维保方案及报价汇总.docx

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维保方案及报价汇总

消防系统

维

修

保

养

方

案

二O

年

月

日

目

一、概述

二、维保方案

2.1日常故障维修

2.2季度测试检查

2.3年度检查维护

三、维保期间的其它服务内容

四、消防系统维修保养工作执行标准

五、消防系统维修保养报告附表格式

六、消防系统维修保养合同范本

七、消防系统维修保养报价明细

录

一、概述

为了使（以下简称甲方）的消防自动报警及联动系统、水灭火系统、长期保持在正常的工作状态，以便充分发挥该系统功能、起到正常作用。

北京华祺洋消防安全有限公司（以下简称乙方）拟提供专业维修保养服务；进行常规维护及年度检查的维护。

二、维保方案：

（一）日常故障维修：

1、接到甲方设备故障通知后，乙方24小时内，到达维修现场进行检修，遇重大紧急故障时乙方接到通知后，立即赶到现场加以解决。

2、检查故障点的参数，分析原因，排除故障，并进行单点测试，填写维修记录，一式二份，甲、乙双方分别留存备案。

3、对于损坏须更换的部件，价格在500元以下由乙方免费进行维修更换，在500元以上由甲方支付配件费用并由乙方免费进行维修安装。

（二）季度测试检查：

在保修期内的每个季度末（10天内），乙方到达设备现场，进行季度测试检查。

测试检查内容：

1、火灾自动报警系统

1）、报警主机功能检查

A．检查报警主机内各电路板巡检指示灯的工作情况。

B．检查声光报警及打印机的工作情况。

C．检查报警主机贮备电源互投情况。

D．检查探测器屏蔽情况。

2）、外部报警设备检查

A．检查外部总线绝缘情况。

B．对使用环境不好的探测器重点检查其污染情况。

C.检查手动报警装置及电话插孔工作情况。

3）、检测结束后，乙方将在甲方有关人员的协调下，对故障点进行检修，并提交甲方详细测试结果及工作纪录对设备维护注意事项给与必要提示。

2、消防广播通讯系统

1）广播控制系统检查

A．检查广播强行切换工作情况。

B．检查选层功能工作情况。

C．检查扩音机工作情况。

2）、外部报警设备检查

A．检查外部扬声器的外观状况。

B．测试扬声器的声压。

3、室内消火栓系统

1）、测试消火栓按钮报警及启动消防泵工作情况

2）、检查最不利点消火栓的水压状况

3）、检查消防控制室手动、自动启动消防泵功能情况

4）、检查现场启动消防泵的工作情况

5）、检查稳压系统得工作情况

4、自动喷水灭火系统

1）、测试末端防水时水流指示器工作情况

2）、测试湿式报警阀、水力警铃、压力开关等的工作情况3）、检查室内管网的压力状况

4）、检查现场启动喷淋泵的工作情况

5）、检查消防控制室手动、自动启动消防泵功能情况

6）、检查稳压系统得工作情况

5、防火卷帘系统

1）、测试防火卷帘现场启闭功能

2）、测试远程一次、二次降落防火卷帘功能

3）、测试烟、温报警联动防火卷帘功能

4）、检查防火卷帘控制箱控制功能

5）、检查防火卷帘紧急提升、降落工作情况

6、防排烟控制系统

1）、检查火灾报警联动防排烟风机工作情况

2）、测试远程手动启动防排烟风机工作情况

3）、测试现场启动防排烟风机工作情况

4）、检查送（排）风口手动开启、复位工作情况

5）、检查控制中心开启送（排）风口工作情况

7、气体灭火系统

1）、检查钢瓶及启动瓶的贮存压力

2）、检查手动启停按钮的工作情况

3）、测试声光报警装置及放气指示灯的工作情况

4）、测试现场烟、温探测器的工作情况

5）、模拟手动启动钢瓶试验

6）、模拟自动启动钢瓶试验

（三）、年度检查维护：

全年性检测至少两次，第一次在合同签定后一个月内进行，第二次在保修年度末20天内进行检查维护。

1、重复季度检查的全部内容。

2、清扫主机及各功能板。

3、向甲方提交设备年度综合性检查维护报告，一式二份，甲、

乙双方分别留存备案。

4、配合甲方通过消防局定期和不定期的检查。

三、维保期间的其它服务内容：

1、配合甲方进行消防年检。

2、乙方在全年维修保养期间，应保证系统正常工作，满足有关消防管理的规范要求，乙方将在协议规定内为甲方做好服务工作，满足甲方要求。

3、根据甲方的要求，免费为甲方人员技术培训。

四、消防系统维修保养工作执行标准

、

设备

序号

维修保养项目

检查保养方法

标准

火

灾

报

警

控

制

器

内部各接线端子

用螺丝刀逐个紧固

各端连接牢固、不松动

信号（电源）线

如有轻微破损，用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换

导线无破损、老化

电源、指示灯

操作控制器灯检功能，检查指示灯工作情况。

指示灯工作应正常

报警功能

检查控制器火警及故障报警情况

故障报警、火警功能应正常可靠。

防

火

卷

帘

门

控制箱内部各电器触点

如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨

触点完好，无烧蚀

控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子

用螺丝刀逐个紧固

端子无烧蚀或松动

齿轮、链条、电机接线端子

清洗、润滑，用螺丝刀逐个紧固端子

无锈蚀且表面有润滑油，端子无松动

防

排

烟

系

统

排烟阀微动开关及内部接线端子

紧固各固定螺丝钉及各接线端子

端子无松动、微动开关固定良好

排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴

用油壶给导轮、钢丝、转轴加油

复位按钮控制无误排烟窗开启灵活

控制柜内接线端子及端子

用螺丝刀逐个紧固

端子无烧蚀或松动

控制柜电源指示灯

如不亮，更换灯泡

电源指示灯亮

设备

序号

维修保养项目

检查保养方法

标准

消

火

栓

系

统

水泵加润滑油、添加盘根

更换并加润滑油、添加盘根

水泵转动灵活

消火栓各阀门

添加盘根或更换垫片

开启自如，不漏水

压力表与开关

直观目测

压力开关高、低限位指示

正确、不接通，压力表指

示正常

消火栓、水喉、

卷盘、击碎玻璃按钮盒

直观目测

水喉不漏水、按钮盒完好无松动、卷盘转动自如

管

道

及

附

件

各阀门、减压阀、排气阀

检修、清洗、

阀门开启自如，不漏水，排气阀排气正常

消防管道

直观目测

管道无渗漏或锈蚀

消

防

应

急

广

播

各切换器，控制器、放大器

通电试验，放音视听

切换工作正常，音质音量良好

接线端子及线路

用螺丝刀逐个紧固、

如有烧损现象，用绝缘胶布包扎

端子无松动，接线良好

各层扬声器接线是否牢固、线盒是否完好

如松动用螺丝刀紧固

各扬声器接线牢固、线盒无破损

喷

淋

系

统

水泵

手动盘根、添加润滑油、盘根或更换垫片

水泵转动灵活、转轴转动灵活

各信号阀

直观目测

在区域报警上器上的相应位置无报警信号

水流指示器

放水试验

中控室火警机上的相应指示灯亮，并发出报警声音

控

制

柜

控制柜电源指示灯、触点及接线端子

用螺丝刀逐个紧固、如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨

电源指示灯正常，触点完好，端子接线良好无烧蚀

送

风

系

统

控制柜内部触点及接线端子

用螺丝刀逐个紧固、

如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨

触点完好，接线牢固

各送风口百叶窗

直观目测

送风口百叶窗位置正常

，

设备

序号

维修保养项目

检查保养方法

标准

机

房

机房内照明、电

话

开关电灯、通话检

查

照明良好、电话通话正常

气体

灭火

设备

药剂瓶压力检测

用标准表对应温度值检测压力

符合当前温度对应压力值并在表盘绿区内

药剂重量检测

把钢瓶从系统上拆下来逐个称重（用专用称重装置）

重量值应符合原出厂参数要求

选择阀检修

拆除压臂及上盖查密封件并润滑

主活塞活动自如

选择阀启动缸检测

输入4Mpa氮气模拟启动

在最大紧力下应能启动

启动瓶压力检测

用标准表对应温度值检测压力

符合当前温度对应压力值并在表盘绿区内

气体

灭火

设备

药剂瓶压力检测

用标准表对应温度

值检测压力

符合当前温度对应压力值并在表盘绿区内

药剂重量检测

把钢瓶从系统上拆下来逐个称重（用专用称重装置）

重量值应符合原出厂参数要求

选择阀检修

拆除压臂及上盖查密封件并润滑

主活塞活动自如

选择阀启动缸检测

输入4Mpa氮气模拟启动

在最大紧力下应能启动

启动瓶压力检测

用标准表对应温度值检测压力

符合当前温度对应压力值并在表盘绿区内

探

测

器

温感探头

用探测器试验仪加温试验

报警器上报警指示灯亮，并显示真确的报警部位。

烟感探头

用探测器试验仪加烟试验

报警器上报警指示灯亮，并显示真确的报警部位。

消

防

水

箱

浮球阀

检查是否锈蚀

无锈蚀，能正常工作，水位处于高水位

压力表与压力开关，进出水阀门

查看压力表压力，检查阀门是否漏水

压力表指示正常，压力开关限位指示正确，阀门不锈蚀，不漏水

水箱内部清洗

按照水箱清洗规程

箱内水质清洁

水位电极

清洗电极

电极表面无附着物或铁锈

消防

水池

各种阀门

加润滑油、添加盘根或更换垫片

开启自如，不漏水

消防

电话

插孔电话

通话试验

通话畅通、清晰

七、消防系统维修保养报告附表格式

附表1　消防报警系统设备检查情况表

回路号

地址号

地址名称

类别

运行情况

备注

附表2　　　　　　　　报警控制器实际打印状况表

此

处

粘

贴

打

印

纸

附表3

工作联系单

北京华祺洋消防安全有限公司消防设备分公司消防设备维修保养工作联系单

编号

设备使用单位

日期

致：

（单位）

我公司准备在年月日对贵单位

的消防设备进行。

设备使用单位

设备维保单位

负责人签字：

附表4

定期（月、季、年）检查登记表

单位名称

防火负责人

联系电话

日期

项目设备种类

检查试验内容及结果

检查人

仪器自检情况

故障排除情况

备注

编号：

附表5单位名称：

系统运行检查登记表

项目

时间

设备运行情况

报警性质

报警部位、原因及处理情况

值班人

备注

正

常

故

障

火

警

误

报

故

障

报

警

漏

报

时~时

六、消防系统维修保养合同范本

消防系统维修保养合同委托方：

受托方：

工程名称：

设备名称：

（以下简称甲方）

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及北京市有关法规规定，并依照国家相关

技术标准，本着保证甲方管理的消防系统安全，可靠运行的目的，经过充分协

商甲方双方就养事宜达成一致意见，为明确双方的权利和义务，本着公平、诚实、守信的原则订立合同，以资共同遵守。

一、维保内容

维修的设备内容：

消防系统维护、保养工程。

二、维修期限

1.本合同维保工作于　　年　月　

日至　

年

月　

日止。

2.维保工作时间应遵守合同约定时间，如果超时工作皆认为是完成维保工作所必须的，则乙方应自行支付上述费用。

三、维保费用确定及费用调整

1.维保费用的确定：

按照维保工作内容确定本合同维保报价（含工作人工费、技术服务费、设备零配件、消耗材料费）

2.本工程造价：

（大写），（RMBY）。

3.消耗材料价格以报价明细表中的价格执行。

4.乙方已考虑并同意承受维保期间，因物价变动。

工资和管理费变动等因素而

产生的风险，不得提出任何新的要求。

5.除合同另有说明外，应认为本合同发生的任何直接费用包括与本合同有关的其它费用（包括税金）均已包括在本合同造价内。

四、双方权责

甲方权责：

1.在合同开始执行之前向乙方进行现场情况交底并负责提供乙方维保的必要工作条件。

2.负责审核乙方报送的维保计划，确认乙方维保报告的详实性及维保工作完成情况。

3.有权指派专业技术人员对乙方工作的全过程进行监督，对乙方的工作结果进行检查、确认。

4.负责设备的日常运行、管理，并依据国家标准的工艺和规范对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。

5.负责提供消防系统的图纸及设备的相关技术资料。

乙方权责：

1.负责对甲方消防自动报警系统，消防联动系统，消防对讲电话系统，水喷淋

系统，消火栓系统的维修保养，保养含零配件更换与应急维修工作。

2.保证对甲方运行、管理的消防系统设备的使用达到国家及北京市有关标准规

范的要求，同时满足甲方对消防设备，设施的管理及使用要求，并根据维保方案（后附）的要求完成相关工作。

3.负责对甲方消防对讲电话系统的使用功能进行检测，并保证消防对讲电话设

备的使用达到国家及北京市有关标准规范的要求，同时满足甲方对消防对讲电话的使用要求。

4.负责在每次例行检修、保养完成后对系统正常、准确的运行数据按照甲方指定位置进行备份，并保证所备份数据的准确及有效性。

5.负责甲方现有消防报警及联动功能的检测与确认工作，并保证系统功能符合消防系统设计标准。

6.根据对甲方消防系统的检测结果积极组织相关人员进行维修及整改工作，并及时将整改方案、维修结果报甲方确认、备案。

7.对甲方消防系统设备的所有维修、保养、检测及整改工作均应填写符合甲方

管理要求相应的维保、检测及整改记录，并将上述记录报甲方确认、备案。

8、应以相关技术要求及合同文件说明或提及的工作精心组织实施并一贯负责地完成全部工作，达到甲方满意和达到相关的国家标准和规范要求。

9、现场技术人员应严格遵守甲方各项规章制度及管理要求。

10.为甲方消防自控系统设备提供每年不少于2次系统全面的维保、检测工作,

并于本合同签订两周内开始第一次维保工作,于本合同终止前25日内开始第

二次维保工作,根据国家标准、规范及甲方的工艺要求严格依照维保计划进行工作,以保证设备正常运行。

11.在例行维保时间以外,甲方消防系统发生紧急故障时,乙方应在接到甲方通知后8小时内到达现场,24小时内排除故障,并填写应急维修工作单。

12.负责合同期内因维保不当所造成的损坏部件的免费调换。

13.不能因维保工作的进行造成对环境的污染,及受到客户投诉。

14.当发现或发生非保养责任事故时,及时书面通知甲方整改。

当事故严重影响设备安全运行时,乙方有权以书面形式通知甲方停止使用该设备。

15.在对设备进行任何改动,变更使用功能、性能时,需经甲方同意后方可进行。

16.每次维保对于损坏须更换的部件，价格在300元以下由乙方免费进行维修更

换，在300元以上部分由甲方支付配件费用并由乙方负责免费进行维修。

五、安全管理

1、乙方应按北京市有关规定做好安全教育、安全防护（包括为所属人员配备个

人防护用品）等工作，保证施工安全和人身安全；发生事故，应积极采取有效措

施防止损失扩大，并承担一切责任;发生重大伤亡事故，乙方应按规定立即书面报告甲方及有关部门。

2.乙方应对所有参与本合同的乙方人员的人身安全承担全部责任。

凡由乙方责任造成安全事故时,乙方应无条件承担全部责任。

3.乙方应制定安全防护措施，若乙方未作或防护不利而发生安全事故，由乙方承诺承担有关责任和因此造成的一切经济损失。

4.乙方在合同执行期间对工作现场的环境、装修成品以客户物品采取必要的保护措施。

5.乙方应遵守政府及甲方的有关消防安全和施工安全用电的规定以及甲方的有

关要求，加强现场安全保卫工作，防火防盗，确保维保工作顺利进行，违反上述规定，则应承担全部责任。

6.乙方维修保养时自带工具，夜间工作时自带足够的照明和警示标志，以确保安全。

六、维保费用拨付及结算

本合同双方签订合同后一周之内，甲方向乙方支付本合同总额的50%，即

人民币（￥），剩余50%在维保期满前一周支付。

七、违

约：

1.乙方维保工作质量达不到合同规范，管理不力，应赔偿甲方经济损失。

2.如果乙方在合同期内没有正当理由终止合同，对于合同终止前的已付款项及相关经济损失承担5%赔偿。

3.甲方如未按时付款给乙方，每逾期5个工作日甲方增付应付款项的千分之五的利息，并在下次付款中一并支付。

八、合同终止

1.任何一方违背上述之规定，另一方有权提前10天通知对方的条件下终止合同，

合同终止不影响已发生的经济财务关系的清算以及经济损失的索赔权利。

九、合同争议

1.在履行合同的过程中，如有争议，双方协商解决。

如争议无法协商解决，任

何一方有权向北京市仲裁委员会提请仲裁，仲裁结果将视为最终结果。

十、其他

1.甲方要求乙方提供本合同所规定之外的服务项目时，乙方需以报价形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。

2.服务期内，甲方需要增加设备功能时，双方应另行签订改造合同，乙方给予价格优惠。

3.本合同如有未尽事宜，双方应另行协商并签订协议作为合同附件。

4.本合同以外的经双方确认的附件、协议，均视为本合同的组成部分，具有同

等法律效力，当补充条款与合同正本不一致时，应以补充条款内容为准。

5.本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.本合同一式两份，双方各持一份。

甲

方：

（签字、盖章）

乙

方：

（签字、盖章）

甲方联系人：

联系电话：

乙方联系人：

联系电话：

年

月

日

年

月

日

、

香江北路车辆段

消防系统维修保养费用明细表

序号

系统名称

系统所含设备

费用

消防自动报警系统

消防报警主机、感烟探测器、感温探测器手动报警按钮、消火栓按钮、红外对射报警、监视模块、控制模块等。

60000.00

自动喷水灭火系统

加压泵、稳压泵、湿式报警阀、喷头、末

端试水、水泵接合器、消防水箱、稳压罐等

20000.00

消防广播、通讯系统

应急广播通讯控制装置、消防广播音箱、消防电话插孔、固定消防电话、

20000.00

防火卷帘系统

卷帘控制箱、卷帘按钮、消防控制模块等

10000.00

防排烟系统

防排烟风机、防火阀类消防控制模块

10000.00

消火栓系统

消火栓各阀门、压力表、消火栓、消火栓按钮等

30000.00

消防设施及电气安全检测

建筑面积每平米1.00元/94690.78

优惠价

94000.00

以上合计

人民币：

244000.00

北京华祺洋消防安全有限公司

2015年8

月

日

、

天竺车辆段

消防系统维修保养费用明细表

序号

系统名称

系统所含设备

费用

消防自动报警系统

消防报警主机、感烟探测器、感温探测器手动报警按钮、消火栓按钮、红外对射报警、监视模块、控制模块等。

30000.00

自动喷水灭火系统

加压泵、稳压泵、湿式报警阀、喷头、末

端试水、水泵接合器、消防水箱、稳压罐等

10000.00

消防广播、通讯系统

应急广播通讯控制装置、消防广播音箱、消防电话插孔、固定消防电话、

3000.00

防火卷帘系统

卷帘控制箱、卷帘按钮、消防控制模块等

3000.00

防排烟系统

防排烟风机、防火阀类消防控制模块

3000.00

消火栓系统

消火栓各阀门、压力表、消火栓、消火栓按钮等

10000.00

消防设施及电气安全检测

建筑面积每平米1.00元/34004.00

34000.00

以上合计

人民币：

93000.00

北京华祺洋消防安全有限公司

2015年8

月

日

、

俸伯路车辆段

消防系统维修保养费用明细表

序号

系统名称

系统所含设备

费用

消防自动报警系统

消防报警主机、感烟探测器、感温探测器手动报警按钮、消火栓按钮、红外对射报警、监视模块、控制模块等。

25000.00

消防广播、通讯系统

应急广播通讯控制装置、消防广播音箱、消防电话插孔、固定消防电话、

3000.00

防火卷帘系统

卷帘控制箱、卷帘按钮、消防控制模块等

3000.00

防排烟系统

防排烟风机、防火阀类消防控制模块

3000.00

消火栓系统

消火栓各阀门、压力表、消火栓、消火栓按钮等

15000.00

消防设施及电气安全检测

建筑面积每平米1.00元/32612.81

优惠价

32000.00

以上合计

人民币：

81000.00

北京华祺洋消防安全有限公司

2015年8

月

日

、

朱辛庄车辆段

消防系统维修保养费用明细表

序号

系统名称

系统所含设备

费用

消防自动报警系统

消防报警主机、感烟探测器、感温探测器手动报警按钮、消火栓按钮、红外对射报警、监视模块、控制模块等。

30000.00

自动喷水灭火系统

加压泵、稳压泵、湿式报警阀、喷头、末

端试水、水泵接合器、消防水箱、稳压罐等

10000.00

消防广播、通讯系统

应急广播通讯控制装置、消防广播音箱、消防电话插孔、固定消防电话、

5000.00

防火卷帘系统

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