工程造价基础理论知识.docx

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工程造价基础理论知识

1、    基本建设程序的基本概念

基本建设程序，是指建设项目在整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序。

其内容如下：

①项目建议书 ②可行性研究 ③设计工作 ④列入年度固定资产投资计划 ⑤设备订货和施工准备 ⑥施工 ⑦生产准备 ⑧竣工验收交付使用

2、    基本建设工程的组成

基本建设工程分为建设项目、单项工程、单位工程、分部分项工程四个等级。

3、    工程造价的合理确定

所谓工程造价的合理确定，就是在项目建设的各个阶段，根据有关计价依据和特点的方法，对建设过程中所支出的各项费用进行准确合理的计算和确定，即在建设程序的不同阶段需分别确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算和竣工决算。

4、    工程造价的计价方法

承发包价格的计价方法：

工料单价法、综合单价法

5、    工程造价控制的基本原则

①合理设置建设工程造价控制目标

②以设计阶段为重点的建设全过程控制

③对工程造价进行主动控制

④技术与经济相结合进行工程造价的控制

6、    工程造价控制的基本内容

①投资决策阶段工程造价的控制

②设计阶段工程造价的控制

③施工发承包阶段工程造价的控制

④施工阶段工程造价的控制

⑤竣工验收阶段工程造价的控制

7、    工程造价费用项目内容的构成

建设工程项目总费用（总投资）由工程费用、工程建设其他费用、预备费及专项费用四部分构成。

8、    建筑安装工程费的构成

建筑安装工程费用组成包括直接费、间接费、利润、税金。

9、    税金组成：

营业税、城市维护建设税、教育费附加

10、    设备购置费的构成：

国产设备原价、进口设备抵岸价、设备运杂费。

11、    建设工程定额分类

①按生产要素分为：

劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额。

②按编制程序和用途分为：

施工定额、预算定额、概算定额。

12、    定额的概念

定额是规定的限额，是社会物质生产部门在生产经营活动中，根据一定的技术组织条件，在一定的时间内，为完成一定数量的合格产品所规定的人力、物力和才力消耗的数量标准。

13、    劳动定额的制定方法：

技术测定法、类推比较法、统计分析法、经验估工法。

14、    时间定额，是指某种专业、某种技术等级的工人班组或个人，在合理的劳动组织、合理的使用材料和合理的施工机械配合条件下，完成某种单位合格产品所必须的工作时间。

15、    产量定额，是指在合理的使用材料和合理的施工机械配合条件下，某一工种、某一等级的工人在单位工日内完成的合格产品的数量。

16、    材料消耗定额，是指在节约和合理使用材料条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格的原材料、成品、半成品、配件等数量标准。

17、    人工单价的组成，包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。

18、    材料价格，是指材料由交货地点运至工地仓库后的出库价格。

19、    材料价格的组成：

材料供应价、 材料运杂费、材料运输损耗费、采购及保管费。

20、    机械台班费用组成：

机械折旧费、大修理费、经常修理费、机械安拆费和场外运输费、燃料动力费、机上人员工资、其他费用。

21、    施工图预算是施工图设计预算的简称，是指在施工图设计阶段，根据施工图纸、预算定额、施工组织设计（或施工方案）各项费用标准、生产要素预算价格等资料，计算和确定工程建设费用的文件。

22、    施工图预算的作用

①施工图预算是落实或调整年度建设计划的依据。

②在委托承包时，施工图预算是签订工程承包合同的依据。

③在委托承包时，施工图预算是办理财务拨款、工程贷款和工程结算的依据。

④施工图预算是施工单位编制施工计划的依据。

⑤施工图预算是加强施工企业经济核算的依据。

⑥施工图预算是实行招标、投标的参考依据。

23、    设计概算的编制方法：

用概算定额编制概算、用概算指标编制概算、用类似工程预决算编制概算。

24、    投资估算的内容是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特点的方法，对建设项目投资数额进行的估计。

25、    施工预算，是指施工企业为了加强内部经济核算，节约人工、材料，合理使用机械，在施工图预算的控制下，结合本企业的实际情况，计算拟建工程所需人工、材料、施工机械等的数量和费用，并直接用语施工生产的技术经济文件。

26、    施工预算的作用：

①施工预算是编排施工作业计划的依据

②施工预算是向施工班组签发工程施工任务书的依据

③施工预算是施工班组领取施工用料的依据

④施工预算是贯彻按劳原则的语句

⑤施工预算是进行两算对比的依据

⑥施工预算可以对施工中的工料消耗进行有效地控制

⑦可以促进技术措施计划的事实，从而达到降低成本的目的

⑧施工预算是班组核算的依据，也是企业经济核算的基础

27、    两算对比是指施工图预算与施工预算的对比。

28、    两算对比的方法：

实物量对比法、实物金额对比法

29、    工程价款结算，是指施工企业，对已完工程竟有关单位验收后，依据施工图预算造价与合同约定向建设单位办理工程款清算的一项日常性工作，其中包括预收工程备料款、中间结算和竣工结算。

30、    工程价款结算的依据：

①施工企业与建设单位签订的合同或协议书

②施工进度计划、月旬作业计划和施工工期

③施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证

④施工图纸及有关资料、会审纪要、设计变更通知书和现场工程更改签证

⑤预算定额或消耗量定额、工程量清单计价规范、材料预算价格表和各项费用取费标准

⑥工程设计概算、施工图预算文件和年度建筑安装工程量

⑦国家和当地有关政策规定

31、    工程价款的结算方式：

按月定期结算、分段结算、竣工后一次性结算。

32、    工程竣工结算，是在整个建设项目或单项工程完工后，以竣工结算等资料为基础进行编制的，反映整个建设项目或单项工程从筹建到工程全部竣工的建设费用文件，它是由建设单位编制的。

33、    工程竣工结算的内容，包括竣工决算报告说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析、竣工决算报表。

34、    无形资产，是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。

无形资产的计价包括专利权的计价、非专利技术的计价、商标权的计价、土地使用权的计价、商誉的计价。

35、    建设工程招标投标的概念

建设工程招标投标是建筑市场中业主选择承包商的基本方式。

也就是招标方与投标方进行 的市场交易的一种方式。

业主为发包拟建的工程项目，招请具备法定条件的承包商投标，称为招标。

经资格审查合格后取得招标文件的承包商按规定填写标书，提出报价，在规定的时间内送达招标单位，称为投标。

36、    建设工程招标的类型：

全过程招标、勘察设计招标、材料设备供应招标、工程施工招标、建设工程监理招标。

37、    建设工程招标的方式：

公开招标、邀请招标。

38、    建设工程招标应具备的条件

一、    建设单位必备的条件

①是法人或依法成立的其他组织

②有与招标工程相适应的经济、技术、管理人员

③有编制招标文件的能力

④有审查投标单位自制的能力

⑤有组织开标、评标、定标的能力

二、    建设项目应具备的条件

①核算已经批准

②建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划

③建设用地的征用工作已经完成

④有能够满足施工需要的施工图和技术资料

⑤建设资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实

⑥施工现场的三通一平已经完成

39、    标底，是建安工程造价的表现形式之一，是由招标单位自行编制或委托经建设行政主管部门批准具有编制标底价格能力的中介机构代理编制。

标底是招标工程的预期价格，是招标者对招标工程所需费用的自我测算和控制，也是判断投标报价合理性的依据。

40、    投标报价，是指投标单位根据招标文件的内容和要求，工程图纸及技术要求，根据自己指定的施工方案和采取的技术措施，结合自己企业的生产组织管理水平，指定该项投标工程的总估价，在此基础上在考虑投标策略以及各种影响共策划能够造价的因素，然后提出投标报价报送招标单位。

投标报价是工程施工投标的关键。

41、    投标报价的编制：

①审核工程量清单并计算施工工程量

②编制施工组织设计

③建立完善的询价系统

④投标报价的计算

42、    工程量清单施工招标参考评标细则中规定的评审原则：

①公平、公正、科学、择优

②工期合理、施工方案先进可行

③合理低价

④禁止不正当竞争

43、    评审内容：

资格复核、技术标的评审、商务标的评审

44、    评审方法：

综合评估法、百分制评标法

45、    合同法律关系构成要素：

主体、内容、客体

46、    建设工程监理，是指工程监理单位受建设单位的委托对建筑工程进行监督和管理的活动。

47、    合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

48、    合同的形式：

书面形式、口头形式、其他形式

49、    合同的内容：

①当事人的姓名或名称

②标的

③数量

④质量

⑤价款或报酬

⑥履行期限、地点和方式

⑦违约责任

⑧解决争议的的方法

50、    合同的订立程序：

要约、承诺

51、    要约，是指合同当事人一方向另一方提出订立合同的要求，并列明合同的条款，以及限定其在一定期限做出承诺的意思表示。

52、    承诺，是指合同当事人一方对另一方发来的要约，在要约有效期限内，做出完全同意要约的意思表示。

53、    建设工程合同的法律特征：

①合同的主体是法人

②合同的标的仅限于基本建设工程

③具有一定的计划性和程序性

④在签订和履行合同中接受国家多种形式的监督管理

⑤对合同形式有严格法律要求，须为书面形式

54、    建设工程合同的分类

A、    从承发包的不同范围和数量分为：

建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同。

B、    从完成承包的内容分：

建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。

55、    建设工程合同的订立：

要约、承诺

56、    《施工合同文本》的组成：

协议书、通用条款、专用条款。

57、    施工合同文件的组成

①施工合同协议书

②中标通知书

③投标书及其附件

④施工合同专用条款

⑤施工合同通用条款

⑥标准、规范及有关技术文件

⑦图纸 

⑧工程量清单

⑨工程报价单或预算书

58、    施工合同的违约责任

一、    A、发包方的违约行为

①发包方不按时支付工程预付款

②发包方不按合同约定支付工程款

③发包方无正当理由不支付工程竣工结算价款

④④发包方其他不履行合同义务或者不按合同约定履行义务的情况

B、发包方承担违约责任的方式：

赔偿损失、支付违约金、顺延工期、继续履行。

二、    A、承包方的违约行为

1、因承包方原因不能按照协议书约定的竣工日期或者工程师同意顺延的工期竣工

2、因承包方原因工程质量达不到协议书约定的质量标准

3、其他承包方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的情况

B、承包方承担违约责任的方式：

赔偿损失、支付违约金、采取补救措施、继续履行。

59、    国际工程合同的分类

①按合同主体分为：

总承包合同、分项工程承包合同、分包合同、转包合同。

②按合同计价方式分为：

单价合同、总价合同、成本加酬金合同。

③按合同内容分为：

工程借款合同、工程保险合同、工程咨询合同、工程勘察设计合同、工程施工合同、工程设备和材料采购合同、机电工程安装合同、劳务供应合同。

60、    工程造价的含义

①工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用的一次性费用的总和。

②工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

61、    工程造价管理有两种：

建设工程投资费用管理、建设工程价格管理。