通过业务流程转变合理改变发票票种节约税款.docx

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通过业务流程转变合理改变发票票种节约税款

通过业务流程转变合理改变发票票种节约税款。

服务业发票还是租赁业发票？

某物流企业2010年进行了股权变更，并更换了财务人员。

2013年公司原有的仓储作业合同到期（仓库原值7000万元），

该企业与客户重新签订了仓库租赁合同（600万元），合同期限为1年。

税负是否增加？

问题在哪里？

有没有节税点？

【讲解】如果签订财产租赁合同（假设不考虑企业所得税），则对每年的租金收入，除了要缴纳营业税和相应的城建税、教育费附加=600×5.5%=33万元;印花税=600×1‰=0.6万元以外，还要缴纳12%的房产税，即600×12%=72（万元）。

如果将房屋的租赁行为改为仓储业务，即由客户代为保管某物流企业原准备承租房屋后拟存放的物品，从而将原来的租金收入转化为仓储收入。

在此方案下，甲公司缴纳的增值税、城建税和教育费附加和印花税不变（财产租赁合同与仓储保管合同都是按租赁金额或仓储保管费用千分之一贴花），房产税可以从价计征，应缴纳的房产税=7000×（1-30%）×1.2%=58.8（万元）。

通过比较不难发现，仓储形式比租赁形式减轻房产税税负13.2（72-58.8）万元。

所以，应与乙公司签订仓储合同。

同时，也说明财务人员的更换没有进行合理的税收筹划，让物流企业多纳税13.2万元。

按余值计征还是租赁费计征的筹划点：

【公式】原值*70%*1.2%=X*12%，租赁小于等于X时为较佳方案。

出租房产时，租赁费发票还物业服务费发票？

某粮食企业：

与他人签订100万元的仓库出租合同，分割为95万元租金+5元管理费；

本案例中还可以加大管理费的成分，如+保管费+租赁费方式。

由单纯的租赁费发票变为服务费发票、租赁费发票并存

条件是：

项目要合理，额度把握分寸。

【思考】某酒店受八项规定的影响，将酒店以600万元每年的价款出租，如何签订合同，开具何种票据？

某工业企业，为方便产品配送，自已有一车队，专门送货上门，每年按成本价收运输费，应该开具什么票据给对方？

营改增后，又应该以何种策略应对？