最新中海丽苑工程外墙防水方案OK.docx

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最新中海丽苑工程外墙防水方案OK

中海丽苑工程外墙防水方案OK

一、工程概况

深圳中海丽苑工程为商业、住宅综合楼，位于南山区南山大道东南，深意工业大厦北侧。

整个建筑分南区、北区，总建筑面积38992.32m2，其中南区建筑面积为14730.36m2，顶标高为32.77m，地下室为车库，夹层为自行车库，1至11层为住宅，标准层分为三个单元，每单元328.97m2，层高2.8m；北区建筑面积24261.96m2，顶标高57.47m，地下室为车库及设备用房，1层为商场、会所及住宅入口，2-19层为标准层，分为两栋塔式楼，1#楼和2#楼建筑面积单层都是487.51m2，2-8层层高为2.8m，9-19层层高为2.9m。

二、编制依据

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《混凝土质量控制标准》GB50164-92

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88

《建筑施工高处作业及安全技术规范》JGJ80-91

《建筑分项工程施工工艺标准》

《深圳市非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》

《广东省建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97

中海丽苑工程结构、建筑施工图及有关设计变更

《中海丽苑工程主分包施工合同》

三、编制说明

结构期间的混凝土施工、外墙砌筑、内外墙抹灰、外墙面砖镶贴的施工质量都直接关系到外墙防渗漏的结果，必须严格按照设计图纸、技术规范和地方有关标准进行，具体的施工准备、操作工艺、质量标准和成品保护在此不再赘述，详见《深圳中海丽苑工程主体结构施工组织设计》、《深圳中海丽苑工程粗装修施工方案》和《深圳中海丽苑工程外装修施工方案》，本方案只侧重于各个环节在防渗漏方面的技术要求和措施。

由于造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题，就可能产生渗漏。

因此，本工程外墙防渗漏遵循层层设防、多道设防、重点部位重点设防的原则，在施工中要求各级管理人员和施工队伍必须严格按照方案执行。

四、外墙建筑做法

外墙建筑做法列表

外墙1

1.干挂磨光/毛面花岗岩

2.25-30厚花岗岩板，板材拼逢处加胶

3.3厚不锈钢支架（空隙60mm），用M12膨胀螺栓固定

4.墙体

外墙2

1.8-10厚面砖，1：

1水泥砂浆勾缝

2.3-4厚水泥胶结合层

3.刷素水泥浆一道

4.15厚1：

3水泥砂浆

5.墙体清洗干净

外墙3

1.喷无机高分子涂料及表面憎水剂

2.107胶水溶液一道（1：

4）

3.15-20厚1：

2.5水泥砂浆分两次抹面，配5%防水剂

4.墙体清洗干净

五、施工部署

六、结构施工的防渗漏措施

目前，我们结构施工已经到了地上6层，从已浇筑的混凝土质量来看，暴露出一些可能引起日后渗漏的隐患问题，本方案将再次予以强调。

1、施工缝的留置：

为减少施工缝的处理时间，我们在标准层施工采取墙和梁板整浇的施工工艺，既加快了工期，又减少了施工缝的数量。

在施工缝处必须进行凿毛处理，要求凿出石子新茬，所有浮浆全部凿除干净。

另外在混凝土浇筑前的模板内的清理工作仍须加强。

2、混凝土浇筑质量的控制：

防止外墙渗漏首先从保证砼的施工质量做起，结构施工期间，主要控制混凝土的水灰比不能过大，避免造成砼在振捣中产生大量的气泡，另外要提高混凝土的振捣质量，避免混凝土墙体振捣不密实产生的蜂窝、孔洞、烂根现象。

七、混凝土缺陷和薄弱部位的防渗漏措施

1、蜂窝孔洞处理：

现场的所有混凝土墙体必须由区域责任工程师全部进行一次检查，对出现蜂窝孔洞的墙体，将基层松散不牢的石子剔凿掉，将表面凿毛，用水冲洗干净，周围抹一层水泥素浆，然后用1：

2水泥砂浆边填边用木辊和锤子用力捣捻严实。

（面积较大的混凝土孔洞应按照混凝土质量缺陷进行处理。

）

2、施工缝处理：

从目前几次大雨过后情况看，在几个阳台积水部位的内墙有水印现象，说明该部位混凝土上下层施工缝出现了渗水情况，因此施工缝必须作为一个处理重点，现要求地坪施工前，所有与外界相接混凝土墙根部沿缝剔成八字形凹槽，遇有松散部位，须将松散石子剔除，刷洗干净后，用水泥素浆打底，抹1：

2.5水泥砂浆找平压实，水泥砂浆中掺*%防水粉。

3、已出现渗水的施工缝处理：

沿施工缝剔成八字形边坡凹槽，将其清洗干净后，用425#普通硅酸盐水泥掺加25-40%SH速凝堵水剂充分拌匀（干粉拌匀），（注意：

根据施工的需用量加水拌成浆料，即拌即用，以免硬化浪费材料）。

用SH堵水剂压进缝洞，用水或木板加压2-3分钟，清刮周围残留的浆料，然后用确保时防水粉1：

0.5（料：

水）浆料涂刮2便即可。

4、结构薄弱环节的防水处理：

凸窗边为60mm的窗侧板，配筋小，一侧处于迎风面，另一侧处于室内，混凝土表面即使有轻微的缺陷，都可能成为渗漏的途径，因此，要求抹灰前，对窗侧板进行全方位的检查，任何有缺陷的地方，都不得直接进行抹灰，必须进行处理，首先将松散的石子和浮浆凿掉，周围混凝土表面凿毛，用水冲洗干净，再用1：

2防水砂浆抹平，窗侧板外侧还要用1：

1黑豹防水砂浆刮涂两遍打1mm厚，防水的覆盖范围要超过修补面每边不少于100mm。

八、施工洞口的防渗漏措施

1、穿墙螺杆洞处理：

螺杆根部踢凿20mm深、50mm宽的凹槽，贴根部切断螺杆、塑料套管或竹管。

此时由管理人员进行第一次验收，验收方式为全部检查，待管理人员验收通过后，方可进行封堵。

螺杆取出后的洞口用干硬性水泥砂浆塞密实，一侧用木板抵住，另一侧用钢筋向内塞。

塞密实后，表面用水泥砂浆抹灰，水泥砂浆内掺8%的防水粉。

螺杆洞堵实以后，表面用砂浆将剔凿后凹进部位抹成80mm×80mm见方，四周均为光滑圆角。

此时由管理人员进行第二次验收，验收方式以抽查为主。

待砂浆干燥后，外侧刷1：

1黑豹防水剂，防水剂厚度为1-1.3mm。

2、外架套管洞处理：

外墙的外架PVC套管在封堵前应将套管除去，再用细石混凝土塞密实，细石混凝土内掺5%的UEA膨胀剂。

套管洞的检验次数和检验方法同螺杆洞，唯一不同的是防水剂涂刷范围为100mm×100mm。

九、外墙砌筑的防渗漏措施

1、外墙砌筑边线为砼墙体外侧凹进6mm左右，为日后增加一层抹灰留下空间。

2、外墙砌筑接近梁底时，应待砌块沉实后（五天），再砌此部分墙体，并用红砖摆成60度或80度角斜砌，逐块嵌设灰缝，敲紧压实。

3、外墙砌筑不足模数部分，不准打砖，只能由实心砖或素砼调整。

4、砌块墙体进行外抹灰前，要求用1：

2。

5水泥砂浆进行勾缝，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝和瞎缝用水泥砂浆嵌实。

5、砌筑外墙勾缝完毕后，先用1：

3水泥砂浆进行第一层抹灰，抹灰厚度为6mm，第一层抹灰过后再满挂钢丝网，钢丝网伸过混凝土墙面500mm宽，钢丝网挂在第一层抹灰与第二层抹灰之间，钢丝网的固定方法：

用冲击钻在混凝土墙上打眼，间距不大于300mm，塞入小木楔，用铁钉将钢丝网固定。

钢丝网必须平整，无翘曲。

另外，钢丝网必须采用已经报批过的产品，钢丝网的网眼不能过大，也不能过小，过大过小都不能有效地粘结面层砂浆。

十、外墙面砖镶贴的防渗漏措施

1、基层处理：

首先将凸出墙面的混凝土剔平，比较光滑的墙面应进行剔凿，并用钢丝刷满刷一遍，用1：

1水泥细砂浆内掺20%的107胶，用扫把将砂浆甩到墙上，甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到混凝土墙面上，并具有较高的强度（用手掰不动）为止，该工序完成后，管理人员应全部验收一次，甩点不均匀、强度不够的应该重新返工，验收通过后，方可进行抹灰。

2、外墙贴砖采用灌砂法。

待底子灰终凝24小时后，浇水湿润，开始准备贴面层砖，将纸面砖翻转放在木板上，纸面朝下，将细砂灌满马赛克砖缝，并用毛刷将多余细砂除去，将水泥浆涂满砖背面，厚度2mm，保持均匀一致，最后将纸面砖贴上墙面，用铁抹子用力压实，并粘贴牢固。

马赛克纸皮撕下后，用铁刷和钩子将砖缝内的细砂清理干净，验收通过后，用1：

1水泥砂浆勾缝，此处施工，最关键的就是要清理干净缝内的细砂或水泥浆，只有这样才能使砖缝砂浆开裂的情况大大减少。

3、基层空鼓开裂、脱落是造成外墙渗漏的一个重要因素。

面砖铺贴空鼓，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，裂缝造成雨水从表面渗入，形成积水，从而引起渗漏。

外墙面砖勾缝深度要严格控制，先勾水平缝，后勾竖向缝，勾缝凹入度不宜太大，凹进砖面2-3mm，要求勾成圆弧形平缝，勾缝后要浇水养护，以防开裂。

4、窗台、窗楣、雨蓬、阳台、檐口等部位做3%-5%流水坡度，下端口做成滴水槽，上端口做成一定流水坡度（参见铝合金窗处理示意图）加快外墙雨水流速，缩短外墙雨水滞水时间，减少滞水量，减少雨水渗入墙体的机会。

十一、铝窗防渗漏措施

1、铝合金窗由业主指定分包商进行安装，现场施工中我司应注意配合。

铝合金窗塞口是关系到窗缝渗漏的关键，因此，在施工过程中进行交接时，不符合安装条件的，铝窗公司有权拒绝接受，我司必须无条件改正，但由于非我司施工原因造成的窗洞口不合适，应上报经理部进行处理。

2、首先，我公司提供的窗洞口应适当，过大过小都会影响窗户的安装质量，洞口过小，窗框四周塞缝会不密实，因此要适当踢凿，洞口过大，将来塞缝的水泥砂浆容易开裂，因此，要求大于35mm的窗缝，要先支设模板，浇筑窗边的混凝土柱，洞口合适后，再安装窗户，窗框固定完毕后，由铝窗公司负责塞缝，窗缝大于20mm的，用细石砼塞缝，窗缝小于20mm的，用防水水泥砂浆塞缝。

3、塞缝完毕后，由监理工程师验收，验收通过后，在窗户的外侧，涂刷非焦油型聚胺脂防水涂料2mm后，中间加纤维布一层，待外墙抹灰后，由监理工程师、铝窗公司和我司共同做冲水试验一次，冲水时间不少于20分钟，如果发现窗缝有渗漏现象，该部位窗缝塞堵和防水要重新返工。

4、面砖镶贴完毕后，铝窗公司要在窗框四周打胶，我司在进行窗台排砖的时候要注意，留给铝窗的胶缝以8mm为宜，既不能过大，也不能过小。

十二、其他防渗漏措施

1、空调洞下防水坎的施工：

由于楼房交付使用时，空调洞口要先封堵，待将来根据用户个人需求再决定是否拆除。

防水坎高50mm，为保证防水坎的质量，必须用细石砼施工，并掺加6%的防水剂。

2、外墙穿墙管道的堵补处理：

外墙管道待业主指定分包商管道施工完毕，并采取必要的防水措施后，由我司用细石砼进行堵补，细石砼中掺加6%的防水剂。

十三、质量管理措施

外墙渗漏的途径是复杂而多变的，一旦发生渗漏，不仅不容易判断出准确的渗漏点，且施工不便，整改起来非常困难，因此，在施工中一次将工作做到位是非常关键的，因此，各工序结束后的质量检查尤为重要。

1、质量管理重点：

工序名称

该工序施工中防渗漏质量管理重点

备注

混凝土浇筑

施工缝清理、水灰比、混凝土振捣

砌筑

砂浆饱满度

钢丝网

平整度，搭接宽度

结构施工洞

堵补、防水

外抹灰

基层处理

面砖镶贴

灌砂法、勾缝

铝窗安装

水泥砂浆塞缝和防水

其他

空调洞防水坎、

管道

管道堵补

2、样板制：

所有工序开始之前，必须先做样板，样板经过我司管理人员和监理工程师验收通过后，方可进行大面积施工。

3、多级复查验收制度：

任何一道工序的验收必须经过班组、分包质量检查员、中建一局四公司责任工程师四道验收，并作好记录，合格后方可进入下一道工序。

未经中建一局四公司责任工程师验收而被覆盖的工序，相应工作量结算时不予认可。

根据深圳市质量检查规定，需要由监理工程师验收的工作，待中建一局四公司验收后报监理工程师验收。

4、螺杆洞和外架洞口修补实行抽查制度，即每栋楼每流水段抽查10个洞口，砸开后，如按规定堵补密实，重新修补费用由中建一局四公司承担，如果不合格率超过20%，该班组该栋楼该层工作量视为零，不予结算。

5、外墙管道口堵补和铝窗塞缝堵补实行淋水制，淋水20分钟后，如出现渗漏，返工重新进行堵补和塞缝，该检查方式也可由自然降雨替代。

6、专业化小组施工：

各工种必须划分成专业小组施工，并且经技术交底和培训上岗，如修补螺杆洞的就永远修补螺杆洞，每个小组有一名班长负责，分包单位任何管理人员未经中建一局四公司经理部同意，不得随意调动小组内成员。

十三、安全措施

1、使用脚手架，应先检查是否牢靠，护身栏、挡脚板是否齐全可靠，反县问题应通知架子工修好后，方可作业。

2、不得随意拆除脚手架拉撑杆，如果影响施工，应通知架子工进行修改。

3、操作层的脚手架要满铺脚手板，脚手架上放置料具要注意分散并摆放平稳，不允许集中堆料。

4、有石工作业时，其周围和下面脚手架上不得有人同时作业，以免踢凿的混凝土碎块伤人。

5、每天工作结束后，必须将脚手架上的垃圾统一清运到室内，并从电梯运送到指定垃圾堆放点，严禁从高空向下抛掷杂物。

6、夜晚、六级以上大风和下大雨、有雷电时不得在外脚手架上作业。

7、未尽安全措施详见《深圳中海丽苑工程主体结构施工组织设计》、《深圳中海丽苑工程粗装修施工方案》和《深圳中海丽苑工程外装修施工方案》。