工程主合同交底书.docx

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工程主合同交底书

中建五局三公司

株洲市天元区神农城项目投资建设与回购协议 工程

合 同 交 底 书

交底人：

接受交底人：

2012 年 2 月 1 日

-1

合同交底内容

责任人

开工日期

2010 年 5 月 05 日

竣工日期

2012 年 04 月 30 日

合同总工期

730 天

节点工期要求

神农太阳城商业内外圈总

工期为 18 个月，（其中神农

太阳城商业内圈主体工程

和正立面柱子装饰及城市

星座、公园大道两栋楼外装

一、工程概况

神农城一期房建工程位于天元区，由神农太阳城、神农文化艺术中心和神农大

剧院组成。

建安费投资暂定 7.0 亿。

神农太阳城项目总建筑面积 260000 平方米，主要

建设写字楼、公寓、商业用房等。

项目估算投资 48000 万元；神农文化艺术中心建筑

总面积 16869 平方米，主要建设内容为：

艺术培训中心、艺术展示厅、教室、办公楼等。

项目估算投资 10000 万元；神农大剧院总投资 18000 万元，总建筑面积 18200 平方米。

资金来源为业主自筹。

工程名称：

株 洲 市 天 元 区 神 农 城 项 目 投 资 建 设 与 回 购 协 议 工程

工程地点：

株 洲 市 天 元 区

工程内容：

主 合 同 范 围 内 的 所 有 机 电 安 装 工 程

工程立项批准文号：

 株发改【2010】182 号

资金来源：

业主自筹。

二、合同责任分解

-2

修 9 月 30 日前完成）。

其他

单项工程的施工工期为一

年，以甲乙双方确定的开工

日期为准。

合同约定中间验收部位及时间

神农太阳城商业内外圈总

工期为 18 个月，（其中神农

太阳城商业内圈主体工程

和正立面柱子装饰及城市

星座、公园大道两栋楼外装

修 9 月 30 日前完成）

合同约定工期顺延的条件

重大设计变更、不可抗力、

拆迁误期

工期提前的奖励

神农太阳城商业内圈主体

工程和正立面柱子装饰及

城市星座、公园大道两栋楼

外装修 9 月 30 日前完成，

如按期完成奖励 100 万元，

其他单项工程提前竣工一

天奖励 1000 元，最高奖励

为 10 万元。

工期拖延应承担的违约责任

工程推迟一天罚款 1000 元，

最高罚款额度 10 万元。

合同交底内容

责任人

合同约定质量标准

本工程质量等级：

一次交付

验收合格。

工程获奖的奖励

本工程质量等级：

一次交付

-3

合同交底内容

责任人

监理单位名称

湖南天福项目管理有限公司

湖南湖大建设监理有限公司

湖南省建设监理有限公司

株洲新凯建设监理有限公司

监理工程师姓名

刘泽明、刘从温、王胜昔、李绍

华、黄武卫、楚玉辉、袁罗生

监理工程师职责

/。

发包人批准才能行使的职权

/

发包方派驻的工程师姓名

李志仁、易光华、周龙光、郭自强

工程师职责

甲方授权工程技术部负责本项

目的工程管理工作,对工程的投

验收合格。

如本工程被评为

省优质工程、或获得建设工

程芙蓉奖，甲方按获奖工程

建安结算总造价的 0.5%对

乙方进行奖励。

未达到约定标准应承担的违约责任

/

合同交底内容

责任人

合同造价

合同价款包括的风险因素

误期索赔风险、材料涨价风险

约定的价款调整因素

设计变更

约定的价款调整方式

/

工程预付款

/

支付时间及支付比例

/

工程预付款扣回的时间和比列

/

发包人未按时支付预付款应当

采取的措施

/

-4

合同交底内容

责任人

向工程师提交已完工程量报告

的时间和份数

由甲方、监理方、投资方、施工

方共同确认，以签字为准。

施

工方完成工程量每月上报一次

给甲方。

工程师应当审核完毕的时间

甲方自收到乙方报量资料之日

起 10 日内审核完毕。

工程进度款支付方式和时间

本协议项目分二次回购。

即神

农太阳城内外圈建筑回购一次，

神农大剧院、神农艺术中心回

资、设计、施工进度、建设质量

等进行确认、监督与指导，对工

程建设过程中因建设标准、建

设内容、建设质量、施工进度等

方面存在的问题，甲方有权根

据有关法律、法规、规范和标准

采取相应的处置措施。

发包人批准才能行使的职权

/

合同交底内容

责任人

施工场地具备施工条件的要求

及完成的时间

开工前

办理施工所需证件、批件的名

称和完成时间

开工前

水准点与座标控制点交验要求

开工前

-5

合同交底内容

责任人

发包人供应的材料名称

/

提供材料采购计划及材料到场

的时间

/

结算方法

/

购一次。

1、自本协议项下全部

工程验收合格、移交后，甲方

分 3 年回购完毕，3 年期回购

比例为 4：

3：

3。

回购期从竣工

验收合格之日起计算。

2、第一期回购款支付时间约定：

自本项目验收合格移交后 1 个

月内，甲方支付乙方建安结算

造价（以本协议第二十五条第

一款审核确定的工程量为准）

的 40%；第二期回购款支付时

间约定：

在本协议书约定第一

次回购款支付满一年后的七日

内支付至结算造价的 70%；第

三期回购款支付时间约定：

在

本协议书约定第一次回购款支

付满二年后的七日内支付剩余

款项，（保修金的返还按本协议

第二十四条执行）。

2.8 工程变更

合同交底内容

-6

合同内对工程变更范围的约定

当出现下列情况时，回购价款

可以调整。

（1）由工程变更、设计变更、工

期变更所引起的费用增加或减

少；

（2）法律及行政法规变更直接

影响乙方履行本合同项下义务；

（3）征地拆迁影响或甲方其他

原因导致项目公司暂时停工累

计超过 15 天，造成乙方不能

履行本协议书项下义务；

（4）不可抗力因素（其含义按国

家工商总局颁布的建筑施工合

同范本规定）影响乙方履行本

合同项下全部义务；

因变更导致的价款调整及工期

的顺延

当出现上述情况后，回购

价款应予相应调整。

当上述因

素直接影响乙方履行本合同项

下义务时，则甲方应对乙方已

完工程量进行竣工结算，且已

结算工程自停工之日起进入回

购程序。

变更部分价款的确定方式

甲方征地拆迁原因造成的停工，

甲方给与相同时间的工期补偿。

如因甲方原因造成单项工程累

-7

合同交底内容

责任人

提交竣工资料的时间和份数

（含竣工验收报告、竣工图）

本协议项下工程完工后，乙方应

及时向甲方申请验收和移交，并

按相关规范提交工程竣工资料

（含电子版）。

提交工程结算资料的要求、

时间和份数

本工程竣工验收合格后，乙方必

须在三个月内提交全套竣工验收、

结算资料 2 份。

发包人审核结算完毕时间

甲方在收到结算资料后六个月内

完成结算审计（含株洲市天元区

审计局审计时间），乙方要积极配

合。

发包人未在约定的时间审核

完毕应当采取的措施

/

发包人未按约定支付工程尾

款应当采取的措施

甲方未按本协议约定时间支付回

购款属甲方违约。

甲方须向乙方

支付违约部分的相关利息。

以及

计停工 15 天以上，甲方须补

偿乙方停工损失（人工费损失、

机械台班损失、管理人员工资

等。

由乙方申报，甲方审核批

准为准）并顺延工期。

若因甲

方原因造成工期延误超过 3 个

月，则按已完工程量进行竣工

结算，并进入回购程序。

其他约定

/

-8

合同交底内容

责任人

不可抗力的约定内容

（4）不可抗力因素（其含义按国家工商

总局颁布的建筑施工合同范本规定）影

响乙方履行本合同项下全部义务。

不可抗力发生后应当采

取的措施

因不可抗力或其他重大原因导致工期

延误，需修订或变更建设计划时，乙方

应及时向监理和甲方呈送书面资料，

甲方将根据实际情况进行会商确定。

对不可抗力引起无法履约或无法完全

履约时，双方商定可变更或解除本协

议。

上述因素直接影响乙方履行本合

同项下义务时，则甲方应对乙方已完

工程量进行竣工结算，且已结算工程

自停工之日起进入回购程序。

合同交底内容

责

任人

安全

第九条：

安全文明施工管理目标

1、安全文明施工管理目标：

无重大安全事故，现

场文明施工管理良好，无投诉，争创“湖南省安全

文明工地”。

甲方未按照本协议约定期限支付

任何一期项目回购款项，乙方有

权处置抵押地块或其他担保物以

主张自身权益。

-9

2、甲方对工程文明施工、安全生产管理目标考核，

如乙方投入不足，未达到甲方明确的标准，甲方

有权扣除相应的措施费用并责令乙方按期整改到

位。

为提升工地形象，如甲方额外要求增加此项

安全文明施工措施，则按实结算。

3、本工程施工期内安全生产、文明施工管理由乙

方全权负责。

乙方必须严格贯彻执行建设工程安

全生产和文明施工管理的相关法律、法规，确保

安全生产设施的投入和目标的落实。

切实采取安

全措施，消除事故隐患，严格按安全生产文明施

工规定组织施工。

甲方有权督促乙方按相关要求

搞好安全文明施工管理，有权对安全文明施工不

达标的施工方直接处罚。

由乙方原因（含乙方所管

理的施工方原因）发生任何安全事故，一切责任和

后果均由乙方承报有关部门并通知甲方和建设方，

同时按政府有关部门要求处理，因乙方责任造成

的事故，由乙方承担全部费用和责任

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进度

第七条：

工程控制目标

1、阶段性目标：

根据征地拆迁情况甲方另以书面

形式确定。

2、工期：

神农太阳城商业内外圈总工期为 18 个月，

（其中神农太阳城商业内圈主体工程和正立面柱

子装饰 9 月 30 日前完成，如按期完成奖励 100 万

元）。

其他单项工程的施工工期为一年，以甲乙双

方确定的开工日期为准（工程提前竣工一天奖励

1000 元，最高奖励额度为 10 万元；工程推迟一天

罚款 1000 元，最高罚款额度 10 万元）。

三、投标报价交底

第十一条：

本协议项目竣工验收合格后，由乙方负责提交 2 份完整的竣工结算资料

给甲方。

甲方按本协议和《湖南省建设工程计价办法》规定审核，最终结算造价以株洲市

天元区审计局审定为准（审计中属甲方的费用除外）。

1、本协议项目设计图纸范围内的工程数量以设计图纸为基础，按实际完成数量进

行计算；设计图纸未明确的部分和根据工程实际情况变更增（减）的部分由甲、乙双方及

监理方书面确认后进入结算。

2、本协议项目计价采用湘建价（2009）406 号《关于颁发（湖南省建设工程工程量清

单计价办法）的通知》中规定的工程量清单计价办法及相关配套文件计价，劳保基金按文

件规定（3.5%）计取，由乙方负责上缴市劳保基金管理部门。

3、本协议项目计价定额和取费标准执行湘建价（2009）406 号《关于颁发（湖南省建

设工程工程量清单计价办法）及有关工程消耗量标准的通知》及湖南省或株洲市建设工

程造价管理部门颁发的相关解释和更新文件。

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序号

名称

提示与建议