潍坊市存量房买卖合同.docx

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潍坊市存量房买卖合同

潍坊市存量房买卖合同

篇一：

潍坊市存量房买卖合同

潍坊市住房和城乡建设局

潍建房字〔20XX〕4号

关于全市存量房交易统一启用

《潍坊市存量房买卖合同》的

通知

各县市区住房和城乡建设局、市属开发区建设局、有关房产管理

机构：

为进一步规范存量房交易行为，保障交易当事人合法权益，

方便群众交易，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共

和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等法律、法

规的规定，潍坊市住房和城乡建设局制定了《潍坊市存量房买卖

合同》示范文本。

自20XX年5月1日起，全市存量房交易启用《潍坊市存量房买卖合同》。

附件：

《潍坊市存量房买卖合同》

特此通知

二〇一二年四月十日

合同编号：

潍坊市存量房买卖合同

甲方（卖方）：

_______________________

乙方（买方）：

________________________

丙方（经纪机构）：

________________________

潍坊市住房和城乡建设局（制）

存量房买卖合同说明

1、本合同文本，主要用于潍坊市范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）

就存量房买卖事宜达成协议时使用。

本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付

使用且已申领房屋所有权证的房屋。

2、本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读并理解本合同全部条款。

合同生

效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决；不能通过

协商解决的，可以遵循合同约定依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，

各方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发

生或买卖双方不做约定时，应在空格部位打×，以示删除。

封面合同编号统一为资

格备案证书编号加数字，例如该经纪机构资格备案证号为20XX0001则签订合同依次为

20XX0001—1、2、3.、、、，依此类推。

合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各

方当事人同意的内容。

4、合同生成不等于产权过户，合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可

能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。

否则，由此产生的一切责任将自行承担，而与产权登记部门无关。

5、通过经纪机构促成交易的，务必如实填写经纪栏内容，以保护自己的合法权

益。

为保证存量房交易和资金安全，请严格按照《潍坊市存量房交易资金监管暂行规

定》有关要求，尽可能选择资金托管的方式交割房款。

按国家有关规定，房地产经纪

服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。

6、根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%

计收。

如发现经纪服务机构超标收费的，可向物价部门反映。

7、依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产经纪服务机构应当如实

申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应承担由此产生的法

律责任。

8、本合同条款对各方当事人权利义务没有约定的，可另行协商约定。

潍坊市存量房买卖合同

卖方：

（以下简称甲方）

【身份证号】【其他：

】联系电话：

地址：

委托代理人：

身份证号：

地址：

联系电话：

买方：

（以下简称乙方）

【身份证号】【其他：

】联系电话：

地址：

委托代理人：

身份证号：

地址：

联系电话：

经纪机构：

（以下简称丙方）

法定代表人：

联系电话：

办公地址：

备案证号：

经纪人：

执业证号：

联系电话根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《房地产

经纪管理办法》等相关规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房屋买卖

的有关事项达成一致，订立本合同。

第一条房屋基本概况

买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权

现状为：

1、该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该

房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。

2、房屋共有情况：

【无】【共同共有，共有人同意出售房屋并放弃优

先购买权】【按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】【其他：

】。

3、该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。

4、【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有

租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】

5、【无户口】【户口未迁出，甲方应在年月日迁出】【其他：

】

6、需要说明的其他情况：

甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证上述房地产不存在

任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。

否则，承担相应的法律责任。

第三条房屋成交价格

甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为￥元（大写人民币：

元

整），包括房屋的附属设施、等物品。

第四条房款交付

合同签订后，乙方向甲方支付定金￥元（大写人民币：

元整）。

上述定金交由[乙方直接支付给甲方]【】、[存入存量房交易资金专用存款账户]【】。

当事人各方同意按下列第种方式交存或支付房价款：

1、一次性付款：

房款交付：

乙方于年月日前将除定金之外的房款元（大写人

民币：

元整）交付于甲方【】、[存入存量房交易资金专用存款账户]【】。

2、分期付款：

乙方将除定金以外的房款共分次付给甲方，时间分别为：

第一期：

乙

方于年月日前，将金额￥元（大写人民币：

元整）交付于甲方【】、[存入存量房交易资金专用存款账户]【】。

第二期：

乙方于年月日前，将金额￥元（大写人民币：

元整）交付于甲方【】、[存入存量房交易资金专用存款账户]【】。

第三期：

乙方于年月日前，将金额￥元（大写人民币：

元整）交付于甲方【】、[存入存量房交易资金专用存款账户]【】。

3、抵押贷款：

首付款：

乙方于年月日前将首付款（不含定金）￥元（大写人民

篇二：

20XX年9月9日后潍坊市房管局网签专用房屋买卖协议

房屋买卖协议

甲方（出卖人）：

乙方（承卖人）：

潍坊亨隆经贸有限公司

一、甲方将坐落在的房地产{建筑面积㎡，附着物土地使用面积㎡}出售给乙方，乙方对甲方所要出售的房地产作了充分了解，愿意购买该房地产。

二、双方协议价格为人民币元，乙方向甲方预付定金元，乙方付定金后于年月日前付清首付余额。

三、该房地产过户费用由承担。

四、甲方在交付房屋钥匙前负责交清水、电、有线电视等费用。

五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务由甲方负责清理。

六、若乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途毁约甲方应在七日内将定金双倍返还给乙方。

七、本协议一式份。

八、双方约定其他事项：

甲方：

乙方：

身份证号：

身份证号:

联系电话：

联系电话：

年月日

篇三：

潍坊二手房交易流程

潍坊二手房交易流程一：

看房

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

潍坊二手房交易流程二：

查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。

此时买卖双方可以协商、交付定金。

潍坊二手房交易流程三：

签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

潍坊二手房交易流程四：

审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

潍坊二手房交易流程五：

资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

潍坊二手房交易流程六：

立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

目前，潍坊市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的”白契”。

潍坊二手房交易流程七：

缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

潍坊二手房交易流程八：

房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

潍坊二手房交易流程九：

银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

潍坊二手房交易流程十：

房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人：

卖方普通住宅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

注：

购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。

这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

纳税人：

买方（二手房交易税费契税计算方法）

普通住宅契税计算方法：

90平米以下——首套1%，二套3%；90-144平米——首套1.5%，二套3%；140平米以上，3%非普通住宅契税计算方法：

3%，别墅契税计算方法：

4%；

注：

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠纳税人：

卖方（二手房交易税费营业税及附加）

普通住宅：

房产证满五年免征；房产证不满五年征收总房款的5.6%；

非普通住宅：

房产证满五年征收差额的5.6%；房产证不满五年征收总房款的5.6%；纳税人：

卖方（二手房交易税费个人所得税）

总房款*1%（若满五年为家庭唯一住房则免征）

二手房过户手续费、土地出让金及登记工本费

过户手续费：

房改房，安居房，经济适用房3元/平米，各1.5月；普通住宅为6元；商铺10元；

土地出让金：

房改房1%，安居房2%，经济适用房15%；

登记工本费：

买方80元/户；

注：

过户手续费及土地出让金买方及卖方都要缴纳1、弄清权属再出手。

买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。

若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。

购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。

这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况