建设cl建筑体系生产基地项目投资可行性报告.docx
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建设cl建筑体系生产基地项目投资可行性报告
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建设CL建筑体系生产基地项目
可行性研究报告
第一章概述
一、项目概述
项目建设单位：
################################
项目名称：
CL建筑体系生产基地项目
项目所在地：
###########################
项目总投资：
2400万元
（其中：
固定资产投资2200万元，流动资金200万元）
项目占地面积：
3333333m2合22亩折1.47公顷
项目总建筑面积：
？
？
？
？
m2
容积率：
0.8
建筑系数：
68%
绿化率：
10%
项目年产值：
6000万元
上缴税金：
564.03万元
投资回收期：
3.9年
二、可行性研究报告编制范围及依据
1、编制范围
（1）该项目可行性和必要性分析；
（2）基地选址与生产规模确定及市场分析；
（3）主要生产技术、工艺流程及设备选型；
（4）主要生产车间、建筑物、构筑物平面布置；
（5）工程投资及运行费用估算；
（6）污染治理方案的选择；
（7）社会效益、环境效益与经济效益分析与评价。
2、编制依据
（1）中华人民共和国节约能源法（2007年10月28日）；
（2）国家扶持节能减排建筑产业政策；
（3）国家振兴东北老工业基地政策；
（4）############沿海经济带开发战略；
（5）############市十一五发展规划；
（6）############省建设厅颁布的《CL结构设计规程》和《CL结构工程施工质量验收规程》（2008年3月）；
（7）############省建设厅、############省质量技术监督局联合发布的《CL结构体系技术规程》（2008年4月）。
三、项目提出背景
随着人们生活水平的不断提高、住宅的需求量、能源、经济资源的消耗量将大幅度的增加，特别是建筑能耗由占全国总能耗的1/4，快速上升至1/3，我国的能源、土地、水等能源严重短缺，人均能源拥有量不足世界人均拥有量的1/4，而单位建筑面积能耗是发达国家的2-3倍，外墙保温隔热性能是发达国家的4-5倍，我国土地资源是世界人均土地的1/3，而烧砖毁田每年达100多万亩，占世界烧粘土砖总量的80%以上，我国正处于建设住宅的高峰期，我国一年建成的房屋总面积比世界所有发达国家一年建设的房屋总面积还要多。
当前能源形势就十分严竣，电力已出现高度紧张，将很快出现电力供应不足的局面。
建筑节能已经是国家重大战略问题，所以党中央国务院不失时机的提出了建设节能省地型住宅，全面推广节能技术，制定并强制执行节能、节材、节水标准，按着减量化、再利用、资源化的原则，搞好资源综合利用，实现经济社会的可持续发展。
基于现状，必须有一种全新的节能省地型的结构体系，大量采用可循环使用材料的结构体系，才是建设绿色住宅的根本条件。
“CL建筑体系”完全符合节能省地的要求, CL建筑体系达到65%节能的标准，抗震性能好；室内采用石膏制品，无幅射、无污染，调解室内湿度，符合了绿色住宅要求的健康、舒适、实现了建筑的工厂化，符合了绿色要求的高效率；永恒的不用维护的节能措施，符合了绿色概念的高效利用资源；建设时用治理污染的硫石膏工程拆除后还可以再回收利用，减少了建筑垃圾；符合了绿色概念的可持续建筑；所以CL建筑体系属名符其实的节能绿色建筑体系，同时验证了老百姓喜欢节能的、安全的好房子，也验证了利用市场经济杠杆可以推动我国的节能与绿色建筑的发展。
房子的安全和环境质量与人为的安全健康有着直接的关系，人们需要合理价格的好房子。
现在，一些开发商已开始体验到，业主们已开始需求真正节能的好住宅，一些节能的，安全的，增进了先进技术的好住宅，都能卖的好价格,当人们知道了不节能的房子还需要二次改造的时候，落后的砖混结构和不节能的房子也就没有了市场，这就是用市场要创造节能与绿色住宅品牌的目的。
################################审时度势，经过全面、科学的综合调查研究，决定在-----投资兴建具有一定规模的CL建筑体系生产基地项目,计划年生产40万平方米CL网架板。
该项目占地22亩，预计年创产值6000万元（按每年300生产日计算），该区域周围无居民居住，具有兴建CL建筑体系生产基地项目的良好自然条件。
本项目的建设，一是缓解了当前############及周边地区建材市场迫切需要，二是顺应了############市经济转型、发展接续产业的发展战略，所以本项目是具有广阔发展远景的。
四、CL建筑体系简介
建筑体系是将一种永恒的节能技术措施融入墙体中，构成新型复合钢筋混泥土剪力墙结构体系。
它将保温层与剪力墙的受力钢筋组合成CL网架作为墙体的骨架，两侧浇铸自密实混泥土后发挥受力和保温的双重作用。
实现了墙体的骨革，建筑节能和建筑工厂的目标，填补了我国乃至世界建筑领域里的一项空白。
它不同于目前在建筑主体外部采用“外贴”、“外挂”保温层的节能技术现状，其最大优势：
可使建筑物的全生命周期不需对保温层惊醒维护、维修解决了目前普遍采用外墙粘贴外挂保温层技术生产的易裂缝空鼓、渗漏、脱落等隐患及寿命短造成后期生产大量建筑垃圾和大量维修投资的问题。
可直接进行各类外墙面装饰工程。
适用范围：
该体系以合理的设计理论、优良的材料组合、文明的施工方法、现代化手段组合成全新的建筑体系。
适用于设防烈度为8度及8度以下严寒、寒冷地区和夏热冬地区有保温隔热要求的多层、高层及超高层所有居住建筑和公共建筑。
还适合新农村建设“节能省地型”住宅工程需要。
石家庄晶达体系有限公司是“中国CL建筑体系”的研发中心。
公司用近十二年时间，耗资数千万元，研究成功了国家级重点科技成果“CL建筑体系”。
研究完善了该技术的抗震性能、理论分析、设计计算方法、结构形式、施工工艺、部品生产方法、专项设备生产、技术经济指标等一套完整的技术资料。
并取得了数十项国家专利。
经建设部鉴定：
“其综合技术达国际先进水平”；获“河北省科学技术发明奖”；被建设部列为“全国建设行业科技成果推广项目”；“国家康居示范工程选用部品。
公司拥有“CL建筑体系”的建筑设计研究室；施工技术培训部；建筑部品研究室；机械设备设计研究室；机电一体化实验制作基地；CL网架板等专项材料部品产业化基地及十三个省的多家合作公司。
该体系同时实现了墙体改革、建筑节能和建筑工厂化的要求，是目前建筑领域里的一场革命。
它不同于现阶段在建筑主体外部采用外贴、外挂保温层的节能技术现状，可使建筑物全生命周期不需对保温层进行维护、、维修，解决了采用外墙粘贴、外挂产生的关键和共性问题，可避免后期产生大量建筑垃圾和大量维修投资的问题。
五、该项目主要生产内容
年产40万平方米“节能省地型”住宅专用部品产业化生产基地，即CL网架板生产基地。
六、项目建设工期
2009年10月——2010年10月，建设期约一年。
七、经济评价
1、社会效益
该项目建设投资2200万元（设备投资占660万元）。
正常年利税564.03万元，投资回收期3.9年（含建设期），两年内可收回全部投资，有很好的经济效益。
2、经济效益
项目建成后每年可建设40万平方米节能住宅：
减少烧砖3.8亿块，节约烧砖用地300亩；节约取暖用煤3万吨；节约空调用点500万度，建设一个生产基地相当于节约一个小型煤矿。
本技术成熟可靠，市场前景广阔，经济效益、社会效益显著，提高了全民健康水平，还可带动一大批资金、建材、运输、等行业的发展，培养新的经济增长点的同时对“节能省地型”住宅的发展起到示范和推动作用。
棕上所述，建设CL建筑体系产业化基地，从国家政策和时常需要角度分析都是可行的。
八、研究结论
该项目符合国家产业政策，是“节能节地型”住宅专用部品，工程规划简单，项目环保符合要求，市场前景看好。
第二章项目建设的必要性与可行性
一、此项目符合生态立市、产业强市、科技兴市的发展战略
近几年，############市加快以民营经济为接续产业的经济结构调整，千方百计发展民营经济，探索可持续发展道路，实现跨越式发展，制定许多优惠政策，为商家发展提供了良好的机遇，公司选址在-----，符合############市产业发展战略和公司发展思路，公司生产的产品广泛应用于建筑行业，适应当前市场需求。
此项目的建成又为民营企业的发展，探索了一条可持续发展的道路。
二、厂址优越、技术成熟
公司具有一流的专业技术人员，同时具有先进的生产设备和检测设备，建立健全了完善的质量体系，以《质量手册》为准则，规范了质量管理、技术管理、经营管理及完善的售后服务。
公司选址在-----，交通十分便利，水、暖、电等基础设施齐全，同时又有优惠政策的扶持，进一步促进了企业的发展壮大。
公司生产的产品，工艺比较复杂，技术科技含量高，投资少，见效快。
三、项目技术优势强
########################省建设厅成立了“CL节能抗震建筑结构体系”推广领导小组。
2003年8月，在人民大会堂，“CL建筑体系”由原国家领导人颁发了“金桥奖”。
2006年4月全国政协副主席张怀西、科技部副部长李学勇、建设部副司长陈宜明等领导参加了在衡水市召开的“CL建筑体系”节能省地现场交流会。
河北省政府《冀政2006》19号文件规定要在全省建设行业推广普及CL建筑体系。
石家庄市人民政府〈石政字〉22号文件规定要建设2—3个具体有国际先进水平的CL节能示范小区，其综合节能大65%以上，作为本界政府今年需办的30件实事之一。
在石家庄市建设一个年产70万平方米产业化基地已列为河北省“十一五”重点发展计划。
2007年7月召开的全国政协常委会上，以张怀西副主席为首的多名领导向国务院建议发展“CL建筑体系”产业化基地建设。
当前随着我过煤炭、电力等能源的严重紧缺，不可再生资源的大量消耗，近年来对国家决定“十一五”节约指标不降反升的局面已经引起国家领导的高度重视。
采暖、制冷不断上涨的费用已经成为居民一项沉重的负担。
建筑耗能已从十年前的、15%快速上升为46.7%
我国每年建造的房屋超过20亿平方米，比世界上所有发达国家加起来盖的房子还要多，其中城市住宅开发量7亿平方米以上，并且大部分都是高耗能建筑，其能耗最少是气候条件相近的发达国家的3—4倍。
在国家能源非常紧缺的严峻形式下，能源浪费尤其是建筑能源浪费的状况必须扭转。
而只有采用节能实际效果显著的结构体系才能真正实现建筑节能的目标，将空调、采暖能耗大幅度降下来，这是最经济有效的办法。
而目前国内外所有保温技术均不能达到与建筑物同寿命，所以“CL建筑体系”必将越来越引起全社会的重视。
四、解决下岗职工再就业，为政府减负
产业调整，我市将有8万人面临就业和再就业问题，如此巨大的就业人群无疑给政府和社会带来巨大的压力，################################CL建筑体系生产基地项目建成后，可安置150名下岗职工及社会剩余劳动力再就业，为政府减轻了负担，该项目建成后，既有经济效益，又有社会效益。
第三章市场分析
一、建设规模
根据############市市场情况和建设部的发展计划，拟在############市建设年产40万平方米“节能省地型”住宅专用部品（CL网架板）产业化生产基地。
该项目占地面积3333333平方米，总建筑面积？
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平方米，分生产区和生活区两个部分，可满足本项目的建设需要。
二、市场预测
（1）墙改接呢功能政策有利于项目发展
在世界能源危机迫在眉睫的今天，建筑节能已经成为政府工作的主要内容，国家节能形势日趋严峻，国务院成立了节能减排领导小组并已颁发了〈中华人民共和国节约能源法〉。
建设部和各省建设厅正在制定房屋节能检测的方法，及相关法律、法规。
目前全国建设行业内，CL建设体系已成为首选技术成熟、完善、可行的“节能省地型”住宅体系。
（2）房地产业近20年内是高峰期
############市每年完成住宅（近三年统计）都超过500万平方米。
随着城市化进程的加快和人口增长规律，预计20年内将是我过住宅发展的高峰期，该项目投产后，每年可建设40万平方米住宅，市场占有量很少的。
（3）专利的垄断
该技术从设计、施工、专用部品生产都有专利保护，保护期至2020年。
在整个建筑领域拥有如此全面的专利权属世界首例。
综上所述该产业化基地建设，市场前景十分广阔。
三、营销策略
根据市场发展情况，公司将以稳定、可靠的产品质量，通过制定合适的销售战略，不断扩大市场份额，同时，公司将继续加强科研投入，不断开发适销对路的新产品，以提高企业的市场竞争力和生命力。
因此，在本项目可行性研究中，对营销方式、营销措施及营销价格等策略进行了相应研究。
一是营销方式：
以企业效益和职工、用户利益为动力，采取利益共享方式，不断扩大市场份额。
二是营销措施：
建立健全营销机构，加强产品的售前推鉴和售后跟踪服务，及时反馈生产应用信息，不断完善产品性能，加快新产品推出步伐。
第四章产品性能与技术特点
一、产品性能及特点
1、可取代砖混结构及粘土制品，保护耕地、节约能源、减少大气污染；
2、节能达65%以上标准，且对建筑物的全生命周期无需维护、维修；
3、抗震性能良好，比砖混结构提高2—3个抗震等级，优于框架结构；
4、墙体相对较薄、自重轻、既可增加套内实际使用面积8-10%又可减少地基及基础的负荷；
5、70%的构件在工厂由计算机控制完成，产品质量稳定且生产效率高，提高施工进度30%，最大限度地实现了建筑工厂化、住宅产业花；
6、比砖混结构延长使用寿命30年以上，给社会减少建筑垃圾50%
7、在节能达到65%标准的基础上，比其它结构在同等节能标准的条件下降低造价5%左右，性价比高；
8、属绿色健康住宅，无辐射、无污染。
二、技术方案
1、生产工艺
CL网架板是由二层或三层平网（钢丝网片），中间夹聚苯乙烯泡沫板，由向四个方向立体交叉的条将两面钢丝网片连接起来，组成架，浇注混凝土后形成复合混凝土剪力墙。
其主要特点是：
两面混凝土可以很好的协同工作来承受竖向、水平荷载；采用了永久性的保温技术；每个开间一块墙板，方便施工；由于四个方向斜插的条，增加了网架板的刚度，能承受各种施工荷载。
根据建筑设计图纸要求焊接成各种规格的CL网架板，生产流水线由平网焊接系统和半自动焊接系统控制完成。
其工艺流程如下：
全厂共设2套平网焊接生产线，分别生产Ф3~Ф4、Ф5~Ф8的平网及15组CL网架板自动焊接生产线。
所需要的原材料全部在社会采购。
2、主要技术指标
①CL网架板着急厚度，130mm~260mm（或以设计厚度要求）。
②聚苯板容重≥20kg/m³，厚度50mm~130mm.
③Cl网架板长度按设计要求，宽度（高度）≤3100mm。
④Ф3~Ф4，钢丝网格50×50mm，Ф5~Ф8，钢丝网格50×50mm~200×200mm；
⑤平网焊接速度20延米/小时。
⑥日生产能力平网2250平方米
CL网架板1000平方米
⑦日耗电量1500千瓦
⑧年生产天数300天
第五章项目自然概况及工程建设内容
一、自然条件
二、总平面布置
1、总平面布置原则
（1）根据本项目工艺生产特点，合理划分功能区，做到运输路线短捷，物流运输顺畅，避免物流交叉，工艺互相连接。
（2）项目建设与企业中运期发展相结合，做到合理使用土地，节约用地，为企业未来发展创造条件。
（3）满足-----总体规划要求，满足环境保护、安全卫生、防火等有关部门的要求和规定。
总平面布置力求紧凑、简洁，以节省用地和投资，注重经济、社会和环境效益的协调发展，努力为员工的工作和生活创造舒适条件。
（4）充分考虑地形、地质条件，尽量降低建设投资等。
2、平面布置
由于厂房占地面积较大，围绕厂房设道路，道路为沥青混凝土路面，厂区道路宽敞，满足人流物流的需求，并设有环形消防通道。
厂区道路均能满足《工业企业总平面设计规范》（GB50187-93）和《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）的要求。
3、竖向布置方案
拟建设厂区场地呈长方形，厂区内地势平坦。
地震设防烈度为7度，厂区土层分布均匀。
厂区竖向布置采用平坡连续式，生产厂房及其他建筑物室内地坪标高均高于室外150mm，厂区主干道宽12-18m，次干道分别为6m，转弯半径9-12m，道路结构为沥青混凝土结构，雨水污水排放采用分流制，厂区东侧略高于西侧，雨水由东向西自然排放。
雨水经厂区内地下排水管网排入市政管网。
污水经化粪池处理后排入市政管网。
4、生产、办公及生活辅助区
整个场区采用方块式布局，这种布局形式十分紧凑，充分利用了土地资源，又能形成通畅的车行路线。
方便外来洽谈业务人员参观、学习、指导工作的同时，让厂区的工作人员向来访人员进行介绍、讲解，让他们能初步了解厂内的相关情况，这样便于他们有针对性的去参观了解，学习厂区的先进管理，也同时能让他们更好的了解产品，为洽谈业务提供了一个很好的机会。
同时，将生产场区与办公区分开，能使办公区免受生产噪音的干扰,这样能使管理者们安静工作，提高工作效率。
5、地震烈度
根据《建筑抗震设计规范》（GB5001-2001）的规定，本工程建设场地地震基本烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10G。
6、绿化布置
沿场地主干道两侧将种适当的低矮常青绿色植物，生产区、生活及办公区区域，将全面种植适宜的常青绿色植物，努力把厂区建成一座现代化的绿色工厂。
三、方案说明
根据工程建设的规模、地形、水文、地质、气象等自然条件，工程总平面布置经多种方案反复论证，认为本方案平面布置较为合理，生产、办公及生活区各自独立布置，功能齐全，合理高效。
四、工程建设内容
本工程项目占地3333333平方米，建筑面积？
？
？
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平方米，分为：
生产区与生活区两部分，生产区包括：
生产车间、原材料库、成品库、检验室、门卫、锅炉房及配电间等；生活区包括：
综合办公楼、宿舍及食堂等。
（一）土建工程
（1）原材料库
建筑面积1800m2，单层厂房，以门式钢架为主要承重结构的轻钢结构双连跨，单跨21米，檐口标高8.0米，内设两部行吊，墙体及屋面均采用后复合夹心彩板，窗台高1.5米，标高1.5米以下为370mm厚砖混结构，钢结构外露部分刷灰色面漆，建筑安全等级及耐火等级均为Ⅱ级。
（2）生产车间
建筑面积3000m2，单层厂房，以门式钢架为主要承重结构的轻钢结构双连跨，单跨21米，檐口标高12.0米，内设两部行吊，墙体及屋面均采用后复合夹心彩板，窗台高1.5米，标高1.5米以下为370mm厚砖混结构，钢结构外露部分刷灰色面漆，建筑安全等级及耐火等级均为Ⅱ级。
（3）成品库
建筑面积3500m2，单层厂房，以门式钢架为主要承重结构的轻钢结构，跨度21米，檐口标高12.0米，墙体及屋面均采用后复合夹心彩板，窗台高1.5米，标高1.5米以下为370mm厚砖混结构，钢结构外露部分刷灰色面漆，建筑安全等级及耐火等级均为Ⅱ级。
（4）综合办公楼
建筑面积2100m2，为三层框架结构，内设办公、生产、调度、会计室、档案资料室等，建筑安全等级及耐火等级为Ⅱ级，内墙面为乳胶漆，外墙面为陶瓷面砖、塑钢窗、楼、地面为水磨石。
（5）检验室
建筑面积90m2，一层砖混结构，毛石基础，铝合金外门，塑钢窗，程高3.6米，内墙仿瓷、外墙涂料。
建筑安全等级及耐火等级为Ⅱ级。
按国家规定的标准投建。
检验室的任务系承担对材料、成品的物理检验和常规分析，同时协助车间改进生产工艺，提高产品质量的研究。
分为化学和物理检验两部分。
化学检验包括对原材料成分及成品进行全面分析。
物理检验包括对材料的规格、质量、隔潮湿、保温等性能的测试。
（6）锅炉房及配电间
建筑面积260m2，一层框架结构，钢筋混凝土条型基础，层高3.9米，铝合金窗、钢大门，内设配电间，外墙刷涂料。
建筑安全等级及耐火等级为Ⅱ级。
（7）职工宿舍及食堂
建筑面积960m2，二层框架结构，层高3.6m，基础采用钢筋混凝土静压柱基础，塑钢窗、白钢自由门，内门采用装饰木门，地面为理石地面，内墙仿瓷，外墙刷涂料。
建筑安全等级及耐火等级为Ⅱ级。
（8）门卫：
建筑面积30m2，一层砖混结构，毛石基础，铝合金外门，塑钢窗，程高3.0米，内墙仿瓷、外墙涂料。
建筑安全等级及耐火等级为Ⅱ级。
（9）消防水池：
占地面积100平方米,四周用毛石护坡，消防水池挖深3.5m，水池为C30的抗渗混凝土。
（10）围墙：
围墙492m长，高度2.2m，采用非燃烧实体材料砌筑。
建筑原则：
（1）本项目建筑立面风格本着整体保持协调统一的原则，根据各区域自身功能特点创造个性。
立面造型从整体入手细腻刻画，采用现代构图手法，注重建筑空间造型的变化，简洁明快，将成为现代化厂房的典范。
（2）逐步推进原则
整个场地建设做到统筹规划，量力而行，分布实施，与时俱进，既要立足当前，又要规划未来，做好实施方案。
（二）安装工程
1、供电
供电方案：
根据厂区内用电规模，向供电部门申请1台250K####A变压器,用于厂区配电和生活用电。
所有线路采用穿管暗敷走线，接至各车间、各生产场地等供电点。
照明：
（1）主要考虑厂区车间、作业场所及生活、办公照明。
所有照明电路采用B####—500型铜芯塑料绝缘导线穿管暗敷。
（2）道路采用8米路灯配400W路灯照明。
（3）路灯及工作照明灯具全部采用进口钠灯源灯具，并进行补偿至功率因数达0.9以上。
防雷与接地：
变电房及厂区都应采取防雷措施。
厂区内要求具备一级防雷电灾害条件。
（1）厂区接地系统采用NT-S制；
（2）用电设备做好保护接地；
（3）电缆进户处做好重复接地；
（4）建筑物按规范要求接地；
（5）办公楼、宿舍楼等为三类防雷建筑物，采用屋顶面避雷。
2、给排水
（1）给水
水源：
新建厂区在-----，水源来自村自来水总干，水质、水量和水压均能满足本项目的要求，厂区内给水主管道管径DN200。
用水标准：
生活用水量按每人每班35升，小时变化系数为2.5；淋浴用水量为每人每班60升,使用时间为班后一小时；绿化及浇洒道路等用水为每平方米每日1.5升。
生产用水按工艺专业要求确定。
室内消防用水量为25L/s；室外消防用水量为25L/s。
给水方案：
各生产车间等给水由循环水系统直接供应，供水压力不低于0.30Mpa。
开水供应采用电开水器制备。
厂区供水管网为环状，管径DN100。
厂区设150m3消防和生产生活合用水池，并安装自动供水设施二套，生活、生产、消防等用水均靠自动供水供应。
室内消防水量为25L/s,水压0.3Mpa，室内消防给水管径为DN100，室内消火栓间距不大于30米。
室外消防水量为25L/s，水压不低于0.2Mpa，室外消防给水管径为DN100，室外消防栓间距不大于120米，室外消防管网布置成环状。
（2）排水
本项目每小时最大排水量约为7.96m3/h。
排水采用雨污分流制，生活粪便污水经厂区化粪池处理达标后,排入污水排水管网；厂区雨水经雨水口汇集后排入区内总排水管网。
（3）给水排水管线敷设
给水：
室内给水管采用UP####C优质塑料管，干管埋地敷设，承插粘接。
室外给水管采用UP####C优质塑料管，粘接，埋地敷设。
生产循环和消防给水管采用焊接钢管；焊接连接，室内干管架空敷设，做保温处理，以防结露。
室外埋地部分需做防腐处理。
排水：
室内排水管采用优质UP####C塑料管，承插粘接。
室外排水管大于DN200的采用钢筋混凝土排水管，钢丝网抹带接口。
（三）附属设施
1、通讯
厂区内设对外直通压式电话约20门，总机1门
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