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s全民健身娱乐休闲广场可行性报告

BTNSSSEEST全民健身娱乐休闲广场建设工程

可行性研究报告

项目名称：

EEST全民健身娱乐休闲广场

建设单位：

BTNSSSEEST

项目负责人：

XXX

BTNSSSEEST

二O一二年四月

第一章总论

1.项目概况

1.1项目名称：

XXSCJSBTNSSSEEST“全民健身娱乐休闲广场”。

1.2项目主管单位

主管单位：

XXSCJSBTNSSS建设局

1.3项目建设单位及法人代表：

建设单位：

XXSCJSBTNSSSEEST

法人代表：

XXX（TZ）

1.4建设地点

NSSSEESTTBBGLQH

1.5建设性质：

新建

1.6建设期限：

项目建设期预计为20XX年6月－20XX年12月

1.7建设内容与规模

（1）广场面积30171.39M2。

（2）公园面积26676.40M2。

1.8项目建设目标：

以适应本世纪城镇建设发展的需要，大力改善居民生活条件，逐步缩小城乡和区域差距。

确保到2020年建设发展水平高于全国平均水平。

BT、地区两级政府对我团旅游产业的发展一直非常关注和重视，BT、市政府指出了“沙漠立足、环境强镇、绿色兴镇”的发展战略，以建设“PMK区YS镇”为目标。

提高生活质量，优化美化TC整体环境，发展壮大BT建设事业。

1.9项目总投资：

该项目总投资1966.58万元。

2.项目建设的依据与编制原则

2.1编制依据

2.1.1BTNSSSEEST全民健身娱乐休闲广场建设项目可行性研究报告代项目建议书的委托书

2.1.22011年6月28日NSSS建设局关于TC建设基本情况的文件说明

2.1.3《国家中长期建设改革和发展规划纲要（2010-2020年）》

2.1.4XXWWEZZQ中长期建设改革和发展规划纲要（2010—2020年）

2.1.5XXSCJSBT农十师PMK区全民健身娱乐休闲广场规划图

2.1.6XXSCJSBTNT小城镇连队居民点规划建设管理实施细则

2.1.7HT地区“十二五”计划及国民经济发展远景规划

2.1.8XXWWEZZQ长期改革和发展规划纲要（2010—2020年）

2.1.9中华人民共和国《村镇规划标准》（GB50188—93）；

2.2指导思想及编制原则

2.2.1指导思想

（1）严格遵守国家规范，做好广场整体规划，在“经济、实用”的基础上，做到平面功能分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰，满足安全与卫生的要求；满足居民健身休闲文化生活的长远需求。

（2）重点解决TC居民和周边居民文化生活，休闲娱乐的问题。

2.2.2编制原则

（1）严格遵守国家法律、法规，按照国家基建程序办理建设手续。

（2）符合BTNSSSEEST总体规划。

（3）坚持科学规划，合理布局。

（4）结合当地经济社会发展实际，充分考虑城镇化建设、人口密度、居民人口变化的影响等因素，使新建广场及公园布局既能适应当前居民健身休闲的需要，又能适应大众化水平进一步提高的需要。

全民健身娱乐休闲广场应做到交通便利，辐射力强。

充分利用现有资源，不用耕地扩建，尽可能少布新点,异地新建和大面积改扩建。

（5）必须坚持统筹安排，提高资金使用效益。

避免重复投资和浪费。

（6）结合TC实际情况，坚持以健身及文化生活为主，休闲娱乐为辅的原则。

（7）因地制宜，结合当地的气候条件、资源条件、建材供应条件等因素搞好建设。

3.项目建设单位概况

3.1PSNC地理位置

NSSSEEST位于位于TKLMGDSM南缘、HT地区PS县与MY县交界处的AKLG地区。

南北平均长24km，东西平均宽9.2km，土地总面积23475.07hm2。

地理坐标东经79°14′57.1″～79°22′25.7″，北纬37°11′29.8″～37°24′57.7″。

EESTTB所在地YS镇，TBYS镇南临SYW国道，向西通往PS县、KS市，向东到达MY县城及HT市，距NSSSSB所在地HT市约78km；其北部自YAWT村有土质路通往MY县的YWX，接沥青公路可到达SQT和MY县城。

于2008年7月开工建设的KHTL也将从TY内穿过，拟建火车编组站位于YS镇西北角以西约2km处，铁路通车后将大大改善HT地区的交通状况，推动区域经济的发展。

到2010年，以SYW国道、KHTL组成的EEST对外交通网络将初步形成，四通八达，交通十分便利，具有良好的交通条件及发展环境。

3.2EEST建置沿革

1993年国家计委的计农经[1993]670号文和水利部的水规[1993]324号文对WLWT水利枢纽工程建设的批复中，确定该项工程兴建过程中BT参与建设并进行投资，又在国家计委计投资[1998]2209号文中指示：

“工程建成后ZZQ和BT按总投资中的分担比例各分享工程效益的50%，具体事项由ZZQ和BT协商确定，请ZZQ和BT抓紧落实HT地区的农业开发规划和配套水利设施建设，尽快发挥工程效益”。

为贯彻落实国家计委的指示，ZZQ人民政府以XZH[1999]87号文做出给BTNSSS划拨30万亩宜耕国有土地的批复，据此HT行署以和行发[2000]88号文确定了在PS及MY两县交界处的SYW国道北侧的AKLG地区给BT划拨30万亩土地，作为BTNSSSPMK区（即现EEST）。

2002年9月PMK区（即现EEST）开发建设全面启动。

2004年3月31日，经BT编办批复（BBF[2004]24号文）成立EEST。

EEST下辖8个农业连队，总人口12000人。

无任何广场、公园、景观之类的建设。

3.3EEST广场布局调整方案

依据BS党委对TC的发展规划，EEST将结合“TC发展规划”和“西部农村标准化环境建设工程”的建设，以改善居民文化生活突破口，新建EEST全民健身娱乐休闲广场。

结合SSS的实际情况，决定在原EESTTBBGLQH建设一所高标准的广场与公园，广场设在原TC办公楼与友好路之间，公园设在原TC办公楼与XBL之间。

第二章建设的必要性

1.项目提出的理由与过程

1.1项目提出的理由

长期以来，党中央、国务院十分重视基础建设的发展，不断加大对基础建设投入的力度，使小城镇建设不断得到改善。

国家从“十二五”规划开始，各级党委和政府把小城镇建设放在优先发展的战略地位，走出一条以财政拨款为主，辅办产业收入、社会捐集资路子，大力的改善了城镇居住环境。

在党中央、国务院开展的XX工作座谈会上,提出了XX跨越式发展,其中包括地方和BT的基础建设。

XXWWEZZQ党委副书记，BT党委书记、政委CJ在XXSCJSBT建设工作会议上指出，推动BT建设改革和发展，是BT更好履行屯垦戍边历史使命的根本要求。

必须通过基础建设改革和发展，增强TC环境的针对性和吸引力，解决好“建设新型TC，改善居住环境”的根本问题，赢得与分裂势力这场斗争，将TC居民培养成屯垦戍边事业的合格建设者和可靠接班人，确保BT事业后继有人，为BT事业发展提供持久动力。

BT将大力发展基础建设，确保到2020年基础建设发展水平高于全国平均水平。

NSSS特殊的地理位置和建设成本较高，低水平的建设投入难以保证“建设新型TC，改善居住环境”质量。

为了避免资金的重复使用，争取广场、公园的建设一步到位。

依据BS党委对TC的发展规划，并结合EEST所处的地理位置，决定在TBBGLQH新建全民休闲娱乐健身广场，其中包括居民文化活动区、书画展示区、健身区、儿童戏水区、垂钓区、休闲娱乐区，和TC办公楼融为一体，形成一个集文化教育、休闲娱乐、健身于一体的多功能广场。

从目前的现状和未来发展的角度考虑，EEST全民健身娱乐休闲广场项目的建设，是落实“小城镇基础建设”和“XX跨越式发展”的重要体现，将对发展壮大TC，稳定职工，提高职工整体素质起到至关重要做用。

因此，全面改善居住环境、生活条件；改善TC绿化条件，提高居民文化素质，优化美化TC整体环境，发展壮大TC居住人口，实施素质教育，为TC建设发展已成为当前乃至今后一段时期的迫切任务。

2.项目建设的必要性

2.1发展建设是XX跨越式发展和长治久安的重要保证

建设是稳J兴J、富民固边的基石，在ZZQ现代化建设中具有基础性、先导性、全局性的作用。

强区必先有一个好的居住环境。

科学跨越，后发赶超，长治久安，建设要先行。

优先发展建设，对促进各民族共同团结奋斗、共同繁荣发展，实现全面建设小康社会目标具有重要的战略意义。

当前和今后一个时期是实现XX跨越式发展和长治久安的重要战略机遇期。

以现代文化为引领，以科技、教育为支撑，加速新型工业化、农牧业现代化和新型城镇化进程；加快改革开放，打造中国西部区域经济的增长和向西开放的桥头堡，建设繁荣富裕、和谐稳定的美好XX，关键靠建设，基础在教育。

2.2项目的建设是调整SSSEEST布局，改变居民生活条件，提高文化活动质量的需要

根据SSS建设局年度统计资料表明，SSS现有广场一处，占地面积约30000平方米，可容纳居民10000人，但下属TC还未建设一处，相比之下广场建设严重缺失，存在着TC居民文化活动困难，休闲娱乐无处去的社会问题。

若不采取有利措施改变这一现状，势必影响着ZZQ及BT基本普及城镇、TC居住环境建设目标的实现。

从SSSEEST的规模、结构上分析，存在着居民无健身活动场所，休闲娱乐、文化生活缺乏等现象。

为了改变上述不科学、不合理的现象，必须按照《XXSCJSBTNT小城镇连队居民点规划建设管理实施细则》及HT地区“十二五”计划及国民经济发展远景规划的目标，接合SSSEEST分布情况，科学合理的建设具有一定规模的全民健身娱乐休闲广场，从而提高全团和周边居民的文化生活质量。

2.3有利于社会效益的充分发挥

广场建设是TC发展的奠基工程，对提高居民文化素质、培养各级各类人才，促进社会主义现代化建设具有全局性、基础性和先导性作用。

保持建设适度超前发展，必须把新鲜事物和高科技摆在优先的地位，并作为基础设施建设和TC发展的重点领域，切实予以保障。

面对科学技术迅猛发展和综合国力剧烈竞争，面对世界范围各种思想、文化的相互激荡，全民健身娱乐休闲广场的修建，要把提高居民的文化素质和健身强体的工作摆在首要位置，切实增强广场建设的实效性。

加强居民集体主义和社会主义教育，加强中华民族优良传统、革命传统教育和国防教育，加强思想品质和道德教育并贯穿于教育的全过程。

使全民健身娱乐休闲广场成为健身强体，团结友爱，休闲娱乐的精神文明建设基地。

这不仅是自身建设和发展的需要，更是由于TC所担负的招商引资、改善居民生活环境，提高居民文化素质的内在需要。

3.项目建设的紧迫性

EEST群众有着热爱体育事业和文化活动的优良传统，在春节、元宵、端午、中秋等传统节日，群众舞狮子、玩龙灯、看戏曲表演、篮球赛等各种活动。

近年来，随着群众生活的改善、视野的开阔、观念的变化，文化生活也日益丰富。

但是，由于没有规范且开阔的活动场所，群众体育活动、休闲娱乐受到很大的制约。

在此情况下，建设全民健身娱乐休闲广场，成为广大群众的迫切愿望。

国家从“十二五”规划开始，将城镇体育设施建设的重点由以行政村为主要对象向农村人口相对集中的乡镇转移。

EEST建设全民健身娱乐休闲广场，对于满足全团人民日益增长的娱乐健身需要、促进全民健身娱乐运动的蓬勃开展，增强人民体质；对于丰富城镇文化，繁荣文明新风，构建和谐城镇，都是十分必要的。

该项目的实施，一是可以解决TC居民文化活动的场所，缓解无休闲娱乐的后顾之忧，使职工能全身心投入经济建设工作；其次便于实施现代化建设，提高居民的视野，培养适应现代化建设人才。

对TC经济发展，社会稳定具有重要的现实意义和战略意义。

4.项目建设的可行性

4.1政策倾斜、领导高度重视

根据SSS建设局下发的关于TC广场建设基本情况的文件，师属各部门都积极配合，各级领导都非常重视，EEST专门成立了项目建设领导小组，并由TZ担任领导小组组长，对项目的实施提供了十分有利的条件。

4.2用地的可行性

根据BT国土国土资源局兵国土资预审字【2008】11号文件，关于项目用地的预审意见的复函要求，接合EEST整体规划，本项目建设用地属于国有土地，符合国家征地政策，用地界限清楚，无争议，符合建设项目用地预审管理规定。

4.3建设条件的可行性

项目建设场地周边基础设施均已建成，并自成体系，周边道路、通讯等基础设施已经完善，具备建设条件。

5.初步结论

综上所述，项目建设符合BT的政策和规划，适应未来BT的发展前景，对于尽快解决周边TC居民休闲娱乐难，活动场所不足的局面，改善TC整体环境、居民文化生活条件，更好的为TC居民服务，具有重要的意义。

因此，EEST全民健身娱乐休闲广场建设项目的实施是非常必要的、紧迫的，也是可行的。

第三章需求分析与建设规模

1.需求分析

1.1居民源

EEST现拥有各类人口近5500人，引进安置新职工2653名，下辖6个农业生产连队，直属企事业单位4个，共有干部126名，党员136名。

EEST按新型TC规划，建成1座中心镇和10个农业连队。

1.2建设用地现状

1.2.1建设用地

全民休闲娱乐健身广场位置是EEST境内最好的建设场地，位于EEST行政大楼前后，四周主道已经建设好，交通便利，场地内地势平整，无杂物，广场前面硬化垫层已经施工完毕，各区域已规划完毕，部分绿化也已经种植好，水电也已经到位。

　　全民休闲娱乐健身广场总面积58473.86平方米，原有建筑面积1225.76平方米，根据EEST提供资料，工程区段内无任何辐射，腐蚀性气体，也没有古墓、文物之类存在。

本次设计按达标对待。

1.2.2存在的问题

SSSEEST及周边TC没有任何广场、公园之类的设施，居民举行文化活动、休闲娱乐的场所一直处于缺失的局面，给TC广大职工和居民的健身娱乐带来了诸多不便，极大的制约了BT响应社会和谐、团结稳定事业的发展。

1.2.3广场现状图

1.2.4公园现状图

2.建设规模的确定

2.1确定原则

（1）．优先保证居民举行文化活动场所、健身场所的建设；然后考虑休闲娱乐场所。

（2）．满足居民基本要求，配套公共桌椅、垃圾箱和适量的健身设备。

2.2确定的依据

依据国家住房和城乡建设部、国家发改委2008年颁布的《城镇文化广场建设标准》建标109－2008。

2.3建设的内容与规模

2.3.1全民休闲娱乐健身广场建设规模：

（1）.广场建设规模的确定：

1.门碑一座12米*2米

2.旱喷泉一座直径18米+7.6米*17.2米

3.群雕（BT文化）一座12.6米*4.6米

4.汉白玉旗台一座6.5米*6.5米

5.仿木花廊架一座中到中3.3米

6.欧式民族亭一座直径4.5米

7.仿木四柱亭二座2米*2米

8.单臂弧形廊架二座60米

9.花岗岩花坛一座直径3米

10.花岗岩圆坐凳四套直径1米

新建全民休闲娱乐健身广场中广场建设规模为30171.39M2。

因此该项目的建设指标是满足要求的。

（2）广场建设规模的确定：

1.叠水池一座直径10米

2.公园管理处一座360平方米

3.弧形仿木廊架一座2.5米*25米

4.水调歌头一座

5.观景阁一座5米*5米

6.连廊一座20米*1.5米

7.仿古四角亭一座2.5米*2.5米

8.垂花门一座宽4米

9.十字脊重檐四角亭一座4.5米*4.5米

10.石桥二座3.5米*1.5米

11.花坛一座直径9米

12.连亭七座3米*3米

13.亲水平台一座212平方米

14.汉白玉栏杆125米

15.曲桥一座48米*1.8米

16.现代四方亭一座4米*4米

17.太极健身广场一座907平方米

18.仿古厕所一座70平方米

19.仿古牌楼一座14米四柱三楼

20.花岗岩圆坐凳10套

21.塑石驳岸420平方米

新建全民休闲娱乐健身广场中公园建设规模为26676.40M2。

因此该项目的建设指标是满足要求的。

2.4建设项目组成

项目组成一览表

项目名称

建筑面积（m2）

工程类别

结构形式

备注

广场

30171.39

园林景观

公园

26676.40

景观古建筑

1.广场面积：

30171.39平方米

2.公园面积：

26676.40平方米

3.已建TB办公楼面积为1225.76平方米

合计（30171.39+26676.40+1225.76）平方米=58073.55平方米

新建完全中学综合教学楼建设规模为58073.55平方米,因此该项目的建设指标是满足要求的。

第四章场址选择

1.选择原则

根据XX城乡规划设计研究院所做的NSSSPMK区广场详细规划，本项目建设地点位于EEST办公楼前后。

2.建设条件

2.1地理位置

项目位于NSSSEEST办公楼前后。

东起东滨路，西至西滨路，南起友好路，北到香滨路，并将TB办公楼一并纳入规划范围。

2.2自然条件

2.2.1气候条件

区域主要气象参数如下：

年平均气温12.2°C

年平均最高气温40.6°C

主导风向：

西北风

最大风速：

25.6m/s

基本雪压值：

0.20KN/m2

基本风压值：

0.30KN/m2

2.2.2工程水文地质条件

项目区位于EESTYS镇原TC办公楼前后，建设场地地势平坦，冻土深度0.67米，地区抗震设防烈度为7度。

2.3基础设施条件

2.3.1供热：

项目区冬季由EEST市政集中供热，供热管道采用直埋管敷设。

2.3.2给排水：

给水水源由EEST市政管网接入，具体由玉山社区服务中心实施。

水源充足，可以保证工程建成后用水需求。

给水符合国家卫生部《生活饮用水标准》GB5749-2006标准。

排水为污水和雨水，可直接排入市政管网，生活污水排入化粪池简单沉淀处理，达到国家排放标准后，排入农场林地。

室内给水管为聚乙烯管或铝塑料管，室内下水管为PVC管，室外排水管为PVC管。

2.3.3供电：

均可从广场附近变压器接入，供电负荷可满足项目的施工用电，及竣工之后的照明与设备用电负荷。

2.4交通通讯条件

新建项目建在现有TBBGLQH，乡村公路已通各连队及自然村，群众来往方便，通讯条件十分便捷。

2.5法律支持条件

EEST完全中学均属于国有土地，符合总体规划要求和当地的各项法律条件。

2.6施工条件

（1）、交通方便，建筑材料供应渠道畅通，施工外购材料运输方便快捷。

（2）、目前EEST基础设施配套完善，施工场地平整，施工用水、用电、道路均能满足工程施工要求。

（3）、EEST各类生活服务设施齐全，施工企业有能力承接该项目的施工。

第五章建设方案的选择

1.建筑设计指导思想与原则

1.1设计指导思想

1.1.1、响应国家西部大开发及XX跨越式发展和长治久安的重要战略机遇期，促进NSSSEEST建设、经济发展。

1.1.2、综合TC总体规划，在充分满足使用功能要求的基础上，合理组织各类功能空间，注重建筑使用功能的设计和建筑形象的塑造，以人为本，突出园林景观建筑的特点，使其成为具有高度艺术性和鲜明时代感的建筑。

1.1.3、在满足总体规划前提下，周围建筑既保持和谐统一，同时又有自己的风格特点，创造出优雅、舒适、高效、安全的室内外建筑环境。

合理进行功能分区，组织交通流线，达到通顺便捷，互不干扰，并充分利用天然采光和自然通风，以利节能。

1.1.4、积极合理采用新技术、新材料、新设备，以达到合理、高效、经济、卫生、安全等要求。

1.2建设原则

1.2.1、严格遵照国家的法律、法规和规范，严格按照国家的基建程序办理建设手续。

1.2.2、因地制宜，结合当地的气候条件、资源条件、材料供应条件等因素搞好建设。

1.2.3、结合广场实际情况，本着合理布局科学适用，优化结构，提高广场利用率的原则。

1.3设计依据

1.3.1EEST（YS镇）总体规划

1.3.2EEST提供的广场总平面图

1.3.3EEST提供的基础资料

2.总平面规划方案

2.1EEST全民健身娱乐休闲广场总平面布置

根据EEST提供的XX城乡规划设计研究院设计的PMK区详细规划，EEST全民健身娱乐休闲广场位于友好路以北，XBL以南，座南朝北，项目区用地东西宽156米，南北长407米，总用地面积58073.55平方米。

（具体详见现状平面布置图）。

EEST全民健身娱乐休闲广场原有TB办公楼在建设过程中，将整个用地划分为了两个功能分区，其办公楼前面为广场区，办公楼后面为公园区。

新建全民健身娱乐休闲广场为了和原有TB办公楼建筑形成统一，做到合理布局，互不干扰，在总平面布局过程中将广场布置在原有TB办公楼的前面，形成了统一的活动区。

在整个广场区域内有举行大型聚会的场所，有休闲的位置和室外活动场地。

公园布置在原有TB办公楼的后面，在公园里面分别布置了公园管理处、文化活动区、太极健身区、儿童戏水区、垂钓区、休闲娱乐区。

规划建筑主要经济指标

序号

名称

单位

数量

1

总用地面积

平方米

58473.86

2

总建筑面积

平方米

5177.77

3

新建建筑面积

平方米

3952.01

4

原有建筑面积

平方米

1225.76

5

建筑基底占地面积

平方米

3952.01

6

建筑密度

/

8%

7

容积率

/

0.27

8

绿地率

/

59%

3.建筑方案

3.1.设计依据

3.1.1《工程测量规范》（GB50026-93）

3.1.2《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）

3.1.3《砌体工程施工质量验收规范》

3.1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GBJ203-2002）

3.1.5《建筑地面工程施工质量验收规范》

3.1.6《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

3.1.7《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB50236

3.1.8《建筑电气工程施工质量验收规范》

3.1.9《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50354

3.1.10《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231

3.1.11《建筑工程施工及验收统一标准》（GB50300-2001）

3.1.12《城市绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82-99）

3.1.13《园林树木养护技术规程规范》（CJJ/T82-99）

3.1.14其他现行国家ZZQ和行业相关法律、法规、规范及标准要求

3.1.15《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）

3.2EEST全民健身娱乐休闲广场（广场部分）

3.2.1设计构思

广场的建筑风格应体现时代风貌和文化活动的特点，从总体布局到平面设计和建筑造型以及细部装饰等，都应表现出现代建筑的合理性、先进性、开放性、群众性和灵活性，成为整个TC具有标志性的文化广场。

方案设计应着重解决好环境、布局、功能、使用、造型方面的问题。

同时可容纳5000人举行各种活动的场所。

（1）功能分区必须明确

建筑设计的功能分区必须明确，广场大体可按如下功能分区：

广场活动区：

中心广场铺张。

文化教育区：

群雕、浮雕、国旗台。

休闲区：

喷泉、凉亭、花架、座凳、游路。

绿化区：

草坪、树木。

（2）平面布局要合理

建筑平面设计中要解决好广场活动区、文化教育区、休闲区及绿化区之间的关系，平面布局要紧凑、通道等公共交通设置合理。

（3）高程确定要合理

高程设计中要满足使用要求，确定