装修的一般管理规定.docx
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装修的一般管理规定
装修的一般管理规定
有了新房，该怎样进行装饰装修
买一套称心如意的房子就是为了有一个温馨舒适的家，但是面对四周空空荡荡的毛胚墙，该如何进行装饰装修，则是一大难题。
不过不要紧，如您能参考以下几点，也许会少掉许多烦恼。
（1）先考虑自己的房型大小，收支状况，家庭成员的兴趣爱好、职业等，在量入为出的前提下为自己居室的装饰装修风格、投资费用等定位。
目前有些装饰装修公司打出"两室一厅"两万，清包三千等装饰装修公式化的不科学广告，请您不要误入歧途。
（2）装饰装修本身是一个复杂的系统工程，从吊顶到地面，从厨房到餐厅……都需要劳动力的付出，资金的投入。
勿找马路游击队，马路游击队行踪难定，他们是东家做完换西家，没有质量的保证。
装饰装修首先要找行家进行细致、周密地设计。
设计中充分考虑安全性、功能性、美观性、经济性。
要挑选好的施工企业来实施装饰工程。
挑选队伍时，不是从简单?
quot;基价让利"来作为选择施工单位的唯一标准，应以管理严密性，报价合理性来选择。
验看对方的营业执照、资质及装修人员的技能等级证书，即上岗证。
（3）选择使用频率高及使用要求高的材料，如电线、开关、管道、燃气设备、地板等材料时，质量一定要有保证，而有些材料则该省则省，不必盲目追求高档，如过多地运用花式线条、墙面四周做护墙板等。
家庭居室装修是否要事先申报
当家庭居室装饰装修仅进行一些简单的装饰、装修时（如仅做面层涂料、贴墙纸、刷油漆、铺瓷砖、地砖、钉木地板等），只需向房屋产权单位或物业管理单位填表登记备案即可。
当家庭居室装饰装修涉及到拆改主体结构和明显加大荷载时，应向房屋所在地的房地产行政主管部门提出书面申请，并且装饰装修方案必须由房屋安全鉴定单位进行使用安全的审定。
审定合格的，由房地产行政管理部门发给"房屋装饰、装修核准书"。
按照规定，房地产行政管理部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
未经批准严禁破坏主体结构、擅自加大楼面荷载。
家庭居室装饰装修时，怎样处理好邻里关系
家庭居室装饰装修时，应正确处理好邻里关系，注意尽可能减轻对邻里正常生活带来的麻烦。
俗话说：
"远亲不如近邻"，防止出现不必要的矛盾，为将来的邻里和睦打下扎实的基础。
家庭居室装饰装修无论是自己进行还是委托他人进行，都应当采取有效措施，减轻或者避免灰尘、噪声、振动对相邻居民正常生活所造成的影响。
夜间22：
00至次日早晨7：
00之间，不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰、装修活动。
因进行装饰、装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏、房屋损坏等，应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿。
如属被委托人的责任，由委托人责成被委托人负责修复和赔偿。
家庭居室装饰装修施工有哪些管理规定
家庭居室装饰装修施工具体应做到以下几点：
（1）不得在外墙扩大或缩小原有门窗洞口尺寸或者另建门窗，破坏房屋外墙面的统一和协调。
（2）不得拆除连接阳台门窗的墙体，特别是钢筋混凝土剪力墙，以至破坏结构。
也不得擅自封闭阳台，改变阳台的受力形式。
因为原来阳台是最挑结构，封闭以后变成支承板了，这将改变阳台的受力方式，带来不良后果。
（3）不得任意增加楼地面静荷载，增厚混凝土地坪或增砌砖墙。
任意增加荷载会降低房屋的安全系数。
（4）不得任意剔凿楼板、超荷载吊顶、安装大型灯具和吊扇。
因为家庭居室装饰装修一般都要铺木地板，施工人员往往用冲击钻在混凝土地面打洞，然后塞木楔用于固定本地板的摘栅。
冲击钻强大的冲击力量往往造成楼下居民平顶粉刷的脱落。
平顶上安装超大型重量级灯具，将使原来承受均布荷载的楼面，由于灯的重量，增加了一个很大的集中荷载，从而降低楼板的结构安全度。
（5）不得不经穿管在墙面、地面直接埋设电线。
因为不经穿管的电线，当塑料护套线破损或被虫、老鼠咬破以后，将使墙面和地面带电，影响居住安全。
（6）不得破坏或者拆改厨房、厕所间的地面防水层。
在家庭居室装饰装修中质量问题最多，也最恼人的是平顶渗漏，主要集中在厨房、厕所间，因为这里管道最多。
因此防水层的保护很重要，有条件时，最好在厕所、厨房地面做表层处理前先进行积水试验24小时，到楼下居民家观看天花板有无渗漏现象。
如果没有渗漏现象，可以进行地面铺贴块材工作；如果发现有渗漏现象，应采取措施进行改正。
（7）不得破坏或者拆改煤气表具及水表位置和水、电、煤配套设施。
煤气与自来水属专业工程范围，表具位置有统一安装规定和要求，一般不得拆改。
特殊情况下需变动表具位置，应向煤气、自来水部门申请，由专业人员来更改。
（8）更换、安装浴缸、坐便器等卫生器具，不得造成楼下居室渗漏。
住宅工程竣工时一般由施工单位安装的都是普通的浴缸和坐便器，大多数居民在进行装饰装修时都要更换成较高级的浴缸、坐便器等卫生器具。
由于更换时管道接口不严或楼面补洞不实造成渗漏矛盾较多，因此需高度重视。
（9）不得使用违反消防规定的易燃装饰材料。
家庭居室装饰装修过程中，应高度重视防火消防安全。
所用装饰材料的阻燃系数等指标需符合消防规定。
（10）不得将煤气热水器排气管通人厨房间排烟道内。
厨房间垂直排烟道是起排放厨房油烟作用的，不满足排放煤气要求。
因此，不能将厨房或厕所间安装的煤气淋浴热水器排气管通人烟道内。
否则会造成煤气集聚和泄漏事故，给使用安全带来隐患。
家庭装饰装修施工企业应遵守哪些规定
家庭装饰装修施工单位和个人在承接家庭居室装饰装修时，应根据国家建设部和上海市建设行政主管部门有关文件规定，做到以下"六不?
quot;。
（1）采用的装饰材料不准以次充好，弄虚作假。
（2）施工应符合有关规范要求，不准偷工减料、粗制滥造。
（3）不准野蛮施工，危及建筑物自身的安全。
（4）不准欺行霸市、强迫交易。
（5）不准冒用其他企业名称和商标。
（6）不准损害居民和其他经营者权益。
家庭装饰装修应注意哪些事项
首先，在选择和制定装饰装修方案时，应尽可能考虑周全、详细，尽可能在装饰装修施工过程中不要任意过多改动方案，以免造成材料和人工的浪费。
其次，装饰装修进度要和搬迁计划统一协调。
例如：
煤气表具申请安装要在厨房装饰装修前完成；空调机型号、功率大小要在墙面排线，墙上空调洞口施工前确定；厕所间煤气热水器、厨房间脱排油烟机等安装都要适时衔接。
电话移机、闭路电视移机都应在搬迁前完成。
第三，在装饰装修前要注意主管部门的规定：
"家庭装饰装修在施工前，物业管理部门不得收取装饰装修保证金，同时在装饰装修施工前，要向承接家庭居室装饰装修的单位和人员进行安全交底，应当采取必要的安全防护和消防措施，保障装饰装修作业人员和相邻居民的安全"。
最后家庭居室装饰装修竣工后，不要急于乔迁新居。
因为不少装饰装修材料具有挥发性有毒气味，应经常（有条件时每天）打开全部门窗进行通气，让有毒气体挥发。
至少通风、通气一个月以后才能搬迁。
最好能在竣工后三个月以后乔迁。
谁来监督家庭装饰装修施工质量
家庭居室装饰装修时，若居民对建筑装饰专业不熟悉，可聘请建设工程监理公司或建筑装饰协会等中介咨询组织，实施家庭居室装饰装修施工全过程的质量监督。
由居民按规定支付监督费用。
建设工程质量监督一般不接受家庭装饰装修施工质量监督委托。
谁来管理家庭居室装饰装修
国务院建设行政主管部门，即国家建设部负责管理全国家庭居室装饰装修工作。
各省、市建设委员会是本省、市家庭居室装饰装修工作的主管部门。
以北京为例，北京市建筑业管理办公室是北京市家庭居室装饰装修的归口管理单位。
区、县建设行政管理部门，在其职权范围内负责所管理范围的家庭居室装饰装修管理，业务上受北京市建筑业管理办公室领导。
家庭居室装饰装修产生纠纷怎么办
如果家庭居室装饰装修委托人与被委托人之间发生纠纷，委托人和邻里之间发生纠纷，可以向当地建设行政主管部门和房地产行政主管部门或者他们指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。
装修之前，先用常识武装自己
（2003-02-1410:
01:
08）
小庄
每日商报
目前许多人正手揣新居钥匙，打算春节后天气一暖就投入装修的“战斗”当中。
而在装修新居之前，都应有一个基本投资计划和装修要求。
装修要求一般包括材料的选择、施工工艺的要求、设计要求等；由于各家的装修投资也大不相同，所以，接下来的装修都要围绕自家的定位来展开。
常识准备一装修公司与游击队，该选择谁？
如果你具备下列的大部分条件，就应该考虑选择正规的装修公司：
1．买完房后兜里还有些钱的；
2．新房子、大房子；3．对房间有些特别设计要求的；
4．工作繁忙而没有太多时间用于跑装修的；
5．对装修业的门道不清、对建材行业不熟的；
6．图省事不愿动手动腿动脑的；
7．经常出差在外的。
如果你属于下列情形的，可以考虑选择游击队：
1．买完房后钱包瘪塌塌的、一分钱想当二分钱花的；
2．老房子、小房子；3．没有特别设计要求而简单装修的；
4．有大把时间可以在工地跟进、去建材市场买东西的；
5．非业内人士但确有办法能控制、对付和镇住游击队的；
6．业内人士（装修业和建材业）；
7．不需要日后保修和维护的。
常识准备二咨询有技巧
装修咨询，是人们在装修前向装饰公司询问有关装修事宜的活动，它是整个装修过程中必不可少的重要环节。
但是许多人由于方法不当，往往咨询过后却得不到有参考价值的信息。
那么怎样向装修公司进行咨询才能对自己有所帮助呢？
价格咨询面谈为佳
常有人这样打电话问装修公司：
“我有一套两居室想要装修，得花多少钱？
”这令装修公司无法回答。
装修档次不同，价格自然也不相同，从板材上讲有曲柳、有榉木；从工艺上讲有普通、有高级；从油漆上讲有清油、有混油……其中的每一项都直接影响到装修的总造价。
所以您在咨询装修价格时，不要泛泛地通过电话问价，而是要亲自与设计师谈一次，将自己的装修内容和具体要求都尽可能详细地提供给设计师。
这样他才能根据您的要求，以及房间的实际面积，计算出一个有参考价值的报价。
单纯通过电话向装修公司问价，并以此作为衡量装修公司的惟一标准，容易陷入价格的误区，而忽略了装修中除价格以外的其他一些重要因素。
设计咨询先当学生
由于人们在装修前大致都有一个自己的装修方案，所以在进行设计咨询时容易以自我为主，一开始就说“我不想装墙裙”，或“我想在厅里装一面大镜子”等，使设计师只能跟着您的想法走，而您的想法却未必是最好的。
消费者毕竟不是专业设计人员，有些想法只是从别人那里或从书上看来的，未必适合自己的居室。
所以在设计咨询时，您不妨先当个学生，多听听设计师的意见。
您只需向设计师讲清楚您的职业、爱好是什么以及想达到的装修效果就行了。
设计师会从专业角度，针对您个人和居室的特点，对装修作出个性化的设计。
如果他的设计您不满意，您可以当面否定，他可能会给您提供几种方案供您选择，这样通过反复比较协商，您一定会找到一款自己满意的设计方案。
当然，这种专业的设计一般是要收费的。
因为设计师的职责除了“居室设计”外，还要为您进行“投资设计”，他会根据您的投资计划，帮您进行合理的资金分配，确定居室装修中的投资重点。
参观样板间要会看门道
一些客户在咨询时，会提出看公司的样板间，如果感觉不错，才会接着与公司谈。
其实看样板间是很有学问的。
首先，要先了解装修公司的整体情况，一个漂亮的样板间并不能代表这个公司各施工队的水平全都如此，如果没有一套严格的内部管理制度和质量保证体系去约束公司的每一个设计师、监理人员和施工队，那么很难保证这个公司所做的每一个工程质量都处于稳定的状态。
所以，看样板间前要先了解一下装修公司的资质与各项管理制度，在取得了初步的信任后，再去考察样板间。
其次，在参观样板间时，不要走马观花只看热闹，而是要针对自己的需要，有侧重点地看。
比如您要做混油装修，那就不要看清油的；您只要做简单装修，就不必去看别墅、公寓。
另外，看一看只做了一半的工程，再看一看已经完工的工程，会对您的选择更有帮助。
参观时，您还要留心一下现场的情况，比如材料的码放是否整齐，工人的着装是否统一，还有其他一些在咨询时了解到的管理制度是否在施工现场得到贯彻实施等等。
总之，您在装修咨询时，要像买东西考虑性能价格比一样，考察装修公司的整体情况，然后再慎重选择。
向设计师提供哪些资料 常识准备四
房屋装修整体效果的好坏很大程度上取决于设计，所以在进行家庭装修设计之前，您在向设计师提供除家庭人口、性别、大致年龄、各房间的功能等基本资料时，最好还提供下列资料，那样会使你的室内设计更称心实用：
□有哪些主要的家具和设备要保留使用的？
它们的尺寸、材料、款式与色泽？
□准备要添置哪些家用电器，这些家电的品牌、型号、规格、颜色？
□全屋需要多少电器？
每个房间哪里要安装插座、开关？
□是否需要拆墙、改门、改墙？
□厨房使用者的身高？
习惯用右手还是左手？
□您最喜欢哪些格调，最不喜欢哪些格调？
□您喜欢使用哪些材料及它们的款式和颜色？
□您有什么生活上的特别要求？
□最关键的还要把您预算的资金告诉他。
看懂室内设计平面图
随着人们生活水平的不断提高，大家对居住环境的要求也越来越高。
请一家装修公司，对自己的居室进行装修，让自己的生活空间更加舒适，已经成为一种时尚需求。
一般来说，设计师在完成设计后会提供一张平面图，以便同户主沟通、然后按户主的意愿修改，直到客户满意为止。
所以能否看懂平面图，决定了您能否成功地与设计师进行交流。
在家庭装饰建筑设计中，室内平面结构图非常重要。
它反映了居室的布局和各房间的功能、面积，同时还决定了门、窗的位置。
这部分的图纸一般是由物业或设计院提供的。
只有根据室内平面结构图，设计师才能进行设计。
当然，如果原设计的房间布局不合理，设计师会建议拆除一些隔墙，增设一些隔断、移动门的位置等等。
所以，设计师提供的平面结构图可能会与您原有的图纸不一致。
平面图应有墙、柱定位尺寸，并有确切的比例。
不管图纸如何缩放，其绝对面积不变。
有了室内平面图后，设计师就可以根椐不同的房间布局进行室内平面设计。
设计师在布置之前一般会征询您的想法。
卧室一般有衣柜、床、梳妆台、床头柜等家具；客厅则布置沙发、组合电视柜、矮柜，有可能还有一些盆栽植物；厨房里少不了矮柜、吊柜；还会放置冰箱、洗衣机等家用电器；卫生间里则是抽水马桶、浴缸、洗脸盆三大件；书房里写字台与书柜是必不可少的，如果您是一个电脑爱好者，还会多一张电脑桌。
居家的家具可以自己购买，也可以委托设计师设计。
如果房间的形状不是很好，根据设计定做家具会取得较好的效果。
签订合同要仔细
合同是维护自己合法权益最主要的手段之一，千万不要因为各种原因而随便应付。
因此，在签订合同时，您务必要做到以下几点：
要充分了解合同条款
装修合同中应注明您与装修公司应负的责任及付款方式、违约责任及具体规定，如果您在没有充分理解条款内容的情况下就草率签字，那会带来不必要的损失。
如在合同书的具体规定中有一款注明：
“居室的垃圾由装修公司清运出场，甲方要支付清运费。
”条款中所注明的垃圾并不完全是工程中剩下的废料，由于许多家庭装修时要重新置换门窗，原有门窗被装修公司拆卸下来后，如果客户不要，那原有门窗就会被作为垃圾清运出场，客户要付给装修公司清理费。
有时客户会问“为什么把我家的门拉走，还向我要钱”就是这个原因。
填写内容应与事实相符
您要仔细阅读合同，填写内容，做到内容与事实相符。
承揽装修工程可以有多种方式，形式不同，双方所负的责任也就不同，要清楚注明承揽方式以免造成责任不清、互相推诿。
特别需要注意，在合同上把将要装修的每一个项目的工艺做法和材料说明在合同上注明，以备客户在施工过程中及施工完成后对照检查。
避免因材料或工艺注明不清，引起双方不必要的纠纷。
图纸说明要清晰完备
装修公司在与客户签订合同时，要把装修中所涉及的项目图纸出齐，其中包括房间的平面图、顶面图和非常规立面图。
如果您不清楚自己要做的家具做好后是什么样子，可以要求装修公司提供家具的立体图，在出具的图纸上注明其详细尺寸、材料品质。
例如一个柜子的立面图要注明内部构造有没有抽斗及层板、柜子尺寸，以及是否粘贴饰面板和饰面板的选材。
预算是签订合同的重点
您首先要对装修公司列出的预算项目加以审核，看是否有缺项或重复收费的项目，要逐一核实。
如某些装修公司为了用低报价来吸引客户，故意把一些必做的项目从预算报价单中省去，当客户签字后，再让客户被迫加项。
另外某些装修公司在计算过门的装修费用后，又做入门套的预算费用，实际上门的价格已包括门套在内，属于重复收费。
预算中每一个项目的单位要写清楚，作为施工的项目不要以“项”为单位出现，以“项”为单位，工程量不清楚，预算费用易产生出入。
例如预算费用做成“施工项目：
石膏吊顶；单位：
项；价格：
600元”，这样就没有在预算说明中写清石膏吊顶做多大，做几个石膏吊顶。
正确的预算费用中，应把“项”改为“平方米”，并列出石膏吊顶每平方米价格及总体价格，以便客户核实，而且预算的单位应尽可能与装饰市场所发布的参考价格中的单位一致。
预算中所做的工程量，以米或平方米为单位。
如果装修公司包工包料，预算费用中就会加入建筑行业规定的材料耗损量，一般在10％－15％左右。
一般预算工程费以实际发生的工程量为准。
承诺应“书面化”
您在与公司签订合同时，应把公司的承诺和客户的承诺以书面形式写在合同补充条款的地方，不要采取口头承诺方式。
特别是要准确地确定保修时间（最新规定不少于两年）及双方的责任范围，避免房屋需要维修时发生不必要的纠纷。
对工程图纸和预算书全部明了后，您就可以同装修公司签订合同了。
客户要求装修公司在规范合同上加盖公司公章，并由公司负责人签字，在装修市场内还应由市场加以认证盖章，才成为一份完整的合同。
预备装修完全手册
新屋准备交付，是时候策划一下装修大计了。
以下的五个步骤缺一不可，你不妨一一对照。
1、认清装饰公司的资格
选择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。
你除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等，都是要仔细考察的。
其次，装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。
所以在装修之前，你还要考察一下装修公司所用的施工队。
最好能到施工现场看一看，观察其手工是否精细。
同时施工队是否有实力，从他们使用的工具上能窥见一斑。
目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都普遍使用电汽泵、射钉枪等工具了。
另外，你可以考察这家装饰公司所做过的工程，来评价它的设计和施工水平。
室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以最好对这家公司的设计师进行详尽的询问。
如果是朋友介绍的，也可以通过熟人来了解公司的情况。
但有时亲朋好友并不是这方面的行家，难免会有误导，所以还是要相信自己的判断力。
由于目前搞家庭装修服务的公司，许多都是没有国家的装修资质等级的小型公司，所以一定要仔细考察，以免吃亏上当。
2、与装饰公司初步接洽
选择了装饰公司后，就要与他们初步接洽，当然谈的首先是要求和价格。
目前装饰公司的报价方式有两种：
一是由客户报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求，开始设计和报价；二是客户提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。
许多消费者愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。
消费者都想让装饰公司先报价，自己有个比较和还价的余地。
但其实，这种做法是没有必要的。
所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。
所以在与装饰公司开始接触时，你最好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，全都交代给装饰公司，看他们是否接受。
如果装饰公司同意承接你的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。
3、杜绝装修合同书中的漏洞
在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和你签订一份施工合同或协议书。
在这份合同中，要注意以下几个问题：
首先，合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。
有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。
其次，在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，以防装饰公司以次充好。
第三，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。
如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。
一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，你要尽可能选择保修期长一点的公司。
4、装修前如何与设计师沟通
家居装修的规划设计对设计师而言，当然是以满足业主为前提，但如果业主忽视设计的重要性，没有与设计师进行深入的沟通与交流，装修效果将会大打折扣。
事实证明，与设计师沟通越深入，装修效果就越好，业主就越满意，反之，遗憾将充满居室的各个角落。
所以，作为业主，在装修前最少要与设计师进行以下几方面的沟通：
1、装修投资费用预算；
2、家庭成员的爱好与职业特点；
3、对装饰风格、色泽的感觉与爱好；
4、各居室功能的定位；
5、对主要装饰材料选取的个人意见；
6、全居室照明系统、开关、插座、空调系统的安排与要求；
7、工艺品、装饰字画的摆放位置等。
若能在装修前做好功课，收集一些自己喜欢的装修风格的图片，也会有助于与设计师的沟通。
5、编制装饰装修材料计划
按照装饰装修设计要求，对所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等，均应列出品名、规格、数量明细表。
数量应考虑合理的损耗。
所用材料需经过市场调研，了解产品的产地、牌号、规格、单价，做综合分析、比较，并以质量为首要指标，以确保工程整体质量和合理安排费用。
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