高等教育综合教学楼造价指标分析上海建设工程造价信息.docx
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高等教育综合教学楼造价指标分析上海建设工程造价信息
高等教育综合教学楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××高等学校教学楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-教学楼-高层教学楼
工程地点
内环内-浦东新区
建筑物功能及规模
集地下2层停车库及食堂，地上15层教学及行政办公楼的高等教育教学及行政办公楼
开工日期
2011年7月14日
竣工日期
2014年6月13日
建筑面积（平方米）
64495其中:
地上48173地下16322
建筑和安装工程造价（万元）
55435
平方米造价（元/平方米）
8595
结构类型
地下部分为钢筋混凝土框架结构，地上部分为钢框架+钢筋混凝土核心筒混合结构
层数（层）
地上__15___地下_2__
建筑高度（檐口）（米）
71.3
层高（米）
其中地下：
地下一层6.35地下二层4.65
地上：
首层5.5标准层__4.4____
建筑节能
屋面：
50mm厚泡沫玻璃保温板保温；
外墙：
80mm厚矿（岩）棉毡保温；南向窗采用断热铝合金低辐射6+12A+6中空玻璃
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
桩筏基础
埋置深度（米）
约44~71m
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
清单计价规则及相关合同文件
价格取定期
桩基及围护工程：
2011年5月；总承包工程（包括土建结构、粗装修及综合机电）：
2011年11月；钢结构、电梯、幕墙专业分包等：
2012年9~11月；精装修：
2014年度；其余均为2015年度
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖，大地库
桩与地基基础工程
基坑围护系统：
直径850/950/1000钻孔灌注桩，850mm直径600mm间距三轴水泥搅拌桩、压密注浆坑内加固、立柱桩连钢格柱、两道钢筋混凝土水平支撑；工程桩：
直径800钻孔灌注承压桩177根桩长47/59m，直径700钻孔灌注承压桩39根桩长35/47m，直径600钻孔灌注承压桩41根桩长35m，直径600钻孔灌注抗拔桩160根桩长35m，直径600钻孔灌注锚桩34根桩长47m；地下室底板厚度700/1200/1450mm
砌筑工程
外墙类型
-
内墙类型
实心混凝土砌块（120、200、250、400、500、550）；
加气混凝土砌块（120、200、300、350、400、450、500、550）
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
垫层：
C15，地下室底板、外墙及顶板：
C40（P8），地下室柱及承重墙：
C60，地下室有梁板：
C40，地上墙柱、梁板：
C40/C45/C50/C60
厂库房大门、特种门、木结构工程
人防门
金属结构工程
钢梁、钢柱Q345B及Q390GJC，压型钢板YXB65-185-555（B），隅撑Q235B，加劲板、连接板及预埋件Q245B及Q345B
屋面及防水工程
地下室顶板：
1:
8水泥膨胀珍珠岩找坡层（坡度）最薄处30厚、20厚1:
3水泥砂浆找平层、基层处理剂、3厚SBS改性沥青防水卷材、4厚SBS耐根穿刺防水卷材、10厚白灰砂浆隔离层、70厚C20细石混凝土保护层（掺减水剂，内配∅4@150x150钢筋）、40厚聚乙烯排水板；地下室外墙/底板：
2厚非固化胶涂层、2.5厚合成橡胶沥青防水卷材层；正置式上人屋面/不上人屋面：
1:
8水泥膨胀珍珠岩找坡层最薄处30、20厚1:
3水泥砂浆找平层、基层处理剂、2厚非固化涂胶防水层、2.5厚合成橡胶沥青防水卷材、0.4厚塑料薄膜或0.8厚无纺聚酯纤维布隔离层、40厚细石混凝土（内配∅4@150钢筋网片）；
种植屋面：
泡沫玻璃颗粒找坡最薄处40厚、塑料薄膜或无纺聚酯纤维布隔离层、40厚细石混凝土找平层（掺减水剂，内配∅4@150钢筋网片）、3厚SBS改性沥青防水卷材、4厚SBS耐根穿刺防水卷材、PE凹凸排水板（兼保护层）、聚酯毡过滤层
防腐、隔热、保温工程
屋面：
50mm厚泡沫玻璃保温板保温；
外墙：
80mm厚矿（岩）棉毡保温
其他工程
机电预埋
装饰装修工程
楼地面工程
地下车库：
环氧砂浆地坪；
机房：
地砖；
前室/合用前室：
地砖；
公共空间：
地毯/玻化砖/石材；
消防中心/IT室：
防静电架空地板；
接待中心/会议室/报告厅：
地毯/玻化砖；
办公室/茶水间：
地毯/玻化砖/橡胶地板；
储藏室：
橡胶地板；
餐厅：
地毯；
卫生间；玻化砖；
实验室；VCT地板/卷材地板
门窗工程
钢质防火门、木质防火门、卷帘门、玻璃门、消火栓门连门框；
玻璃幕墙等
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
地下车库：
涂料；
机房：
涂料；
前室/合用前室：
涂料；
餐厅：
涂料；
消防中心/IT室：
涂料；
储藏室：
涂料；
办公室/公共空间/接待中心/会议室/报告厅/茶水间：
涂料/木饰面/玻璃；
卫生间：
面砖；
实验室：
涂料
天棚工程
地下车库：
乳胶漆顶棚；
机房：
涂料顶棚；
前室/合用前室：
乳胶漆顶棚；
餐厅：
石膏板吊顶；
消防中心/IT室：
矿棉板吊顶/开放式吊顶；
储藏室：
开放式吊顶；
办公室/公共空间/接待中心/会议室/报告厅/茶水间：
条形吸音板吊顶；
卫生间：
铝合金板吊顶；
实验室：
硅酸钙板吊顶/金属壁板吊顶
油漆、涂料、裱糊工程
防霉防潮涂料、乳胶漆、普通内墙涂料
（费用包含在墙柱面及天棚工程）
其他工程
室外景观绿化工程、机械停车工程、擦窗机工程、防火玻璃隔断工程、厨房设备工程、卫生洁具及龙头、感应器工程、隔断等
安装工程
电气工程
包括10/0.4KV高低压变配电设备、主布线系统、分支及最终电力布线系统、照明灯具、应急电源、漏电火灾报警系统、防雷及接地系统
给排水、采暖、燃气工程工程
包括给水系统、污废水排放系统、雨水系统、自来水配套工程、厨房排水设隔油池设备
消防工程
包括消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备
通风空调工程
主楼采用水环多联式空调系统，另外设置空气源热泵作为新风系统的冷热源和水环多联机系统的辅助热源；四楼副楼采用风冷多联机系统，并设一台屋顶式空调室外机组作为会议中心空调；地下室餐厅设一台屋顶式空调机组。
电梯机房和一层监控及消防控制室设置分体式空调
智能化系统工程
楼宇设备自控系统、电能管理系统、智能照明系统、闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统、停车库管理系统、卫星及有线电视系统、广播系统、楼宇综合布线系统
电梯工程
10台客梯：
5台3.0m/s，5台2.5m/s，均有机房；
1台货梯：
无机房，1m/s；
2台消防梯：
有机房，1.5m/s
其他工程
市政配套工程
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
52572.11
8151.35
94.84%
1.1
建筑工程
22197.68
3441.77
40.04%
1.2
装饰装修工程
15514.66
2405.56
27.99%
1.3
安装工程
14859.77
2304.02
26.81%
2
措施项目
2507.81
388.84
4.52%
3
其他项目
354.86
55.02
0.64%
合计
55434.78
8595.21
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
22197.68
3441.77
40.04%
1.1
土（石）方工程
117.92
18.28
0.21%
1.2
桩与地基基础工程
4454.82
690.72
8.04%
1.3
砌筑工程
292.82
45.40
0.53%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
8186.97
1269.40
14.77%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
165.75
25.70
0.30%
1.6
金属结构工程
7347.71
1139.27
13.25%
1.7
屋面及防水工程
1170.82
181.54
2.11%
1.8
防腐、隔热、保温工程
-
-
-
1.9
其他工程
460.88
71.46
0.83%
2
装饰装修工程
15514.66
2405.56
27.99%
2.1
楼地面工程
3453.61
535.49
6.23%
2.2
门窗工程
5386.61
835.20
9.72%
2.3
墙柱面工程
3049.87
472.88
5.50%
2.4
天棚工程
2034.68
315.48
3.67%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
0.00
0.00
-
2.6
其他工程
1589.89
246.51
2.87%
3
安装工程
14859.77
2304.02
26.81%
3.1
电气工程
4110.00
637.26
7.41%
3.2
给排水、采暖、燃气工程
412.00
63.88
0.74%
3.3
消防工程
791.00
122.65
1.43%
3.4
通风空调工程
6130.00
950.46
11.06%
3.5
智能化系统工程
1256.00
194.74
2.27%
3.6
电梯工程
753.02
116.76
1.36%
3.7
其他工程
1407.75
218.27
2.54%
合计
52572.11
8151.35
94.84%
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
570.70
88.49
1.03%
1.1
环境保护
12.00
1.86
0.02%
1.2
文明施工
122.50
18.99
0.22%
1.3
临时设施
376.20
58.33
0.68%
1.4
安全施工
60.00
9.30
0.11%
2
大型机械进出场及安拆
35.00
5.43
0.06%
3
现浇砼与钢砼构件模板
620.90
96.27
1.12%
4
脚手架
330.21
51.20
0.60%
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
3.00
0.47
0.01%
10
其他措施费
948.00
146.99
1.71%
合计
2507.81
388.84
4.52%
注:
1、上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；
2、上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；
3、上表内第10项其他措施费包括垂直运输机械、临时水电、工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查等费用。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
354.86
55.02
0.64%
总包对专业分包工程、独立工程的配合照管费用及利润
合计
354.86
55.02
0.64%
表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
代表性主材
综合单价（含税）（元）
1
土（石）方工程
立方米
117838.30
182.71
土方开挖及外运
79.88
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
-
-
砼管桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
7127.00
11.05
水下C40
608.2
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
-
-
内墙砌体
立方米
3818.69
5.92
实心混凝土砌块/加气混凝土砌块
583.06/572.60
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
12407.55
19.24
C40（P8）
532.58
地下
立方米
8058.15
12.49
C40/C60/C40（P8）
552.73/612.4/
552.73
地上
立方米
13277.08
20.59
C40/C45/C50/
C60
559.90/567.43/
576.03/598.62
5
钢筋工程
吨
7202.36
11.17
I、II、III级钢筋
6964.15/6131.06/
6418.51
6
模板工程
平方米
90940.48
141.00
平均68.2
7
门窗工程
门
平方米
-
-
窗
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
56263.59
87.24
地砖/磨光花岗石
277.94/341.54
整体面层
平方米
7419.12
11.50
耐磨环氧砂浆地面
392.99
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
4850.73
7.52
2.5厚合成橡胶沥青防水卷材/2.0厚非固化涂胶防水层
倒置式上人屋面（屋面1）：
600.27；
倒置式不上人屋面（屋面2）：
332.65；
种植屋面（屋面3）：
425.2
隔热保温
平方米
4850.73
7.52
40厚泡沫玻璃保温
10
外装饰工程
幕墙
平方米
11827.00
18.34
玻璃单元幕墙
平均约2300
涂料
平方米
-
-
块料
平方米
9964.00
15.45
石材单元幕墙
平均约2100
外保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
123256.00
191.11
涂料/木饰面/玻璃
47.87/632.48/
703.12
天棚
平方米
51422.00
79.73
涂料/石膏板/矿棉板/条形吸音板/铝合金板/硅酸钙板/金属壁板
91.7/187.7/
427.86/179.48/
238.09/188.08/
477.3
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
6129.43
9.50
型钢结构、劲性结构
11956.32
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按工程量清单计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
11.16
0.01
11.16
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
183.47
447.34
7.29
1.08
0.24
0.44
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
含在动力内
含在动力内
不包括
22.13
0.36
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
151.35
7.66
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
不包括
不包括
不包括
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
0.01
2.29
10.06
2.59
0.38
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
4.06
6.33
0.05
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
不包括
不包括
不包括
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
55.52
不包括
0.003
0.29
11.00
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
含在智能化系统内
112.40
3.67
0.005
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
60.02
0.37
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
26.52
2.70
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
135.21
13.42
181.78
含在线内
通信网络
终端（个）
7.82
建筑设备监控
终端（个）
0.70
有线电视
终端（个）
0.06
智能识别管理
终端（个）
0.17
安全防范
终端（个）
0.57
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
10台客梯：
5台3.0m/s，5台2.5m/s，均有机房；
1台货梯：
无机房，1m/s；
2台消防梯：
有机房，1.5m/s
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按工程量清单计价规范计算规则计算。
多层厂房造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××医药产业化基地厂房
工程分类
建筑工程-工业建筑-厂房-标准厂房-多层厂房
工程地点
外环外-奉贤区
建筑物功能及规模
生物净化车间
开工日期
2012.04
竣工日期
2013.12
建筑面积（平方米）
52225其中:
地上52225地下_-
建筑工程造价（万元）
19183.24
平方米造价（元/平方米）
3673.19
结构类型
框架
层数（层）
地上___3______地下___-_____
建筑高度（檐口）（米）
21
层高（米）
7
建筑节能
屋面和外墙均采用蒸压轻质砂加气混凝土自保温砌块
抗震设防烈度
7
基础
类型
PHC预制混凝土管桩桩承台基础
埋置深度（米）
3.1
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关文件
价格取定期
2011年10月中标价
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土
桩与地基基础工程
PHC预制混凝土管桩AB500（100）桩长30m
砌筑工程
外墙类型
300厚BO5蒸压轻质砂加气砼自保温砌块（AAC）、50厚BO3蒸压轻质砂加气砼自保温砌块（AAC）
内墙类型
250厚BO5蒸压轻质砂加气砼自保温砌块、250厚小型混凝土空心砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
柱、梁、板C30，圈过梁C25基础类型为桩承台基础
钢筋为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级
厂库房大门、特种门、木结构工程
--
金属结构工程
--
屋面及防水工程
4+3厚APP改性沥青卷材、1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料隔气层
防腐、隔热、保温工程
屋面：
150厚B04蒸压轻质砂加气混凝土自保温砌块（AAC）；外墙：
300厚B05蒸压轻质砂加气混凝土自保温砌块（AAC）
其他工程
三合土回填
装饰装修工程
楼地面工程
PVC楼面（PVC专业净化单位施工）、玻化砖楼面（楼梯间、卫生间）、其余金刚砂耐磨楼面
墙柱面工程
50厚彩钢玻镁复合板（内包材库）、薄型面砖防水墙面（卫生间）、乳胶漆墙面（楼梯间、前室、办公室等）
天棚工程
铝合金龙骨条形金属板吊顶（卫生间等）、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（办公室）、彩钢板玻镁复合夹芯板顶棚（内包材库）、其余不吊顶区域为乳胶漆天棚
门窗工程
钢制甲级防火门、钢制乙级防火门、钢制丙级防火门、断桥铝合金玻璃窗
油漆、涂料、裱糊工程
内外墙面乳胶漆
其他工程
轻钢雨棚、不锈钢扶手、室外平台坡道、变形缝卫生间隔断等
安装工程
电气工程
双电源自切箱、动力照明配电箱，电缆桥架、电力电缆、铜芯电线、镀锌钢管明敷、耐火钢质波纹管、敞开式单管荧光灯、工矿灯、节能型筒灯等，防雷接地等
给排水工程
衬塑钢管、PPR给水管，柔性抗震铸铁管排水管、部分不锈钢排水管，洁具、阀门等
燃气工程
--
消防工程
消火栓、喷淋系统
通风空调工程
通风系统、空调供回水系统，冷却塔、排烟风机、风管、风阀等
智能化系统工程
弱电配管
电梯工程
--
其他工程
签证工程及补差
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
17862.29
3420.26
93.11%
1.1
建筑工程
6939.40
1328.75
36.17%
1.2
装饰装修工程
2359.10
451.72
12.30%
1.3
安装工程
8563.79
1639.79
44.64%
2
措施项目
834.33
159.76
4.35%
3
规费
201.09
38.51
1.05%
4
税金
285.53
54.67
1.49%
合计
19183.24
3673.19
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