织治理机构：
（见下图）
二、项目部要紧职能
1、建立以项目经理为主的施工治理系统和以项目工程师为主的技术治理系统，形成完整的项目施工组织治理机构；合理安排好施工力量。
2、协调与质监站、业主、监理、分包的工作关系，搞好驻地派出所、城管办、环卫部门的关系，制造良好外部环境。
3、建立健全建立岗位责任制，建立健全项目部质量、安全、文明施工等施工治理制度和各级治理人员岗位责任制，并张贴上墙，便于对比。
建立的要紧项目治理制度有：
《项目技术治理制度》、《项目质量治理制度》、《项目技术资料治理制度》、《项目现场保卫治理制度》、《项目材料治理制度》、《项目安全及文明施工治理制度》等。
4、建立以项目经理为主的施工治理系统和以项目工程师为主的技术治理系统，形成完整的项目施工组织治理机构；合理安排施工力量。
5、协调与质监站、业主、监理、分包的工作关系，搞好驻地派出所、城管办、环卫部门的关系，制造良好外部环境。
6、建立健全建立岗位责任制
建立健全项目部质量、安全、文明施工等施工治理制度和各级治理人员岗位责任制，并张贴上墙，便于对比。
建立的要紧项目治理制度有：
《项目技术治理制度》、《项目质量治理制度》、《项目技术资料治理制度》、《项目现场保卫治理制度》、《项目材料治理制度》、《项目安全及文明施工治理制度》等。
第四节、技术预备
1、按公司规定建立项目质量保证体系。
2、编制施工组织设计，依照本工程的结构类型和具体情况，结合往常工程的施工经验，编制切实可行的施工组织设计和各专项施工方案，重点阐明要紧项目的施工方法、施工工艺、工程进度安排、劳动力组织、质量、安全和工期保证措施，有效地指导现场施工。
3、施工组依照设计文件和甲方提供的工程坐标操纵点进行测量、复测，做好记录，交监理公司复核。
4、认真阅读施工图，理解设计意图和设计要求，收集施工图中存在的疑问，以便在图纸会审中得到明确的解决。
对设计图纸与施工方法不相适应的地点要做到心中有数，在图纸会审时与设计人员协商取得一致，以便正确施工，实现设计意图。
全面掌握施工图纸的内容，提出合理化的建议。
5、提交钢筋加工料表，提出要紧材料需用打算及进场打算。
6、针对关键工序、专门过程的施工进行技术交底。
技术交底内容要遵守施工验收规范、技术规程、施工工艺标准，体现施工组织设计和质量、安全、工期目标，技术交底的重点应放在施工方案、技术措施、作业指导书、工艺标准、安全措施、设计修改等方面，交底必须细致齐全，要结合具体操作部位如：
专门工序、关键项目、施工难点等的操作要点、质量要求、安全注意事项进行详细的交底。
7、对全体施工人员进行质量、安全知识培训，并保存培训记录。
第五节、施工资源的预备
由项目经理部提出要紧材料打算、要紧机具打算、劳动力打算等。
材料进场后，及时进行原材料的物理、化学性能检验；材料、设备按施工平面布置图布置；进场设备及时保养、调试，使其随时处于良好的工作状态；公司组织技术素养高的施工队伍进场；财务科为工程的开工前期施工预备提供足够的启动资金，专款专用。
一、工程前期材料必须备齐
二、要紧施工机械
1、本工程地下室开始施工中垂直水平运输设2台塔吊，塔吊安装位置见总平面布置图。
2、地下室工程结构施工完毕，在上部主体结构施工时，每幢塔楼各安装施工电梯一台。
3、设砼输送泵2台，安装位置见总平面布置图。
4、钢筋加工等机械配备齐全。
5、各施工机械的要紧用途：
①塔吊：
用于吊运钢筋、模板等材料的垂直运输，应急时吊运砼及其它物件。
②电梯：
主体施工期间作为施工人员上下、砌体、砂浆等小型材料运输，装修时期用于装饰材料运输。
③砼输送泵：
用于砼的水平及垂直输送，将砼送至浇筑地点。
④砼搅拌机：
用于现场零星砼的拌制，装修时期兼搅拌砂浆。
要紧机械需用打算表
序号
名称
规格型号
功率（KW）
数量（台套）
备注
一、垂直运输机械
1
塔吊
Q80
62×1
1
2
塔吊
Q40
35×1
1
二、砼机械
3
砂浆拌和机
JDY350A
5.5×2
1
4
砼搅拌机
7.5×4
1
5
平板振动器
HZ2-5
2.2×4
4
6
插入式振动棒
HZ6-50
1.1×20
10
三、钢筋机械
7
钢筋对焊机
UN1-100
80×1
1
8
钢筋绞丝机
5.5×2
2
9
钢筋切断机
GQ40
5.5×2
2
10
冷拉卷扬机
GJ4-4/14
5.5×1
1
11
电焊机
BX-330
28×3
3
12
钢筋弯曲机
GH7-40
5.5×6
3
四、木工机械
13
圆盘锯
MJ104
5.5×2
2
14
平刨机
5.5×2
2
15
手电钻
0.3×10
10
16
砂轮切割机
2.2×2
2
五、其它机械
17
潜水泵
1×6
6
18
打夯机
BA-215A
3.5×4
4
19
高压水泵
扬程120m
7.5×2
2
20
空气压缩机
5.5×1
1
合计
三、劳动力需用打算表
工种名称
高峰人数
工种名称
高峰人数
瓦工
80
架子工
20
木工
120
防水工
10
钢筋工
70
油漆工
20
砼工
40
安装工
40
第六节、施工用水、用电
一、施工用水
该工程西南角围墙下业主已设置施工用水接驳点，供水管径D=150mm，经分析，该工程施工用水高峰为地下室砼浇筑期间，要紧用水项目是施工用水和现场消防用水。
施工用水量及供水管径需求依照施工手册计算如下：
1、施工用水：
施工用水量项目
浇筑砼
砌体
搅拌砂浆
抹灰
K1—施工用水系数（1.05~1.15）
1.1
1.1
1.1
1.1
Q1—实物工程量
1500m3/d
200m3/d
25
1000m2/d
N1—施工用水定额L/m3
养护300
200
300
5
T1—有效作业日（d）
1
1
0.5
1
t—每天工作班
3
1
1
1
K2—用水不均匀系数
1.5
1.5
1.5
1.5
q1—施工用水量（L/S）
8.59
2.3
0.86
0.29
q1合计（L/S）
12.04×1.1=13.24
2、消防用水
依照施工手册按25ha内计，用水量为q5=15（L/S）
3、总用水量及供水管径
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