某高层住宅施工组织设计.docx
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某高层住宅施工组织设计
佛山****建筑安装工程施工组织设计目录
附图：
地下室施工平面布置图（附图-01）
主体施工平面布置图（附图-02）
装饰施工平面布置图（附图-03）
临电、临水施工平面布置图（附图-04）
工程施工进度网络图
施工进度计划横道图
第一章
总则
一、编制依据
1．佛山****C2/R21地块住宅工程的合同文件。
2．佛山****C2/R21地块住宅工程的设计图纸：
包括建筑施工图、结构施工图及水电施工图。
3．现行国家、行业、广东省及佛山市的有关规范、规程和标准以及强制性条文的规定。
（详见下表）
序号
标准名称
标准编号
1
房屋建筑工程制图统一标准
GB/50001-2001
2
总制图标准
GB50103-2001
3
建筑制图标准
GB50104-2001
4
建筑结构制图标准
GB50105-2001
5
给排水制图标准
GB50106-2001
6
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
7
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-99
8
地基与基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
9
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
10
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
11
木结构工程施工质量验收规范
GB50206-2002
12
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
13
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2002
14
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
15
建筑装修工程施工质量验收规范
GB50210-2002
16
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/123-2001
17
建筑施工扣件式钢管脚手架技术规程
JGJ130-2001
18
建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程
JGJ128-2000
19
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
20
带肋钢筋挤压连接技术规程
JGJ108-96
21
钢筋焊接接头试验方法
JGJ/T27-2001（J140-2001）
22
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
4．
****建设集团有限公司企业标准
ZTB101~104-2003
4、现行的国家、行业、广东省及佛山市现行的安全生产、文明施工的规定。
5、现行的国家、行业、广东省及佛山市的有关标准图集。
6、公司ISO9002企业质量体系手册、职业安全卫生管理体系手册、环境管理体系手册。
二、本组织设计的管理、解释、实施修改和补充
1、由项目批准人全面管理。
2、解释由项目技术负责人负责进行。
3、又项目副经理组织实施。
4、发现不妥之处，由技术负责人收集整理、写出修改通知，经项目批准人、监理批准后执行。
5、施工组织设计的补充，一般在专项施工方案中反以映。
第二章
工程施工总目标
一、施工质量目标
本工程工程质量达到并高于《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001）规定的合格标准。
创“佛山市优良样板工程”，“争创广东省优良样板工地”。
二、施工工期目标
确保本工程以300个日历天（2004年4月18日—2005年2月18日）完成招标文件和设计文件所要求的全部施工任务，并在开工日期不延期前提下完成甲方对各阶段节点的要求。
（开工日期以建设方通知为准）
三、施工安全文明施工目标
1．全年实现“五无”，即无残疾、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌；负伤率控制在0.3‰以内，实现重大伤亡事故为零的目标。
2．创“佛山市安全生产、文明施工优良样板工地”。
第三章
工程概况及特点
第一节工程概况
一、总述
佛山****建筑安装工程系由佛山****置业投资有限公司投资开发建设的住宅工程，位于佛山市顺德区****镇****大道南侧，总建筑面积约为68700平方米。
总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
佛山****C2/R21地块住宅
2
工程地址
佛山市顺德区****镇****大道南侧
3
建设单位
佛山****置业投资有限公司
4
监理单位
****监理有限公司
5
施工单位
****集团第七建设公司
6
设计单位
广州****建筑工程技术有限公司
7
工程性质
房地产类工程
8
投资性质
自筹
9
工期目标
300个日历天：
2004年4月18日（以实际开工时间为准）—2005年2月18日
10
质量目标
创“佛山市优良样板工程”；“争创广东省优良样板工地”
二、
建筑概况
建筑概况
建筑面积
68700㎡
建筑用途
住宅
建筑防火等级
二级
建筑特点
单元式住宅
建筑防水等级
二级
地下层数
一层
地上层数
十二层
地下层高度
3.6m、4.6m
地上标准层高度
3.1m
±0.000
3.100m
外装修概况
内装修概况
屋
面
英红彩瓦坡屋面
墙面
厅、房为双飞粉
普通寸大阶砖平屋面
厕房、卫生间为面砖
天棚
白灰水两遍
墙
面
外墙涂料面层
吊顶部分内墙涂料两遍
外墙砂岩石板面层
部分装饰石膏板
设置外墙分格缝
门窗
铝合金、木门
楼地面
1：
2水泥砂桨随手抹光
墙体
外墙、分户墙为粘土多孔砖
三、结构概况
结构概况
结
构
型
式
基础结构型式
预应力管桩桩基础
主体结构型式
钢筋砼框架（部分竖向构件为短肢剪力墙）结构
屋面结构型式
钢筋砼梁板结构
第二节
工程的特点与难点
一、工程特点与难点
1．单元多：
本工程属于单元式住宅，单元总数为14个，分散广。
单元多、分散广对项目管理要求高，是本工程项目管理中的难点之一。
2．工期紧：
本工程总建筑面积为68700平方米，要求在300个日历天内完成且需完成各节点要求，工期相当紧，对交叉施工管理要求高。
3．工程初期时值雨季，雨天对地下室土方开挖运输和施工影响很大，因此雨季施工也是制约本工程进度的又一极为不利的因素。
4．标高变化多：
本工程厕房、阳台、卫生间标高与房厅标高不同且部分单元有错层结构。
对楼面标高控制是结构施工阶段的重点之一。
5．分包单位多：
本工程在总承包人管理下的分包单位多，因此与业主、监理单位、诸多分包商的配合、协调工作要求高。
6．施工场地狭小：
本工程施工场地狭小，可供利用的场地仅为靠西侧部分场地。
场地小是施工面临的难点之一。
7.由于正值雨季施工，这将会给地下室施工带来相当的难度。
第四章
施工部署
第一节项目组织管理机构
一、项目组织管理系统
针对本工程特点我们将调派具有类似工程施工经验的优秀工程技术人员和管理人员组成本工程项目管理部，委派施工经验丰富的项目经理担任本工程的项目经理。
项目经理部由公司总部授权管理，按照企业项目管理模式—GB/T19001－ISO9001标准模式建立质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。
项目经理部按照公司颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》、《项目技术管理手册》、《项目质量管理手册》、《项目安全管理手册》、《项目成本管理手册》执行。
项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。
项目组织管理机构网络图见附页。
（略）
第二节施工部署的指导思想
为了保证基础、主体、装修、安装及甲方分包部分尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
1．在时间上的部署原则——季节施工和春节施工的考虑
本工程划分为段施工，每个大段按先后次序组织施工，在前个施工大段基础施工完成后开始施工后个大段。
2．在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑
为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和砌体结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修、各安装之间的立体交叉施工。
3．总施工顺序上的部署原则
按照先地下，后地上；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。
4．
在资源上的部署原则——机械设备的投入
根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。
结构施工期间将投入3台塔吊用于施工中的水平及垂直运输，砼浇筑采用2台砼输送泵完成。
5．在任务上的部署原则
总包分包明确各施工范围，统一组织、相互协调。
6．在人力上的部署原则
按各施工阶段配备足够的人员。
第三节施工顺序和施工流水段的划分
一、施工顺序
针对工程的实际情况，按先结构后建筑，先主体后附属，从下到上的施工顺序进行施工，为确保施工工期，部分施工工序之间计划进行交叉施工，安装工程穿插施工。
主要施工顺序如下：
定位放线→土方开挖→垫层→桩承台及底板→剪力墙及顶板→主体钢筋砼结构→填充墙砌体→初装修（三层砌体完成）→屋顶结构→二次装修→室外总体工程与收尾
二、施工段的划分
根据该工程的使用功能、结构特点、现场条件、工期状况，合理地安排施工顺序，处理好施工搭接，组织好后勤供应，是确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务的关键。
由于基础混凝土工程量大，为确保基础结构的整体性和安全性，考虑施工搭接、商品混凝土厂家运输以及施工的困难，基础底板后浇带为界分成二个施工区块，第一施工段为A、B、F栋楼及附属地下室；第二施工段为C、D、E栋楼及附属地下室，二个施工段根据土方开挖进度进行流水施工。
根据设计要求，对地下室结构部分采取三班制连续作业，使地下室施工时间尽量缩短，确保工期。
主体结构时按各单元划分，单元内每一楼层作一施工段，施工段进行流水施工。
主体结顶后即进行中间结构验收。
主体混凝土工程中拆除模板后，自下而上跟随墙体的砌筑，装饰工程从上而下进行。
第四节
土建与安装各专业相互协调配合措施
1．总体施工配合
本工程中安装预埋铁、管件和土建配合工作较多，如电缆、通讯、消防、空调、排水等设备，针对不同设备基础埋件以及各类设备的不同的布局，采取不同的施工方法，同时进一步落实和检查各预留孔洞的位置尺寸、各类管道走向穿墙位置，为今后全面安装提供可靠的质量保证。
当土建模板固定，底层结构钢筋绑扎完毕后随即敷管配合；当土建拆模后，立即对预埋管、留孔位置进行疏通整理，以最大限度的减少日后返工。
2．安装专业工种之间的协调配合
平台配合阶段：
电气预埋管走向尽量避开给排水管道预留洞，减少由于预留洞移位造成的损坏。
各类管道在交叉安装中相碰时，应该在下列原则相让：
小口径管道让大口径管道；无压力管道让有压力管道；低压力管道让高压力管道；一般管道让高温与低温管道；辅助管道让物料管道；支管让主管。
各系统之间排列应充分考虑其维修方便之处。
3．安装与土建协调配合
（1）层面平台配合：
根据土建的进度安排和现场实际施工情况，安装进行物料人员的准备工作，同时土建为安装创造施工条件，使安装能从容的施工和验收，相互穿插施工。
（2）砌体阶段：
安装进行人员的组织、物料的准备，土建通知安装可以进行施工，土建一边砌砖墙，安装进行接短管和预留洞的开凿；相互配合，做到管子砌进墙内，同时不破坏墙面，以便进行中期阶段验收通过，确保工程质量达标。
（3）装修阶段：
土建在装修时，尽量避免污染安装完成的管线、面板，安装为土建提供便利，所有的预埋的管路施工完毕，并疏通，确保工程后期不破坏已装修的墙面。
4．土建、安装与专业分包单位的配合：
（1）本工程结构施工完毕对安装调试的影响很大，因此需要专业分包施工单位尽早进场施工。
安装为分包创造施工条件，即各辅助系统，如控制系统的管线安装完毕；土建在室外路面的开挖创造条件。
施工完成后，安装和土建进行保护工作，调试时安装提供5—6人，进行配合，同时进行移交手续。
（2）预留的配合，预留人员按预埋图进行预留预埋，预留中不得随意损坏建筑钢筋，与土建结构有矛盾处，由施工员协商处理。
在楼地坪的错、漏、堵塞或增加的埋管，必须在未作楼地坪面层前补埋。
墙体上应留的设备进入孔，由设计确定或安装有关工种在现场与施工员商定后由土建留孔。
（3）暗设箱盒及装饰墙面上开关，插座安装配合，暗设箱盒安装，应随土建墙体施工面进行，布置在装饰墙面的开关插座，应配合装饰贴面施工。
（4）设备基础及留孔的配合，设备基础应尽早浇筑，未达强度70%，不得安装设备，基础位置尺寸与留孔，由土建检查，安装复查、土建向安装办理交接记录。
（5）灯具、开关插座，面板安装配合，灯具、开关、插座。
盒安装应做到位置准确，施工时不得损坏墙面，若孔洞较大应处理，在粉刷（或贴墙纸）后再装箱盖、面板。
（6）施工用电及场地使用配合，因施工单位可能较多，穿插作业也较多，对施工用电及场地使用，我公司将统一安排协调解决，以达互创条件为目的。
（7）成品保护的配合，安装施工中不得在混凝土墙、柱上打洞，特殊原因必须打洞，应与设计院协商，注意对墙面、吊顶的保护，避免污染。
（8）各施工单位协调搞好安装工程产品保护，各分包施工人员不得随意扳动已安装好的管道线路开关阀门等，未交工的不得使用，不得随意取走预留管道口的堵头，如可能将地漏下部门弯处检查口的门拆下，待交工时再安装或将地漏封堵。
第五章
施工准备
第一节施工人员准备
一、管理人员的选用
在管理人员的选用上，我们将调动精兵强将，选用一批有创省、市优良样板工程和类似工程施工经验的技术强、业务精又有很强的管理组织协调能力和具有奉献精神的中青年骨干，形成一个富有生机活力的集体，对这一集体我们将实行以人为本战略，实施动态管理，明确岗位职责，落实奖罚制度。
项目管理人员由具有大专以上学历及有丰富的施工项目管理经验的人员组成进行管理施工，所有项目管理人员的持证上岗率达到100%。
二、操作人员的选用
现场操作人员全部选用有同类工程施工经验的专业班组进驻现场，确保现场操作质量。
并通过对广大职工的各种培训教育，提高职工的质量意识和安全生产的责任感。
第二节施工现场准备
施工现场将根据施工现场总平面布置进行各方面的准备，具体如下：
1．根据现场条件和本施工方案马上进场完成临设搭建，场内施工临时道路铺设和施工用临水、临电、排污废水设施创建。
2．施工现场区：
现场木工棚、钢筋棚、仓库、配电房等设施布置。
3．复核及保护好建设方提供的永久性坐标和高程，按照既定的永久性坐标定好施工现场的测量控制网。
4．按公司CI形象设计要求对施工现场及外围作统一处理。
5．有计划地组织机械及材料的进场，堆放于指定地点。
第三节施工机械准备
1．根据本工程总体施工部署并结合各部分项工程施工顺序，拟定施工机械进出场计划，按计划要求安排精良的机械设备进场，进行保养和调试。
2．对于小型施工机械设备，如砂浆机、振动器、电焊机、高压水泵等机械则根据工程各施工阶段施工进度实际，需要进行经济、合理地配置，有计划地组织进场。
3．所有机械设备进场后均事先规划适当的位置停放，小型设备则规划房间集中储存备用。
4．塔吊的使用是施工的关键，故进场接收施工区域后则立即着手施工所需垂直运输机械塔吊的定位及安装，以符合实际，安全可行、覆盖全部为原则，着重考虑设置位置。
第四节施工物资准备
1．物资准备工作要符合施工进度的要求，做到及时充足。
2．施工用常规物资，搭建临设的用料、临时办公桌、办公椅，各类施工工具，测量定位仪器、消防器材等，均提前准备进场。
3．施工用建筑材料应按施工阶段进展情况计划材料进场时间，并均保证及时进场。
4．各类工程建筑材料将先编制详细的物资需求计划，采购加工计划，这些计划必须附以确切的数量清单，且经过建设单位及监理工程师的审核、确认。
5．所有进场物资将先预先定场分类别堆放，并作好标识及产品保护工作。
第五节施工技术准备
1．认真熟悉所有施工图纸及各有关技术资料（包括分包工程图纸），组织好施工图纸会审。
2．制定详细深入且有针对性的各阶段施工组织设计，并且在施工前报请建设单位人员和监理工程师的批准，随后及时向施工队伍做好书面交底工作。
3．根据由建设单位提供的定位轴线及水准高程控制点由我项目部专职测量师进行复核，并根据主控轴线位置进行定位放线。
4．组织重要分部分项施工前由我公司工程师组织召开技术例会，召集施工项目部所有技术管理人员悉心研究相关的设计图纸及技术资料，发现问题及时做好书面记录，并及时向建设单位汇报，需更正处，要经各方签字认可。
5．定关键、特殊工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量保证计划，并及时做好对于施工班组的逐级交底以确保在施工中得以确实贯彻实施。
第六章
施工总平面布置
第一节施工现场平面布置原则
施工现场布置根据建设单位提供的施工场地总平面图、建设方对施工场地布置的要求以及符合本工程施工需要，针对本工程实际现场施工条件进行相应的施工现场平面布置。
本工程施工场地布置的具体原则是：
1．车辆出入口服从现有道路流向与流量及现场条件，并经有关部门批准。
2．阶段平面布置与该时期的施工重点想适应。
3．划分施工区域和材料堆放场地，保证材料运输道路环环通畅，施工方便。
4．符合工程施工流程要求，减少对专业工种和各工程方面的干扰。
5．施工场地布置时考虑房地产销售的需要，做到简洁、美观。
6．各种生产设施布置便于施工生产安排，且满足安全防火、劳动保护的要求，临设布置尽量不占用施工场地。
7．考虑到房地产的后期开发，场地布置时做到不占用后期工程场地。
8．临电电源、电线敷设要避开人员流量大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线尽量采用暗敷方式。
一旦室外总体施工开始，区域内影响总体施工部分服从建设单位对总体施工安排，施工区域内临设、库棚、堆场相应调整、移位。
第二节现场施工总平面布置
一、现场出入口及道路
1．施工现场铺设宽5m施工主干道路及宽4m次干道路，道路采用下铺10cm道渣，面浇筑20cm厚C20混凝土。
2．现场设置大门二个，其中大门为出入口宽度为8m。
二、垂直、水平运输机械设置
1．塔吊
考虑到本工程工期紧，拟投入三台塔吊。
在开工前塔吊安装完成并通过验收，开工后即可投入使用。
在基础、主体阶段的施工过程中，所有钢筋、模板的大型材料、部分砼、装修材料均采用塔吊运输完成。
2．井架
根据各单元的施工进度，在各单元主体二层结构开始施工时，安排布置提升机，保证在主体三层施工完成时即投入使用，以满足砌体及装饰跟进主体施工的需要。
整个工程拟布置14台井架，具体位置见主体施工平面布置图（附图-02），而其中13台是布置在地下室顶板上，所以在井架位置的地下室要满堂架搭设支撑，以满足受力要求。
3．砼泵
本工程砼采用商品砼，拟采用2台地泵，砼浇筑大部分采用固定泵泵送完成，部分采用塔吊、井架及人工配合完成。
三、临时设施的布置
1．施工区：
在北侧分别布置现场办公室、机修房、仓库及厕所。
2．生活区：
本工程采用生活区和施工区分开的布置方案，生活区另行布置，生活区门口设置门卫和警卫室，禁止非施工人员擅自进入；区内设职工宿舍、食堂、餐厅、浴室、厕所、学习室、活动室、医疗室等。
四、原材料及加工场地的布置
根据建设单位提供的施工总平面图、招标文件中对平面布置的要求及实际现场的场地情况；对现场材料堆场、加工场布置作如下布置：
1．模板堆场及加工场：
由于本工程单元多、分散广，占地面积较大，所以模板堆场及加工棚拟采用多处布置；整个工程共布置3个模板加工棚，其具体位置见主体施工平面布置图（附图-02）（略）。
2．钢筋堆场及加工场：
考虑到本工程钢筋搬运困难，所以钢筋堆场及加工场布置在施工道路边及塔吊理想工作范围区域。
整个工程共布置3个钢筋加工棚，其具体位置见主体施工平面布置图（附图-02）。
3．装饰材料堆场及加工场：
砖块拟不统一堆放，采用分散堆入，堆放在井架附近。
装饰材料堆场及加工场利用结构施工时的模板及钢筋堆场及加工场。
五、现场养护室的设置
1．在场地东面靠围墙设置面积为16平方米的现场养护室。
2．养护室内设置足够大且防渗漏的储水池及放置试块的支架。
3．现场养护室内配置冷暖空调、电热捧等恒温装置，使室内温度控制在20±3℃范围。
4．现场养护室内配置温度计、湿度计，温湿度并派专人每天记录二次（上、下午各一次），并有管理制度。
5．配备足够数量的砼、砂浆及其它试模；按规范要求制作试块，砂浆、砼试块制作后在终凝前用铁钉刻上制作日期、工程部位、设计强度等以免混淆。
6．现场养护室的门采用M0824木门，门扇高度2m，其上部设门亮子，装双层玻璃（有间隙），以便采光。
7．室内装100W防潮灯二个。
8．砼、砂浆度块洒水养护方法：
（1）利用储水池中水（水温与室温相同）用喷水壶喷淋，其喷淋次数，视室内湿度≥90%而定。
（2）在养护池上装一根喷水管，利用养护池上面墙壁上的水箱或水桶的水源（水温与室温相同）作为喷淋之用。
六、临时用房面积及用地规划表
用途
面积（m2）
位置
备注
现场办公室
180
场地北面
会议室
60
办公室二层
仓库
90
场地北面
养护室
16
场地北面
机修房
60
场地北面
第三节现场临电、临水布置
一、现场临电布置
1．我公司将根据业主提供的电源，设配电室，集中管理。
现场施工用电线路采用TN-S三相五线制接零保护系统，施工用电线靠围墙部分部分架空，其余部分采用埋地，过道路采用加钢套管保护。
场地照明采用在塔吊顶部或井架顶部设置投光灯，用于夜间施工照明。
2．根据我公司在现场临时用电设备的布置图，初步计算了用电总容量，现场能满足施工要求。
3．现场用电情况如下：
（1）施工现场用电从北面接驳点引入。
（2）现场用电计划每个单元内隔二层设置一只二级配电箱。
具体见临电、临水施工平面布置图。
（附图-04（略））
二、现场临水布置
1．本工程根据业主提供的管径为DN150水源，分二路接出水管，一路为施工用水，另一路为生活用水，组成供水网络，并在各需要用水部位留出水龙头。
2．在场地内设置8处消防栓，配备100m消防软管。
楼层按两单元设置一条竖向消防水管采用DN50管径配备50m消防软管以满足消防需要。
3．楼层施工用水按一单元设置一条竖向水管采用DN50管径布置至各施工层面，以满足结构及装饰施工用水，施工用水严禁使用消防水源。
4．为了保证停水后工程能照常施工，本工程计划在各单元底层设置5m×5m×2m的砖砌水箱，并配备足够的增压泵。
5．所有水管均沿临时施工道路路边埋地，穿越重载车处作加固处理。
具体见临电临水施工平面布置图。
（附图-04）
三、临时排水及污水排放
1．在车辆进出施工现场的主要出入口设置车辆清洗设备，以保证施工泥浆不随车辆污染市政道路。
污水排入专设污水坑，待沉清后面排入下水系统。
2．沿施工道路边设置明排水沟400mm×300mm（深×宽），每隔30m设1.5×1.5×1.8深的沉淀池（且在砂浆机及搅拌机边设置2.0×2.0×1.8m的沉淀池），污水经沉淀后统一用暗沟排放到市政污水管道。
沉淀池用240红砖砌筑，盖板用Ф22钢筋制成钢筋栅封盖，并派专人负责定期清理。
厕所污水经化粪池沉淀后排入市政污水管道。
3．在上部
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