全国房地产经纪人执业资格考试相关知识试题课案.docx
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全国房地产经纪人执业资格考试相关知识试题课案
全国房地产经纪人执业资格考试
《房地产经纪相关知识》模拟试题
一、单项选择题（共70题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1.大气污染源情况的影响可从源强和（A ）两方面来看。
A．源高 B．源弱 C．源距 D．能量
2.如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（C ）。
A．租金上涨 B．二手房价格上涨
C．房屋空置率上升 D．投资需求增加
3.人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（B ）。
A．人工环境 B．社会环境
C．生活环境 D．学习环境
4.在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（D ）承担全部的利率风险。
A．贷款人 B．借款人
C．贷款人和借款人同时 D．视情况而定
5.在房地产中，一般不容易出现“过热”和“泡沫”的是（D ）。
A．楼花（期房） B．土地 C．新建成的商品房 D．存量房
6.房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（B ）之间的关系。
A．成本 B．价格 C．数量 D．销售量
7.辐射污染可分为电磁辐射污染和（ D ）两大类。
A．工业污染 B．灯光污染
C．光污染 D．放射性辐射污染
8.所谓的“投资需求夹杂着消费需求增加”的时期指的是房地产市场周期的（ B ）。
A．上升期 B．高峰期
C．衰退期 D．低谷期
9.影响房地产价格的（A），是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。
A.环境因素 B.人口因素 C.自身因素 D.经济因素
10.成本法的基本计算公式为（C）。
A.积算价格=重新购建价格+折旧 B.积算价格=重置成本-折旧
C.积算价格=重新购建价格-折旧 D.积算价格=重建价格-折旧
11.某交易实例建筑面积2000㎡，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。
如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%，人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为（C）。
A.400元人民币/㎡ B.3320元人民币/㎡
C.3171.513元人民币/㎡ D.3032.176元人民币/㎡
12.城市的（D）是确定城市性质的依据。
A.人口规模 B.行政级别 C.用地规模 D.主要职能
13.（B ）级以上的地震就会造成破坏。
A.4 B.5 C.6 D.7
14.居住用地最大坡度可为（B）。
A.5% B.10% C.15% D.20%
15.居住区的人口规模为（C ）人。
A.8000-1万 B.1-3万
C.3-5万 D.4-7万
16.预制、装配式建筑物的主要承重构件均是（C ）。
A.在施工现场浇筑和砌筑而成的 B.用钢材制成的
C.在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成的
D.用木材制成的
17.耐火极限的单位为（B ）。
A.米（m） B.小时（h） C.温度（T） D.毁坏度（S）
18.建筑耐久年限是以建筑物的（C）来确定的。
A.主体材料 B.施工方式 C.主体结构 D.设计水平
19.主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于（C）。
A.完好房屋 B.基本完好房屋
C.一般损坏房屋 D.严重损坏房屋
20.山墙是（C ）。
A.外纵墙 B.内纵墙 C.外横墙 D.内横墙
21.橡胶毡地面属于（C ）。
A.整体类地面 B.块材类地面 C.卷材类地面 D.涂料类地面
22.避雷针的功能是（C）。
A.防止雷电 B.避雷 C.接受雷电流 D.反射雷电流
23.完全弹性是（D）的情况。
A.弹性数值小于1 B.弹性数值等于1
C.弹性数值等于0 D.弹性数值无穷大
24.属于资金的时间价值换算中的基本关系的是（A）。
A.现值+复利利息=将来值 B.将来值+复利利息=现值
C.现值×复利利息=将来值 D.现值×单利利息=将来值
25.（D）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。
A.通货膨胀 B.承担风险
C.资金增值 D.机会成本
26.将2000元钱存入银行1年，如果一年按12%的利率计息一次，到期时本利和为（B）。
A.1120元 B.2240元 C.2500元 D.2670元2000*12%
27.若某人想在10年内攒到15万元，所以每年向利率为8%的银行存相同的钱，则他每年应存款（D）。
A.15000元 B.13888.88元
C.15679.56元 D.10354.42元
28.某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。
则到期后应偿还的本息为（A）。
A.1259712元 B.1240000元
C.1000000元 D.259712元
29.年利率为8%，3年后500万元的一笔收入，在目前来看相当于（B）。
A.620万元 B.396.9万元
C.629.856万元 D.370.144万元
30.下列不属于资金时间价值换算中的假设条件的是（C）。
A.资金时间价值换算中采用的时复利
B.利率的时间单位与计息周期一致，为年
C.年金可以是每年支付一次、每季支付一次、每月支付一次或每周支付一次，每次支付的金额也未必相等（错误）
D.年金A是在每年年末发生的
31.（B）是最重要的环节之一，它为投资决策提供依据。
A.投资机会寻找 B.投资机会评价
C.投资机会选择 D.投资机会确定
32.下列说法中对现金流量图叙述错误的是（B）。
A.用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位，即计息周期
B.计息周期可以是年、半年、季、月等，通常为月
C.前一个计息周期的终点同时也是后一个计息周期的起点
D.用垂直线的长短表示现金流量的绝对值大小，即现金流量越大，垂直线越长
33.如果IRR>ic，则（A）。
A.说明项目的获利能力超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
B.说明项目的获利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰
C.说明项目的获利能力等于所要求的收益率，因而两可
D.无法判断
34.经济适用住房的利润控制在（B）%以下。
A.1 B.3 C.5 D.7
35.《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定“基准地价、（A）和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
”。
A.标定地价 B.政府指导价 C.政府定价 D.市场定价
36.房地产的（A）一般不能反映房地产价格水平的高低。
A.总价格 B.单位价格 C.楼面地价 D.出让价格
37.下列说法错误的是（C）。
A.房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格
B.当为建筑物已建成的房地产时，即为现房价格
C.期房价格通常低于现房价格（错误,价格吊挂常有）
D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
38.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（A）
A.替代品 B.互补品 C.吉芬物品D.配套品
39.某套住房的建筑面积100平米，总价为45万元，如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为（A）元/㎡。
A.4223B.4288C.4357D.4500
40.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元；折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（A）
A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%
41.某宗房地产占地面积为4000元/㎡，容积率为5，土地单价为3000元/㎡，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为（A）元/㎡
A.600B.1050C.3000D.5250
42.某城市年平均人口为100万人，2008年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2008年的人口机械增长率为（A）
A.0.2‰B.0.6‰C.0.8‰D.1.3‰（迁入-迁出）/总人口
43.某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率等于（B）1-总建筑密度
A.10%B.60%C.65%D.75%
44.某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡，则共有建筑面积的分摊系数为（A）
A.0.125B.3.6C.3.75D.8公摊面积／套内建筑面积
45.为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负责经济赔偿，可以投保的险种为（A）
A.责任保险B.保证保险C.信用保险D.财产损失保险
46.以2009年第一季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2010年第二季度、第三季度房屋销售丁基价格指数为107.6%，111.3%，这类指标为（D）
A.比较相对指标B.比例相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标
47.污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（C）
A.空中源B.空气源C.高架源D.高空源
48.冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（C）
A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘
49.对人体危害最大的电磁波是（A）
A.微波B.超短波C.短波D.中波
50.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（C）
A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式
C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式
51.直径在10um以下，能长时间在空中漂浮的人体可吸入颗粒污物，称为（D）
A.雾尘B.降尘C.烟尘D.飘尘
52.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（A）
A.环境噪声污染是能力污染B.环境噪声污染时感觉公害
C.环境噪声污染具有局限性和集中性
D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻隔，声能量衰减。
53.消费者收入水平提高对需求曲线的影响是（A）
A.需求曲线右移B.需求曲线左移
C.需求曲线不动，但需求量沿着曲线上移
D.需求曲线不动，但需求量沿着曲线下移
54.某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/㎡，交易中卖方与买房应缴纳的税费分别是正常成交价格的6%和2%，则卖方实际得到的价款为（B）
A.2760B.2820C.2880D.2940
55.建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（A）
A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.技术折旧
56.某宗房地产是在有偿出让的土地开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元，该宗房地产的报酬率为8.5%。
该宗房地产的收益价格为（B）
A.76.30B.79.68C.80.96D.82.35
57.在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（B）
A.贷款价值比率B.偿还比例
C.月房产支出与收入比D.月所有债务支出与收入
58.某房屋为四成新，可判断该房屋为（C）
A.基本完好房B.完好房屋C.一般损坏房D.严重损坏房屋
59.某城市用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（B）
A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地
60.对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别量算各图形面积后再贾总的土地面积测算方法是（A）
A.几何图形法B.坐标法C.秋季依法D.求积透明膜片法
61.在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（A）
A.山地、丘陵地区的阳坡B.全年最小风向的上风侧
C.百年以上洪水位以下的地段D.不稳定的滑坡体下滑方向
62.当建筑场地的上部图层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上做浅基础时，宜采用的基础类型是（D）
A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.桩基础
63.对于从事房地产经纪活动的人而言，所关注的环境是（B）
A.以自然为主体的环境B.以人为主体的环境
C.以工作为内容的环境D.以生活为内容的环境
64.有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（B）
A.苯B.氡C.甲醛D.石棉
65.某城市商品住宅价格从5000元/㎡上涨到6000元/㎡,需求量相应地从3000套下降到2600套，则采用中点法计算的该商品住宅的需求价格弹性是（B）
A.0.4B.0.79C.1.27D.2.50
66.某宗土地总面积为2000㎡，容积率为3，对应的土地单价为600元/㎡,现调整容积率为4，若楼面地价不变，则理论上应补缴地价款为（B）
A.30B.40C.360D.480
67.某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是（A）相对指标。
A.结构B.比例C.比较D.强度
68.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（C）
A.地形图B.地籍图C.宗地图D.地貌图
69.下列工业用地中，属于二类工业用地的是（A）
A.食品工业用地B.电子工业用地C.造纸工业用地D.采掘工业用地
70.某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期为（A）年
A.3.8年B.4年C.4.8年D.5.8年
71.有限合伙企业中的有限合伙人在合伙企业中的责任正确的是（B）
A.承担无限连带责任B.以其认缴的出资额为限承担有限责任
C.只按在企业中的出资比例承担无限责任D.不承担任何责任，只享受分红收益
72.诉讼时效是一种请求权，债权人如果败诉，丧失的是（D）
A.实体债权B.起诉权C.即使债务人主动还款，也无权接受D.胜诉权
73.下列选项中有关物权和债权的说法错误的是（D）
A.物权是支配权，而债权是请求权
B.在同一标的物上并存的两个以上债权，相互平等，不具有排他性和优先效力
C.物权实行法定主义，而债权可由当事人随意约定
D.在民事法律关系中，物权永远优于债权
74.下列关于房屋层数的说法正确的是（C）
A.采光窗在室外地坪以上的半地下室，无论层高多少均计算自然层数
B.所有地下室均不计算层数
C.房屋的总层数为房屋地上层数与地下层数之和即使债务人主动还款，也无权接受D.装饰性塔楼突出屋面的楼梯间、水箱间如果层高在2.20米以上，也计自然层。
75.在危险性较大，燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需按照（B）给水系统，发生火灾时能自动喷水扑灭火灾。
A．消火栓系统 B．自动喷淋系统 C．热水供应系统 D．分质供水系统
76.设置电梯应首先考虑（C），其次是方便用户等、
A．经济成本 B．运行速度 C．安全可靠 D．维修方便
77.消防电梯的常用速度要求是（C）
A．小于1.5m/s B．1.5～2.5m/s C．大于2.5m/s D．难以确定
78.建筑施工中，用（B）图来表示建筑物的内部。
A．总平面图 B．平面图及剖面图 C．立面图及屋顶平面图 D．详图
79.在房屋用地调查与测绘中，通常是以（A）为单位分户进行的。
A．丘 B．幢 C．小区 D．产权单位
80.在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将（ B ）。
A．上升 B．下降 C．不变 D．难以确定
81.将商业 保险 分为财产 保险 、人身 保险 、责任 保险 和信用保证 保险 是按照（A ）不同而划分的。
A．被保险标的 B．保险资金来源
C．保险的实施方式 D．保险责任承担的次序
82.产生保险利益的前提是（ B ）。
A．保险合同 B．保险损失 C．保险标的 D．保险义务
83.下列 证券 中，风险最小的是（ ）。
A． 债券 B．普通股 C．优先股 D．投资基金 证券
84.室内装饰装修流派中，原为18世纪盛行于欧洲宫廷，以精巧和繁复的雕饰为特征的流派是（C）
A．高技派 B．光亮派 C．新洛可可派 D．装饰艺术派
85.室内装饰装修风格中，使用直升的线形，体量急速升腾的动势、奇突的空间推挤基本风格，窗饰多用彩色玻璃镶嵌，以蓝、深红、紫色为主的风格是（B）
A． 古罗马风格 B．哥特式风格 C．意大利风格 D．巴洛克风格
86.建筑外立面构图时，将一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化等，被称为（B）的韵律。
A.连续 B.渐变 C.交错 D.对比
87.为了使墙裙不被碰脏，通常使用（B）的颜色
A.暖色调的 B.明度较低 C.明度较亮 D.冷色系
88.内墙面使用纸面石膏板，主要是利用其（D）作用。
A.装饰功能 B.保护功能 C.吸声功能 D.调节室内相对湿度
89.对于从事房地产经纪活动的人来说，主要是站在（A）角度来看待环境及其好坏的。
A.房地产使用人 B.物业管理公司 C.房地产开发者 D.环境卫生部门
90.在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1//3的污染是（C）
A.二氧化硫 B.一氧化氮 C.一氧化碳 D.二氧化碳
91.碳氢化合物与空气中的（A）在阳光作用下形成浅蓝色的烟雾，被称为光化学烟雾。
A.氮氧化物 B.硫氧化物 C.一氧化碳 D.浮尘
92.无机建筑材料以及再生的建筑材料影响人体健康比较突出的是（C）问题
A.释放有害气体 B.含过敏源
C.辐射 D.剥落后成粉尘进入人体呼吸道，造成中毒
93.某套商品住宅期房的面积为90平米，尚需10各月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡,每月末的租赁净收益为2500元/套。
估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。
该期房目前的市场价格。
B
A.4100.25元/㎡ B.4144.54元/㎡ C.4320.33元/㎡ D.4440.22元/㎡
94.某居住区的住宅用地面积为50000㎡，住宅建筑基底总面积为25000㎡，住宅建筑总面积为100000㎡，则该居住区的住宅建筑净密度为（C）
A. 20% B.25% C.50% D.200%
95.某规划居住区原有高层建筑面积30000㎡，其中拆除原有高层建筑面积15000㎡。
，新建高层建筑面积60000㎡，则拆建比为（C）
A. 12.5% B.20.0% C.25.0% D.50.0%
96.在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（B）
A. 高风险收益率 B.银行贷款利率C.行业基准利率D.类似房地产收益率
97.某建筑物建筑面积210㎡，单位面积重置价格为1200元/㎡，经判定其有效经过年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5%，该建筑物的现值为（）
A. 189000 B.192150 C.198800D.201600
98.经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升10%，又知该类房地产的报酬率为9%，该房地产的收益价格为（A）万元。
A. 1215.94 B.1839.24 C.1925.50D.2191.24
99.在间接标价法下，汇率上升，则表明本币币值（A）
A. 上升B.下降 C.不变 D.可能上升也可能下降
100.由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是（C）
A. 汇票 B.支票 C.本票D.信用证
101.某贷款条件是年利率8%，该时点的通货膨胀率为3%，则实际利率应为（A）
A. 4.85% B.5% C.7.77% D.8.0%
102.产权人刘某将自己拥有的房地产投保不定值保险，保险金额为60万元，保险期内因事故发生造成损失比例为40%，事故发生时其市场价值为55万元，则保险人应支付的赔偿金额为（A）万元
A. 22 B.24 C.60D.65
103.没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（A）
A.直觉思维B.形象思维C.逻辑思维D.聚合思维
104.在心理过程中，情绪和情感包括的内容有刺激情境、主观体验和（C）
A. 行为 B.语言 C.表情D.动作
105.在人际关系的组成成分中，起决定作用的成分是（D）
A. 行为成分 B.认识成分 C.动机成分 D.情感成分
106.保险危险的构成条件不包括（D）
A. 危险发生与否不能确定 B.危险发生的时间不能确定
C.危险导致的后果不能确定 D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的
107.某城市今年4月至六月房地产价格环比上涨幅度均为2%，其中6月的价格为4000元/㎡,则该类房地产4月的价格为（B）元/㎡。
A. 3840.00 B.3844.68 C.3920.00 D.3921.57
108.基本心理过程是（B）
A. 情感 B.认识 C.意
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