酒店加盟方式.docx

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酒店加盟方式

酒店加盟方式

“治理直营”确实是利用7天成功的直营店治理体会，为投资方提供标准化的“7天”式酒店治理。

投资方负责提供符合7天标准的物业，并按7天标准进行装修改造，交付并托付7天进行全面经营治理；除7天按约定提取的经营治理费外，其余所有经营收益归投资方所有。

服务支持

▲品牌

·统一的、完整的企业品牌形象识别系统

·全国和地区性统一的品牌建设

·平面媒体及软性文章宣传投放

·天旗下所有酒店的互相订房、前台互荐促销广告

·7天网站的整体宣传推广

▲销售

·整合网络、呼叫中心、短信及WAP为一体的中央预订系统（CRS）

·7天会870万中央客户网络数据共享

·7天网站营销主推

·多维立体销售渠道

·专业的销售指导和培训

▲经营

·完善的加盟服务与咨询

·标准化的服务质量治理系统、质量改进方案和跟进系统

·酒店开业筹备协助、开业验收、专营的酒店营运咨询服务

·经营成本操纵分析与指导

·H.S.E导向（健康、安全和环保）

·标准化、集团化的中央采购渠道保证品质和优良的价格

·人事与培训·酒店总经理的聘请与委任

·酒店职员的聘请与培训·酒店治理人员绩效考评

·7天学院系统进阶培训和连续学习打算

▲工程指导

·酒店工程规划及设计·工程材料设备咨询和服务

·酒店设施日常运行爱护指导·相关运营证件协助办理

·工程现场施工指导

▲财务

·现金流治理·盘点与库存治理·预算编制与成本操纵

▲技术

·光纤宽带系统设计·专业的酒店电脑IT架构设计、系统安装调试

·酒店节能、操纵成本打算全网络推广

·7天自主版权的酒店治理系统软件使用·及时的电脑远程爱护和升级

加盟条件

▲差不多条件

·拥有充足的运作资金（改造装修约500万元，流淌资金约50万元）

·同意7天作为酒店装修改造工程的主导方

·聘请7天进行全面经营治理·全面履行合同，按期缴纳费用

▲可选都市

·打算单列市·省会都市·经济发达都市

·商务活动频繁、充足商务客源都市

▲建筑物的要求

·建筑物的建筑面积在2500－5000㎡以内、出房数量许多于80间

·周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位

·基础设施情形（最佳）：

·进水管的管径不小于DN80、电－用电不低于300KVA

·煤气－有煤气管道接入或能够接入

·排污－纳入市政排污管网，供暖（北方地区）等设施到位

·物业使用性质最好是商业服务业或使用性质能够改变为该用途

·物业产权清晰

▲地理位置要求

·位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心；

·具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位；

·交通流淌性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心\机场\车站\码头的公交站线

如家连锁酒店:

加盟如家可选都市

上海、北京、广州、深圳、长江三角洲都市（要紧为省会以上、直辖市等经济比较发达的都市），有充足的商务客源。

如家特许加盟将得到：

品牌

*统一的、完整的企业品牌形象识别系统

*如家统一的产品推广、展会促销

*全国和地区性统一的品牌建设

*全国范畴内要紧出版物上的平面媒体及软性文章宣传投放

*针对不同地区或单个酒店的专项广告策划

*如家旗下所有酒店的互相订房、前台互荐促销广告

*如家网站的整体宣传推广

销售

*全国免费的800、400预订系统

*如家中央客户数据共享

*如家网站营销主推

*如家集团与全国各大网络订房公司的联合销售

*专业的销售收入、收益增长咨询

*利润爱护

技术

*自主版权的酒店治理系统软件——如家酒店治理系统（即PMS包括前台、客房等模块）

*特许经营酒店免费安装

*与如家中央预订系统（CRS）相连接

*光纤宽带系统设计

*专业的酒店电脑IT架构设计、系统安装调拭

*及时的电脑远程爱护和升级

经营

*特许加盟服务*专业的特许加盟咨询

*完善的特许加盟服务*开业团队服务

*工程规划、设计*工程现场施工指导

*酒店开业筹备协助*酒店开业验收

培训

*如家酒店治理学院系统培训和学习

*针对特许经营酒店的初始培训、强制性培训打算

*全方位、多层次的专项选择性培训课程

酒店治理

*专业的酒店营运咨询服务

质量操纵

*标准化的服务质量治理系统

*每季度/半年的质量检查

*质量改进方案和跟踪系统

*保证酒店客人中意度的操纵方案

成本操纵

*标准化、集团化的中央采购渠道保证品质和优良的价格

*成本操纵分析与指导

*先进的财务治理平台

标准手册

*统一的运营手册包括：

销售手册、服务手册（前台手册、客房手册、餐厅手册、安全手册、工程爱护手册、礼仪手册）、硬件手册（硬件文字手册、硬件照片和图片手册）、人事治理手册、VI标准手册、开业手册、财务治理手册、英语服务指南

特许加盟条件

*认同如家企业文化、充分明白得并支持如家经营理念

*忠实地履行特许合同，按期缴纳各项特许费用

*拥有或租赁有适合长期经营、可改建为如家酒店物业的产权或者完全使用权，且物业要求地理位置好，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路，客房数不多于130间

*按照"如家"统一的硬件标准自行进行装修改造

*拥有充足的改造资金（许多于600万元）、加盟资金和不低于50万人民币的流淌资金

*业务上可聘请如家进行治理（如家派遣酒店总经理），确保统一的治理服务标准

*如家公司认可的其他条件

特许加盟要紧费用

特许初始费（一次性支付）：

按3000元/间运算

特许经营保证金（一次性）10万元（八年后有息退还）

特许品牌使用费：

每月特许酒店总收入的3％

特许服务支持费：

每月特许酒店总收入的3％

如家酒店治理系统安装爱护费：

首次安装费5000元，爱护费10000元/年

如家正版运算机操作系统使用许可费：

10000元/八年

工程筹备期治理支持费：

10000元/月（一样四个月，具体视工程进度而定）

如家酒店模拟收益

以位于一级都市一级地段的酒店为例。

酒店建筑面积3450平方米，100间客房，年平均出租率85％，平均房价170元，特许如家5年为期的参考收益（本招募说明书中模拟收益，不代表如家对特许酒店收益作出实质性判定或保证，也不说明投资如家没有风险）：

项目

要紧费用

年均销售收入

100间客房*85%*170元*365天=527.43万元

年均经营毛利润率（假设）55%

年均经营毛利润

527.43万元*55%=290.08万元

一次性品牌特许费（按5年摊销）

30万元/8年=3.75万元

装潢装修费（按10年摊销）

350万元/10年=35万元

设备购置费（按5年摊销）

100万元/5年=20万元

特许经营要紧费用（治理费和服务费）

527.43万元*3%+527.43万元*3%=31.65万元

房产年均折旧费或租赁费

100万元/年（3450平米*0.8元*365天=100万元）

营业利润

290.08万元-3.75万元-35万元-20万元-31.65万元-100万元=99.68万元

营业所得税金

99.68万元*33%=32.89万元

税后利润

99.68万元-32.15万元=66.79万元

年投资收益率

66.79万元/（350万元+100万元）=15%

特许加盟流程

查询如家网站或拨打加盟热线，了解如家

领取如家招募说明书

领取《如家特许加盟申请表》，提出特许加盟申请

退出特许经营营

与如家签订特许经营合同

按期向如家交纳特许品牌使用费

如家启动特许服务

锦江之星连锁酒店:

公司通过锦江之星品牌经营的方式治理酒店、出售特许经营权，并为加盟店提供品牌、销售、治理、培训、技术等全面的支持及服务。

为促进锦江之星品牌特许经营健康有序进展，公司经营治理的锦江之星连锁酒店按照经营项目统一、服务标识一致、治理标准规范、营销策略超前、操作系统便利和连锁联网、资源共享的模式为客人提供标准化、专业化的服务。

项目进展与合作

锦江之星旅社成立于1996年5月，是致力于经济型代理酒店经营治理的专业公司,也是中国目前规模**的经济型酒店治理公司。

截止2005年底，锦江之星已拥有代理旅社110家，分布在上海、北京等全国37个大中型都市，遍及中国华东、华北等7大行政区，客房已超过15000间，年接待旅客近200万人次。

锦江之星客源充足，拥有近50000个常客会员，会员入住占总入住的比率超过30％，散客比率超过80％。

项目合作方式

（一）收购

由锦江之星投资购买现有物业，并投资将其改造成锦江之星旅社。

要求：

（1）出让方必须拥有产权与土地使用权；

（2）房屋或土地可用于商业服务业的用途；

（3）能获得建设锦江之星旅社的立项批准。

（二）租赁

由锦江之星租赁现有物业，并投资将其改造成锦江之星旅社。

要求：

（1）出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰；

（2）租赁价格合理，租赁期一样为20年；

（3）房屋可用于商业服务业或可改变为该用途；

（4）能获得建设锦江之星旅社的立项批准。

（三）经销

由业主自己投资按照锦江之星的要求将其拥有的物业改造后经销锦江之星。

经销要求：

（1）经销者有适合长期经营物业的产权或使用权；

（2）承认经销章程、按期缴纳费用；

（3）同意按照锦江之星统一的硬件标准进行装修改造；

（4）服从锦江之星旅社公司的统一领导，保持统一的治理服务标准。

【加盟手册】

加盟业主：

　　国内外的体会说明，一个加盟品牌的成功在专门大程度上取决于能否吸引一批高素养的业主队伍。

锦江之星不仅仅要求业主拥有投资一家锦江之星连锁店的经济实力，更要求业主在加盟锦江之星之前要充分明白得锦江之星的品牌文化和经营理念，完全同意按照锦江之星制定的整体建设和运营标准来建筑和经营酒店。

关于物业、位置和交通

1、建筑面积在3000-5000平方米;

2、建筑物结构最好为框架结构，外观整齐，承诺进行改造;

3、周边有一定回旋余地，有一定数量的停车位;

4、基础设施情形：

进水管径DN100，用电不低于350KVA，有燃气管道接入，排污纳入市政排污管道网，有化粪池，有线电视等设施到位，消防验收合格;

5、项目房产产权清晰，物业使用权年限在10年以上;

6、交通流淌性好，有良好的可视性和可进入性。

位于都市的商务中心、交通枢纽邻近区域、会展中心、大型商业中心、邻近有便利的公共交通设施为佳。

物业相关证照、文件

1、证照要求：

1）营业执照

2）房地产权证

3）租赁合同

4）到当地规划部门去调阅最新的规范红线图，搞清晰是否会碰到、拆迁、退让的问题。

5）必须去当地消防部门调阅消防批文，以防消防违规。

2、文件要求：

（以下文件最好是电子CAD图，其次是蓝图）

1）改建业主文件：

带竣工图章的总平面图

　　带竣工图章的建筑图

　　带竣工图章的结构图

　　带竣工图章的给排水图（包含消防）

　　带竣工图章的电气图（包含强弱电）

　　带竣工图章的暖通图

2）在建业主文件：

总平面图建筑图结构图（包含消防）

　　电气图（包含强弱电）暖通图

　　土地选址意见书或设计要求书施工许可证

　　用地与建设项目规划许可证规划红蓝线图

地址勘探资料

锦江之星的加盟费用

　　1、首期加盟费分为两个部分。

第一部分为总数贰拾万（200，000）元人民币的固定费用;第二部分为浮动费用，按人民币3500元/间客房运算（推广期间优待，按每间客房2500元收取）。

签订特许经营合同时应一次性缴纳。

2、连续加盟费为加盟店开业后的加盟期限内因连续使用锦江之星的品牌和服务的费用。

连续加盟费由两部分构成：

第一部分为计费营业客房收入的4.5%;第二部分为按加盟店开业时的实际房间数运算的固定费用，按每间客房10元人民币/月运算。

　3、中央渠道销售费：

2018年度免收。

　　4、加盟期限为8年

加盟锦江之星的程序

　　1、加盟申请

　　2、加盟专员的初步考察

　　3、批准加盟立项申请

　　4、锦江之星市场和工程专家的的现场考察

　　5、加盟项目评审会

　　6、加盟业主培训

　　7、签署加盟文件

8、在锦江之星专员人员的协助下建设和经营锦江之星旅社

加盟锦江之星的投资和收益估算

　　1、投资估算：

　假如您是长期租赁房产或旧房改造，那么投资可按建筑面积1500～2500元/㎡运算，包含土建改造、装修、设备及营运物资预备;假如在空地上新建锦江之星旅社，投资费用按建筑面积3500元/㎡左右运算（不含土地费用）。

2、效益推测：

　　目前锦江之星旅社租赁项目的投资回收期大致为4-6年，新建项目的投资回收期大致为8-10年。

随着近几年经济型酒店的不断增多，市场竞争会越来越猛烈，投资回报率会逐步降低，投资回收期也有逐步拉长的趋势，加盟业主应有所预备。

速8连锁酒店: