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《建设工程项目管理》要點

1Z201010建设工程项目管理的目标和任务

建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段（或称运营阶段，或称运行阶段）。

项目立项（立项批准）是项目决策的标志。

决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义，一般包括如下内容：

确定项目实施的组织·确定和落实建设地点确定建设任务和建设原则；确定和落实项目建设的资金；·确定建设项目的投资目标、进度目标和质量目标等。

项目的实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期，招标投标工作分散在设计前的准备阶段、设计阶段和施工阶段中进行，因此一般不单独列为招标投标阶段。

项目实施阶段管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。

建设工程项目管理的时间范畴是建设工程项目的实施阶段。

：

“运用系统的理论和方法，对建设工程项目进行的计划、组织、指挥、协调和控制等专业化活动，简称为项目管理”。

建设工程项目管理的内涵是：

自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现该定义的有关字段的含义如下：

·“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施阶段；“项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作；·“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。

项目管理的核心任务是项目的目标控制。

由于业主方是建设工程项目实施过程（生产过程）的总集成者——人力资源、物质资源和知识的集成，业主方也是建设工程项目生产过程的总组织者，因此对于一个建设工程项目而言，业主方的项目管理往往是该项目的项目管理的核心。

按建设工程项目不同参与方的工作性质和组织特征划分，项目管理有如下几种类型：

●业主方的项目管理（如投资方和开发方的项目管理，或由工程管理咨询公司提供的代表业主方利益的项目管理服务）；※我国的建设工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴。

设计方的项目管理；●施工方的项目管理；●建设物资供货方的项目管理（材料和设备供应方的项目管理）；●建设项目总承包（建设项目工程总承包）方的项目管理［如设计和施工任务综合的承包，或设计、采购和施工任务综合的承包（简称EPC承包）的项目管理］等。

决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义，1.确定项目实施的组织，2.确定落实建设地点.3.确定建设任务和建设原则.4.确定落实建设资金.5.确定项目的投资目标、进度目标、质量目标。

决策阶段做项目定义，试用阶段即设施管理，设施管理包括物业资产管理和物业运行管理。

建设工程管理工作是一种增值服务工作，核心人物是为工程的建设和使用增值。

练习:

1、建设工程项目管理的核心任务是项目的（D）A、目标规划B、目标比选C、目标论证D、目标控制答

2.项目决策期管理的主要任务是（）。

A．确定项目的范围B．确定项目的定义C．确定项目的初步设计D．确定项目的WBS答案：

B 

3.项目实施期管理的主要任务是（）。

A．确定项目的范围B．确定项目的定义C．实现项目的目标D．沟通与协调答案：

C

4.建设工程项目的实施阶段包括（）

A、设计阶段B、设计前准备阶段C、可行性研究阶段D、施工阶段E、动用前准备阶段答案：

ABDE

lZ201011掌握施工方项目管理的目标和任务一、施工方项目管理的目标其项目管理不仅应服务于施工方本身的利益，也必须服务于项目的整体利益。

项目的整体利益和施工方本身的利益是对立的统一关系。

施工方项目管理的目标应符合合同的要求，它包括：

●施工的安全管理目标；●施工的成本目标；●施工的进度目标；●施工的质量目标。

按国际工程的惯例，当采用指定分包商时，不论指定分包商与施工总承包方，或与施工总承包管理方，或与业主方签订合同，由于指定分包商合同在签约前必须得到施工总承包方或施工总承包管理方的认可，因此，施工总承包方或施工总承包管理方应对合同规定的工期目标和质量目标负责。

二、施工方项目管理的任务施工方项目管理的任务包括：

●施工安全管理；●施工成本控制；●施工进度控制；●施工质量控制；●施工合同管理；●施工信息管理；●与施工有关的组织与协调等。

施工方的项目管理工作主要在施工阶段进行，项目管理也涉及动用前准备阶段和保修期。

1Z201013掌握建设项目工程总承包方项目管理的目标和任务

一、建设项目工程总承包方项目管理的目标

建设项目工程总承包方其项目管理主要服务于项目的整体利益和建设项目工程总承包方本身的利益，其项目管理的目标应符合合同的要求，包括：

●工程建设的安全管理目标；●项目的总投资目标和建设项目工程总承包方的成本目标；

●建设项目工程总承包方的进度目标；●建设项目工程总承包方的质量目标。

建设项目工程总承包方项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程，即设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。

二、建设项目工程总承包方项目管理的任务建设项目工程总承包方项目管理的主要任务包括：

·安全管理；·项目的总投资控制和建设项目工程总承包方的成本控制；·进度控制；·质量控制；·合同管理；·信息管理；

·与建设项目工程总承包方有关的组织和协调等。

1．“工程总承包管理应包括项目部的项目管理活动和工程总承包企业职能部门参与的项目管理活动。

”

2．“工程总承包项目管理的范围应由合同约定。

根据合同变更程序提出并经批准的变更范围，也应列入项目管理范围。

”3．“工程总承包项目管理的主要内容应包括：

·●1.任命项目经理，组建项目部，进行项目策划并编制项目计划；·2.实施设计管理，采购管理，施工管理，试运行管理；·3.进行项目范围管理，进度管理，费用管理，设备材料管理，资金管理，质量管理，安全、职业健康和环境管理，人力资源管理，风险管理，沟通与信息管理，合同管理，现场管理，项目收尾等。

”

项目范围管理指的是“保证项目包含且仅包含项目所需的全部工作的过程。

它主要涉及范围计划编制、范围定义、范围验证和范围变更控制的管理”（引自《建设项目工程总承包管理规范》）。

1Z201013了解业主方和项目其他参与方项目管理的目标和任务

一、业主方项目管理的目标和任务

业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括项目的投资目标、进度目标和质量目标。

其中投资目标指的是项目的总投资目标。

进度目标指的是项目动用的时间目标，也即项目交付使用的时间目标，如工厂建成可以投入生产、道路建成可以通车、办公楼可以启用、旅馆可以开业的时间目标等。

项目的质量目标不仅涉及施工的质量，还包括设计质量、材料质量、设备质量和影响项目运行或运营的环境质量等。

质量目标包括满足相应的技术规范和技术标准的规定，以及满足业主方相应的质量要求。

业主方的项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程，即在设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期分别进行如下工作：

·安全管理；·投资控制；进度控制；质量控制；合同管理；信息管理；·组织和协调。

其中安全管理是项目管理中的最重要的任务.

二、设计方项目管理的目标和任务

设计方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和设计方本身的利益。

，设计方项目管理的目标包括设计的成本目标、设计的进度目标和设计的质量目标，以及项目的投资目标。

设计方的项目管理工作主要在设计阶段进行，但也涉及设计前的准备阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。

三、供货方项目管理的目标和任务

供货方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和供货方本身的利益，其项目管理的目标包括供货方的成本目标、供货的进度目标和供货的质量目标。

供货方的项目管理工作主要在施工阶段进行，但它也涉及设计准备阶段、设计阶段、动用前准备阶段和保修期。

在项目管理中应用信息技术包括项目管理信息系统和项目管信息门户

练习:

1.按照建设工程项目不同参与方的工作性质和组织特征划分的项目管理类型，施工方的项目管理不包括（B）的项目管理。

0A．施工总承包方B．建设项目总承包方C．施工总承包管理方D．施工分包方

2．某业主欲投资建造一座五星级宾馆，业主方项目管理的进度目标指的是（A）。

09

A．宾馆可以开业B．项目竣工结算完成C．宾馆开始盈利D．项目通过竣工验收

3．对于建设工程项目业主方而言，项目管理的进度目标是指项目（C）的时间目标。

A．程完成B．竣工验收C．动用D．保修期结束

1Z201020建设工程项目的组织

建设工程项目的特征：

1.一次性的2.持续时间长3.多个单位共同完成。

影响一个系统目标实现主要因素1.组织2.人的因素3方法与工具.系统的目标决定了系统的组织，组织是目标能否实现的决定性因素。

控制目标的主要措施组织措施、管理措施、经济措施、技术措施‘其中组织措施是最重要的。

组织论是一门学科，它主要研究系统的组织结构模式、组织分工和工作流程组织。

组织结构模式反映了一个组织系统中各子系统之间或各元素（各工作部门或各管理人员）之间的指令关系。

组织分工反映了一个组织系统中各子系统或各元素的工作任务分工和管理职能分工。

组织结构模式和组织分工都是一种相对静态的组织关系。

工作流程组织则可反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，是一种动态关系。

组织工具是组织论的应用手段，用图或表等形式表示各种组织关系，它包括：

·1.项目结构图；·2.组织结构图（管理组织结构图）·3.工作任务分工表；·管理职能分工表；·工作流程图等。

1、工作流程组织反映一个组织系统中各项工作之间的（B）关系A、静态组织B、动态组织C、工艺D、从属2、组织分工反映了一个组织系统中各子系统或各元素的（B、C、D）。

A、指令关系B、工作任务C、管理职能分工D、静态组织关系E、动态组织关系

1Z201021掌握项目结构分析项目结构图

项目结构图是一个组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务。

项目结构图中，矩形表示工作任务，矩形框之间的连接用连线表示。

五种分解方法1.功能区2.建设时间3.工程的实施部署4.子系统的构成5.实施部署与合同结构项目结合。

项目分解没有统一的模式。

编码工作是信息处理的一项重要的基础工作。

项目的信息进行编码，如：

项目的结构编码；项目管理组织结构编码；·项目进展报告和各类报表编码；·合同编码；·函件编码；工程档案编码等。

以上这些编码是因不同的用途而编制的。

项目的结构编码是依据项目结构图，项目结构图和项目结构的编码是编制上述其他编码的基础

1常用的组织结构模式包括职能组织结构、线性组织结构和矩阵组织结构等。

组织结构图反映一个组织系统中各组成部门（组成元素）之间的组织关系（指令关系）用单项箭线表示。

组织论的三个重要的组织工具项目结构图（单向箭线）、组织结构图、合同结构图（双向箭线）

因此，职能组织结构是一种传统的组织结构模式。

1.多个矛盾的指令源，2.管理职能对其直接和非直接的下属下达。

在线性组织结构中，1.每一个工作部门只能对其直接的下属部门下达工作指令，2.逐级下达3..每一个工作部门只有惟一个指令源，4.路经过长在国际上，线性组织结构模式是建设项目管理组织系统的一种常用模式

矩阵组织结构是1.。

矩阵组织结构适宜用于大的组织系统因此2.其指令源为两个3.当纵向和横向工作部门的指令发生矛盾时，由该组织系统的最高指挥者（部门）进行协调或决策。

可以采用以纵向工作部门指令为主或以横项目工作部门指令为主。

二、项目管理的组织结构图

对一个项目的组织结构进行分解，并用图的方式表示，就形成项目组织结构图。

项目组织结构图反映一个组织系统（如项目管理班子）中各子系统之间和各元素（如各工作部门）之间的组织关系，反映的是各工作单位、各工作部门和各工作人员之间的组织关系。

而项目结构图描述的是工作对象之间的关系。

1．某建设工程项目的规模不大，参与单位不多，为提高管理效率，避免出现矛盾指令，宜采用（）模式。

09A．线性组织结构B．混合组织结构C．矩阵组织结构D．职能组织结构答案：

A

2．建设工程项目的组织结构如采用矩阵组织结构模式，则每一个工作部门的指令源有（）个。

A．1B．2C．3D．4答案：

B

3．下列关于项目管理组织结构模式的说法中，正确的有（BCE）。

A．职能组织结构中每一个工作部门只有一个指令源B．矩阵组织结构中有两个指令源C．大型线性组织系统中的指令路径太长D．线性组织结构中可以跨越管理层级下达指令E。

矩阵组织结构适用于大型组织系统

1Z201023掌握项目管理的工作任务分工合同结构图反映业主方和项目各参与方之间，以及项目各参与方之间的合同关系。

通过合同结构图可以非常清晰地了解一个项目有哪些，或将有哪些合同，以及了解项目各参与方的合同组织关系。

如果两个单位之间有合同关系，在合同结构图中用双向箭杆联系。

练习:

1.编制项目管理工作任务分工表的目的是为了明确（C）。

A．项目的构成及项目之间的关系B．各项工作任务的重要程度C．各项任务的负责部门及配合或参与部门（或个人）D．各项工作之间的先后关系

2．工作流程图是以图示形式反映一个组织系统中各项工作之间的（C）联系。

A．合同B．经济C．逻辑D．指令

：

1.在网络计划中，关键工作是指（ ）。

A．总时差最小的工作 B．自由时差最小的工作C．时标网络计划中无波形线的工作 D．持续时间最长的工作答案：

A

2.项目管理最基本的方法论是项目目标的（）。

A.循环控制原理B.动态控制原理C.过程控制原理D.弹性控制原理答案：

B

3、根据我国《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）规定，建筑施工现场噪声限值是（）分贝。

A、各种打桩机昼间为85B、装修用吊车、升降机昼间为65

C、推土机昼间和夜间分别为75和50D、挖掘机昼间和夜间分别为70和55

E、混凝土搅拌机昼间和夜间分别为70和55答案：

A、B、E

4.施工成本控制工作的一般步骤是（　）。

A．检查→分析→比较→预测→纠偏

B．比较→分析→预测→纠偏→检查C．预测→比较→分析→检查→纠偏

D．预测→检查→分析→比较→纠偏答案：

B

1.建设工程项目总进度目标论证的工作有：

①项目的工作编码;②项目结构分析;③编制各层进度计划;④进度计划系统的结构分析等。

对上述四项工作而言，其正确的工作步骤是（）。

A.②一④一①一③B.①一②一④一③C.①一③一④一②D.②一④一③一①答案：

A

2.某工程商品混凝土的有关产量、单价、损耗率等数据如下表所示。

如采用因素分析法进行施工成本分析，产量、单价、损耗率对成本的影响程度分别是（　）。

项目　单位　目标　实际

产量　m3　500　550

单价　元／m3　540　590

损耗率　%　4　3　　　　

A．产量增加使成本增加30680元；单价提高使成本增加26000元；损耗率下降使成本减少3245元B．产量增加使成本增加30680元：

单价提高使成本增加28600元；损耗率下降使成本减少2700元C．产量增加使成本增加28080元；单价提高使成本增加28600元；损耗率下降使成本减少2700元D．产量增加使成本增加28080元；单价提高使成本增加28600元；损耗率下降使成本减少3245元答案：

D

3.某工程项目施工中，工程师在检查中发现由于承包人的施工机械进场时间延迟，导致实际进度与进度计划不符，承包人按照工程师的要求对工程进度计划进行了确认。

针对这一事件，以下说法正确的有（）。

A.承包人可就改进措施要求追加合同价款B.承包人无权就改进措施要求追加合同价款C.工程师应对改进措施的效果负责

D.工程师不对改进措施的效果负责E.所有的后果都应由承包人自行承担答案：

B、D、E

（一）单项选择题（共70题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1．项目管理的核心任务是项目的（A）。

A.目标控制B.成本控制C.投资控制D.进度控制答

2.工作流程图是用图的形式反映一个组织系统中各项工作之间的（）关系。

A.逻辑B.指令C.信息D.组织答案A

3.在项目目标动态控制的工作程序中，第一步的工作内容是（）。

A.项目决策策划B.制定纠偏措施C.目标分解D.收集实际数据答案C

4.某工程网络计划中工作M的总时差和自由时差分别为5天和3天，该计划执行过程中经检查发现只有工作M的实际进度拖后4天，则工作M的实际进度（）。

A.既不影响总工期，也不影响其后续工作的正常进行B.将其紧后工作的最早开始时间推迟1天，并使总工期延长1天C.不影响其后续工作的正常进行，但使总工期延长1天D.不影响总工期，但将其紧后工作的最早开始时间推迟1天答案D

5、建设工程项目结构图描述的是（）。

A.组织系统中各部门的职责分工B.工作对象之间的关系C.组织系统中各子系统之间的关系D.项目参与各方之间的关系答案：

B

1.下列关于项目管理组织结构模式的表述中，正确的有（）。

A.职能组织结构中每一个工作部门只有一个指令源B.矩阵组织结构中有横向和纵向两个指令源C.大型线性组织系统中的指令路径太长D.线性组织结构中可以跨部门下达指令E.职能组织结构适用大型组织系统答案B、C

2.为了做好建设工程项目成本目标的动态控制，进行项目成本信息编码时需考虑的因素包括（）。

A.概算B.标底C.预算D.施工成本分析E.决算答案C、D

3.根据《建设工程施工合同（示范文本）》（of-99-0201），对材料设备的检验或试验，正确的做法是（　）。

A．发包人供应的材料设备使用前应由发包人负责检验或试验，费用由发包人负责B．发包人供应的材料设备使用前应由承包人负责检验或试验，费用由发包人负责C．发包人供应的材料设备使用前应由承包人负责检验或试验，费用由承包人负责D．承包人供应的材料设备使用前应由发包人负责检验或试验．费用由承包人负责E．承包人供应的材料设备使用前应由承包人负责检验或试验，费用由承包人负责答案B、E

4.《建设工程施工合同（示范文本）》对工程款支付和竣工结算作了相应规定，下列说法正确的有（　）。

A．在确认计量结果后的21天内，发包人应向承包人支付工程款B．发包人不按合同约定支付工程款，双方又未达成延期付款协议，导致施上无法进行，承包人可停止施工C．发包人与承包人可协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付D．发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后56天内进行核实，给予确认或提出修改意见E．工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算及完整的结算资料，双方按合同约定进行工程竣工结算答案：

B、C、E

5.与施工总承包模式相比，施工总承包管理模式的特点有（　）等。

A．可以边设计边施工B．施工总承包管理合同实行总造价包干，有利于降低工程造价C．分包单位的选择和分包合同的签订，都要经过总承包管理单位的认可

D．分包合同价对业主透明E．分包单位的工程款可以由业主直接支付答案：

A、C、D、E

1Z201000建设工程项目的组织与管理

系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素，这是组织论的一个重要结论。

建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段（或称运营阶段，或称运行阶段）。

项目立项（立项批准）是项目决策的标志。

项目的实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。

项目实施阶段管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。

建设工程项目管理的内涵是：

自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。

对于一个建设工程项目而言，业主方的项目管理往往是该项目的项目管理的核心。

一．掌握施工方项目管理的目标和任务

施工方作为项目建设的一个重要参与方，其项目管理的目标主要服务于项目的整体利益和施工方本身的利益。

施工方项目管理的任务包括施工安全管理、施工成本、施工进度控制和施工质量控制、施工合同管理、施工信息管理和与施工有关的组织与协调等。

按国际工程的惯例，当采用指定分包商时，不论指定分包商与施工总承包方，或与施工总承包管理方，或与业主方签订合同，由于指定分包商合同在签约前必须得到施工总承包方或施工总承包管理方的认可，因此，施工总承包方或施工总承包管理方应对合同规定的工期目标和质量目标负责。

二．掌握建设项目工程总承包方项目管理的目标和任务

建设项目工程总承包方作为项目建设的一个重要参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和建设项目总承包方本身的利益。

其项目管理的任务包括安全管理、项目的总投资控制和建设项目工程总承包方的成本控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和与建设项目工程总承包方有关的组织和协调等。

建设项目工程总承包方项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程，即设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。

三．了解业主方和项目其他参与方项目管理的目标和任务

（一）业主方项目管理的目标和任务

业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括项目的投资目标、进度目标和质量目标。

进度目标指的是项目动用的时间目标，也即项目交付使用的时间目标

（二）设计方项目管理的目标和任务

设计方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和设计方本身的利益。

其项目管理的目标包括设计的成本目标、设计的进度目标和设计的质量目标，以及项目的投资目标。

（三）供货方项目管理的目标和任务

供货方作为建设项目的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和供货方本身的利益。

其项目管理的目标包括供货方的成本目标、供货的进度目标和供货的质量目标。

（四）建设工程项目管理的背景和发展趋势

1、对于建设工程项目业主方而言，项目管理的进度目标是指项目（）的时间目标。

（2006）

A．建安工程完成B．竣工验收C．动用D．保修期结束答案：

C

2、建设工程项目管理的核心任务是项目的（D）（2007）

A、目标规划B、目标比选C、目标论证D、目标控制

3.建设工程项目的全寿命周期包括项目的（）（2005）

A．可行性研究阶段、设计阶段、施工阶段B．可行性研究阶段、施工阶段、使用阶段

C．决策阶段、实施阶段、保修阶段D．决策阶段、实施阶段、使用阶段答案：

D

4、项目实施阶段管理的主要任务是（）。

A.保证三大目标能实现B.进行项目策划和项目控制C.通过管理使项目目标得以实现D.实现项目整体利益答案C

5.建设工程项目的实施阶段包括（）（2004）

A、设计阶段B、设计准备阶段C、可行性研究阶段D、施工阶段E、动用前准备阶段答案：

ABDE

6.根据《建设项目工程总承包管理规范》的规定，项目范围管理主要涉及（）。

A．范围计划编制B.范围定义C．范围验证D．范围审核E.范围变更控制答案：

A.B.C.E

1Z201020建设工程项目的组织

建设工程项目可以视作为一个系统。

建设工程项目管理的目标决定了项目管理的组织。

组织论是一门学科，它主要研究系统的组织结构模式、组织分工和工作流程组织它是与项目管理学相关的一门非常重要的基础理论学科。

掌握图1Z201020-2组织论的基本内容

一．掌握项目结构分析（WBS图）

项目结构图反映组戌该项目的所有工作任务，同个建设工程项目可有不同的项目结构分解方法。

项目结构的编码依据项目结构图；项目结构图和项目结构的编码是编制项目投资控制、进度控制、质量控制、合同管理和信息管理等编码的基础。

二．掌握项目管理的组织结构（OBS图）

组织结构模式可用组织结构图来描述