房建质量通病.docx

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房建质量通病

房建质量通病

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不严、模板内锯沫夹渣、梁柱节点及门洞口结构变形

6、框架结构钢筋工程常见的质量通病有：

柱钢筋保护层偏位、钢筋间距过大，加密区漏设少设、钢筋焊接缺陷、锚固长度以及搭接位置不合理

7、后砌填充墙工程常见的质量通病有：

砌体墙裂缝、通缝、灰浆不饱满现象

8、抹灰常见的质量通病有：

泛碱、、空鼓、裂缝、掉砂观感差现象、平整度垂直度差，成品保护意识差

9、楼地面及卫生间常见的质量通病有：

空鼓、起砂、裂缝、卫生间渗漏水

10、外墙常见的质量通病有：

外墙线条不顺直，平整度差，外墙乳胶漆花面、透底，涂层会出现表面污染、起皮脱落现象

11、楼梯间常见的质量通病有：

踏步砖空鼓，踏步不规则

12、门窗工程常见的质量通病有：

窗框或扇变形，开启不灵活、裂缝及漏风、积水现象

13、屋面工程常见的质量通病有：

防水层起鼓、屋面积水渗漏现象

14、室外散水常见的质量通病有：

空鼓，裂缝、下沉

15、电气工程常见的质量通病有：

管线敷设不符合要求、导线的接线连接错误、配电箱配线不合理以及开关插座乱线、开关位置预埋错位

16、给排水暖通工程常见的质量通病有：

管道接口脱漏、排水不顺畅堵塞、安装顺序混乱，安装松动。

17、后浇带常见的质量通病有：

钢丝网未清理、接茬混凝土未凿毛、钢筋未除锈。

五、针对上述质量通病的防治措施 

1、土方开挖主要工程质量通病防治措施

（一）.场地积水防治措施：

（1）按要求做好场地排水坡和排水沟。

（2）做好测量复核，避免出现标高错误。

（二）.挖土边坡塌方防治措施：

根据不同土层土质情况采用适当的挖方坡度；做好地面排水措施，基坑开挖范围内有地下水时，采取降水措施；坡顶上弃土、堆载，使远离挖方土边缘3~5m；土方开挖应自上而下分段分层依次进行，并随时做成一定坡势，以利泄水；避免先挖坡脚，造成坡体失稳；相邻基坑（槽）开挖，应遵循先深后浅，或同时进行的施工顺序。

处理方法，可将坡脚塌方清除，做临时性支护（如推装土草袋设支撑护墙）措施。

（三）.超挖防治措施：

机械开挖，预留0.3m厚采用人工修坡；加强测量复测，进行严格定位。

（四）.基坑（槽）泡水防治措施：

开挖基坑（槽）周围应设排水沟或挡水堤；地下水位以下挖土应降低地下水位，使水位降低至开挖面以下0.5~1.0m。

2、回填土主要工程质量通病防治措施

（一）.填方边坡塌方防治措施：

永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程重要性按设计规定放坡；按要求清理基底和做阶梯形接槎；选用符合要求的土料，按填土压实标准进行分层、回填碾压或夯实；在边坡上下部做好排水沟，避免在影响边坡稳定的范围内积水。

（二）.填土出现橡皮土防治措施：

（1）夯实填土时，适当控制填土的含水量，避免在含水量过大的原状土上进行回填。

（2）填方区如有地表水时，应设排水沟排走，如有地下水应降低至基底下0.5m。

（3）施工后严禁轮式车辆碾压。

（4）可用干土石灰粉等吸水材料均匀掺入土中降低含水量，或将橡皮土翻松、晾干、风干至最优含水量范围，再夯（压）实。

（三）.回填土密实度达不到要求防治措施：

（1）选择符合要求的土料回填，土料过筛；按所选用的压实机械性能，通过试验确定含水量，控制每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压（夯）实；加强现场检验，使其达到要求的密实度。

（2）如土料不合要求，可采取换土或掺入石灰、碎石等措施压实加固；土料含水量过大，可采取翻松、晾晒、风干或掺入干土重新压、夯实；含水量过小时，在回填压实前适当洒水增湿；如碾压机具能量过小，可采取增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压等措施。

（四）.房心回填土沉陷防治措施：

选用合格回填土料，控制含水量在最优范围内；严格按规定分层回填、夯实；对房心原自然软弱土层进行处理；将有机质清理干净，地坑、坟坑、积水坑等进行认真处理。

3、砂和砂石地基主要质量通病治理措施

（一）.级配不良防治措施：

砂夹石垫层要先拌和，后铺，不得在槽坑内随拌随铺。

应配专人及时处理砂窝、石堆等问题，做到砂石级配良好。

（二）.密实度不符合要求防治措施：

（1）垫层铺设必须严格控制材料含水量，每层厚度、碾压遍数，边缘和转角、接槎按规定搭接和夯实。

（2）坚持分层检查砂石地基的质量，每层砂或砂石的干密度必须符合设计规定，不合要求的部位应经处理，方可进行上层铺设。

（3）施工前应处理好基底土层，先用打夯机打一遍使其密实；当有地下水位降低到基底500mm以下，铺设下层砂或砂石垫层厚度应比上层加厚50mm。

（三）.环境保护措施

（1）及时清理施工现场周围的泥土、泥水，保证施工现场的清洁卫生。

（2）尽量减少各类振动机械对周边居民的噪音影响。

4、基础不均匀沉降处裂缝的控件质量通病防治措施

4.1、在基础坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。

通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。

4.2、素砼垫层严格按照设计要求强度的混凝土，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。

5、模板工程常见质量通病防治措施:

接缝不严的防治措施

木模板安装周转周期不宜过长，浇筑混凝土时木模板要提前浇水湿润，使其胀开密封。

梁柱交接部位支撑要牢靠，拼缝要严密，发生错位要矫正好。

模板锯沫夹渣的防治措施：

钢筋绑扎完毕，用压力水清除模板内垃圾。

在柱、梁封模前，留设清扫口，派专人将模内垃圾清除干净并封堵加固。

节点及门洞口结构变形防治措施：

梁、墙模板上部必须有临时撑头，以保证混凝土断面尺寸。

浇捣混凝土时，要均匀对称下料，控制浇灌高度，特别是门窗洞口模板两侧，既要保证混凝土振捣密实，又要防止过分振捣引起模板变形。

模板钢筋作业验收合格后应及时浇筑混凝土，防止木模板长期暴晒雨淋发生变形。

6、钢筋工程常见质量通病防治措施：

确定合理的钢筋绑扎工艺：

框架柱主筋采用电渣压力焊，作业时保证焊包饱满匀称，保证上下纵筋在同一轴线上。

按要求绑扎梁柱箍筋时确保箍筋的加密区位置。

梁、柱保护层用成品垫块绑扎固定在柱子四个角筋上。

下料单要经技术人员校核，按要求下料。

浇筑混凝土期间应设专人旁站监督,严禁施工人员摇动竖向钢筋 

7、砌体墙裂缝防治措施：

砌筑砂浆采用中粗砂。

注意在不同的基体间挂钢板网。

填充墙砌至接近梁底、板底时采用“老虎筋”软连接，加气块采用钢锯切割严禁乱砍，砌筑要确保砂浆饱满，错缝搭接，横平竖直。

加气块填充墙高中间设置钢筋砼加强板带。

8、抹灰质量通病防治措施：

抹灰前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。

基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。

不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，烟道排气道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网防止开裂空鼓。

用高标号砂浆做阳角护角，增强成品保护意识，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。

9、楼地面及卫生间常见的质量通病防治措施：

楼地面空鼓防治措施：

底层灰尘必须处理干净，浇适量水湿润，均匀涂刷水泥浆砼浇筑后应在12小时内进行覆盖和浇水养护。

楼地面起砂裂缝防治措施：

细骨料采用中砂严格控制水灰比，按工序作业，做好养护工作。

卫生间渗漏防治措施：

结构层，做不小于200㎜砼止水台，防水层施工前应清理干净，做两遍防水层，泛水高度不得小于300㎜。

地面找平层向地漏放坡，做好闭水试验有漏水出及时维修。

并做好成品保护工作。

10、外墙工程常见质量通病防治措施:

粘贴保温材料时上下左右整体挂垂直水平施工线，施工时对粘结的面积的控制。

固定铆钉、防火隔离带部位加强网格布，保证总体墙面平整。

采用耐碱型网格布，采用柔性好的抗裂外墙腻子。

测好水平控制线，线条高度一致，必须带通线做到线条顺直。

外墙乳胶漆、有色差的防治措施：

檐口、窗盘底部必须做滴水线；女儿墙顶、阳台压顶应做向内侧倾斜的泛水。

外墙腻子刮平整，不能露出外墙保温未遮盖的网格布，所有外墙必须用砂纸打磨抹子痕迹以及不平整处。

外墙乳胶漆一种颜色必须一个批次配出，防止色差出现。

均匀涂刷，防止流坠出现。

11、楼梯踏步砖空鼓，踏步不规则防治措施：

粘贴踏步砖基层要坐实，底灰水分均匀，粘贴要敲实。

刚贴严禁上人踩踏，强度达到能上人时检查有空鼓及时返修。

由于踏步混凝土尺寸不规则，而踏步砖尺寸一致。

整体调整尺寸，踏步高度不够时用混凝土修补，以便踏步砖粘贴规则。

12、门窗渗漏防治措施：

门窗型材满足刚度需求，防止门窗变形，不合格型材不得使用。

塑钢窗框与墙体间应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，保证密封性。

窗台做出向外的15%的流水坡度，窗楣做出鹰嘴或滴水槽，以利排水。

推拉窗留设泄水孔，防止积水，滑撑铰链应采用不锈钢材料；小缝隙打密封胶，防止沿窗渗水。

13、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏防治措施：

基层必须充分干燥后，方可施工防水层。

屋面混凝土找平层必须设置伸缩缝。

排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。

排水坡度宜大不宜小，落水口必须设雨水篦子，防止堵塞积水

14、室外散水工程常见质量通病防治措施：

室外散水台阶施工时，防止散水下沉，基层采用砂夹石或戈壁料或风积沙回填，必须分层浇水震动夯实，满足一定的密实度，基层宽出散水边50cm以上，每3m做一道伸缩缝，延墙方向设置沉降缩缝，掌握好时间抹面压光并及时养护，分隔缝内浇灌沥青砂浆。

15、电气工程常见质量通病防治措施：

管线敷设不符合要求

电线管埋入砖墙内，离其表面的距离按照图纸设计要求，管道敷设要“横平竖直”。

大于2根或500mm穿线管必须用混凝土浇筑，不得用砖包裹砌筑。

电线管进入配电箱要平整，露出长度符合设计要求，管口要用护套并锁紧箱壳，进入落地式配电箱的电线管，管口离地面的距离要符合设计要求预埋PVC电线管时，禁止用钳将管口夹扁、拗弯，应用符合管径的PVC塞头封盖管口，并用胶布绑扎牢固。

导线的接线、连接质量不符合要求

在接线柱和接线端子上的导线连接只宜1根，如需接2根，中间需加平垫片，不允许3根以上的连接。

导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导线裸露，铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎。

施工人员应分清相线、零线（N线）、接地保护线（PE线）的作用与色标的区分，即PA相-黄色，B相-绿色，C相-红色，单向时一般宜用红色，零线（N线）应用浅蓝色或蓝色，接地保护线（PE线）必须用黄绿双色导线。

配电箱安装箱体时要与土建配合，土建补缝要饱满，箱体安装时要校准，认真将箱内的砂浆杂物清理干净，加强检查监督，增强施工人员的责任心，箱体内的线头要统一，不能裸露，布线要整齐美观，绑扎固定，导线要留有一定的余量，一般在箱体内要有10-5cm的余量。

开关、插座预埋时与土建专业密切配合，位置一直按标准预埋准确牢靠固定线盒，后期装修工程安装面板时要横平竖直，应用水平线调校，保证安装高度的统一，加强管理监督确保开关、插座中的相线、零线、PE保护线不能串接。

16、室内给排水工程安装质量通病管道表形、接口脱漏防治措施：

排水工程：

考虑管道伸缩量设置伸缩节，沿管道走向在管段的始末端按设计坡度拉线，支吊架安装牢固，间距合理，作业时按照施工工艺要求施工。

给水工程：

建议采用PP-R管材，管道出墙间距一致，横平竖直，固定牢固。

17、后浇带未清理、接茬混凝土未凿毛、钢筋未除锈通病措施：

浇捣前清理干净、接茬凿毛、钢筋除锈后按照程序报验监理，得到查验后方可浇筑。

浇筑前应保护好后浇带，地下室地板后浇带两侧砌筑砖砌体，盖上模版上面用砖压好，就可以防止上部垃圾进入后浇带内，经常检查后浇带积水情况，做好及时排水工作。