光谷联合集团迎来黄金发展期.docx

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光谷联合集团迎来黄金发展期

光谷联合集团迎来黄金发展期

这是一片神奇的热土，一个个特色鲜明的主题产业园拔地而起，软件园、金融港、研创中心、创意天地、生物城等等，伴随着产业园开发，一个创新型的产业集群正在聚集崛起；世界500强、中国企业500强纷纷在此落户，这里有泰康人寿、交通银行、中国银联、太平保险等众多金融机构，有华为、惠普、施耐德、爱立信等跨国科技巨人，还有研发创新的“海龟”人群和蜚声国内外的设计大师、艺术家。

　　这不是美国硅谷，不是北京中关村，也不是台湾新竹、印度班加罗尔，这是位于我国中部之心的武汉光谷———东湖新技术产业开发区。

这些颇具特色的主题产业园的开发运营者是被称为中国产业地产联合旗舰的光谷联合集团。

　　光谷联合集团的诞生与转型，始于2008年国际金融危机发生之际，历经5年嬗变，而今一个产业地产开发旗舰化茧成蝶。

　　扩张品牌：

运营模式辐射全国

　　2013年8月21日，光谷联合集团摘得安徽省合肥市滨湖新区的“合肥金融港”用地，标志着继武汉、沈阳之后光谷联合集团在全国布局的第三个服务于金融后台产业的主题产业园全面启动。

　　光谷联合集团董事长黄立平告诉记者，随着信息技术的革命性发展，整个金融服务业的经营方式和业务流程也将形成颠覆性变革。

首先是信息处理方式与安全性要求将形成两地三中心的数据完备体系建设需求；其次是业务处理与营销服务的信息化必将形成前后台分离的格局，具有产业化属性的后台业务日益成为各类金融机构的核心中枢；第三，金融产品与服务的研发作为技术性服务业将会迅速发展壮大。

黄立平称之为“地产思维“的逻辑起点。

　　目前，武汉光谷金融港，已经成为武汉建设区域金融中心的重要着力点，成为发展现代金融服务业，加快转变经济增长方式，推动高新区产业优化发展的切入点。

武汉光谷金融港引进了包括人民银行、交通银行、泰康人寿、中国银联、汉口银行、湖北银行、太平保险、捷信金融等综合性金融后台功能，以及招商银行、太平洋保险、鼎和财险、建设银行、国华人寿、天平保险、九江银行、长江证券、湖北农信总社、武汉农商行、大成基金、深圳农商行等关键性后台业务，致力于拓展金融产业链上下游，积极拓展研发、金融信息等现代服务业，加强产业链整合和关联度拓展，形成分工协作、互利共赢的产业体系。

　　而2013年上半年启动的沈阳光谷金融港规划占地面积2100亩，固定资产投资为60亿元，项目建成后，将集聚一批金融后台服务、信息服务企业，以及几百家服务外包和光电研发科技企业，从业人员将达8万人，将成为东北亚重要的金融及信息服务产业基地。

　　目前，光谷联合集团的主题产业园项目拓展与业务影响力已遍布全国近20个城市，储备项目的可开发面积超过1000万平方米。

通过光谷金融港、光谷软件园、武汉研创中心、武汉创意天地、节能科技园、光谷联合科技城、青岛海洋科技园、以及光谷生物城、武汉未来科技城等项目的创新开发与运营服务，赢得了各级政府、企业的认可与好评，仅2012年就承接各类参观考察1500余次，从华中的武汉、合肥、黄石、鄂州，到北方的沈阳、青岛等城市，掀起了一股主题产业园开发运营的高潮，光谷联合集团“产业集群、产业运营、产城一体”的主题产业园开发运营模式，为政府与中外企业提供了成功蓝本，引发各界对光谷联合集团主题产业园运营成功模式的关注，而光谷联合集团的品牌效应正从武汉迅速席卷全国。

　　经过5年创新运营，光谷联合集团以传统的丽岛品牌住宅业务为依托，积极在主题产业园开发和运营领域拓展房地产开发的新形态，基本实现从“产城一体、产业运营和产业集群”三大理念到“产业生态、环境生态和服务生态”三维生态的实践相结合的主题产业园开发和运营模式。

　　模式创新：

不追随别人，也不重复自己

　　光谷联合集团对产业地产的运营发轫于5年前，当时国际金融风暴为世界经济带来了重创，同时也带来了机遇。

黄立平敏锐意识到，战略性新兴产业发展、传统产业转型升级、小微企业创业将形成大趋势和新格局，必然产生诸多不同类型、不同结构的新增房地产需求，必然推升房地产服务的新形态和新模式。

　　黄立平意识到，产业发展与城市发展需要专业协调，产业发展有企业的现实特征、成长特征，也有集群特征，城市发展的核心价值在于活力与可持续性，只有规划与开发的整体性和良好的城市形态才能保证城市的活力和可持续性。

产业与城市的协调发展需要新的房地产服务形态提供运营支撑，这是产业地产兴起与发展的背景与环境。

　　黄立平认为产业地产的立足之本是对产业形成与发展规律、企业的成长与规模扩张规律的科学认识，特别是产业集群发展特征的认识，对产业基础设施需求、供应链整合需求、业务发展要素支撑需求的把握。

另外，不同城市的人才、技术、产业结构、自然人文生态环境、交通区位等资源禀赋不同，产业形成的方式、类型、水平以及在产业链上的定位也不同，因此，产业地产和住宅和商业地产相比，谋划难度更大，运作更加复杂，同时市场空间也更大。

　　在为武汉光谷的新兴产业以及现代服务业开发产业园的过程中，光谷联合集团创新性地开拓出了“产业集群、产业运营、产城一体”的主题产业园运营模式。

　　武汉光谷软件园是一个成功范例，整个项目用地仅730亩，却集聚了湖北省60%以上的软件及服务外包产业，吸纳36000余人就业，成为全国软件及服务外包产业集群发展的典范。

　　武汉光谷软件园的成功，坚定了光谷联合集团产业地产的方向。

光谷联合不断创新，造就了一个个独具特色的主题产业园项目。

从商业模式角度讲，主题产业园项目扩张的方式是复制。

光谷联合的项目复制是主题与品牌的复制，经营管理方式的复制，建筑模块功能及服务配套功能的复制，而不是规划与建设设计的复制，也不是建筑产品的复制。

比如青岛光谷软件园与武汉光谷软件园，主题相同，规划与建筑设计策略却完全不同，充分体现了与青岛历史文脉以及项目所在地自然及城市形态的特征要求，项目开工不到2年，就跻身全国十大软件园行列，成为青岛市调结构转方式的重要平台和转型产业发展的主要载体。

　　“我们不追随别人，也不重复自己。

”黄立平董事长在接受专访谈到光谷联合经营理念时如是说。

　　目前，光谷联合集团已经形成的主题产业园子品牌包括软件开发与服务外包为主题的“软件园”，以金融后台服务为主题的“金融港”，以创新创业为主题的“研创中心”，以艺术原创为核心，复合各类设计产业、文化出版及新媒体的“创意天地”等。

　　“武汉研创中心”是光谷联合集团为创新型企业和高端人才精心打造的创新型主题产业园，这批现代建筑具有浓郁徽派建筑气质，“独栋别院、合院天井、白墙灰瓦”，造景、借景、叠山、理水，吸引和召唤着一批批高端创新型企业。

　　武汉创意天地项目则从“城市文创与人“的角度，系统借鉴了巴黎、纽约、东京等因为文艺繁荣促进经济与社会发展的成功城市经验，从空间形态、建筑形象、环境品质、运营模式等诸多方面，创造了一个以艺术原创为核心，具有完整城市文化艺术功能的文化创意产业聚集区。

　　青岛海洋科技园项目是光谷联合根据青岛海洋科技资源丰厚的独有优势和蓝色经济战略而打造的独树一帜的主题产业园。

　　戴德梁行武汉及长沙公司总经理杨良军说：

“光谷联合集团在主题产业园的主题定位与产品研发方面的创新精神体现在园区运营的每一个细节中，有了这种创新的执着，光谷联合集团在中国产业地产的运营能力上走在了行业前列。

”

　　产业集群：

一个园区创造两个价值

　　“产城一体、产业集群、产业运营”是光谷联合集团秉承的主题产业园开发和运营理念。

每一个主题产业园诞生的同时，一个产业集群也在聚集，而产城一体的总体运营，也极大地推动了城市区域经济，提升了城市价值。

　　光谷联合集团的主题产业园，通过产业集群聚集，完善和丰富产业链，为落户园区的品牌企业提供个性化的一站式服务，从而创造了主题产业园推动产业和区域经济发展的双重价值。

　　黄立平董事长说：

“在武汉的城市建设史上，没有一个开发项目能够像‘光谷金融港’这样承载着如此丰厚的城市再生理想和复兴愿望。

”

　　武汉要找回曾经有过的金融中心的地位，大力推进金融后台产业发展是必由之路。

而“光谷金融港”大大缩短了目标实现的时间。

城市的金融地位取决于其金融资产规模、从业人员规模和流程地位。

光谷金融港建成将新增10万金融人才，使武汉金融从业人员总数增长30%以上，整个武汉金融业结构体系将因此发生重大改变。

这是武汉提升金融地位的一次历史机遇。

　　诸多城市都对金融后台资源十分看重并积极争夺。

北京、上海、深圳不用说，天津、成都、苏州、合肥、长沙、广州、西安等等都纷纷加入到争抢金融后台资源的行列。

武汉具有比较优势———区位、自然条件、综合成本，还有人力资源、科教背景、基础设施、政策支持等，而最终能否抓住机遇成为金融强市，还要看整个城市的战略决心和人文胸怀。

　　“就一个城市的可持续发展而言，直接的GDP指标固然重要，而GDP的结构和形成方式、GDP背后的人文生态同样重要。

高质量、功能性资源的意义在于，它不仅可以迅速转化为GDP，而且可以传导和吸引GDP增量，提高GDP的质量。

一个城市经济实力的增强不仅仅取决于生产力直观、浅表的要素，而且取决于其活跃、深层的要素。

所谓战略前瞻性正是对这种活跃、深层要素的重视和着力培育。

这是光谷金融港建设为城市创造的价值。

”黄立平董事长直陈自己对经济增长的理解。

　　光谷联合助理总裁、营销中心总经理姚华说：

“光谷金融港建设启动4年多来，已有近40家金融机构落户，这个区域迅速形成城市形态的繁荣，一大批从事信息服务和创新创业的小微企业迅速聚集而来，因为有了金融港，一个城市的新区就有了活力。

　　通过对主题产业园的统一规划和专业化集中建设，不仅快速形成了产业承接能力，为一批项目的迅速投产争取了时间，并且由此形成的专业运营方式和综合配套条件为入园企业与机构降低了投资成本，解决了诸多后顾之忧。

　　为城市创造价值和为企业创造价值，在光谷联合主题产业园的开发建设中得到了并行不悖的体现。

这靠的是政府高度重视和大力支持；靠的是光谷联合对客户需求的深入了解和全程专业化服务；靠的是集中建设和订制服务相结合的开发、招商、运营方式。

　　抢抓机遇：

光谷联合赢得黄金发展期

　　目前我国正处于调结构、产业转型升级的关键时期，光谷联合集团创新的主题产业园开发模式，为城市产业升级提供了成功之路，聚集一批创新型产业集群、推动了城市经济与开发园区的产城融合与经济起飞。

　　“一切都仅仅是开始，光谷联合这种专业化的主题产业园区开发模式是集约利用土地、有效推动产业聚集发展的不二选择。

”光谷联合董事长黄立平信心满满地说：

“光谷联合的主题产业园模式，面向国家重点支持的信息技术、节能环保、生物等几大新兴产业，采取集约化、市场化的方式，打造了一个个立足于激发不同类型产业活力的现代化产业园区，并且以光谷软件园、光谷金融港、光谷生物城和未来科技城、武汉研创中心的标杆性示范，为政府及开发园区原有传统的粗放式的发展与招商发展模式，找到了新的出路，主题产业园不仅解决了未来产业与经济发展的空间载体，也提供了新一轮城市化发展的核心动力”

　　政府倾向于用招商政策、产业政策和微观政策，从“供给”的角度来解决产业发展的问题，固然是一种选择，然而产业发展本身是受市场机制调控的，解决产业的市场需求问题才是根本。

无论是传统产业升级、创新创业企业发展还是新兴战略性产业的培育，遵循产业集群规律和市场原则，激发产业本身的活力，才是关键。

　　未来10年，中国的经济发展仍将凭借城市化、工业化、信息化和农业现代化四大驱动力，无论是提高土地利用效率而加快城镇化，还是促进创新创业、产业升级与转型、新兴产业发展以提高居民收入，抑或是在环境保护和资源稀缺的前提下，继续实现GDP的可持续增长，核心都离不开产业的蓬勃发展。

　　光谷联合集团将厚积薄发，再迎主题产业园发展黄金十年。

　　光谷联合集团执行总裁胡斌颇具信心地说：

“产业是城市发展之基，产城一体是城市可持续发展之道，光谷联合在住宅地产、商业地产和产业地产方面所形成的综合经验和能力使得我们在新型城镇化发展中，特别是较大规模的新区开发中有条件驾驭综合性的开发项目。

　　“产城一体、产业集群、产业运营三大理念的背后是光谷联合对于产业和城市发展生态的多维度解读。

”胡斌详细诠释说：

“产业集群”意味着对于产业生态的营造，产业的发展离不开城市的资源禀赋，不仅包括产业政策、人才、产业基础、基础设施条件等等的整合，还包括产业横向和纵向产业链的融合，以及园区企业大、中、小型甚至微型规模上生态关系；“产城一体”重点在于构筑产业与城市功能单元的协调性，产业发展的物理空间，植根于城市，理所当然将成为城市的一部分，园区外部自然环境、内部环境、空间形态、建筑特征与城市特征的融合等等，构成产业环境生态；产业运营的落脚点则是服务生态，产业的本质是众多的企业集聚并且持续成长、壮大。

光谷联合所理解的运营服务，是一站式解决客户在建筑空间的装饰装修、物业服务、能源供应、员工配套如餐饮、娱乐、住宿等硬件，还要解决如企业融资、技术支持、公共服务平台、人才招聘和培训、员工关爱、企业交流等等各方面的问题。

　　从主题产业园开发和运营伊始，光谷联合认识到国内产业发展模式的转变，积极探索产业集群、产业运营和产城一体的建设模式。

开始了“产城一体、产业集群、产业运营”理念的实践，并先后在光谷软件园、光谷金融港、武汉研创中心等主题产业园获得了有力证明。

　　光谷联合依托中国光谷这个快速增长的典型性经济区域，围绕政策、人才及综合环境优势，以“筑城、兴业、合创未来”为核心诉求，通过5年的摸索与积累，开创了房地产行业的新形态，实现了从积累到超越的顺利转变，开始了从武汉走向全国的战略转型。

　　从试水主题产业园开发到全国布局的过程，在5年的开拓创新中，光谷联合勤修内功、博观而约取、厚积而薄发，用自己的方式掀开了主题产业园发展史和公司成长史上全新的一页，并将在后工业化时代取得更强的产业聚合及品牌影响力。

　　城市经济首要解决的问题就是推动产业发展，产业发展的核心是企业发展。

就像硅谷的企业不是在中央商务区培育出来的一样，越来越多企业选择入驻现代化的主题产业园区。

良好的产业土壤，催生了一批又一批的创业者，这不仅有效解决了未来产业与经济发展的空间载体，也为未来新一轮城市化发展的提供了不断增长的动力源。

　　近两年来中央出台了一系列的房地产调控政策，使得房地产市场正在发生着深刻的变化和转型，传统的房地产模式已经遇到了挑战，房地产的创新升级和转型成为开发企业生存发展的新空间，产业和地产相结合的主题产业园模式，将为房地产业带来新的发展机遇。

　　而富有创新开拓精神的光谷联合集团将占得先机，赢得新的黄金发展期。