房地产开发与城市环境保护.docx
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房地产开发与城市环境保护
一、引言ﻩ－４-
1。
１研究背景ﻩ－4—
1.２研究目的及意义ﻩ－4－
1。
3国内外研究现状ﻩ—4 －
三、房地产项目对济南市环境的影响分析ﻩ－ 7 -
3.1、道路毁坏带来的问题ﻩ- ７ —
3.2、固体废弃物的大量堆积带来的问题- 7 -
3．３、给济南泉水带来的的破坏-8-
3。
4、对空气造成的污染-8 -
3。
５、给济南带来的噪音污染ﻩ—9—
3.６、造成的视觉污染- 1０－
３.7、对城市优质景观的破坏— 10—
四、对房地产建设与开发的建议ﻩ－ 1１—
4。
2施工阶段污染防治措施建议ﻩ-11—
4。
3管理监督建议－12－
五、结语ﻩ—12—
〔摘要〕我国的房地产业近几年来高速发展，有成为我国经济支柱产业的趋势，然而房地产业项目的开发却对城市的生态环境造成了极大地破坏。
房地产项目不合理的规划对城市的整体景观造成破坏，施工中的废水、含有害物质的污水不经处理乱排放对城市的水循环造成污染，机械的轰鸣声超出国家规定给城市带来了噪音污染，以及大量运输车辆的来往带动的尘土飞扬及汽车尾气造成的大气污染等等.本文以济南市的房地产开发为例,调查了房地产开发同时给济南造成的破坏情况,并研究了这些破坏的原因及危害状况,对房地产业造成的污染提出了防治建议措施,以期对房地产业的可持续发展做出参考建议，让我们的城市在发展的同时尽量减少或避免对生态环境的破坏，做到经济发展与自然生态的和谐相处。
一、引言
１．１研究背景
我国自１97８年提出了住房商品化和土地产权等观点以来,房地产行业经历了理论突破和试点的起步阶段之后高速发展，城市化进程的一步步前进也推动了房地产业的迅速发展，尤其是进入2１世纪以来,我国的房地产市场日益火爆,创造了一个又一个财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。
但是，经济发展的同时我国的环境状况却不容乐观。
自改革开放以来，我国的国民经济迅速发展，人民生活水平快速提高，但是大部分经济的发展是以牺牲环境为代价的，本着先破坏后保护的想法,谋求经济的发展，尤其是近年来我国房地产的发展,更是对环境做出严重的破坏,我们的城市在一栋栋高楼大厦耸立起来的同时却把城市的生态搞得乌烟瘴气.近几年我国越来越重视环境的保护工作，改变了以往先求发展再恢复保护的路线，更重视在保护好环境的同时谋求建设发展，使得我们的环保工作最然取得了长足的进展,但是，我们生存的环境状况却依旧在恶化，房地产业更是难以控制对我们环境的破坏,我们在谋求城市建设的同时不得不重视房地产业对城市生态环境的影响。
1．2研究目的及意义
房地产业是指专门从事房地产开发、经营、管理及服务的综合性独立产业。
我国的房地产行业经历了20多年的快速发展，现在已经成为我国的重要经济支柱产业之一。
目前，我国的房地产业正在并且将继续担负着拉动我国内需的重要作用，所以我们要保证房地产业的可持续发展，但是由于我们的房地产商缺乏对生态环境的尊重和对城市土地资源有效利用保护的观念,使得我们的城市在房地产业发展的过程中城市生态环境遭到严重的破坏，而我们研究的目的是使得我们的城市在房地产业发展中免于或者是遭到更小的破坏，使得我们的城市在发展谋求环境的共同发展，让房地产业在发展中遵循生态规律,施工建设做到清洁生产,将资源做到综合利用，发展中考虑到生态环境做到良好的建筑施工设计，将我们的城市绿色融为一体，实现废弃物减量，变废为宝，资源再利用及无害生产，是经济和我们的环境共同和谐发展，保护我们的城市生态环境维护生态平衡。
１.3国内外研究现状
1。
３。
1国外现状
现今社会,经济高速发展，每个国家都在谋求国民经济的快速发展,而经济快速发展的同时带动着城市的发展，城市化的进程也在高速迈进.现在全球的众多国家分为了发达国家和发展中国家，现今发达国家的城市化进程已经达到了一个很高的高
度,像美国、英国、德国等众多国家都属于发达国家，但它们也是从发展中国家继续迈进而来，城市化的进程中伴随着房地产业的发展，大量的施工建筑,而这些对城市的生态环境造成巨大破坏，发达国家发展到今天城市化进程相对来说已经发展缓慢了，它们的早起发展也伴随着环境破坏而来,但相对发展中国家来看，发达国家已经从重视经济的发展上转移到了重视环境的建设,重视环保工作.这些发达国家城市的绿化已经达到了一个很高的程度,甚至它们的城市化进程已经开始逆向发展,有回归自然生态的趋势.对于房地产业的状况，国外形势没有国内那么严峻，所以国外的房地产业相对缓和一些，在这些发达国家现今房地产业更加关注绿色生产，与自然的和谐相处。
1.3.2国内现状
城市房地产业在我国经济发展中占有日益重要的地位，带动了不下五十个相关产业的发展.从某种程度上来说，房地产业是中国当前的支柱性产业,我国正处于全面建设小康社会，加速城市化进程的关键时期，满足人民日益增长的住房需求是其中一个重要方面。
在经济快速发展的大形势下，我国环境质量整体下降、资源严重不足,房地产作为高耗能产业，在其快速发展为世人瞩目的同时,其粗放式开发模式所带来的环境问题也日益凸显。
高消耗、高排放、高污染、低效益的问题同样存在于房地产业。
建筑能源消耗占人类社会能源总消耗的1／3左右。
我国城市房地产业的高速发展，对环境保护、资源利用、能源供给方面的压力日益增加。
二、相关知识内容
2。
１房地产业相关名词
房地产的含义:
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性，包括：
土地、建筑物及地上附着物、房地产物权。
房地产业与建筑业的区别:
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别.建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产业是发包方，建筑业是承包方,房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业,建筑业归属对初级产品进行再加工的部门,属第二产业.
房产、地产两者间的关系及差异:
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面:
实物形态上看，房产与地产密不可分;从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面：
二者属性不同;二者增值规律不同;权属性质不同；二者价格构成不同.
2。
1环境评价的一般方法
（1）评价目的的确定。
目前，房地产类建设项目评价的主要目的是认真贯彻国家有关环境保护政策;从整体上综合考虑房地产开发活动对环境所产生的影响;实现污染物的达标排放和总量控制；反馈于设计，为房地产建设项目的建设和环境管理提供决策依据。
（2）评价工作的一般等级和范围的确定。
根据《环境影响评价技术导则》（ＧH/Ｔ２．1-2.3－９3）,结合房地产类建设项目的特点与污染物排放强度特征，确定评价工作的等级和范围。
环境空气:
由于房地产类建设项目在施工期和营运期一般采用清洁能源,大气污染物排放量少，但施工期的扬尘、施工机械及车辆运输排放的尾气会对局部环境空气质量造成一定影响，因此，确定房地产类建设项目施工期环境空气一般评价等级为3级，评价范围为项目场界区域内。
地表水：
房地产类建设项目排水主要为生活污水,污水水质简单，如果排水进入大中型河流的,地表水一般评价等级为３级，评价范围为污水排口下游2００0m;如果排水通过市政管网进入城市污水处理场的，评价中只作简单的交待即可。
环境噪声:
房地产建设项目建成后噪声源少，声源声级低，对周边环境影响不大,但施工期噪声声源多而声级高,因此，一般确定施工期评价等级为3级,评价范围为场界100m以内。
（3）评价重点的确定。
房地产类建设项目的评价目的、等级、范围确定了其评价的重点是，在工程分析的基础上对施工期的噪声和粉尘以及营运期的污水、噪声等环境影响进行重点评价,对污水、噪声等环境保护措施的技术可行性进行论证。
（4）评价因子的选取。
评价因子一般包括环境质量现状评价因子和环境影响评价因子两大类，而环境质量现状评价一般包括环境空气、地表水环境、声环境等方面的评价因子，环境影响评价一般包括地表水、声环境、固体废弃物等方面的评价因子，评价时一般选取一些常见的评价因子。
（5）《报告书》章节设置.房地产类建设项目环境影响报告书一般包括以下几方面的：
总则：
主要介绍项目环境影响评价的目的、编制依据、采用的标准、环境敏感点和保护目标等方面的内容;
建设项目概况：
主要是对建设项目的名称、地点及建设性质、主要技术指标、总平面布局、组织以及水、电、气供给,通讯、通风空调,雨、污排水与生活污水处置设施位置、规模等公用工程的介绍；
工程：
这是《报告书》比较重要的一个章节，主要是对施工期、营运期污染物产生情况进行较详细地分析，并对建设项目拟采用的环境保护措施及效果进行汇总；
区域环境概况：
对气象、地形地貌等自然环境，与项目相关的社会环境现状进行简明扼要的描述;
环境质量现状评价:
主要是对拟建工程区域的空气、地表水、声环境进行现状评价；
环境影响预测评价：
在工程分析的基础上对施工期、营运期的环境影响进行定性或定量地分析；
环境保护措施：
这也是评价的重点章节，主要是对施工期、营运期的环境保护措施进行经济、技术可行性论证，从而对项目提出反馈意见;
项目环境管理和监测计划：
设置环境管理机构，拟定环境管理内容和职责以及环境监测计划等;
环境影响评价结论及建议：
这是《报告书》最后一个章节，也是一个很重要的章节，通过前面几个章节客观、公正、地评价，在《报告书》的结论中必须要明确项目从环境保护角度建设是否可行,并对项目建设提出切实可行的建议.
三、房地产项目对济南市环境的影响分析
济南市未来的房地产业还在迅速的发展着,在老城的基础上发展，依旧翻新，工程量巨大。
济南是山东省的省会城市，同时，也是一座旅游城市房地产项目的施工建设无疑是对济南市的重大灾难，将会对城市的生态环境有重大的破坏、污染。
３.1、道路毁坏带来的问题
房地产业施工建设过程中，因为大型运输施工材料的重载车在城市的大街小巷随
意出入,不仅严重威胁着济南市的交通安全，还对道路造成了严重破坏,给市民的出行安全和交通便利都带来极大阻碍。
有些房地产商和政府都没有及时地对受损的道路进行修复,更加给来往的车辆与市民正常生活造成了极大的不便和危险。
例如，正文
化东路增设的慢行一体式路面放开通行还不到半年，被房地产项目施工所占用和破坏。
绿化带南侧很长一段慢行一体路面被围挡起来，路面堆放着建筑材料和土石废物,坑洼起伏中已经看不出原本的沥青表面。
围挡内的施工人员并不多,但一辆正在施工的吊车伸长了吊臂，很是显眼.因为被封堵,原本沿着文化东路南侧慢行一体路面走的行人，也只好在危险中去抢行机动车道了。
在济南随处可见施工建设现场，到处都在施工，有的地方是在道路建设，而道路建设就要对这段道路进行封路,济南是一个省会城市也是一个旅游城市,可想而知济南的人口众多,而在济南每一条道路都是一条交通要道，而施工建设封死了道路对交通会产生巨大的影响,来往的车辆不能通过这条道路只能绕道而行,这样就会加剧别的道路的人流车流量，对别的道路就是严峻的考验造成交通堵塞，往往这种交通堵塞不是一分钟两分钟就能环节的问题特别是在上班的高峰期，堵住的时间就是堵住了金钱，阻挡了经济的发展，给市民给公司企业,给政府财政收入都带来巨大损失。
而且道路施工的同时，往往先要把原有的道路进行拆毁，而对道路的拆毁就要用到这些个大型的机械机器，拆路的同时也伴随而来的是机器的轰鸣声，尘土飞扬，道路的毁坏并不是单一的城市环境污染，是一个复合型污染有噪音和大气的污染，并且道路毁坏还有对城市的美观造成破坏,造成了视觉污染。
3.2、固体废弃物的大量堆积带来的问题
房地产开发施工建设过程中，产生大量的固体废弃物,如建设工人制造的生活垃圾、施工产生的建筑垃圾和废弃的土石方等等,大量固体废弃物随意堆放在马路、街道及工地中,造成济南市的空气、水体与土壤都遭受了严重污染,生态环境也受到了极大的破坏。
而且废弃物的堆积使得细菌大量繁殖对城市居民的健康构成了威胁.济南市人口众多,但我们的环保意识却不随着人数的增加而增加，乱扔乱弃现象严重而且我们的生活习惯是我们喜欢扔东西的时候向已脏乱的的地方去扔,落井下石,在百花小区在小区21号、22号、23号居民楼东侧空地上就堆积着成山的建筑垃圾,上面杂草丛生,遍地碎石。
在建筑垃圾堆上面,随处可见人们丢弃的生活垃圾、矿泉水瓶、废旧家具、塑料袋等。
建筑垃圾未曾清理，生活垃圾又随处倾倒,严重影响居民的生活。
这只是在一个小区的现象,但这种状况并不是罕见的奇景,而是普遍的现象,济南的建设施工随处可见，到处可见圈起来的施工现场，这样使得脏乱不堪的场面随处可见,开发商对这些固体废弃物不能及时的处理，或者就根本没打算处理，这就造成了日积月累,越来越多的场面，更多的人们随手把东西扔了上去,各种各样的东西，经过微生物的处理，散发出来的一股股恶臭，对空气是一种污染,而没挥发出来的有害物质，在下雨的时候被雨水带走往地下而去，济南的地下水就受到了污染，济南的泉水也就有了有害物质，对水质是一种污染，居民饮用了这些水，对身心健康是一种威胁,而且这些脏乱不堪的场面对城市环境的美观也是一种破坏。
3。
3、给济南泉水带来的的破坏
济南的泉水多，由此而得名泉城.泉也让济南有了灵气和秀气济南泉水来源于市区南部山区,大气降水渗漏地下顺岩层倾斜方向北流，至城区遇侵入岩体阻挡，承压
水出露地表，形成泉水。
与山区高差达５00多米，这种南高北低的地势，利于地表水和地下水向城区汇集。
在漫长的地质年代，经过多次构造运动和长期溶蚀，岩溶地貌发育，形成大量溶沟、溶孔、溶洞和地下暗河等，共同组成了能够储存和输送地下水的脉状地下网道。
市区北部为燕山期辉长岩——闪长岩侵入体,质地细密，岩质坚硬，隔水性能好。
千佛山断块西有通过纬一路的千佛山断层；东有穿过解放桥和老东门的羊头峪断层，这样就组成了东西北三面阻水岩体,构在了三面封闭的排泄单元。
济南市以“泉城"而著名，泉水的保护是敏感问题。
在上个世纪五六十年代以前，济南泉水一直保持常年喷涌的状态，从没间断过。
然而近几十年来，由于人类工程活动的频繁且加剧，活动范围不再只是地上,而是三维拓展,不断对地下水进行大量开采和浪费,不断有大规模的工程建设，破坏了地下水的自然循环状态，使济南地下水位呈现持续下降的局面，而且大规模的工程建设也使得地下的岩石结构遭到破坏影响泉水的喷涌。
济南虽然号称“泉城”，但现在却是极度缺水的城市之一,房地产开发建设对济南市的水质环境有着极大的影响.房地产开发建设对水体影响还有开发过程中没有经过相应处理净化的废水直接排放到环境当中,使得水体富营养化加剧,杂草的过量生长,造成水体中的含氧量大幅度下降，导致水中的鱼虾等生物窒息死亡，从而又导致水体的氮污染及磷污染.可想而知，如果周围居民使用了这些资源，将给居民的身心健康带来极大危害.
3。
４、对空气造成的污染
在房地产项目的开发建设过程中,会导致城市空气质量大大的下降，具体表现有:
运输建筑材料、平整场地、开挖土石方，以及运行施工机械中所产生的废气等等。
房地产过多开发项目的共同施工,那么整座城市便会被烟尘、废气所笼罩,给城市的空气带来严重的污染。
去年济南大气污染出现了明显下降局面，良好天气天数比前年明显减少.去年1到9月份济南良好以上天数仅有60·6%，而前年全年的良好以上天数达到74·3％。
济南市大气污染状况正在恶化.空气质量呈现恶化的态势有多种原因,济南市多个重点工程全面开工，像经十路的开工将直接影响南部的几个环境质量自动监测站的监测数据，而经一路的开工自然也要影响北部几个自动监测站的监测数据。
施工建设的开始阶段会对场地进行平整，平整之后裸露出光秃秃的地面，来往的工地运输车辆带起一路的尘土飞扬，而且济南的春季往往有大风，就造成了沙尘暴。
现今二氧化氮也出现攀升，济南市每天新增30０余量汽车,很多都是与建筑有关的工程运输车辆,汽车尾气的排放呈几倍增长.冬季燃煤期开始，二氧化硫的增长也是事实，而房地产项目的开发对此也有着很大一部分的责任.
3。
５、给济南带来的噪音污染
在建筑施工现场，是随着工程的进度和施工工序的更替而采用不同的施工机械和施工方法的。
例如在基础工程中，有土方爆破,挖掘沟道，平整和清理场地，打夯,打桩等作业;在主体工程中,有立钢骨架或钢筋混凝土骨架,吊装构件，搅拌和浇捣混凝土等作业；在施工现场,有自始至终频繁进行的材料和构件的运输活动；此外还有各种敲打、撞击、旧建筑的倒坍、人的呼喊等。
因此噪音源是多种多样的，而且经常变换。
由于施工机械多是露天作业，四周无遮挡,部分机械需要经常移动,起吊和安装工作需要高空作业，所以建筑施工中的某些噪音具有突发性、冲击性、不连续性等特点,特别容易引起人们的烦恼。
处于施工阶段的房地产开发项目施工过程中所产生的车辆噪音与机械噪音,都会对周围城市居民造成严重困扰.按照国家标准规定,住宅区的噪音，白天不能超过50分贝,夜间应低于4５分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害。
那么，室内环境中的噪音标准是多少呢？
国家《城市区域环境噪音测量方法》中第5条4款规定，在室内进行噪音测量时，室内噪音限值低于所在区域标准值１0dB。
噪音污染对居民造成的身心健康危害：
１。
强的噪音可以引起耳部的不适,如耳鸣、耳痛、听力损伤。
据测定，超过115分贝的噪音还会造成耳聋.２．使工作效率降低.研究发现，噪音超过８5分贝,会使人感到心烦意乱,人们会感觉到吵闹，因而无法专心地工作，结果会导致工作效率降低。
3。
损害心血管。
噪音是心血管疾病的危险因子，噪音会加速心脏衰老，增加心肌梗塞发病率.医学专家经人体和动物实验证明，长期接触噪音可使体内肾上腺分泌增加，从而使血压上升,在平均70分贝的噪音中长期生活的人，可使其心肌梗塞发病率增加3０％左右，特别是夜间噪音会使发病率更高。
4。
噪音还可以引起如神经系统功能紊乱、精神障碍、内分泌紊乱甚至事故率升高。
高噪音的工作环境,可使人出现头晕、头痛、失眠、多梦、全身乏力、记忆力减退以及恐惧、易怒、自卑甚至精神错乱。
5。
干扰休息和睡眠。
休息和睡眠是人们消除疲劳、恢复体力和维持健康的必要条件。
但噪音使人不得安宁，难以休息和入睡。
当人辗转不能入睡时，便会心态紧张，呼吸急促，脉搏跳动加剧,大脑兴奋不止，第二天就会感到疲倦,或四肢无力。
从而影响到工作和学习，久而久之，就会得神经衰弱症，表现为失眠、耳鸣、疲劳。
6．对女性生理机能的损害。
女性受噪音的威胁，还可以有月经不调、流产及早产等，如导致女性性机能紊乱，月经失调，流产率增加等。
7。
噪音对儿童身心健康危害更大。
因儿童发育尚未成熟,各组织器官十分娇嫩和脆弱，不论是体内的胎儿还是刚出世的孩子,噪音均可损伤听觉器官，使听力减退或丧失。
８.噪音对视力的损害.人们只知道噪音影响听力,其实噪音还影响视力。
试验表明：
当噪音强度达到９0分贝时，人的视觉细胞敏感性下降,识别弱光反应时间延长；噪音达到９5分贝时，有４0%的人瞳孔放大，视模糊；而噪音达到115分贝时，多数人的眼球对光亮度的适应都有不同程度的减弱。
所以长时间处于噪音环境中的人 很容易发生眼疲劳、眼痛、眼花和视物流泪等眼损伤现象。
同时,噪音还会使色觉、视野发生异常.调查发现噪音对红、蓝、白三色视野缩小８0％。
3.6、造成的视觉污染
城市的视觉污染指的是城市建筑不美观、布局不合理、色彩不和谐、园林雕塑等设施不美观等现象通过视觉给人造成不快，从而影响人的身心健康。
很多的城市政府部门在开发建设房地产方面都普遍存在急功近利的不良现象,没有对城市房地产整个建设进行科学的设计和规划，任意的由房地产商进行项目的选址以及建设.正是因为房地产商对城市土地的无序开发和肆意建设，没有充分的对建筑的立面、尺度和高度等诸多因素于城市周围区域环境加以统一、协调，一味地重视对单个建筑的外形设计,最终使得新建的建筑在功能方面，体量方面,格调方面等都与原建筑区域难以融合.使得整个城市建设无法形成一个有机的整体,布局方面缺乏和谐，并且在色调和质量方面也存在着很大的差异，由于整体建筑风格的不和谐,最终对城市的整体性景观环境造成了极大的破坏,加剧了城市的视觉污染。
城市不仅是人们为满足自身需求进行创造活动的物质环境，而且也是人们为满足心理需求并具有审美要求的创造物,而大规模的施工建筑破坏了这些。
３．7、对城市优质景观的破坏
20世纪是一个“大发展”和“大破坏"的时代,人类对自然和文化遗产的破坏已经危及自身的生存,“建设性破坏”始料未及，屡见不鲜.许多开发商在建设房地产项目时，一般选取城市景观美的地方进行开发建设,对城市的景观造成了很大的破坏，乱砍乱伐，大兴土木，完全不考虑后果,导致生态环境受到了极大的破坏和干扰；对老城区不分青红皂白一律推倒重建，这是一种最原始、最简单、最不科学、最粗野的城市更新方式，造成一些有保留价值的建筑、设施、古木、风貌等随之灰飞烟灭，永远的消失了。
在城市更新改造中，将保护建筑视为获得眼前利益的捷径，千方百计的恣意蚕食、侵占、破坏和拆毁，情况相当严重，且屡禁不止,层出不穷。
技术和生产方式的全球化，使地域文化的特色渐趋衰微，建筑文化的多样性遭到扼杀。
在城市的更新改造中由于不注重传统街区、传统风貌的保护和继承，使城市原有的特色风貌遭到破坏，并被一些低级和赶时髦的东西所替代，使人们对所居住的城市和环境产生了一种陌生感，丧失了认同感和归属感。
城市在爆炸式的发展中,正在丧失它的形态、地标、识别性、特征。
城市文脉是一座城市在长期的发展建设中形成的历史的、文化的、特有的、地域的、景观的氛围和环境,是一种历史和文化的积淀.目前，普遍存在着低水平的、低层次的简单城市更新,不注重保护和延续城市的文脉,使城市的文脉受到破坏和人为
的割裂。
随着世界经济一体化进程的加快和信息、文化、科技各领域交流的扩大,城市更新改造中大量地应用了新技术、新工艺、新材料、新的设计理念，大大促进了城市更新的进程和步伐。
但是这是一把双刃剑,它也使城市更新中出现了雷同,城市正在被克隆，正在失去地域的、文化的、传统的、多样化的特色,建筑正在失去个性，正在失去灵魂。
四、对房地产建设与开发的建议
4.１规划阶段建议
房地产开发建设给我们的城市带来的损失和破坏是不可逆转的，因此,我们在房地产开发建设上使之布局合理是尤其重要的，房地产开发之前，政府一定要严格的审批，不能因为眼前的利益而不顾生态环境的建设，合理的布局能够使我们的城市更加美观,避免因为我们的不合理的开发而对我们的城市造成视觉污染，对城市的景观造成破坏。
尤其是对于一些旅游城市来说,房地产开发审批一定要在整个城市的规划之内，保护好城市的环境尤为重要不能使城市的优质景观，特别是历史人文古迹在房地产的开发中遭到破坏，我们的政府在城市环境的保护上面，有着不可推卸的责任.所以,在制定规划的过程中,对房地产行业和城市环境的全局考量和调查是尤为重要的,应当重视环境和房地产的统一协调问题,对城市环境合理的划分，同时还要对房地产项目提出对环境保护的严格要求,以防其对城市人文及自然资源的破坏是我们的城市规划布局科学而合理.
4。
2施工阶段污染防治措施建议
４．2.1水污染防治措施
工程排放的废水主要有以下几种：
基坑降水抽排的地下水、雨水、生活废水、搅拌及各种设车辆清洗废水等。
基坑降水抽排的地下水经三级沉淀后用于项目部绿化植物的灌溉用水。
在工程开工前完成工地排水和废水处理
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