签订商品房买卖合同需要关注哪些.docx

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签订商品房买卖合同需要关注哪些

　　《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待。

据出国留学网范文小编了解通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。

那么，请大家在签订《商品房买卖合同》时要注意以下问题：

（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款（或分期付款）

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，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

（2）明确注明房屋面积

　　所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。

如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

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（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定

　　务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。

如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

　　（4）明确煤气通气的准确时间

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　　合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

　　（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间

　　（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致

　　注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。

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　　（7）约定设计变更时如何承担责任

　　合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

　　（8）仔细研读补充条款的内容

　　如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。

协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。

应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。

仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。

因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。

避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。

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　　扩展阅读：

商品房买卖合同专业版

　　合同编号：

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　　出卖人：

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　　住所：

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　　邮编：

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　　营业执照号码：

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　　资格证书号码：

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　　法定代表人：

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　　联系电话：

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　　委托代理人：

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　　联系电话：

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　　买受人：

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　　国籍：

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　　性别：

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　　出生年月日：

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　　住所（址）_________

　　邮编：

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　　证件名称：

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　　号码：

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　　联系电话：

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　　委托/法定代理人：

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　　住所（址）_________

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　　联系电话：

_________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于

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