工程质量分户验收表已填剖析重点.docx

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工程质量分户验收表已填剖析重点

住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称

建设单位

总户数

监理单位

施工单位

物业单位

内容

验   收   情  况

验收户数

 24户

每户验收项目

 室内净空、围护栏杆、厨卫防水、水电安装、表观质量、门窗等

功能性试验

 有合格功能性能试验报告

外墙

 按设计图纸和国家相关规范规定施工，验收合格

公共部位

 楼梯通道按设计图纸和相关规定施工，验收合格

建筑节能

 按设计图纸和节能规范要求验收合格

验收结论

符合设计要求及规范规定

责任单位

参与单位

建设单位：

项目负责人：

（公章）

年月日

监理单位：

总监理工程师：

（公章）

年月日

施工单位：

项目经理：

（公章）

年月日

物业单位：

负责人：

（公章）

年月日

住宅工程质量分户验收表

工程名称

建设单位

户号

监理单位

施工单位

物业单位

内容

验   收   情  况

结论

楼地面、墙面和天棚

表面平整度及表观质量符合规范要求 

合格

门窗及其安装

 符合设计图纸及相关门窗安装规范要求

合格

栏杆及护栏安装

 符合设计及规范要求

合格

防水工程

 符合设计及规范要求

合格

室内空间尺寸

 符合设计及分户验收要求 

合格

给水排水系统安装

 符合设计及规范要求

合格

室内电气工程安装

符合设计及规范要求

合格

单元楼梯（通道、地下室等）

楼梯通道符合设计及规范要求

合格

责任单位

参与单位

建设单位：

项目负责人：

（公章）

年月日

监理单位：

总监理工程师：

（公章）

年月日

施工单位：

项目经理：

（公章）

年月日

物业单位：

负责人：

（公章）

年月日

住宅工程质量分户验收记录表

（一）

分户验收户型示意及检查定位图

工程名称:

施工单位:

户型:

制图时间:

简图

制图人员（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

制图说明：

1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；

2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表

（一）—（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；

3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。

住宅工程质量分户验收记录表

（二）

楼地面、墙面、顶棚检查表

单位工程名称：

施工单位：

房（户）号：

检查时间：

房间编号

墙面

楼地面

顶棚表观质量

结论

东

南

西

北

找平层

结构层

1

符合要求

符合要求

符合要求

符合要求

符合要求

符合要求

符合要求

合格

实测_________1____房间,不合格___________0__房间

需整改处理房间及原因:

__________无_____________________________________________

整改结论：

________无___________________________________________________

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

填表说明：

1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；

2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。

空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格；

3、顶棚要求阴角顺直、表面平顺。

顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；

4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。

附表03住宅工程质量分户验收记录表（三）

门窗及其安装检查表

工程名称：

施工单位：

房（户）号：

检查时间：

门窗编号

窗台

高度

门窗品种类型

门窗表面质量

门窗开启性能及密封条安装

结论

1

600

符合设计要求

表面整洁，无碰伤

开启灵活，关闭严密

合格

实测门__________________窗_________1__________不合格_________0_________

需整改处理门窗及原因____________无_____________________________________

整改结论_________________________无________________________________

检查人员（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

填表说明:

1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。

楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；

2、门窗品种类型与设计要求相符，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”；

3、门窗表面质量，表面洁净、平整、光滑、大面无划痕无碰伤为合格，反之为不合格；

4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，旋转窗间隙基本均匀为合格，反之为不合格。

附表04住宅工程质量分户验收记录表（四）

单位工程名称：

施工单位：

房（户）号：

检查时间：

栏杆编号

材料规格

栏杆稳定性及表面质量

防攀爬措施

栏杆高度

竖杆净距

结论

1

符合要求

符合要求

未发现违规情况

1168

98

合格

检查发现不符合要求__0___处

须整改处理栏杆及原因_______无_______________________________________

整改结论_____________________无_____________________________________

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

填表说明：

1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；

2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更联系函相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为不符合要求；

3、防攀爬措施，现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；

4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格，针对楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；

附表05住宅工程质量分户验收记录表（五）

防水工程检查表

单位工程名称：

施工单位：

房（户）号：

检查时间：

防水部位编号

检查记录

结论

厨卫防水

通过蓄水试验，无渗漏现象

符合要求

检查发现有渗水共___0__处

须整改处理及产生渗水原因分析________无____________________________

整改结论____________无_____________________________________________

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

填表说明：

通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。

附表06住宅工程质量分户验收记录表（六）

室内层高、开间净尺寸检查表

单位工程名称：

施工单位:

房（户）号:

检查时间:

房间

编号

设计层高

（mm）

设计板厚

（mm）

装饰厚度

（mm）

净高

（mm）

净高实测值（mm）

房间尺寸设计值（mm）

房间尺寸实测值（mm）

结

论

H1

H2

H3

H4

H5

L1

L2

L3

L4

L1

L2

L3

L4

 1

 3000

120

2880

2886 

 2883

 2890

 2888

 2887

 4524

 4524

 5424

5424 

 4526

 4522

 5426

 5422

合格

 实测      1房间，不合格   0 房间,

需整改处理房间及原因：

      无        ________________________________________        。

整改结论_____无___________________________________________________________________

检查人员：

（建设单位）        （监理单位）        （施工单位） （物业单位）

室内净空尺寸测量示意图

填表说明：

1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；

2、楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点。

实测净高平均值不应小于设计值20mm，[H-（H1+H2+H3+H4+H5）÷5]≦20mm，同一房间相对净高差不超过20-30mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格；

注：

同一房间相对净高差不超过20-30mm，是根据房间大小及起拱程度来确定。

房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边300mm处检测，极限允许偏差为设计值的±20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。

附表07住宅工程质量分户验收记录表（七）

给排水工程安装质量检查表

单位工程名称：

施工单位：

房（户）号：

检查时间：

序

号

项目

检查记录

结

论

卫生间1

卫生间2

厨房

阳台

1

阀门规格、

型号

设计规格

DN25

DN25

DN25

合格

实际规格

DN25

DN25

DN25

2

给水管规格、型号

给水管（进户管）

设计规格

DN25

合格

实际规格

DN25

3

排水管规格、型号

立管

设计规格

DN110

DN110

DN75

DN50

合格

实际规格

DN110

DN110

DN75

DN50

分支管

设计规格

DN110、DN50

DN110、DN50

DN50

实际规格

DN110、DN50

DN110、DN50

DN50

4

管道、排水管检查口、卫生洁具、阀门渗漏水或堵塞情况

无渗漏、赌赛

无渗漏、赌赛

无渗漏、赌赛

无渗漏、赌赛

合格

5

阻火圈安装

6

排水横管坡度、坡向检查

管道规格

坡度实测值

合格

ф50

0.02

0.021

0.0219

0.017

ф75

ф110

0.009

0.011

7

给水管应设置准确、清晰的走向标志

标志设置准确、清晰

合格

检查发现有缺陷共______0__处

须整改处理及产生原因_______无_______________________________

整改结论_____________________无__________________________________

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

说明：

1、以上各项全数检查；

2、给水管、排水管、阀门的规格、型号与设计要求相符的为合格，反之为不合格；

3、管道、排水管检查口、卫生洁具、阀门不得有渗漏水或堵塞情况；无渗漏水、无堵塞情况为合格，反之为不合格；

4、高层建筑中PVC-U管径大于或等于110的明设立管穿越楼层及明敷排水横支管接入管道井、管窿内的立管（立管上未设阻火圈或防火套管）时，应设置阻火圈。

满足设计及相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格；

5、排水横管坡向正确为“+”，反之为“－”；排水横管坡度及坡向符合设计及规范要求的为合格，倒坡或坡度小于最小坡度的为不合格；

6、应标明给水管道的走向；

7、分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。

附表08住宅工程质量分户验收记录表（八）

电气分部工程质量检查表

单位工程名称：

施工单位：

房（户）号：

检查时间：

序号

项目

检查内容

检查记录

结论

1

配电箱

1、铭牌及箱体接地

标识弯完整，接地牢固可靠

合格

2、出线回路数及回路编号

共有4个回路，分别为wL1、wL2、wX1、wX2

符合设计要求

3、附表08-1

经检查，实际与设计相符，符合要求

符合设计要求

2

灯具

低于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地

连接完整可靠

合格

3

开关

1、通断位置

相线经开关控制，开关操作灵活，接触可靠

合格

2、套内数量

12套

符合设计要求

4

插座

1、附表08-1

经检查，实际与设计相符，符合设计要求

2、套内数量

22套

符合设计要求

3、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配

经检查，匹配

合格

5

局部等电位联结

与卫生间内接地线联结

连接完整，牢固可靠

合格

检查发现有缺陷共_____0___处

须整改处理及产生原因_________无_____________________________

整改结论__________无_____________________________________________

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

填表说明：

1、配电箱的检查内容应全数检查，其中第1条满足规范要求为合格，反之为不合格，第2、3条满足设计和规范要求为合格，反之为不合格；

2、灯具的检查内容为全数检查，满足规范要求为合格，反之为不合格；

3、开关的检查内容为全数检查，其中第1条满足规范要求为合格，反之为不合格，第2条满足设计要求为合格，反之为不合格；

4、插座检查内容第1条检查数量不少于4个，宜每个回路抽查不少于1个，应首选盒内有电线接头的插座，同时满足规范和设计要求为合格，反之为不合格，第2、3条全数检查，同时满足设计要求为合格，反之为不合格；

5、局部等电位联结的检查内容为全数检查，满足规范和相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格。

6、对于表格中有具体厂家、规格型号、数量等的必须填写具体内容；

7、分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。

附表08-1住宅工程质量分户验收记录表（08-1）

配电箱检查表

单位工程名称：

施工单位：

房（户）号：

检查时间：

项目

检查内容

结论

导线设计规格

导线实际

规格

空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号

接线

箱内进线

BV1X10mm2

BV1X10mm2

DZ47-632PC63

连接牢固可靠

合格

回路①

BV1X4mm2

BV1X4mm2

DZ47-63C32

连接牢固可靠

合格

回路②

BV1X4mm2

BV1X4mm2

DZ47-63C32

连接牢固可靠

合格

回路③

BV1X2.5mm2

BV1X2.5mm2

DZ47-63C32

连接牢固可靠

合格

回路④

BV1X2.5mm2

BV1X2.5mm2

DZ47-63C32

连接牢固可靠

合格

回路⑤

回路⑥

回路⑦

回路⑧

回路⑨

回路⑩

插座检查用表

房间编号

检查内容

结论

导线设计规格

导线实际规格

位置或

部位

接线及

相位

是否安全型（1.8m及以下）

客厅

BV1X4mm2

BV1X4mm2

空调

连接可靠，相位准确

安全

合格

客厅

BV1X4mm2

BV1X4mm2

插座

连接可靠，相位准确

安全

合格

卧室

BV1X2.5mm2

BV1X2.5mm2

开关插座

连接可靠，相位准确

安全

合格

卧室

BV1X2.5mm2

BV1X2.5mm2

照明

连接可靠，相位准确

安全

合格

测___________4__房间,不合格__________0___房间

需整改处理房间及原因:

_________无______________________________________________

整改结论：

_____________________无______________________________________

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

附表09住宅工程质量分户验收记录表（九）

单元楼梯（通道、地下室等）检查表

单位工程名称：

施工单位：

抽查部位：

检查时间：

序号

项目

检查记录

结论

1

材料质量

符合要求

符合要求

2

平面布局及表面质量

符合要求

合格

3

楼梯梯段（通道）净宽

符合要求

合格

4

楼梯休息平台尺寸

符合要求

合格

5

相邻踏步宽偏差

符合要求

合格

6

相邻踏步高偏差

符合要求

合格

检查发现不符合要求____0_处

须整改处理及原因________无___________________________________

检查人员：

（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）

填表说明：

1、材料质量，现场外观检查（材料证明文件等资料检查）与设计图纸相符，在检查记录中填写“与施工图纸相符”或“与设计变更联系函相符”，并在结论栏中填写“符合要求”，反之，填写“与施工图纸不相符”或“与设计变更联系单不相符”，“不符合要求”；

2、平面布局及表面质量，现场实际与施工图纸相符且表面观感洁净、平整、无污染、空鼓开裂、起砂、起皮、剥落等现象，未发现违反设计及相应验收规范要求，结论填写合格，反之，检查记录中摘要缺陷内容，结论填写不合格；

3、尺寸偏差：

踏步宽与设计值允许偏差±10mm，踏步高与设计值允许偏差±5mm，相邻踏步宽偏差允许值为20mm，高偏差允许值为10mm。

未违反强制性条文且实测值在上述允许偏差范围内，结论为合格，反之，检查记录中明确记录且结论栏目填写不合格。