房地产集团常用材料标准汇编.docx
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房地产集团常用材料标准汇编
房地产集团常用材料标准汇编
1）建筑材料
2）墙体材料
3）砖、砌块
4）±0.00以下：
粘土砖
5）±0.00以上：
根据当地建委墙体办公室要求定
6）保温材料
7）外墙保温
8）EPS板：
材料选用标准见下表
表2.1.1EPS板基本组成、性能特点、加工及施工特征
类别
基本组成
性能特点
加工及施工特性
执行标准
模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）
由可发性聚苯乙烯珠粒加热预发泡后，在模具中加热成型
（1）导热系数小；
（2）弹性多孔结构能吸收热湿应力，即使在罕见的气候条件下材料中出现水蒸气凝结并且结冰，自身结构也不会破坏；（3）自身轻，且具有一定的抗压、抗拉强度；（4）化学稳定性好，耐酸碱，具有很好的耐久使用性
可用刀、锯或电热丝切割。
使用适当粘接剂可与墙面牢固粘接
GB/T11401.1—2002《绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料》
9）EPS板设计选用要点
10）在EPS板薄抹面外保温系统中，为避免后收缩造成抹面层开裂，要求EPS板成型后在常温下至少存放40天，或者在70℃下至少养护一周。
同时要求尺寸稳定性在0.3%以下。
11）密度15~22Kg/m³的EPS板适合做外保温
12）EPS板在表面裸露的情况下极易因直射阳光和风化作用而损坏。
因此，在外保温或屋面保温层施工过程中，应及时做保护层。
13）胶粉EPS颗粒外墙外保温系统：
主要技术指标见下表
表2.12胶粉EPS颗粒外墙外保温系统构造特点、主要技术指标及适用范围表
名称
构造特点
主要技术指标
适用范围
胶粉EPS颗粒保温浆料外保温系统
胶粉EPS颗粒保温浆料经现场拌合后抹在外墙上，表面做玻纤网增强抗裂砂浆薄抹面层和饰面涂层
保温浆料导热系数≤0.060W（m·k），软化系数≥0.5；
玻纤网耐碱强力保留率≥90%，耐碱断裂强力≥750N/50mm;
系统经耐候性试验后无渗水裂缝，无饰面层起泡或剥落、保护层空鼓或脱落等破坏
适用于混凝土和砌体结构外墙；
主要适用于夏热冬冷，夏热冬暖地区，也适用于寒冷地区；
适用于涂料饰面和贴面砖
14）注：
在不便于板材施工的情况下使用
15）屋面保温
16）挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS）
表2.2.1泡沫塑料基本组成、性能特点及执行标准
类别
基本组成
性能特点
加工及施工特性
执行标准
挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS）
由可发性聚苯乙烯粒料在专用挤出机中加热熔化后经挤出头挤出成型
与EPS板相比，该产品具有以下两个突出特点：
（1）密度与机械强度高；
（2）长期吸水率低。
不足之处是不易粘贴，且价格高
可用刀、锯切割。
不易粘结，宜使用机械固定件与墙面固定
GB/T11401.2—2002《绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS）》
17）设备风管（如：
空调风管）保温
18）玻璃棉
玻璃棉基本组成、性能特点、适用范围及执行标准
基本组成、性能特点、适用范围
执行标准
玻璃棉
用于建筑物保温的多为超细玻璃棉。
超细玻璃棉系以玻璃为主要原料，用火焰喷吹法生产
适用于空调风管保温，兼有吸声功能
GB/T13350—2008
《绝热用玻璃棉及其制品》
19）其它保温材料
20）岩棉
21）矿渣棉
22）泡沫玻璃
23）门和窗
24）门窗
25）铝合金门窗
26）使用铝合金窗的等级、主要物理性能及执行标准
表3.1.1铝合金门窗的性能要求
档次
项目
中档窗
低档窗
备注
抗风压性能（Pa）≥
2500
抗风压强度应按建筑重要性、所在地区基础风压、周围环境、高度等计算确定，并符合当地要求
气密性[m³/（h·m）]≤
0.5~1.5
1.5
水密性（Pa）≥
350
250
保温窗保温性能
[W/（m²·K）]≤
2.5~3.0
3.2
并符合当地建筑设计节能要求
隔声性能（dB）≥
30
30
反复启闭性能（万次）≥
2
1
启闭无异常，使用无障碍
色彩、色差、光亮度、造型制作
良好
一般
牢固、不腐蚀、不老化、不褪色、不失光
良好
一般
执行标准
GB/T8479—2003《铝合金门窗》
27）铝合金窗的设计选用要点
表3.1.2不同档次窗的开启型式与材料的选择
档次
项目
中档窗
低档窗
备注
开启型式
平开下悬、半开、推拉
平开、推拉
外平开窗仅适用于多层建筑
铝
型
材
表面处理
电泳涂漆B级、氧化AA15级
氧化AA15级
精度等级
高精级、普精级
普精级
受力杆件最小壁厚（mm）
1.4~1.6
≥1.4
并应满足抗风压强度计算及工艺要求
玻
璃
种类及空气层厚度A（mm）
普通中空玻璃A≥12
普通中空玻璃A≥9
亦可选用可满足保温性能要求的其他中空玻璃
五
金
件
材质
奥氏体不锈钢
其它达标材料
结构
二点以上紧锁
符合标准
外观
较好
一般
使用寿命（万次）≥
3
1.5
密封件
密封条
硅橡胶条、三元乙丙胶条、平板加片型硅化密封毛条
三元乙丙胶条、优质橡胶条（氯丁橡胶）、平板加片型硅化密封毛条
硅橡胶条比三元乙丙胶条性能更好。
硅化密封毛条用于推拉窗
28）塑料门窗
29）适用塑料门窗等级、主要物理性能及执行标准
表3.2.1塑料门窗等级、主要物理性能及执行标准
档次
项目
中档窗
低档窗
备注
抗风压（Pa）≥
2500
抗风压强度应按建筑重要性、所在地区基础风压、周围环境、高度等计算确定，并符合当地要求
气密性[m³/（h·m）]≤
0.5~1.5
1.5~2.5
六层以下≤2.5
七层及以上≤1.5
水密性（Pa）≥
350
250
保温窗保温性能
[W/（m²·K）]≤
2.5
2.8
并符合当地建筑设计节能要求
隔声性能（dB）≥
30
30
焊角强度
（主型材）（N）≥
3000
3000
只适用于PVC塑料窗
玻璃安装安全深度（mm）≥
18
18
玻璃种类
双玻中空
双玻中空
中空玻璃空气层厚度（mm）≥
9
6
型材表面处理
白色
双色共挤
表面喷涂
本体染色
白色
开启方式
平开下悬、平开、推拉
平开、推拉
外平开窗仅适用于多层建筑
反复启闭性能
（万次）≥
2
1
启闭无异常，使用无障碍
五金件
中档防腐材料五金件
国产普通五金件
密封胶条
三元乙丙密封胶条、改性聚氯乙烯或橡胶密封条
橡胶密封胶条
密封毛条
平板加片型硅化密封毛条
平板型硅化密封毛条
推拉窗用
执行标准
JG/T3018《未增塑聚氯乙烯（PVC—U）塑料窗》
30）注：
中档PVC窗型材腔体数量2~3个，普通窗2个；
31）中档PVC窗不宜用推拉窗，低档窗用推拉窗时，不宜低于80系列；
32）无预热功能焊机制作的塑料门窗，不得用于严寒、寒冷和夏热冬冷地区的房屋建筑；
33）非中空玻璃单框双玻门窗、厚50（含50）mm以下单腔结构型材的塑料平开窗，不得用于城镇住宅建筑和公共建筑
34）手工机具制作的塑料门窗，禁止用于房屋建筑。
35）如果是飘窗或落地窗，建议采用带有安全护栏的门窗集成系统
36）主要特点
37）采用窗或幕墙的型材或固定件进行固定的安全防护技术，将护栏或窗或幕墙集成在一起，可根据设计要求定制
38）具有安全性和装饰性
39）不锈钢栏杆可作为支撑构件
40）门窗五金件
41）塑料、铝合金窗用五金件
42）中档塑料、铝合金门窗用五金件特点及使用范围
表3.2.1中档塑料、铝合金门窗用五金件特点及使用范围
分类
示意图
配置
性能特点及设计要点
适用范围
平
开
窗
1.合页、执手、撑挡、传动锁闭器
只能完成一种平开通风、换气功能。
此配置具有窗扇多点锁闭特点，合页轴在窗扇一侧。
合页的承载能力较大。
五金件（合页、执手、撑挡、传动锁闭器）使用寿命3万次以上；表面防腐性能达到96小时8级。
要点：
五金件与增强型钢连接
此配置可实现多点锁闭，适用于密封性能较高的窗
2.滑撑、传动锁闭器、执手
只能完成一种平开通风、换气功能。
此配置具有窗扇多点锁闭特点，滑撑轴距窗扇一侧有一定距离，限制窗扇开启角度。
外开窗采用此种配置时，人在室内一侧可以擦窗。
窗扇重量受到滑撑承载能力的限制。
五金件（执手、滑撑、传动锁闭器）使用寿命3万次以上；表面防腐性能达到96小时8级。
要点：
五金件与增强型钢连接
此配置可实现多点锁闭，适用于多层建筑或低风压地区用窗
推
拉
窗
1.半圆锁（插锁）、滑轮
只能完成一种左右推拉通风、换气功能。
滑轮可分为平滑轮和凹滑轮；金属滑轮和非金属滑轮。
金属滑轮承载能力大，除不锈钢滑轮外不宜长期在潮湿环境下使用，窗扇在推动过程中有噪声；非金属滑轮耐腐蚀，承载能力有限，窗扇在推动过程中噪声小
五金件（半圆锁、滑轮、执手、传动锁闭器）使用寿命达到3万次以上；表面防腐性能达到96小时8级
第1、2种配置适用于单点锁紧，是目前市场上普遍采用的推拉窗五金件配置形式。
纱扇安装在室内一侧
2.碰锁（边锁）、滑轮
3.执手、传动锁闭器、滑轮、手拨单点锁
适用于多点锁紧，纱扇安装在室外一侧。
轴套式滑轮不宜在风沙地区使用
43）低档塑料、铝合金窗用五金件特点及适用范围
表3.2.2低档塑料、铝合金窗用五金件特点及适用范围
分类
示意图
配置
性能特点及设计要点
适用范围
平
开
窗
同表3.2.1
1.合页、执手、撑挡、传动锁闭器
只能完成一种平开通风、换气功能。
此配置具有窗扇多点锁闭特点，合页轴在窗扇一侧。
合页的承载能力较大。
五金件（合页、执手、撑挡、传动锁闭器）使用寿命1.5万次以上；表面防腐性能达到96小时8级。
要点：
五金件与增强型钢连接
此配置可实现多点锁闭，适用于密封性能较高的窗
2.滑撑、传动锁闭器、执手
只能完成一种平开通风、换气功能。
此配置具有窗扇多点锁闭特点，滑撑轴距窗扇一侧有一定距离，限制窗扇开启角度。
外开窗采用此种配置时，人在室内一侧可以擦窗。
窗扇重量受到滑撑承载能力的限制。
五金件（执手、滑撑、传动锁闭器）使用寿命1.5万次以上；表面防腐性能达到96小时8级。
要点：
五金件与增强型钢连接
此配置可实现多点锁闭，适用于多层建筑或低风压地区用窗
推
拉
窗
同表3.2.1
1.半圆锁（插锁）、滑轮
只能完成一种左右推拉通风、换气功能。
滑轮可分为平滑轮和凹滑轮；金属滑轮和非金属滑轮。
金属滑轮承载能力大，除不锈钢滑轮外不宜长期在潮湿环境下使用，窗扇在推动过程中有噪声；非金属滑轮耐腐蚀，承载能力有限，窗扇在推动过程中噪声小
五金件（半圆锁、滑轮、执手、传动锁闭器）使用寿命达到3万次以上；表面防腐性能达到96小时8级
第1、2种配置适用于单点锁紧，是目前市场上普遍采用的推拉窗五金件配置形式。
纱扇安装在室内一侧
2.碰锁（边锁）、滑轮
3.执手、传动锁闭器、滑轮、手拨单点锁
此配置可实现多点锁闭，适用于多层建筑或低风压地区用窗
44）塑料、铝合金门用五金件
45）中、低档塑料、铝合金门用五金件
表3.2.1中低档塑料、铝合金门用五金件特点及使用范围
分类
示意图
配置
性能特点及设计要点
适用范围
平
开
门
合页、门锁、插销
单点锁紧、实现门扇开关。
中档门用五金件（合页、门锁）寿命达到3万次以上。
普通门用五金件（合页、门锁）寿命达到1.5万次以上
此配置是单点锁紧平开门中应用最普遍的一种配置
塑料门适用于家庭阳台门、厨房门、厕所门
铝合金门适用于公共场所用门
合页、执手、传动锁闭器、插销
通过执手实现多点锁闭及门扇开关。
中档门用五金件（合页、执手、传动锁闭器）使用寿命达到3万次以上。
普通门用五金件（合页、门锁）使用寿命达到1.5万次以上
此配置由于密封性能好、造价高，是应用在中档门中最普遍的一种配置
塑料门适用于家庭阳台门、厨房门、厕所门；铝合金门适用于公共场所用门
推拉门
1.半圆锁（插锁）、滑轮
只能完成一种左右推拉通风、换气功能。
滑轮可分为平滑轮和凹滑轮；金属滑轮和非金属滑轮。
金属滑轮承载能力大，除不锈钢滑轮外不宜长期在潮湿环境下使用，门扇在推动过程中有噪声；非金属滑轮耐腐蚀，承载能力有限，门扇在推动过程中噪声小
中档门用五金件（执手、传动锁闭器、半圆锁、滑轮）使用寿命达到3万次以上；普通门用五金件（执手、传动锁闭器、半圆锁、滑轮）使用寿命达到1.5万次以上；表面防腐性能达到96小时8级
第1、2种配置适用于单点锁紧，是目前市场上最普遍采用的推拉门五金件配置。
纱扇安装在室内一侧
2.碰锁（边锁）、滑轮
3.执手、传动锁闭器、滑轮、手拨单点锁
适用于多点锁紧，纱扇安装在室外一侧。
轴承式滑轮不宜在风沙地区使用
46）分户门
47）套樘防盗、防火门（需贸易部配合提供）
48）屋面
49）瓦
50）混凝土瓦
表4.1.1混凝土瓦技术要求
项目
有筋槽屋面瓦
无筋槽屋面瓦
波形屋面瓦
平屋面瓦
瓦脊高度d（mm）
d>20
20≥d≥5
d<5
-
遮盖宽度b（mm）
≥300
≤200
≥300
≤200
≥300
≥300
-
承载力标准值Fc（N）
优等品
2000
1400
1400
1000
1200
800
550
一等品
1800
1200
1200
900
合格品
1500
1000
1000
800
优等品
一等品
合格品
吸水率
≤10
≤10
≤12
51）烧结瓦（供选择）
52）防水材料
53）平屋面防水材料
54）★永久建筑均采用二级防水
55）平屋面工程防水做法选用见表5.1.1（摘选自《建筑产品选用技术》常规做法）
表5.1.1屋面工程防水做法
防水等级
防水构造做法
适用范围
二级防水
≥3+3厚双层SBS改性沥青卷材组合防水层
适用于寒冷地区，宜热熔满粘施工
≥3+3厚双层APP改性沥青卷材组合防水层
适用于炎热地区，宜热熔满粘施工
≥1.2+1.2厚双层三元乙丙橡胶或氯化聚乙烯橡胶共混卷材组合防水层
适用于寒冷或炎热地区，宜采用冷粘满粘施工
≥1.2+1.2双层聚氯乙烯卷材组合防水层
适用于寒冷或炎热地区，卷材接缝宜焊接，卷材之间宜满粘，卷材与基层之间宜机械固定
≥1.5厚自粘橡胶沥青卷材+≥1.2厚三元乙丙橡胶或氯化聚乙烯橡胶共混卷材复合防水层
适用于炎热活寒冷地区，宜冷粘满粘卷材
≥2厚自粘聚酯胎改性沥青+40厚钢筋混凝土刚性防水层
适用于寒冷或炎热地区，宜冷粘满粘卷材
≥1.5厚（或双）组分聚氨酯或聚合物水泥等防水涂膜+40厚钢筋混凝土刚性防水层
适用于寒冷或炎热地区，常温涂刷涂料成膜固化后，再浇筑防水混凝土
56）平屋面Ⅱ级防水选用防水卷材
57）沥青防水卷材
58）高聚物改性沥青防水卷材（包括SBS卷材、APP卷材、PEE卷材）
59）合成高分子防水卷材
60）以下摘自有关技术要求，供参考
61）材料要求
62）沥青防水卷材的外观质量和物理性能应符合表5.2.2和5.2.3表的要求
表5.2.2沥青防水卷材外观质量
项目
质量要求
孔洞、硌伤
不允许
露胎、涂盖不匀
不允许
折纹、皱折
距卷芯1000mm以外，长度不大于100mm
裂纹
距卷芯1000mm以外，长度不大于10mm
裂口、缺边
边缘裂口小于20mm；缺边长度小于50mm，深度小于20mm
每卷卷材的接头
不超过1处，较短的一段不应小于2500mm，接头处应加长150mm
表5.2.3沥青防水卷材物理性能
项目
性能要求
350号
500号
纵向拉力（25±2℃时）（N）
≥340
≥440
耐热度（85±2℃，2h）
不流淌，无集中性气泡
柔度（18±2℃）
绕Ф20mm圆棒无裂纹
绕Ф25mm圆棒无裂纹
不透水性
压力（MPa）
≥0.10
≥0.15
保持时间（min）
≥30
≥30
63）高聚物改性沥青防水卷材外观质量和物理性能应满足表5.2.4和5.2.5的要求
表5.2.4高聚物改性沥青防水卷材外观质量
项目
质量要求
孔洞、缺边、裂口
不允许
边缘不整齐
不超过10mm
胎体露白、未浸透
不允许
撒布材料粒度、颜色
均匀
每卷卷材的接头
不超过1处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm
表5.2.5高聚物改性沥青防水卷材物理性能
项目
性能要求
聚酯毡胎体（SBS）
玻纤毡胎体（APP）
聚乙烯胎体（PEE）
可溶物含量（g/m²）
3mm厚≥2100
4mm厚≥2900
—
拉力（N/50mm）
≥450
纵向≥350
横向≥250
≥100
延伸率（%）
最大拉力时≥30
—
断裂时≥200
耐热度（℃，2h）
SBS卷材90；
APP卷材110；
无滑动、流淌、滴落
PEE卷材90，无流淌、起泡
低温柔度（℃）
SBS卷材-18；APP卷材-5；PEE卷材-10
3mm厚，r=15mm；4mm厚，r=25mm;3s,弯180°无裂纹
不透水性
压力（MPa）
≥0.3
≥0.2
≥0.3
保持时间（min）
≥30
注：
SBS卷材——弹性体改性沥青防水卷材；
APP卷材——塑性体改性沥青防水卷材；
PEE卷材——高聚物改性沥青乙烯胎防水卷材
64）合成高分子防水卷材的外观质量和物理性能应满足表5.2.6和5.2.7的要求
表5.2.6合成高分子防水卷材外观质量
项目
质量要求
折痕
每卷不超过2处，总长度不超过20mm
杂质
大于0.5mm颗粒不允许，每1m²不超过9mm²
胶块
每卷不超过6处，每处面积不大于4mm²
凹痕
每卷不超过6处，深度不超过本身厚度的30%；树脂类深度不超过5%
每卷卷材的接头
橡胶类每20m不超过1处，较短的一段不应小于3000mm，接头处应加长150mm；树脂类20m长度内不允许有接头
表5.2.7合成高分子防水卷材物理性能
项目
性能要求
硫化橡胶类
非硫化橡胶类
树脂类
纤维增强类
断裂拉伸强度（MPa）
≥6
≥3
≥10
≥9
扯断伸长率（%）
≥400
≥200
≥200
≥10
低温弯折（℃）
-30
-20
-20
-20
不透水性
压力（MPa）
≥0.3
≥0.2
≥0.3
≥0.3
保持时间（min）
≥30
加热收缩率（%）
<1.2
<2.0
<2.0
<1.0
热老化保持率（80℃，168h）
断裂拉伸强度
≥80%
扯断伸长率
≥70%
65）设计要点
66）卷材防水层厚度选用应符合表5.2.8规定
表5.2.8卷材厚度选用表
屋面防水等级
设防道数
合成高分子防水卷材
高聚物改性沥青防水卷材
沥青防水卷材
Ⅱ级
二道设防
不应小于1.2mm
不应小于3mm
—
67）
68）坡屋面防水材料（Ⅱ级）
69）均考虑坡屋面瓦做为一道防水构造，且坡度i≥20%，必须按防水结构搭接。
70）有三种做法：
71）瓦+APP（4mm厚）
72）瓦+SBS（4mm厚）
73）瓦+合成高分子防水涂膜≥1.2mm
74）地下室防水材料（Ⅱ级）
75）结构防水+卷材防水（或涂料防水）
76）如果设计为卷材防水就用4mm厚SBS或APP或改性沥青聚烯胎防水卷材
77）或1.5mm厚聚氯乙烯（PVC）防水卷材
78）或自防水+1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层
79）如果设计为涂料防水
80）涂料防水层包括无机防水涂料和有机防水涂料，无机防水涂料可选用水泥基防水涂料、水泥基渗透结晶型涂料。
有机涂料可选用反应型、水乳型、聚合物水泥防水涂料。
81）水泥基防水涂料的厚度宜为1.5~2.0mm；水泥基渗透结晶型防水涂料的厚度不应小于0.8mm；有机防水涂料根据材料的性能，厚度宜为1.2~2.0mm。
82）
83）防水涂料
84）溶剂型SBS改性沥青防水涂料
表5.4.1溶剂型SBS改性沥青防火涂料主要技术性能
项目
性能指标
含固量（%）≥
48
抗裂性
基层裂缝（mm）
0.3
涂膜状态
无裂纹
低温柔性（℃）
—15
耐热度（80℃，5h）
无流淌、鼓泡
不透水性（0.2MPa,30min）
不渗水
85）设计选用要点
86）适用于防水等级为Ⅱ~
级的屋面防水。
当用于
、Ⅲ级屋面防水时，厚度不应小于3mm；
87）含固量低，可挥发性有机物多，不适用于厨房、卫生间及地下防水工程
88）适用于迎水面防水施工
89）应在干燥的基层表面施工
90）在施工时须铺设胎体增强
91）施工时收头部位应用防水材料多遍涂刷或用密封材料封严。
92）应用该涂料时应注意溶剂品种的选用，及溶剂对大气环境的污染和对人身安全的影响
93）不得在—5℃以下施工
94）
95）水泥基渗透结晶型防水涂料
表5.4.2水泥基渗透结晶型防水涂料物理性能
试验项目
性能指标
抗折强度（MPa）≥
7d
2.80
28d
3.50
抗拉强度（MPa）≥
7d
12.0
28d
18.0
潮湿基面粘结强度（MPa）≥
1.0
抗渗压力（MPa）≥
28d
0.8
1.2
第二次抗渗压（MPa）≥
56d
0.6
0.8
渗透压力比（%）≥
200
300
96）设计选用要点
97）适用于防水等级1~2级地下防水工程，亦可用于Ⅰ~Ⅱ级的屋面防水工程中的一道防水设防
98）可涂刷或撒覆在新浇注混凝土迎水面或背水面。
撒覆时应将其压入混凝土中使其起到抗渗作用
99）适用于地下防水工程中长期泡水部位
100）当用于地下工程防水时，应冻融循环D≥50
101）涂料厚度应大于0.8mm
102）无毒、无污染
103）单组分聚氨脂防水涂料
104）多组分聚氨脂防水涂料
105）水乳型丙烯酸酯类防水涂料
106）硅橡胶防水涂料
107）聚合物水泥（JS）防水涂料
108）水乳型橡胶沥青核壳结构微乳液防水涂料
109）水乳型阳离子氯丁橡胶沥青防水涂料
110）金属防水板
111）铝合金防水卷材
112）保温压型金属夹芯板
113）非保温压型金属防水板
114）密封材料
115）选用橡胶止水带
表4.2.1橡胶止水带的物理力学性能
项目
指标
B
S
J
硬度（绍尔A）（度）
60±5
60±5
60±5
拉伸强度（MPa）≥
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