房地产基本制度与政策建设用地制度与政策二.docx

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房地产基本制度与政策建设用地制度与政策二

房地产基本制度与政策-建设用地制度与政策

（二）

（总分：

128.00，做题时间：

90分钟）

一、{{B}}多项选择题{{/B}}（总题数：

64，分数：

128.00）

1.以下征地补偿费中，用于土地开发和农业发展的费用是（）。

（分数：

2.00）

 A.耕地占用税 √

 B.土地荒芜费

 C.征地管理费

 D.土地复垦费

解析：

2.安置补助费的使用可以包括（）。

（分数：

2.00）

 A.由征地单位管理和使用

 B.由农村集体经济组织管理和使用 √

 C.由征地管理部门管理和使用

 D.支付给安置单位 √

 E.发放给个人 √

解析：

3.征收土地，用地单位需要支付的费用包括（）。

（分数：

2.00）

 A.土地补偿费 √

 B.安置补助费 √

 C.生活补助费

 D.地上附着物和青苗补偿费 √

 E.不需要支付任何费用

解析：

4.国有土地短期租赁年限一般不超过（）年。

（分数：

2.00）

 A.2

 B.3

 C.4

 D.5 √

解析：

5.以下用地可以采用划拨方式取得的有（）。

（分数：

2.00）

 A.县卫生局 √

 B.造纸厂

 C.高速公路 √

 D.部队训练场 √

 E.私立学校

解析：

6.国家实行土地登记制度，核发的土地权属证书有（）。

（分数：

2.00）

 A.国有土地所有证

 B.国有土地使用证 √

 C.集体土地所有证 √

 D.集体土地使用证 √

 E.土地所有证

解析：

7.超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

（分数：

2.00）

 A.半

 B.1 √

 C.2

 D.3

解析：

8.受理征地申请后，县级以上人民政府土地行政管理部门应拟定的有关方案有（）。

（分数：

2.00）

 A.农用地转用方案 √

 B.征地补偿方案

 C.补充耕地方案 √

 D.征地方案 √

 E.供地方案 √

解析：

9.在规划区内的临时用地应先征得（）管理部门同意。

（分数：

2.00）

 A.土地

 B.城建

 C.房地产

 D.规划 √

解析：

10.我国实行社会主义公有制的土地范围包括（）。

（分数：

2.00）

 A.全部土地 √

 B.城市规划区内土地

 C.城市建成区内土地

 D.国有土地

解析：

11.以划拨方式取得国有土地使用权的建设用地申请应颁发（）。

（分数：

2.00）

 A.建设用地批准书 √

 B.国有土地划拨决定书 √

 C.土地有偿使用合同

 D.国有土地所有证

 E.国有土地占用证

解析：

12.地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，（）。

（分数：

2.00）

 A.承租土地使用权不可随之抵押

 B.承租土地使用权可随之抵i甲 √

 C.承租土地使用权必须随之抵押

 D.视具体情况而定是否抵十甲土地使用权

解析：

13.在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有方式包括（）。

（分数：

2.00）

 A.通过行政划拨方式取得 √

 B.通过国家出让方式取得 √

 C.通过房地产买卖方式取得 √

 D.通过集体土地出让取得

 E.通过土地或房地产租赁方式取得 √

解析：

14.下列情况经批准可保留划拨土地使用权，保留划拨土地方式的期限可以超过5年的是（）。

（分数：

2.00）

 A.继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 √

 B.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

 C.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

 D.国有企业改造或改组为国有独资公司的

解析：

15.某项目建设总投资300055-元，土地价款1200万元，其中400万土地使用权出让金，超过约定动王开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为（）万元。

（分数：

2.00）

 A.80 √

 B.100

 C.240

 D.300

解析：

16.负责组织实施经批准的农用地转用方案的部门是（）。

（分数：

2.00）

 A.土地所在地市、县人民政府

 B.土地所在地市、县人民政府土地管理部门 √

 C.土地所在地省级人民政府

 D.土地所在地省级人民政府土地管理部门

解析：

17.国家实行土地用途管制制度，根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）。

（分数：

2.00）

 A.农用地 √

 B.建设用地 √

 C.耕地

 D.林地

 E.未利用土地 √

解析：

18.关于国家收回土地使用权的原因正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.土地使用权届满的收回 √

 B.国家有权提前收回上地使用权 √

 C.因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 √

 D.司法机关决定收回土地使用权 √

 E.因土地使用者无条件开发而有偿收回

解析：

19.建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报（）批准。

（分数：

2.00）

 A.县级以上人民政府土地行政主管部门 √

 B.省级人民政府土地行政主管部门

 C.直辖市人民政府土地行政主管部门

 D.国务院

解析：

20.临时用地的期限一般不超过（）年。

（分数：

2.00）

 A.1

 B.2 √

 C.3

 D.4

解析：

21.县级以上人民政府土地行政管理部门对应受理的建设项目，在（）日内经同级人民政府审核同意后报上一级上地管理部门审查。

（分数：

2.00）

 A.15

 B.30 √

 C.45

 D.60

解析：

22.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前（）向土地管理部门提出申请。

（分数：

2.00）

 A.3个月

 B.半年

 C.1年 √

 D.2年

解析：

23.下列关于土地租赁的说法中，正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.土地租赁合同可以转让 √

 B.国有土地租赁，承租人取得承租上地使用权 √

 C.承租人一经承租，就可将承租土地使用权转租、转让或抵4甲

 D.承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 √

 E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 √

解析：

24.镇企业，乡（镇）村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的（）。

（分数：

2.00）

 A.必须办理农用地转用审批 √

 B.可以办理农用地转用审批

 C.不必办理农用地审批

 D.视具体情况决定是否办理农用地审批

解析：

25.以下用地最高出让年限为50年的有（）。

（分数：

2.00）

 A.纺织厂 √

 B.普通商品住宅

 C.私立学校 √

 D.旅游度假村

 E.高尔夫球场

解析：

26.妥善安置被征地单位和农民的原则主要包括（）。

（分数：

2.00）

 A.要给征地单位妥善安排生产用地

 B.要妥善安置征地范围内的拆迁户 √

 C.对征收的土地要适当补偿 √

 D.对因征地给农民造成的损失要适当丰]、助 √

 E.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 √

解析：

27.下列在国有企业改制中涉及的划拨土地中，应采取土地出让或出租方式处置的有（）。

（分数：

2.00）

 A.国有企业改组为股份合作制的 √

 B.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

 C.国有企业改造或改组为国有独资公司的

 D.国有企业租赁经营的 √

 E.非国有企业兼并国有企业的 √

解析：

28.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（）年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

（分数：

2.00）

 A.1 √

 B.2

 C.3

 D.4

解析：

29.对于闲置土地，可以采用的处置方式有（）。

（分数：

2.00）

 A.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

 B.政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设，对原用地单位给予经济补偿 √

 C.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 √

 D.改变土地用途，办理有关手续后继续开发 √

 E.安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 √

解析：

30.全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由（）向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

（分数：

2.00）

 A.全民所有制企业或城镇集体所有制企业

 B.农村集体经济组织

 C.联营企业 √

 D.农村集体经济组织或联营企业

解析：

31.以下属于国有土地的有（）。

（分数：

2.00）

 A.城市市区的土地 √

 B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 √

 C.宅基地和自留地

 D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 √

 E.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 √

解析：

32.国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行土地登记造册。

（分数：

2.00）

 A.县级以上人民政府 √

 B.县级以上人民政府土地管理部门

 C.县市人民政府

 D.县市人民政府土地管理部门

解析：

33.征用以下土地，需要国务院审批的有（）。

（分数：

2.00）

 A.基本农田 √

 B.基本农田以外的耕地超过35hm2的 √

 C.其他土地35hm2

 D.耕地70hm2 √

 E.基本农田20hm2 √

解析：

34.以下经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有（）。

（分数：

2.00）

 A.继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，改造或改组为公司制的企业

 B.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 √

 C.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 √

 D.国有企业改造或改组为国有独资公司的 √

 E.继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，没有改造或改组为公司制的企业

解析：

35.下列属于国有建设用地的是（）：

（分数：

2.00）

 A.城市规划区外现有铁路、公路、机场、水利设施、军事设施、工矿企业使用的国有土地 √

 B.依法属于农村集体所有的建设用地

 C.依法征收的原属于农民集体所有的建设用地 √

 D.办理了农用地转用和征收的农民集体所有的农用地 √

 E.城市市区内土地、国营农场内的建设用地 √

解析：

36.国有土地使用权终止的情形有（）。

（分数：

2.00）

 A.土地使用权因司法机关决定回收而终止

 B.土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 √

 C.土地使用权因土地灭失而终止 √

 D.因土地使用者的抛弃而终止 √

 E.其他

解析：

37.下列关于抢险救灾等急需使用土地的说法正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.必须立即办理用地审批手续，采用简便办理的方式

 B.可以先行使用土地 √

 C.属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，必须办理用地审批手续

 D.属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续 √

 E.属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续

解析：

38.负责审查建设用地申请的部门是（）。

（分数：

2.00）

 A.市、县人民政府

 B.市、县人民政府土地行政主管部门 √

 C.省级人民政府

 D.省级人民政府土地行政主管部门

解析：

39.商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取（）方式出让。

（分数：

2.00）

 A.拍卖 √

 B.招标 √

 C.双方协议

 D.挂牌出让 √

 E.无偿出让

解析：

40.农村和城市郊区的土地，一般不属于农民集体所有的是（）。

（分数：

2.00）

 A.宅基地

 B.自留山

 C.荒地 √

 D.自留地

解析：

41.临时使用土地的期限，最多不超过（）。

（分数：

2.00）

 A.6个月

 B.1年

 C.2年 √

 D.3年

解析：

42.可以使用集体所有的建设用地的情况是（）。

（分数：

2.00）

 A.兴办国有企业

 B.兴办乡镇企业使用本集体经济组织农民集体所有的土地 √

 C.农村村民建住宅使用本集体所有的土地 √

 D.乡（镇）村公共设施使用农民集体所有的土地 √

 E.乡（镇）村公益事业建设使用农民集体所有的土地 √

解析：

43.某建设项目征收甲农村集体经济组织耕地800亩，该集体村民2400人，土地2000亩，耕地前3年每亩产值分别为1000元、1100元和1050元，则土地补偿费和安置补助费最高不得超过（）万元。

（分数：

2.00）

 A.10.8

 B.252 √

 C.302.4

 D.604.8

解析：

安置补助费=1050×800×30=252万元

44.关于土地使用权划拨错误的是（）。

（分数：

2.00）

 A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

 B.除法律、法规另有规定外，划拨土地有使用期限的限制，并且未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 √

 C.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

 D.取得划拨土地使用权必须交纳土地使用权出让金 √

 E.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

解析：

45.国有土地租赁的方式有（）。

（分数：

2.00）

 A.招标 √

 B.拍卖 √

 C.双方协议 √

 D.挂牌出租

 E.其他

解析：

46.下列情况，承租土地使用权的收回（）。

（分数：

2.00）

 A.国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，但应对承租人给予合理补偿 √

 B.承租人未按合同约定开发建设 √

 C.未经土地行政主管部门同意转让、转租 √

 D.不按合同约定按时交纳土地租金的 √

 E.承租土地使用权期满，承租人申请续期

解析：

47.下列在国有企业改制中涉及的划拨土地中，经批准可保留划拨土地使用权的有（）。

（分数：

2.00）

 A.国有企业改组为股份合作制的

 B.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 √

 C.国有企业改造或改组为国有独资公司的 √

 D.国有企业租赁经营的

 E.非国有企业兼并国有企业的

解析：

48.以下征地补偿费用用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有（）。

（分数：

2.00）

 A.耕地占用税

 B.菜田基金 √

 C.土地复垦费 √

 D.土地荒芜费 √

 E.防洪费 √

解析：

49.划拨土地使用权出租，租赁期限超过（）个月的，应办理租赁合同。

（分数：

2.00）

 A.3

 B.6 √

 C.12

 D.24

解析：

50.国务院1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：

国有土地使用权出让可以采取（）方式。

（分数：

2.00）

 A.拍卖 √

 B.招标 √

 C.双方协议 √

 D.挂牌出让

 E.无偿出让

解析：

51.以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

（分数：

2.00）

 A.1

 B.2 √

 C.3

 D.4

解析：

52.集体所有建设用地使用原则包括（）。

（分数：

2.00）

 A.应当符合乡（镇）土地利用总体规划 √

 B.符合土地利用年度计划 √

 C.符合村庄和集镇规划 √

 D.坚持合理布局，综合开发，配套建设 √

 E.不需办理农用地转用和用地审批

解析：

53.下列属于闲置土地的有（）。

（分数：

2.00）

 A.未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 √

 B.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的 √

 C.已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3，或投资额不足总投资额25%，且未经批准，中止开发建设连续满1年的 √

 D.未经开发的土地

 E.以上都不正确

解析：

54.某建设项目征收甲农村集体经济组织耕地800亩，该集体村民2400人，土地2000亩，耕地前3年每亩产值分别为1000元、1100元和1050元，则每一个需要安置的农业人口的安置补助费最高不得超过（）元。

（分数：

2.00）

 A.13125 √

 B.19000

 C.17823

 D.53272

解析：

平均每亩产值==1050元/亩，平均每人耕地=2000÷2400=5/6亩每一个人安置补助费最高=5/6×1050×15=13125元。

55.租赁期限（）月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

（分数：

2.00）

 A.3

 B.6 √

 C.12

 D.24

解析：

56.超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

（分数：

2.00）

 A.20% √

 B.25%

 C.30%

 D.40%

解析：

57.下列关于划拨土地使用权收回的原因，正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 √

 B.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 √

 C.土地使用者自动放弃土地使用权 √

 D.未经原批准机关同意，连续1年未使用

 E.不按批准用途使用土地 √

解析：

58.长期租赁的最长租赁期限不得超过（）。

（分数：

2.00）

 A.50年

 B.40年

 C.70年

 D.法律规定的同类用途土地出让最高年期 √

解析：

59.土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，（）日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。

（分数：

2.00）

 A.15

 B.30

 C.45

 D.60 √

解析：

60.对土地进行登记造册的是（）。

（分数：

2.00）

 A.县以上人民政府 √

 B.市以上人民政府

 C.县以上人民政府土地管理部门

 D.市以上人民政府土地管理部门

解析：

61.下列关于划拨土地使用权转让的说法中，正确的有（）

（分数：

2.00）

 A.报有批准权的人民政府审批准予转让的 √

 B.应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 √

 C.应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金

 D.可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金

 E.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 √

解析：

62.关于土地使用权出让错误的是（）。

（分数：

2.00）

 A.土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

 B.土地使用权可以进入市场，可以进行出租、抵押，但不可以转让 √

 C.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

 D.集体土地不经征收（成为国有土地）不得出让

解析：

63.全民所有制土地被称为国家所有土地，由（）代表国家行使所有权。

（分数：

2.00）

 A.国务院 √

 B.国家土地行政管理部门

 C.国家各级人民政府

 D.国家各级人民政府土地行政管理部门

解析：

64.城市郊区菜地，是指（）常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

（分数：

2.00）

 A.连续2年以上

 B.连续3年以上 √

 C.连续4年以上

 D.连续5年以上

解析：