最新版生态农业农耕文化体验园项目可行性研究报告.docx

最新版生态农业农耕文化体验园项目可行性研究报告.docx

《最新版生态农业农耕文化体验园项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新版生态农业农耕文化体验园项目可行性研究报告.docx（74页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

最新版生态农业农耕文化体验园项目可行性研究报告

生态农业农耕文化体验园项目

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

项目名称：

****农耕文化验园

1.1.2建设单位概况

建设单位：

甘肃**农业旅游开发有限公司

法人代表：

**X

注册资本：

贰仟万元

企业类型：

有限责任公司

注册地址：

**X

成立日期：

2016年08月24日

1.1.3项目概况

一、建设地点：

**农耕文化体验园座落于**市**区峡口村

二、建设规模：

项目是以休闲农业为业态，基于****文化基因和园区农业基底，融合地区特色民俗风情和丝绸之路沿线非物质文化遗产，集文化体验、生态农业示范、民俗风情体验、亲子娱乐、特色旅居为一体的农耕体验式项目；项目主旨以**文化为内涵，以休闲农业为基础，融合主题民俗深度体验和品尚休闲；总面积约为500亩。

三、建设期限：

建设期为1.5年

四、建设内容

1、2016年重点建设基础设施：

（1）按功能规划为入口综合服务区、秦风民俗休闲区、**农耕体验区、休闲农业示范区、户外休闲农业旅游区等，并进行具体分区。

（2）兴建小型现代化的现代农业示范区。

（3）修建工作人员办公区、宿舍及接待区。

（4）修建交通、水暖、照明、动力等系统。

（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物。

（6）修建会议中心。

（7）建设“智慧旅游（管理）”平台。

2、2017年的建设内容：

（1）兴建休闲农业示范区，主要有安全农业示范园、蔬菜大观园、丝路花海、浪漫婚庆园、葡萄酒庄、有机果蔬园、家庭农庄、生态餐厅、百草园、亲子农园等项目。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

（3）建立绿色产品生产基地。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植为主的高效生态科技示范园。

为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

（4）建设农业生态休闲观光园。

在示范园的基础上，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

1.1.4资金构成

项目估算总投资16003万元，其中：

固定资产投资15023万元（含固定资产、无形资产、递延资产），流动资金980万元。

其中自筹8003万元，银行贷款5000万元，争取政府项目支持资金3000万元。

1.2可行性研究报告编制依据

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）

●《甘肃省“十二五”农业发展规划》

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释

●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）

●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）国农综字第28号】

●国家2016年《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》

●《中国-****农耕文化体验园旅游总体规划》

●企业提供的相关技术资料

●企业提供的相关协议、资质、证书

●公司财务报表

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

指标名称

单位

指标

项目总投资

万元

16003

固定资产投资

万元

15023

预备费用

万元

980

年均收入

万元

24140

年均营业税金及附加

万元

157.65

年均营业成本

万元

19540.38

年均利润总额

万元

4572.4

年均所得税

万元

1143.1

年均税后利润

万元

3292.67

净现值（所得税前）

万元

103.32

投资回收期（所得税前）

年

6.02

内部收益率（所得税前）

%

19.14

年均投资利润率

%

28.57

年均投资利税率

%

36.57

盈亏平衡点

%

23.90

1.4项目综合评价

****农耕文化体验园项目的建设运营,对区域的社会效益、经济效益和人文效益等有很大的推动作用。

社会经济效益：

推动区域经济效益的发展、美丽乡村建设、旅游促进就业、促进精准扶贫。

人文效益：

树立**文化产业和文创产业的品牌形象，通过项目开发，将提高民俗文化的影响力和知名度。

聚集资本：

社会资本、政府扶持资金、人力资本。

推动教育：

现代农业专业人才技术培训、**文化创意教育、民俗文化专业研修。

提升地价：

农业用地地价、旅游用地地价。

拉动就业：

农村城市化、劳动力输出、人力资源开发。

升级科技技术：

现代农业科技、城市科技、智慧城市、智慧旅游。

创造市场：

文化市场、地产市场、旅游市场、旅游商品市场。

第二章项目背景

2.1项目的由来

休闲农业及民俗风情旅游，是一种以农业和农村为载体的新型旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善商业生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业应运而生，拓展了农村及农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。

于是，实现人们的“童年”梦想、回归自然田野的观光农业就成为人们最好的选择。

民俗体验、观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高民俗体验+观光休闲农业也应运而生。

休闲需求刺激市场，城市化进程的深入、更多的人从土地上解脱出来成为城市人口，城市生活的压力、快节奏人们更加向往田园生活、追求与自然的亲近。

快节奏生活下，乡村旅游成为当下热点。

乡村旅游成为了我国旅游消费中发展最快、潜力最大、带动性最强、受益面最广的领域。

近年来旅游人数和旅游收入年均增幅都超过20%。

其次，乡村旅游是建设美丽乡村的重要载体，是精准扶贫和城乡统筹发展的抓手，关系国家战略，关乎国计民生，其发展受到国家的大力支持。

2016年国家《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》鼓励通过盘活农村闲置房屋、集体建设用地、四荒地、可用林场和水面等发展休闲农业和乡村旅游；2015年《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》围绕建设现代农业，走产出高效、产品安全、资源节约、环境友好的道路。

新形势下，以旅游产业为导向的休闲农业开发，全面加快了农业休闲消费全面爆发，通过农旅融合引导产业发展，并将休闲农业发展与现代农业、乡村旅游、美丽乡村、生态文明、文化创意产业建设融为一体，成为休闲农业发展新趋势。

**市全力推动文化与旅游深度融合发展，“十三五”将重点打造“1265”文化旅游大品牌格局：

1、“游**·知天下”**旅游主题。

2、主打“羲皇故里·全球华人寻根祭祖圣地”和“陇上江南·**山国家5A级旅游景区”两大品牌。

3、主推羲皇故里寻根祭祖游、百里石窟艺术走廊游、丝绸之路名城古韵游、陇上江南生态休闲游、天河沐浴温泉度假游、现代特色农业观光游六条精品旅游线路。

4、积极培育秦早期文化、三国文化、祈福圣地、草原风情、华夏探秘、中医药养生保健等5条成长性旅游线路。

新时期，**市以推动文化旅游深度融合为抓手，加速推进产业大融合，全面构筑旅游大交通，加快建设旅游大景区，精心打造旅游大品牌，积极开拓旅游大市场，全面加快全市旅游产业转型升级和跨越发展。

高铁时代快速提升的交通承载力，也带动了丝路新速度。

高铁时代的到来，带来的不仅是旅程缩短、出行方便，更是潜移默化中生活方式的改变。

铁路系统承载交通运输的同时更加与时俱进，成为旅游、经济、文化发展紧密结合的桥梁。

兰新高铁的开通极大地提升沿线交通承载力，彻底改变了产业集聚形态和城市带布局，加速区域内人流、物流、信息流，克服沿线省市交通不便、生产要素流动困难等难题，为城市间距较大的甘、青、新地区催化出新型产业集聚、新型城市布局和现代经济增长极，从而加速丝绸之路经济带建设。

**—兰州、**—西安旅游专列已开通，极大地推动了**与周边核心旅游市场的互动融合发展。

未来随着宝兰客专**段、天（水）平（凉）铁路、兰（州）汉（中）高铁的开通，将重新配置市场新格局，为**市旅游发展带来新机遇。

2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义

2.2.1项目建设的重要性与必要性

**是华夏文明的重要发源地，为羲皇故里、丝路名城，其文化具有唯一性和至高性。

在国家大力促进文化产业发展的政策背景下，在“甘肃省加快建设华夏文明传承创新区,推进文化大省建设”大背景以来，作为华夏文明传承创新区“一带、三区、十三板块”工作布局中“以始祖文化为核心的陇东南文化历史区”的中心城市，**的文化发展上升到了国家战略层面，亟待加快文化繁荣、复兴和传承。

随着旅游行为日益全民化、普遍化、常态化，**旅游市场需求与现实产品供应的相对不对等。

**旅游开发现状是以传统资源导向型开发为主，产品集中表现为历史文化观光和山水观光为主，资源深度开发不足，旅游综合附加值相对较低。

本项目以文化为内核，以市场为导向开发大众视角主题化、体验化、娱乐化旅游产品，能够构建**大旅游格局。

**市城市旅游开发与旅游城市发展相对不够匹配，迫切需要综合性引擎项目带动城市旅游发展。

目前**市仅有**山风景区等以观赏为主的旅游地，尚未出现以精品休闲农业和民俗体验为主的旅游景点，产品供给相对不足，尚且缺乏精品民俗体验和休闲农业旅游产品，拓展城市旅游空间。

项目位于**区北山，区位优势明显，随着北山片区文化旅游整体打造，极有潜力成为城市旅游的发展极。

**市北山环线公路和休闲农业旅游廊道的加快建设，为本项目实施奠定了基础。

**市委、市政府明确表示，打造南北两山50公里绿色长廊和藉河50公里城市湿地生态长廊，深度结合百里绿色生态长廊绿化工程，其中重点将北山环线成一条“生态路”，同时还是一条乡村旅游发展的“富民路”，更是一条“美丽乡村路”，畅通城区与沿线村镇的连接，拉大城市框架、拓展发展空间、改善人居环境；**市未来将重点围绕北山环线公路建设打造休闲农业旅游廊道，加快打造北山片区文化旅游产业聚集区。

2.2.2项目建设的意义

休闲农业是现代农业的新型产业形态、现代旅游的新型消费业态，为农业领域带来了新的增长点。

“十二五”以来，全国休闲农业取得了长足发展，呈现出“发展加快、布局优化、质量提升、领域拓展”的良好态势，已成为经济社会发展的新亮点。

“十三五”时期，随着城乡居民生活水平的提高、闲暇时间的增多和消费需求的升级，休闲农业仍有旺盛的需求，仍将处于黄金发展期。

目前，休闲农业发展现状与爆发式增长的市场需求还不相适应，发展方式还比较粗放，存在思想准备不足、基础设施滞后、文化内涵挖掘不够、产品类型不够丰富、服务质量有待提高等问题，亟需提档升级。

本项目的建设有利于推动**及周边地区农业和旅游供给侧结构性改革，促进农村一二三产业融合发展，是带动农民就业增收和产业脱贫的重要渠道，是推进全域化旅游和促进城乡一体化发展的重要载体。

必将积极带动休闲农业产品由低水平供需平衡向高水平供需平衡的跃升，为促进农业强起来、农村美起来、农民富起来做出重要贡献。

2.3 项目建设单位概况

甘肃**农业旅游开发有限公司，是一家以现代农业为产业形态、现代农业旅游为投资和运营主体的多元化公司。

公司牢固树立“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，紧紧围绕发展现代农业、增加农民收入、建设现代社会主义新农村三大任务，以促进农民就业增收、满足居民休闲消费需求、建设美丽宜居乡村为目标，以激发消费活力、促进产业升级为着力点，坚持农耕文化为魂，美丽田园为韵，生态农业为基，传统民