房产要参37.docx

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房产要参37

会员资料

仅供参考

房地产业要参

住房和城乡建设部政策研究中心主办

2011年3月7日（第10期）

本期要目

绕道限购风险重重2

房企借道并购曲线拿地4

重拳连击高房价7

多地写字楼价值凸显10

卖地举债路难行11

世联地产：

2011年房价和成交量必跌16

2010年上海房地产市场运行分析17

新加坡当选亚洲最绿色城市的启示21

每周报告：

2010年1-12月全国商品房建筑情况

　　　　　本周分析

本期评论

绕道限购风险重重

今年1月27日下发的“国八条”要求：

原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

“限购”令一出，不少投机炒房资金被有效卡住。

不过，一些企图让不符合条件的购房者规避限购的“策略”也应运而生。

这些“策略”主要有以公司名义“曲线购房”；先签合同暂不过户；采用“假结婚”、“假离婚”等手段。

业内人士指出，不少招数看似可行，实则风险重重。

楼市调控怎样尽可能防堵漏洞，确保政策实施的严密性、严肃性，也是一个不容回避的话题。

海市第二中级人民法院民四庭审判长李蔚认为，借用公司名义买房，虽然不受买房套数限制，但一旦与公司关系破裂，与公司之间容易就房屋产权的归属产生争议。

对购房者来说，由于房屋产权登记在公司名下，该房屋有作为公司资产被法院强制执行还债的风险；对企业而言，因买房、贷款等合同均以企业名义对外签署，则一旦个人在此过程中，未按约支付房款、贷款或相关费用，则对外首先由企业承担付款责任。

再如，针对为购房而“假结婚”、“假离婚”的行为，上海市律师协会会长刘正东认为，这有两种可能：

一是形式上的假，比如伪造离婚证、结婚证等证明文件，这种情况需要承担相应的法律责任；二是实质上的假，即“证是真的，关系是假的”，由此有可能带来财产分割的法律风险。

不过，一系列规避、造假手法的“冒头”，凸显出一个重要问题：

层出不穷的房地产调控政策，并没有堵住现实执行中出现的漏洞。

当前急需要出台一系列政策来规避可能出现的漏洞。

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示，房地产调控须追求效果的最大化。

虽然调控政策不断出台，对市场违法违规行为的“叫停”也是三令五申，但对政策漏洞的防堵还显得有点薄弱。

这是调控必须加强的一方面。

华东政法大学经济法学院院长吴弘建议，购房者应该做好足够的思想准备，合理调整购房方案；有关政府部门也应对“可预见”的弄虚作假行为作出限制，为公众提供具有可操作性的指引。

同时，在出台限购细则时，应说明限制理由和法律依据，必要时还可将临时管制性措施上升到法律规范层面，提高法律效力。

一周提示

◆2011年2月份18城市房价环比下跌

中国指数研究院最新提供的数据显示，2011年2月份，全国100个重点监测的城市平均房价为8686元/平方米，环比1月份上涨了0.48%，其中，80个城市价格环比上涨，涨幅在1%之内的达到78个城市。

北京、上海等十大城市平均价格为15737元/平方米，环比上涨0.48%。

虽然总体房价继续维持上涨，但涨幅大幅下降，部分城市楼价已经开始出现回调趋势。

1月份监测的100个城市房价环比涨幅为0.95%，几乎是2月份涨幅的一倍。

值得注意的是，被监测的100个城市房价1月份全部上涨，但2月已经有18个城市的房价出现下跌。

而且涨幅超过2%的城市在1月份有六个，2月份仅有两个，而且最高涨幅也不及1月份。

十大城市房价2月环比涨幅也远远低于1月份的0.89%。

◆银监会：

各银行要切实执行好房贷差别化信贷政策

中国银监会有关负责人日前表示，对于近期部分银行个人住房贷款业务中出现的客户投诉，银监会已要求相关银行机构妥善解决。

同时，各银行要审慎经营房贷业务，切实做好差别化信贷政策执行工作。

相关银监局要督促银行业金融机构严格履行房贷合同，严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。

对近期部分银行房贷业务中出现的投诉等问题，银监会高度关注，已要求相关银行业金融机构认真对待客户反映的问题和意见，积极与客户沟通协商，妥善解决客户投诉问题。

协商解决不了的，应通过合适的法律途径解决。

银监会同时要求，各银行业金融机构严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》等政策法规要求，审慎开展个人住房贷款业务经营，切实做好差别化信贷政策执行工作，在房地产市场调控中发挥应有的作用。

◆鲁能等五家央企获特批，允许涉足地产央企扩至21家

据报道，鲁能集团、中航工业、神华集团、中煤集团和新兴集团将获准保留地产业务，允许涉足地产的央企扩大至21家。

2月中旬，国资委规划局局长王晓齐透露，央企“退地”基本整顿结束，未来国资委会允许五家非主业的央企从事房地产业务。

按照计划，以房地产作为主业的央企，无论是面积还是收入，将能占到央企从事房地产的95%。

而对于现有的16家以房地产为主业的央企，据国资委统计，这一数据为85%到86%。

五家央企获批保留地产业务的理由是：

其中，鲁能集团在被国家电网收购之前，就在做房地产，而且规模已经很大。

中航工业是以开发自有土地为主。

神华和中煤，主要是开发工矿区的土地，外界不好介入，而且开发工矿区的土地的时候，更熟悉如何开发。

新兴集团，原本就是一个建筑企业。

热点分析

房企借道并购曲线拿地

竞争格局悄然生变

本刊综述近日不少房企发出公告，出售地产子公司股权，撤离地产业务。

这些企业抽身的同时，不少房企则在紧锣密鼓地实施兼并重组。

在这波房地产整合大战中，获得土地资源成为股权收购企业的目标。

在当前政策和市场环境下，房地产行业格局正发生悄然转变。

借道并购曲线拿地

Wind数据显示，2011年至今有逾30家房地产上市公司公布了对外投资及收购方案，涉及的交易金额接近300亿元。

土地市场仍是开发商投入的重点，有近240亿元流入土地市场。

而在其余的股权收购中，以并购方式“曲线”拿地成为常态。

从2011年年初开始，房企并购就一直在延续2010年的升温态势。

尽管2010年中国证监会暂缓受理房地产企业并购重组申请，但房企小规模的并购事件不断。

根据清科研究中心的数据，2011年1月我国并购市场共完成93起并购交易，其中房地产行业共完成10起，披露总额为4.2亿美元。

总体来看，房企并购主要集中在行业内的横向并购上，不少二三线的上市房企在并购市场上尤为活跃。

例如，阳光城在近期公布了多项房地产参股和受让公告。

公司以3.75亿元受让福建汇泰房地产开发有限公司75%的股权。

其子公司还出资4000万元参股投资金川阳光城实业。

此外，新湖中宝、云南城投等公司均在股权收购上有所斩获。

阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲表示，现在的房地产兼并重组并不是看准了别人的企业，而是看准了别人的土地。

通过收购股权可以获得土地资源，拿到现成的土地，快速形成销售额，使企业快速进入某个城市。

业内人士指出，快速上涨的土地价格令很多开发商“望地兴叹”，而通过股权收购获得土地资源的方式正被越来越多的开发商采用。

“退房”逐渐增多

房地产行业的几番兴起吸引了不少“非房”公司开展“涉房”业务。

时过境迁，由于房地产调控政策愈发严厉，房地产行业的不确定性随之加大。

曾经用以“淘金”的地产业务由于发生亏损而成为了上市公司的“包袱”。

正是如此，不少上市公司开始逐步“退房”。

华芳纺织日前表示，拟向控股股东转让所持上海华合投资有限公司全部股权。

飞乐股份更是以“零增值”的价格，在上海联合产权交易所挂牌出让持有的上海飞乐房地产开发经营有限公司100%股权及债权。

根据国家政策导向，无论是上市公司还是大型央企，非房地产主业的企业剥离房地产业务已经是大势所趋。

国资委副主任邵宁日前在国新办新闻发布会上表示，2010年有14家主业非房地产业务的央企退出市场，2011年这一数字将在20家以上。

以房地产为主业的央企可以参加商业性竞标，但非主业的待自有土地开发完毕后，要实现逐渐退出。

受此影响，产权交易市场已经成为央企“退房”的重要渠道。

目前在北交所挂牌的房地产项目共有20家，转让标的既包括土地和房地产公司股权，也有房产、商铺等实物资产。

转让方中，中国中钢集团公司、中国航空工业集团公司旗下的西安飞机工业（集团）有限责任公司等国有企业都赫然在列。

中石化集团控股的中国石化大厦置业发展有限公司、中化集团控股的浙江华辰物业开发有限公司的股权也在上海联合产权交易所挂牌交易。

竞争格局悄然生变

在当前政策和市场环境下，房地产行业格局正发生悄然转变。

政策实施提高对房企资本实力和开发能力的要求加大了行业的生存门槛。

受此影响，地产业的竞争格局正在发生转变。

范小冲认为，房地产政策和市场的变化，迫使企业加强了兼并重组，行业的整合序幕已经拉开。

目前我国房地产格局已经转变，行业内的竞争发展模式也发生了巨大变化，单纯依靠粗放式的发展模式很难存活。

过去很多地产小企业期望值很高。

在房价快速上涨时销售顺畅，的确可以快速实现资金回流。

不过，现在在限购令和其他地产政策影响下，已经无法实现资金快速周转。

如果因为资金缺乏而造成烂尾楼等问题，影响面会更大。

在面临生存压力时，小企业通过股权转让实现大逃亡，对企业自身、行业成长而言都是一件好事。

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，企业进入并购期，从某种角度讲是市场成熟化的标志。

房地产行业正面临洗牌，而在市场调整的阶段，往往是优质品牌企业扩大市场份额的最佳时机。

业内人士指出，房地产市场不断成熟，房企的竞争正从资源优势竞争转向能力优势竞争。

随着行业并购活动日益频繁，并购规模不断扩大，未来对开发商的产品研发、营销策划、资本运营等方面的能力都提出了更高的要求。

不仅是缺少资本实力和开发能力的公司，部分缺乏管理能力及品牌认知度的企业也将成为被整合的对象。

保障房建设提速扩面

保障房或将冲击中低端楼市

本刊综述始自2007年的大规模保障性安居工程，近年来快速发展。

建设进度不断加快，覆盖范围不断扩大，管理服务不断完善。

今后5年，我国将新建各类保障性住房3600万套。

届时，保障性住房的覆盖率将达到20%，将有力缓解住房问题的压力。

但不少专家表示，保障房的大规模扩建将对未来中低端房地产市场形成很大冲击。

保障房开工量超商品房供应量

近日，国务院保障性安居工程协调小组与各省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团签订了2011年的保障性安居工程建设目标责任书。

今年全国共将建设城镇保障性住房1000万套，比去年增加70%多，改造农村危房150万户以上。

今年，中央财政补助资金将超过1000亿元，继续大幅增加。

在中央加大资金补助力度的同时，各省也将加大资金支持力度。

为了督促市县政府落实土地出让净收益用于廉租房、公租房建设和城市棚户区改造的比例不得低于10%的政策，有关部门计划采取相应的硬措施和硬约束。

且“十二五”时期，我国将加快各类保障房建设，我国将新建各类保障性住房3600万套。

重点将加快发展公共租赁房，继续推进廉租住房和经济适用住房建设，增加限价商品住房供应。

住建部副部长齐骥表示，今年开工1000万套保障性住房意味着在我国住房制度改革以后，在我国房地产市场不断发展的今天，第一次在年度内保障性安居工程建设总量超过了商品住房的供应量。

北京市住建委主任隋振江也认为，今年北京用于向居民配租配售的保障性住房将达到10万套，安置房要提供10万套，而今年北京商品房的供应量也在10万套左右，这就形成了保障性住房与商品房供应上2比1的关系。

公租房成重中之重

去年，我国共兴建了公租房37万套，而在今年1000万套保障房的任务当中，公租房的规模将达到200多万套，是去年的六倍。

而“十二五”时期，公租房已成重点加快发展项目。

从一些地方新近发布的保障房建设计划来看，公租房增幅表现得尤为明显。

比如，成都市政府日前发布文件表示，2011年全市将新建、改建、采购、租赁、配建保障性住房和改造棚户区住房达到400万平方米，超过前三年保障性住房建设总量的两倍。

其中，公共租赁住房就达到了204万平方米。

河南今年分配到的任务则为新开工建设各类保障性住房42.09万套，其中公租房建设任务高达近9万套。

武汉市规划今年在全市建设保障住房11.17万套，总数将是去年的一倍，其中要筹集公共租赁住房3万套。

北京此前确定的公租房建设任务是6万套。

虽然公租房用地将由地方政府划拨，无需缴纳土地出让金，但其他建设成本仍需有人承担，且资金需求十分庞大。

住房和城乡建设部有关负责人表示，公共租赁房将成为今后保障房的发展重点，这适应了我国城镇化快速发展阶段住房问题的特点，是对住房保障范围的合力拓展，也是对住房保障形式的完善。

在商品房价格和租金较高的城市，要通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式，大幅度增加公共租赁房供应。

创新机制、完善政策更为重要。

特别是发展公共租赁房这个新生事物，需要创新政策措施和制度设计，吸引社会资金积极参与。

保障房将冲击中低端楼市

日前，在搜房网主办的“第十一届中国房地产发展年会”上，专家认为，保障房的大规模扩建将对未来中低端房地产市场形成很大冲击。

目前，保障房供给占比还不大，但从2011年开始，保障房开工和竣工量都将大幅上升。

而作为楼市调控的又一重要手段，房产税有望逐步向全国推开。

清华大学教授李稻葵认为，房地产业的“结构转型”是大势所趋。

楼市限购政策短期内不会改变，不过需要优化。

在限购影响下，商品房市场已出现明显调整。

统计数据显示，近期落实“国八条”细则的十几个城市中，新房二手房交易量都出现了不同程度的下降，北京、上海等重点城市，成交量急剧萎缩。

誉翔安地产合伙人王珂表示，重点城市的限购将导致资金流向出现变化。

相当一部分资金会流入股市和商业地产。

另外，部分资金也会流入周边二三线城市及消费领域。

资金流入周边二三线城市的迹象也十分明显。

业内人士指出，大城市已过度超载，城市结构合理化迫在眉睫。

今后，城市化的重心将从沿海少数特大城市向二三线城市和县城转移。

通过限购方式，大城市人口将向外扩散，缓解中心城市资源紧张的局面。

专题分析

重拳连击高房价

本刊综述春节前后，房地产调控再次发力，“国八条”全面延续并强化了此前出台的各项调控政策。

此后，各地也在紧锣密鼓的准备出台与“国八条”相配套的地方调控措施。

相关部门连出重拳，打击高房价。

业内人士表示，这次政策调控，无论是对开发商、购房者，或者是房产中介，都将产生重大影响。

然而，以往不被关注的三线城市房价正在悄悄地“接力”一二线城市，因此，调控还应该更全面展开。

一、重拳连击高房价

1、调控重拳频出

去年底、今年初，各地房价再次出现平稳一段时间后快速上涨的势头。

由于快速城镇化带来的购房需求仍然庞大，热钱和抗通胀的需求使各种资金源源不断的涌入楼市，加上前期出台的调控政策逐渐被市场消化，房价上涨的压力再次抬头，房地产调控的形势严峻起来。

作为新一轮调控的第一拳，1月26日公布的“国八条”所提出的措施针对性很强。

此前一些地方政府落实政策不力、调控缺乏明确目标，“国八条”明确提出落实地方政府责任，要求各地合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布。

而对于针对流动性充足带来的投资投机性需求，政策进一步强化了差别化信贷政策，将二套房贷首付提至6成，5年内二手房全额征收营业税。

经济手段之外，加强了限购措施，此前仅在部分城市执行的住房限购政策，将在更多城市、更大范围内执行。

这样，即便可以全款购买多套房的需求，也将被遏制。

紧接着，上海和重庆正式开始试点房产税。

两个城市的试点版本虽然有所差别，但都对购买多套房增加了持有成本，并且面积越大、成本越高。

随着试点的成熟，房产税也将逐步推广至全国，并从仅对增量征收推广至对存量也征收。

这对房地产市场短期的心理影响和长远健康发展影响重大。

2、调控带来的影响

种种迹象显示，因为楼市调控离预期目标尚有距离，2011年的调控进一步升级。

戴德梁行华东区域住宅部董事伍慧敏认为，新一轮调控全面收紧开发商的资金来源，市场洗牌在所难免。

如果一系列政策严格执行，调控成果会逐步显现。

近期已有部分房企通过寻找股东入股、项目转让等应对资金困局。

业内人士认为，若严格执行调控政策，投资需求将大幅萎缩，2011年住房需求预计将下降两成左右。

迫于民生压力，楼市调控更是难言放松，在普通商品住宅供应维持不变情况下，需求减少，为了尽快回笼资金，开发商可能会加大优惠促销力度。

从近期市场反应来看，市场成交开始大幅萎缩，观望情绪日益浓厚，楼市走势已显疲态，房价短期内将面临较大的下降压力，至少在未来半年至8个月表现恐不乐观。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，今年楼市降温程度将明显大于去年。

全国70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。

部分房价偏高的大城市，房价将出现一定幅度的“合理调整”。

二、市场反应各一

1、开发商重启优惠促销

调控高压之下，部分开发商开始重启优惠促销。

近日，上海某龙头房企旗下多个项目率先启动新一轮降价促销，且多名开发商均表示，已经在商讨对策应对“非常时期”。

目前房地产开发商对市场前景的预测也不再像去年底那样乐观。

某房地产企业负责人表示，房地产行业将再次进入一个现金为王的时代，最近又调整了该公司今年的策略，要减少土地储备，加快项目销售，以保持充足的现金流。

在销售上，会根据情况加大促销的力度，合理的降价，降低经营风险。

易居中国大上海事业部二区执行总经理孙华良表示，目前上海明确开展促销的楼盘约20-30个。

降得越早，意味着可以先回笼资金过冬，2011年的资金链出现紧张的可能性就越小。

而且这轮调控结果会持续多久尚未可知，从调控力度来看，成交量低迷可能长达一年甚至更长，面对这样的情况，企业最明智的做法就是促销。

一位国有企业高层也表示，政府出台调控措施就是要降低房价上涨速度，开发商适当调低开盘价格势成必然。

否则调控越紧，持续时间越长，对企业发展不利。

2、购房者观望气氛加剧

随着国家年初至今的一系列打压房地产政策的密集出台，以上海为首的一些一线城市已经再现退房潮的趋势，各地方版新“国八条”落地之后，市场各方陷入新一轮观望，部分热点城市成交量出现较大幅度下滑。

而且叠加效应终于让购房者放慢了购房的脚步。

近日，来自新浪乐居与北京中原在200家中介门店以及网络意向购房人群中所做的专项调查显示，64.7%的准购房者置业计划受到加息及调控的影响，表示将放缓购房计划。

北京房地产业协会副秘书长陈志认为，除了加息，第三轮楼市调控中的“限购令”更是严重打击了投资投机性需求的购房者。

之前屡次调控但购房者依然入市的主要原因是通胀及货币供应多，没有更好的投资渠道。

第三轮调控的限购让这些投机投资者无从下手，更加严厉地打击投资需求，加之加息将使得投资成本非常明显地上涨，也在一定程度上抑制了利用杠杆炒作楼市的行为。

不少购房者认为，既然国家已经开始调控房地产市场那么房价的上涨空间必然被大幅压缩，即便房价不降，至少不能再肆无忌惮地往上涨，因此无论手头有钱没钱都不必急于一时。

3、中介关闭潮可能加速

日前，国税总局下发《关于进一步加强高收入者个人所得税征收管理的通知》，表示将加强房屋转让所得征收管理。

业内人士指出，如果严格监管的话，不足5年的普通住房如果房价涨一倍，光个人所得税就要缴纳差额的20%，再加上营业税等，高额的税赋对目前虚弱的二手房市场将形成进一步打击，加速中介行业洗牌。

满堂红分析师也认为，报低税费相当于降低总价，本来是中介促成交易的一个重要手段，严格监管征收二手房转让税费将大大降低中介的灵活性，增加成交的困难。

目前市场成交很不理想，成交量下滑明显，中小中介的成交量下滑更为严重，这样下去的话，不少中小中介将退出市场。

随着即将于4月1日实施的《房地产经纪管理办法》，作为房地产经纪行业首部全国性的部门规范，与“新国八条”一起发力，促使房地产一二手市场的变化。

北京联达四方总经理杨少锋表示，新规定的出台，有助于规范二手房中介市场的秩序，而强化对房产中介公司规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛则将导致中介行业的加速整合。

在“新国八条”的合力下，预计今年，中国二手房市场将从2010年的沸点迅速降至冰点，二手中介倒闭潮必将来临。

三、调控有可能全面铺开

1、警惕三线城市房价“接力”上涨

总体而言，各界对一线城市楼市的稳定比较乐观。

但当人们把目光从一二线城市转向三线城市时，调控的压力仍然很大。

在调控不断深入的过程中，以往不被关注的三线城市房价正在悄悄地“接力”一二线城市，一些地区房价甚至翻倍增长。

某三线城市房管局负责人表示，三线城市房价快速上涨，主要原因仍是快速城镇化带来的需求增长。

高铁等便捷的交通设施陆续建成，也带动了沿线城市房价的上涨。

同时，由于三线城市房价相对较低，而且受楼市调控政策影响较小，购房门槛低，不少周边大城市的投资者纷纷选择到这些城市投资。

业内人士认为，调控楼市不能简单地使用行政手段，一则是一刀切的做法，难免误伤，一则是成本较大，且漏洞不少。

这在限购令上就有充分体现。

如果限购、限贷、限外等调控措施没有全面铺开，投机客就可能涌向三四线城市，吹大当地楼市泡沫；如果上述政策全面铺开，对刚性需求、改善型需求的误伤面会更大。

如何取舍，着实考验调控的智慧。

但必须明确的是，房地产调控应避免按下葫芦又起瓢的情况。

2、调控有可能更大规模铺开

日前，国家信息中心经济预测部报告显示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。

报告指出，初步拟定的第三批执行“限购令”城市名单，主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。

上述房管局负责人表示，“国八条”要求地方政府明确房地产调控的目标和责任，目前也在酝酿出台调控措施，抑制这种房价上涨过快的苗头。

事实上，在新“国八条”的影响下，中国地方楼市已经初显寒意。

中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%。

业内人士表示，房地产市场既有商品属性又有投资属性，尤其是近两年货币政策相对宽松的背景下，中国一些地方的房价上涨程度已经到了百姓无法承受的地步，危害到宏观经济的整体健康运行，不是仅仅通过市场力量就能解决的，行政干预非常必要。

国家行政学院经济学教授张孝德表示，今后楼市调控，一方面要切实加快保障性住房建设，增加对自住性需求的有效供给。

另一方面，在炒房资金逐步离场后，应逐步改善调控手段，努力使居住性需求成为楼市的主导力量，真正走出房价“蹦极”的怪圈。

趋势分析

多地写字楼价值凸显

商业地产或将迎来井喷期

本刊综述2011年新年伊始，国八条的出台将“限购”推向了顶峰，而房产税在上海重庆的落地，让更多的住宅投资者望而却步。

而商业地产未受政策影响，多地写字楼成交价格再创新高。

商业地产或将迎来井喷时代。

写字楼价格创新高

据新浪商业地产数据监控室统计，受区位差别及级别定位影响，目前北五环至六环区域内唯一在售项目新材料创业大厦售价为15000元/平米，较2010年第四季度上涨20.33%；四环至五环区域较去年四季度上涨4.7%-7.5%；三环至四环区域写字楼中，半数以上项目目前售价较去年四季度有大幅上涨，位于知春路的锦秋国际大厦售价涨幅高达70.4%。

另据上海搜房网数据监控中心统计，在上海266个商铺租售项目中，2月有34个项目发生价格变化，其中23个项目2月报价高于1